Mahu Bayar Gadai Janji Anda Cepat? Sewa Bilik di Rumah Anda 💲💲💲

Bagaimanakah anda menukar bilik tidur ganti ke dalam tunai?

Penny Hoarder sebelum ini telah berkongsi petua untuk menyewa rakan dan keluarga, dan nasihat menyewa bilik kepada pelancong. Tetapi jika anda mahu pendapatan yang lebih konsisten, bertujuan untuk penyewa jangka panjang. Betapa lumayannya strategi ini?

Saya membayar untuk rumah pertama saya dua kali dengan menyewakan bilik.

Ya, selama bertahun-tahun saya memperolehnya sekurang-kurangnya dua kali ganda dalam sewa seperti yang saya bayar untuk rumah saya. Sebaik sahaja saya melunaskan pinjaman gadai janji selepas lima tahun, saya hidup secara percuma - dan mempunyai pendapatan tambahan. Saya dapat melakukan perjalanan sementara penyewa saya mendepositkan sewa mereka terus ke akaun bank saya.

Adakah terdapat masalah? Pasti. Sesetengah penyewa terdengar keras, yang lain adalah kemas, dan seorang wanita telah dipenjarakan. Tetapi tidak banyak masalah kewangan. Saya mempunyai kira-kira 16 rakan sebilik yang berbeza selama ini, dan masalah kewangan yang paling teruk saya adalah salah seorang daripada mereka yang bergerak keluar tanpa membayar saya $ 10 yang terakhir yang dia bayar.

Bagaimana saya menyewa bilik di rumah saya

Saya tidak mahu menghina sesiapa pun, dan beberapa penyewa saya menjadi kawan yang hebat, namun dalam pengalaman saya, ramai orang yang tinggal di bilik yang disewa mempunyai masalah menangani kewangan mereka - itulah sebabnya mereka menyewa bilik bukan tempat mereka sendiri . Saya mahu memastikan operasi asrama saya mudah dan mudah, jadi ketiga peraturan ini penting:

Jangan mengambil deposit keselamatan.
Sewa mengikut jadual gaji pegawai penyewa.
Termasuk semua utiliti.

Anda mungkin mahu mengatur perkara dengan cara yang berbeza - dan saya bukan seorang peguam atau penasihat undang-undang, jadi dapatkan nasihat saya dengan sebatian garam - tetapi inilah sebabnya saya terikat dengan peraturan ini.

Pertama, deposit keselamatan tidak begitu penting apabila anda tinggal di rumah yang sama dengan penyewa anda. Anda berada di sana untuk memantau apa yang berlaku, selepas semua. Tambahan pula, beban kewangan tambahan mungkin menakutkan penyewa baik yang mempunyai pendapatan tetapi tidak tahu bagaimana untuk menyelamatkannya. Akhirnya, undang-undang mengenai deposit keselamatan (apabila anda boleh menyimpannya, apa yang perlu dilakukan dengannya) hanya merumitkan perkara. Lebih mudah untuk mengelakkan komplikasi tersebut.

Penyewa saya menerima gaji mingguan, jadi saya dikenakan oleh minggu itu. Sebabnya mudah: orang tidak selalu merancang dengan baik, jadi terbaik untuk mendapatkan wang ketika mereka memilikinya. Kebanyakan rakan sebilik saya berbayar tepat pada waktunya dengan sedikit masalah, tetapi sesetengah daripada mereka akan mengalami kesukaran untuk menjimatkan sewa bulanan. Sekiranya anda menyewakan kepada seseorang yang mendapat gaji setiap dua minggu, dikenakan kadar bi-mingguan.

Sertakan semua utiliti di sewa. Saya tidak akan melakukannya dengan cara lain. Siapa yang mahu berhujah tentang orang yang menggunakan terlalu banyak elektrik atau bil-bil yang perlu dibayar? Jika bil pemanasan terlalu tinggi, tambahkan sewa dan lupa. Penyewa saya yang sebelum ini berkongsi bil dengan rakan sebilik menghargai kesederhanaan pembayaran mingguan yang meliputi segala-galanya. Sebahagian daripada mereka tinggal selama bertahun-tahun.

Berapa Banyak Anda Perlu Caj?

Saya mempunyai bilik kecil, dan kali terakhir saya menyewa mereka adalah 10 tahun yang lalu, jadi kadar saya rendah berbanding dengan norma hari ini. Saya dikenakan bayaran $ 65 seminggu untuk satu bilik (saiz almari besar), $ 75 seminggu untuk satu lagi dan $ 80 seminggu untuk bilik tidur terbesar, yang menjadi tersedia sebaik sahaja saya berkahwin dan membina sebuah apartmen kecekapan di belakang rumah untuk isteri saya dan saya sendiri.

Sekiranya anda melakukan matematik, anda akan menyedari bahawa sewa itu menambah sehingga $ 11,700 setahun. Kos menjalankan rumah saya adalah kira-kira $ 3,500 setiap tahun. Itu adalah untuk cukai, insurans, utiliti, penyelenggaraan - semuanya. Saya menganggarkan bahawa mempunyai orang lain di rumah saya ditambah kurang daripada $ 20 seminggu untuk kos saya, jadi sebahagian besar sewa adalah keuntungan yang murni.

Untuk menentukan apa yang anda boleh bayar, periksa kategori "bilik / kongsi" Craigslist, di bawah "perumahan." Jika sesetengah tawaran tidak jelas, hubungi pemilik dan tanya. Anda ingin bersaing dengan tempat dan istilah yang paling serupa dengan anda.

Di banyak kawasan, anda akan mendapat lebih daripada $ 100 seminggu apabila anda memasukkan utiliti. Pada Craigslist untuk kawasan kami (berhampiran Sarasota, Florida), ini adalah beberapa iklan pertama yang muncul ketika saya menulis catatan ini:

$ 120 seminggu (dengan kolam penyewa boleh gunakan)
$ 450 sebulan (ditambah bahagian penyewa utiliti)
$ 650 sebulan (dengan bilik mandi peribadi dan semua utiliti termasuk)

Satu lagi kelebihan mengecas pada minggu ini ialah menjadikan sewa kelihatan lebih rendah daripada itu. Contohnya, penyewa akan melihat $ 125, berlipat ganda dengan empat minggu, dan fikir ia adalah $ 500 sebulan. Tetapi 52 minggu kali $ 125, dibahagikan dengan 12, sama dengan $ 541.67 sebulan. Saya memberitahu penyewa saya apa sebenarnya tally bulanan, tetapi mereka masih ada memikirkannya sebagai empat kali sewa mingguan.

Bolehkah Anda Hidup Dengan Orang Lain?

Menyewa bilik bukan untuk semua orang. Sekiranya anda memerlukan banyak privasi atau mengalami kesukaran berurusan dengan pelbagai keperibadian (ya, terkadang dalam orang yang sama), anda mungkin perlu mencari cara lain untuk membuat pendapatan tambahan.

Walaupun anda suka mempunyai orang di sekitar, anda perlu meletakkan beberapa peraturan rumah. Saya menghantar saya berhampiran pintu depan. Berikut adalah sebahagian daripada mereka:

Berhenti selepas pukul 9 malam.
Pastikan dadah keluar dari rumah saya
Hormati harta benda orang lain
Basuh hidangan anda sendiri
Tiada kasut di dalam rumah

Anda mungkin bimbang tentang siapa yang akan anda dapatkan sebagai penyewa. Sekiranya intuisi anda boleh dipercayai, bergantung pada ketika wawancara kepada orang.Anda juga mahu memanggil rujukan, seperti majikan atau tuan tanah yang lalu.

Sudah tentu alat tunggal terbaik yang anda miliki untuk menyaring penyewa yang berpotensi adalah tepat di hadapan anda: Internet. Mugshots.com adalah tempat yang baik untuk bermula - it's amazing bagaimana wajah ramai orang muncul di laman web ini. Anda mungkin tidak mengecualikan semua orang yang telah melakukan jenayah, tetapi jenis perkara (bangkai bangkai di kolej bukan masalah besar kepada saya, tetapi keganasan atau mencuri dari tuan rumah yang lalu pastinya tidak akan pergi).

Google juga nama orang itu, menggunakan mana-mana ejaan yang mungkin dan menambah mana-mana bandar kediaman yang dikenali. Saya dan isteri saya sekali gus menyewa kediaman kami untuk seorang wanita apabila satu carian terakhir menggunakan awal pertengahan yang berbeza menimbulkan kisah berita tentang dadanya yang mencuri dari hospital di mana dia bekerja.

Apa Tentang Hukum?

Menyewa bilik kadang-kadang dalam kawasan kelabu undang-undang. Umumnya, jika bandar atau bandar anda membenarkan anda menyewa rumah, anda boleh menyewa bilik. Walau bagaimanapun, sesetengah masyarakat mempunyai tata cara yang mengehadkan bilangan orang yang tidak berkaitan yang tinggal di rumah.

Pada pendapat saya ia bersifat diskriminasi untuk mengatakan tiga tidak berkaitan senyap orang tidak boleh tinggal di rumah sementara sebelah keluarga berisik dua belas adalah OK. Saya cenderung mengabaikan peraturan yang tidak adil, biasanya tanpa akibat, tetapi kerana anda boleh masuk ke dalam masalah yang serius, anda mungkin akan menyiasat undang-undang tempatan anda dan mengikutinya.

Penyewa anda mempunyai hak sama seperti penyewa lain, tetapi pendapat saya (bukan pendapat undang-undang profesional) adalah bahawa, dalam pertikaian, seorang hakim akan memihak kepada tuan tanah sedikit lebih ketika dia menyewa sebuah bilik di rumahnya sendiri.

Menyewa sebuah bilik pada minggu menjadikannya lebih seperti sebuah hotel daripada sebuah apartmen di dalam pemikiran penyewa, jadi saya tidak perlu mengambil tindakan undang-undang untuk mengusir sesiapa pun. Saya hanya perlu meminta dua orang untuk pergi dalam tempoh 10 tahun, dan tidak ada perasaan yang sukar. Rawat orang dengan baik dan berkomunikasi dengan jelas, dan anda boleh mengelakkan kebanyakan masalah. Tetapi ia masih merupakan idea yang baik untuk mempunyai seorang peguam dalam fikiran, hanya dalam kes.

Cara Cari Penyewa

Mencari penyewa yang lebih rumit, tetapi kini semudah meletakkan iklan percuma di Craigslist. Di samping itu, beritahu semua orang yang anda tahu bahawa anda mempunyai ruang untuk disewa - anda mungkin mendapati rakan anda dapat menjamin penyewa yang berpotensi. Strategi kegemaran saya untuk mengisi bilik kosong adalah untuk meminta penyewa yang lalu atau hadir yang tenang dan dibayar tepat pada waktunya jika mereka tahu sesiapa yang mencari bilik.

Anda boleh mengiklankan di laman web berasaskan fi juga. Apabila saya menyemak Roommates.com, terdapat beberapa profil yang mengejutkan untuk orang yang ingin menyewa sebuah bilik berhampiran saya. Anda boleh mendaftar secara percuma untuk melihat jika terdapat banyak penyenaraian penyewa di kawasan anda, dan kemudian membayar sejumlah kecil untuk percubaan selama tiga hari untuk dapat menghubungi mereka.

Buat Lebih Banyak Bilik Menyewa Wang

Jika anda ingin membuat lebih banyak wang, anda mungkin mempertimbangkan sama ada anda boleh membuat bilik tidur tambahan. Saya tahu seorang lelaki yang membuat dua bilik tidur di ruang bawah tanah (dengan tingkap) untuk pelaburan kurang daripada $ 2,000. Sekiranya dia menyewa masing-masing sebanyak $ 120 setiap minggu, mereka akan membayar sendiri dalam masa dua bulan - dan kemudian menghasilkan lebih dari $ 12,000 dalam sewa tahunan.

Turn Anda: Adakah anda mempertimbangkan menyewa bilik di rumah anda untuk membuat pendapatan tambahan? Jika ya, adakah anda ingin mempelajari lapan cara lain yang saya memperolehi wang dari penyewa saya?