Fikirkan anda tahu semua yang anda perlukan tentang cara menjual rumah anda kerana anda menonton banyak HGTV? Bagaimana dengan membeli atau menyewa rumah?
Anda mungkin tahu asas-asas, tetapi saya boleh menjamin anda tidak semuanya - terutamanya bukan "peraturan" yang baru 13 daripada pasaran hartanah baru-baru ini dilaporkan oleh Fortune.
Apabila pangkalan data hartanah dalam talian Zillow membeli pangkalan data hartanah dalam talian Trulia pada tahun 2014, ia menjejaki pasaran mengenai data untuk industri perumahan. Syarikat itu menyusun beberapa penemuan yang lebih menarik dalam buku baru itu Zillow Talk: Peraturan Baru Harta Tanah.
Sesetengah peraturan ini bercanggah dengan kebijaksanaan konvensional, sesetengahnya bersifat counterintuitive dan sesetengahnya agak pelik. Berikut adalah beberapa kegemaran kami:
Masa Terbaik untuk Menyenaraikan Rumah Anda adalah Kanan Sekarang
Benar - jika anda ingin menjual rumah anda pada tahun ini, anda lebih baik mendapatkan retak. Data menunjukkan bahawa orang mula mencari untuk membeli rumah pada bulan Mei atau Jun, jadi taruhan terbaik adalah untuk meletakkan harta anda di pasaran pada akhir bulan Mac. Dengan cara itu, pada masa puncak musim pembelian, semua Realtors tempatan akan mengetahui rumah anda dengan baik.
Jangan tunda - "Rata-rata, rumah yang disenaraikan pada akhir bulan Mac menjual lebih cepat dan untuk 2% lebih daripada rumah setanding yang disenaraikan pada masa lain," nota Fortune.
Jangan Beli Rumah Terburuk di Kejiranan Terbaik
Ini satu langsung terbang dalam menghadapi nasihat hartanah tradisional. Sama ada anda sedang mencari rumah anda yang seterusnya atau peluang rumah yang berpotensi, kami telah diberitahu selama bertahun-tahun untuk mencari rumah terburuk di kejiranan terbaik kerana ia adalah cara untuk mendapatkan diri anda ke lokasi yang hebat kurang dari purata harga penyenaraian. Sedikit gris siku dan masa DIY, dan anda boleh menjadikan pemenang itu menjadi pemenang yang bernilai lebih daripada apa yang anda bayar untuknya.
Kecuali nasihat ini nampaknya salah.
Zillow berhujah bahawa pembeli mencari di kawasan kejiranan yang mahal "cenderung tidak murah," seperti yang dikatakan Fortune - yang bermaksud tawaran pembetung anda mungkin tidak mempunyai rayuan yang sama seperti yang anda lakukan untuk anda. Berbanding dengan kejiranan lain, rumah di bawah 10% kawasan pricier sebenarnya lebih buruk di pasaran.
Homeownership Tidak Sentiasa Cara Terbaik untuk Menaiki Kelas Yang Lebih Rendah
Sebuah rumah adalah pelaburan.
Anda lebih baik membayar untuk rumah yang anda miliki daripada menuangkan wang ke dalam longkang yang menyewa dari orang lain.
Homeownership adalah sebahagian daripada Dream Amerika.
Kita semua telah mendengar cliches umum ini, dan Zillow mengeluh semua orang. Bagi mereka yang berada di kelas yang lebih rendah terutamanya, pemilik rumah sebenarnya boleh menjadi lebih banyak beban daripada keuntungan - kerana tidak mampu membayar bayaran muka yang penting untuk terjebak tinggal di kawasan kejiranan di mana nilai rumah turun naik dengan liar, risiko tidak bernilai kos .
Sebaliknya, Zillow mengesyorkan tontonan rumah sebagai sesuatu yang datang sebagai hasilnya daripada kenaikan kedudukan kewangan, bukan penyelesaian sihir yang akan memberikan anda kedudukan yang lebih baik.
Starbucks adalah Baik, 666 adalah Bad, dan Penyewa adalah "Luckier"
Tidak semua peraturan baru adalah praktikal dan prosaik sebagai tiga contoh pertama.
Sebagai contoh, anda mungkin mahu Pertimbangkan membeli rumah berhampiran dengan Starbucks kerana ia boleh menjadi tanda kejiranan yang datang dan akan datang. (Plus, anda tahu, maka anda dekat dengan Starbucks.)
Kamu patut tidak termasuk nombor 666 di mana sahaja dalam penyenaraian anda, sebagai pemilik rumah adalah kepercayaan karut dan ini boleh menyebabkan rumah anda untuk menjual sebanyak 3.2% kurang daripada yang dijangkakan. (Jika 666 berada di nombor jalan anda, sayangnya, tidak banyak yang boleh anda lakukan mengenainya.)
Dan jika anda mencari untuk mendapatkan "tindakan" pelbagai bukan hartanah, anda mungkin lebih baik menyewa, kerana ia menyerupai penyewa terlibat ... aktiviti intim ... lebih kerap daripada pemilik rumah. Ini bukan semata-mata kerana penyewa biasanya lebih muda; data memegang semua peringkat umur. Mungkin ia kerana penyewa mempunyai lebih banyak masa kerana mereka tidak perlu melakukan perkara seperti memotong rumput dan membaiki faucets yang bocor?
Turn Anda: Mana-mana "peraturan" baru Zillow yang anda dapati yang paling mengejutkan, dan mengapa?
Pendedahan Pautan Gabungan: Kami mempunyai ketagihan Taco Bell serius di sini. Pautan affiliate dalam catatan ini membantu kami memesan menu dolar. Terima kasih atas sokongan anda!
Kelly Gurnett adalah seorang blogger, penulis dan editor bebas yang menjalankan blog Cordelia Calls It Quits, di mana dia menyalin percubaannya untuk menghapuskan kehidupannya yang tidak penting dan memberi tumpuan lebih kepada perkara-perkara yang dilakukannya. Ikuti dia di Twitter @CordeliaCallsIt.
Catat Ulasan Anda