Membeli Hartanah di Lelongan? Apa yang Anda Perlu Tahu

Membeli Rumah di Lelong

Lelongan boleh menjadi keseronokan, serta tempat untuk tawar-menawar yang tulen. Kuncinya adalah untuk mengetahui bagaimana proses lelongan berfungsi dan untuk mengambil keuntungan dari tawaran murah jika sesuai dengan rancangan anda.

Sebelum menghadiri lelong, pembeli berpotensi harus berusaha untuk mengetahui sebanyak mungkin mengenai ciri-ciri khusus yang mereka minati. Walaupun kebanyakan lelong hartanah membenarkan pembeli prospek beberapa hak pemeriksaan, hubungan langsung dengan pentadbir lelongan sering diperlukan untuk mengatur pemeriksaan peribadi.

Ketahui Harta

Pastikan untuk menyemak ciri-ciri, lokasi dan keadaan harta benda. Cuba untuk membezakan nilai pasaran hartanah sekarang dengan melihat jualan harta setanding di kawasan yang sama. Bandingkan ciri-ciri dengan jumlah bilik yang sama, terutamanya bilik tidur dan bilik mandi, tetapi pastikan untuk memberi perbezaan harga disebabkan oleh "tambahan" - kolam renang atau geladak, garaj, dll. Tiba di lelongan yang disediakan dengan baik akan membantu anda menentukan harga tawaran anda dan juga membantu anda membuat keputusan sama ada untuk membida pada harta tertentu sama sekali.

Suatu harta diletakkan untuk dijual melalui format lelongan untuk beberapa sebab - tindakan rampasan, permohonan surat ikatan cukai, penjualan perintah yang diperintahkan oleh mahkamah, peruntukan dalam kontrak, resolusi perceraian, peruntukan untuk memenuhi keperluan harta pusaka , pembubaran perkongsian atau amanah atau kerana pemilik memilih lelongan sebagai cara untuk melupuskan harta itu dengan cepat.

Dapatkan Familiar Dengan Proses Auction

Pelelong hartanah menggunakan pelbagai format lelongan dan prosedur pembidaan. Banyak faktor memainkan peranan dalam menentukan kaedah mana yang akan digunakan. Berikut adalah beberapa format lelong hartanah yang lebih lazim dan prosedur pembidaan yang digunakan hari ini.

• Lelongan mutlak adalah lelongan di mana harta itu dijual kepada pembida tertinggi, tanpa mengira betapa rendahnya bida itu. Lelongan hartanah jenis ini biasanya menarik kebanyakan pembida kerana orang ramai tahu bahawa harta itu harus dijual.
• Lelongan rizab juga disebut sebagai lelongan bidaan minimum, menetapkan jumlah bida minimum yang telah ditetapkan sebelum permulaan lelongan.
• Tertakluk kepada lelongan pengeluaran pemilik membolehkan penjual membida pada harta itu sendiri atau mengeluarkan harta dari lelong secara lurus jika dia tidak suka dengan jumlah tawaran wang.
• Lelongan bidaan yang diam atau dimeteraikan membenarkan tawaran dibuat terlebih dahulu dan diserahkan untuk semakan. Tiada siapa yang tahu apa yang dibida orang lain.
• Dalam hal penjualan rampasan atau penjualan lain yang diperintahkan oleh mahkamah, undang-undang negara umumnya menubuhkan suatu tempoh masa di mana harta itu harus diiklankan sebelum penjualan. Ini berfungsi beberapa matlamat yang berbeza. Yang paling penting ialah memberi notis yang mencukupi untuk menarik calon pembeli. Sebab utama lain untuk pengumuman lelongan ini adalah untuk memberi semua pihak yang berminat untuk memberi reaksi untuk melindungi kepentingan mereka. Walau bagaimanapun, walaupun dengan notis awal dan pengiklanan, ia jarang berlaku untuk lelongan untuk menarik banyak pembeli prospektif.

Mempunyai Talk ... dengan Sendiri

Sebaik sahaja anda memahami bagaimana lelongan berfungsi, anda perlu bertanya kepada diri sendiri: Adakah ini untuk saya? Ia boleh menjadi seronok untuk membida, tetapi ia boleh mahal. Jangan sekali-kali tawaran kerana anda terperangkap dalam demam pada masa ini. Beberapa lelongan boleh menjadi sangat menakutkan. Adalah idea yang baik untuk pergi ke beberapa orang sebagai penonton, jadi anda terbiasa dengan kelajuan bidaan dan terminologi yang digunakan.

Selalunya akan ada tahap risiko apabila membeli rumah di lelongan, tetapi dengan sedikit usaha wajar, pembeli rumah yang berpotensi boleh menjimatkan banyak wang dengan cara ini.

Diuraikan, sebahagiannya, dari Buku Jawapan Pelabur Harta Tanah oleh Jack Cummings, penerbitan McGraw-Hill.