Pengawal Berhati-hati: 15 Soalan untuk Tanya Pemilik Tanah Anda Sebelum Menandatangani Pajakan

Saya masih ingat hari ini beberapa tahun yang lalu saya mendapat kunci rumah baru yang saya sewa.

Saya dengan hati-hati membongkar, dihiasi dan diselesaikan di tempat baru saya.

Saya suka rumah itu.

Saya sangat gembira.

Enam minggu kemudian, tuan tanah saya memanggil saya memberitahu dia menjual rumah itu dan saya mempunyai 30 hari untuk pergi. (Apa?!)

Oh, dan adakah saya fikir dia akan membawa pembeli berpotensi sekitar bermula pada keesokan harinya? (Ya!)

"Jangan risau," katanya. "Saya akan memberikan rujukan yang bagus." (Gee, terima kasih!)

Saya telah dihancurkan.

Saya fikir saya akan menutup setiap detail sebelum menandatangani perjanjian sewaan saya, tetapi tidak pernah berlaku kepada saya untuk mengetahui sama ada pemilik rumah merancang untuk menjual rumah itu tidak lama lagi. Sekiranya saya ada, saya akan menyelamatkan diri saya dengan banyak masalah.

Nasib baik, pada akhirnya saya dapati tempat yang lebih baik. (Ha! Ambil itu, bekas tuan tanah!)

Walau bagaimanapun, pengalaman itu mengajar saya satu pelajaran yang berharga: Tanya banyak soalan sebelum anda menandatangani perjanjian sewa.

15 Soalan untuk Tuan Rumah Tuan Masa Depan Anda

Senarai ini sama sekali tidak lengkap - sentiasa ada perkara yang perlu dipertimbangkan yang unik untuk keadaan sewa anda - tetapi 15 soalan ini adalah tempat yang baik untuk bermula.

1. Berapa lama sewa tersedia untuk masuk?

Tanya muka depan ini untuk memastikan bingkai masa bergerak anda serasi dengan tuan rumah anda pada masa hadapan. Sekiranya tidak, anda tidak akan membuang masa atau risiko yang lain untuk melekat pada sebuah apartmen yang tidak akan tersedia apabila anda sudah bersedia untuk bergerak.

2. Apakah bayaran sewaan, permohonan dan yuran pindah masuk bulanan?

Pastikan anda juga bertanya tentang bayaran lewat dan sama ada bentuk pembayaran tertentu datang dengan surcaj pemprosesan. Contohnya, anda tidak mahu dipukul dengan bayaran $ 10 setiap kali anda membayar dengan cek.

3. Adakah utiliti dimasukkan?

Ini adalah soalan yang sangat penting. Sebuah tempat dengan sewa yang rendah mungkin kelihatan seperti kurang dari kesepakatan sebaik sahaja anda faktor dalam bayaran untuk elektrik, air dan pickup sampah.

Sebaliknya, pengaturan sewa yang termasuk utiliti boleh membantu anda membelanjakan perbelanjaan tetap anda lebih mudah setiap bulan.

4. Apakah perubahan kosmetik yang boleh saya buat di dalam?

Tuan tanah menjangkakan penyewa menggantung gambar dan tirai baru, tetapi pastikan anda memahami pendahuluan apa yang anda dibenarkan untuk berubah sebelum anda melukis dinding aksen biru terang di ruang tamu.

5. Apakah jenis hiasan luar yang dibenarkan?

Rumah baru anda mungkin terletak di kawasan yang dibatasi ikatan yang membatasi jenis atau saiz hiasan luar.

Banyak bangunan apartmen juga mempunyai dasar yang ketat mengenai penyewa apa yang boleh dipaparkan di pintu dan tingkap yang boleh dilihat oleh kawasan awam.

6. Apakah polisi haiwan kesayangan anda?

Terdapat beberapa soalan untuk bertanya tentang dasar haiwan peliharaan, termasuk jenis binatang yang dibenarkan dan baka apa yang dibenarkan.

Pastikan untuk bertanya mengenai yuran deposit haiwan peliharaan dan di mana haiwan harta dibenarkan untuk menjalankan perniagaan mereka.

7. Adakah insurans penyewa diperlukan?

Insurans penyewa mungkin kelihatan seperti perbelanjaan yang tidak perlu, tetapi sebenarnya idea yang benar-benar baik sama ada tuan rumah anda memerlukannya atau tidak. Ia hanya berharga kira-kira $ 20 sebulan untuk menginsuranskan kebakaran, banjir atau kecurian - dan ketenangan fikiran tidak ternilai.

8. Apa yang berlaku jika saya ingin memecah pajakan saya?

Walaupun anda mungkin merancang untuk kekal lama, kehidupan mempunyai cara membuang bola lengkung yang tidak kita lihat.

Cari tahu apa yang berlaku jika anda ingin memecah pajakan anda dan jika anda dapat menyewakan, orang lain boleh mengambil alih kontrak sewaan sehingga ia tamat.

9. Siapakah yang menangani pembaikan kecemasan?

Tuan-tuan tanah biasanya bertanggungjawab untuk pembaikan dan penyelenggaraan, tetapi apa yang berlaku jika penghawa dingin menyala semasa hujung minggu bercuti?

Ketahui jika anda dibenarkan (atau dijangka) untuk membayar pembaikan kecemasan daripada poket anda sendiri dan dapatkan ganti rugi oleh tuan tanah anda.

10. Apakah situasi letak kereta?

Tanya jika sewa anda datang dengan tempat letak kereta yang ditetapkan dan jika ada bayaran tambahan untuk menggunakannya. Jangan lupa dapatkan butiran di tempat letak kereta tetamu sebelum anda merancang pesta housewarming anda.

11. Apakah keadaan dobi?

Jika anda pernah tinggal di tempat tanpa mesin basuh dan pengering, anda tahu berapa banyak ia menyebalkan, jadi ini mungkin salah satu perkara pertama yang anda akan tanya kepada tuan rumah yang berpotensi.

Jika anda tidak mempunyai mesin basuh dan pengering di sewa anda, tanyakan di mana kemudahan dobi yang terdekat. Jangan menganggap mereka berada di tempat di sini, hanya untuk mengetahui bahawa anda perlu memandu jeans kotor anda sepanjang jalan di seluruh bandar untuk mendapatkan bersih.

12. Adakah deposit saya dapat dikembalikan apabila saya keluar?

Deposit keselamatan biasanya dikembalikan kepada penyewa apabila mereka keluar - dengan asumsi tempat itu tidak kelihatan seperti band rock yang menua melemparkan pesta di tempat itu.

Dapatkan butir-butir tentang bagaimana untuk mendapatkan deposit anda kembali apabila anda keluar dan pastikan untuk mendokumenkan apa-apa kerosakan yang ada sebelum ini menandatangani pajakan anda.

13. Apakah polisi bagi kakitangan penyelenggaraan atau pengurus hartanah yang memasuki rumah saya apabila saya tidak berada di sana?

Akan ada masa apabila tuan tanah atau pekerja penyelenggara mungkin perlu memasuki pangsapuri anda apabila anda tidak berada di sana (sebagai contoh lawatan kawalan serangga per bulan).

Tanya tuan rumah masa depan anda berapa banyak notis awal yang akan anda peroleh sebelum seseorang datang ke apartmen anda dan dalam keadaan apa yang anda boleh melambatkan atau menolak lawatan tersebut.

14. Adakah kunci telah berubah sejak penyewa terakhir?

Anda tidak mahu mempunyai orang asing di luar sana berjalan dengan kunci ke tempat anda. Jika kunci tidak berubah, berundinglah itu ke dalam perjanjian sewa anda jika anda boleh.

15. Apakah pandangan sewa jangka panjang untuk pangsapuri atau rumah ini?

Ambil dari saya - jika tuan tanah hanya merancang untuk menyewa untuk masa yang singkat, anda akan ingin tahu bahawa di depan.

Lisa McGreevy adalah seorang penulis kakitangan di The Penny Hoarder. Beliau pernah menyewa sebuah apartmen studio di atas rumah pengebumian. Ia adalah pelik, tetapi ia juga merupakan pemula perbualan yang sangat berkesan.