Adakah Anda Menjalankan Resort Musim Panas Kecil? Inilah Apa Ia Suka Sama

Adakah anda bermimpi mempunyai sebuah hotel kecil atau resort di sebuah tasik yang indah, jenis tempat di mana pelanggan kembali berkali-kali memancing, berenang atau hanya bersantai dan menikmati persekitaran?

Menjalankan sebuah hotel kecil atau tempat tidur dan sarapan adalah fantasi yang biasa, dan satu yang Chris Gillman dan tunangannya Terie Drews membangkitkan untuk diri mereka sendiri: Mereka membeli Bear Paw Inn di Michigan, yang bersebelahan bukan satu, tetapi tiga tasik. Hotel mereka mempunyai lapan bilik, ditambah dua kabin dan kediaman 1,500 kaki persegi. Apa yang mereka bayar untuk perniagaan baru mereka? $ 55,000.

Ingin tahu tentang realiti di sebalik impian menjalankan hotel kecil? Saya bercakap dengan Gillman (pendedahan penuh: dia adik saya) mengenai pengalaman pasangan itu.

Cara Membeli North Woods Hotel untuk $ 55,000

Pasangan itu mahukan sebuah hotel di kawasan padang belantara, lebih baik dalam perjalanan sehari di rumah mereka berhampiran Traverse City, Michigan. Untuk membuat mimpi menjadi realiti, mereka mengeluarkan gadai janji di rumah mereka sebelum memulakan pencarian, memikirkan mereka boleh mendapatkan tawaran yang lebih baik ke atas harta jika mereka dapat menawarkan wang tunai. Drews akan meneruskan tugas pengajarannya sementara Gillman akan mengendalikan hotel, dengan bantuan anak-anak mereka ketika sekolah keluar.

Carian mereka bermula dalam talian, kata Gillman, kerana, "Antara internet dan telefon anda boleh mengetahui hampir semua yang anda perlu tahu untuk menolak banyak hartanah." Bahkan, Bear Paw Inn hanyalah hotel kedua yang mereka lihat pada diri sendiri. Ia terletak di kawasan Semenanjung Upper Michigan berhampiran dengan taman negara.

Kesatuan kredit telah dirampas di hotel dan ia telah kosong selama bertahun-tahun. Gillman tahu dari pengalaman hartanah terdahulu bahawa institusi kewangan seperti perjanjian mudah "tanpa kontinjensi. Berikut adalah harga ... ya atau tidak, kita boleh tutup esok, "katanya.

Untuk membeli tanpa pemeriksaan atau luar jangkaan yang lain dan masih selamat, sangat penting untuk melihat dengan berhati-hati, menganggarkan kos pembaikan dan kemas kini yang diperlukan, dan membuat tawaran yang sangat rendah.

"Jika sesuatu tidak pasti, kami menganggap yang paling teruk," kata Gillman. "Malah, kami cukup menganggap semua sistem utama perlu diganti atau diperbaiki. Dengan cara itu, jika segala-galanya menjadi salah, kami masih berada dalam anggaran kami. "

Mereka menawarkan hanya $ 40,000, walaupun bank itu berhutang $ 220,000 oleh pemilik sebelumnya. "Ya, itu adalah tawaran yang sangat rendah, tetapi semua yang mereka boleh lakukan adalah tidak berkata, dan kami terpaksa meninggalkan ruang untuk rundingan."

Bank tidak bertindak balas segera. Gillman berkata, "Proses ini mengambil masa lebih lama daripada purata, dari tawaran untuk ditutup kira-kira 3 bulan; Sudah tentu ia adalah kesatuan kredit dan mereka kalah banyak. "Apabila seorang penawar lain memasuki gambar itu, Gillman dan Drews bersetuju untuk membayar $ 55,000.

Menyediakan Harta untuk Tetamu

Pada bulan Mei 2013, dengan ais masih di tasik di belakangnya, mereka mula menyediakan hotel untuk pembukaan musim panas.

Paip telah beku dan pecah, dan terdapat tandas tandas, tingkap, pintu, tenggelam dan selokan. Gillman dan Drews mengambil lebih dari empat minggu kerja untuk mendapatkan bilik pertama yang siap untuk menyewa, walaupun beberapa kawan bernama untuk membantu mereka dengan buruh.

Berfikir yang tidak begitu buruk? Gillman agak jujur ​​tentang masa selama 16 jam yang dia menghabiskan membaiki hotel, kadang-kadang merangkak melalui air berais.

"Suatu hari, saya menghabiskan 13 jam di bawah rumah sahaja di ruang merangkak membina semula pit lubang dan mencetak dan mengeluarkan paip, sarung tangan, penapis lama; segala macam perkara yang mereka tinggalkan dari pembaikan sebelum ini, "katanya.

Kerja - dan perbelanjaan - berterusan selepas tempat dibuka. Mereka menetapkan tanda hotel, membeli televisyen baru dan selimut untuk bilik dan menghilangkan serpihan dari sekitar harta itu. Mereka juga membeli helai, tuala dan sarung bantal, yang dikatakan Gillman adalah kesilapan:

Saya kadang-kadang melakukan cucian selama dua hari terus selepas hujung minggu yang sibuk, jadi saya sangat mengupah menyewa perkhidmatan linen, yang akan saya lakukan pada musim depan. Untuk tempat yang kecil seperti ini, ia hanya kira-kira $ 50 seminggu untuk membuat mereka melepaskan semua kunci bersih dan tuala yang anda perlukan dan mengambil yang kotor - ia akan menyelamatkan saya begitu banyak masa.

Apakah semua kos ini? Angka Gillman mereka membelanjakan kira-kira $ 30,000 untuk mendapatkan hotel siap untuk musim pertama mereka, ditambah lagi $ 12,000 untuk menyelesaikan renovasi dan membaiki musim kedua. Walau bagaimanapun, beliau berkata kos itu mungkin lebih tinggi. Dia banyak melakukan kerja sendiri untuk menjimatkan wang, dan beberapa kawan datang melawat dan membantu dalam pembaikan.

Bagaimana Anda Memasarkan Hotel Kecil?

Projek pengubahsuaian dan permulaan berterusan dibuat untuk musim panas pertama yang sukar pada tahun 2013, tetapi Gillman berkata mereka berjaya dalam musim 2014, dari pertengahan Mei hingga pertengahan Oktober. Mereka telah membelanjakan kurang daripada $ 100 pada pengiklanan setakat ini, dan mereka masih mengisi bilik selama sebahagian besar musim 2014 mereka.

Inilah yang digunakan oleh Gillman dan Drews sebagai pelan pemasaran. Ia mudah, tetapi telah berkesan untuk mereka setakat ini:

• Tanda yang menyala
• Sebuah laman web berfungsi dengan foto yang bagus
• Media sosial
• Lokasi yang boleh didapati dengan GPS

Pertimbangan terakhir ini adalah kunci, menurut Gillman.Mereka mendaftarkan nama dan alamat penginapan dengan Navteq, salah satu syarikat pemetaan utama yang pengeluar GPS mendapatkan maklumat dan kemas kini mereka. Teknik ini bermakna pengunjung yang mencari hotel berdekatan lebih cenderung untuk menemui penginapannya.

Gillman mempromosikan hotel itu sebagai tempat yang bagus untuk percutian keluarga, menjelaskan, "Saya telah merancang merasakan kemudahan seperti anda datang ke kem anda sendiri." Pada malam-malam, tetamu boleh berkumpul di sekitar lubang api untuk memanggang marshmallow , dan Gillman menyediakan permainan papan dan bermain kad untuk pengunjung menikmati.

Beliau juga menyatakan bahawa akses masuk ke dalam air adalah faktor utama dalam kejayaannya. "Terdapat hotel-hotel murah di sekeliling jika seseorang hanya memerlukan tempat tinggal ketika melewati, tetapi air membuat kita agak menjadi destinasi hotel. Para tetamu boleh menyewa kanu atau kayak, atau ikan dari halaman, "jelasnya.

Melibatkan Keluarga Seluruh

Gillman dan Drews mempunyai sedikit bantuan daripada empat anak mereka semasa rehat musim panas mereka dari sekolah. Daughter Jackie, berusia 11 tahun, membersihkan bilik sepanjang musim panas, mendapat gaji dan tip. Dia juga belajar bagaimana untuk mengambil tempahan dan menjalankan kad kredit. Anak-anak Alex, Blake dan Andy juga berkata, "Ketika mereka tidak berada di dalam hutan," kata Gillman.

Gillman fikir ia adalah idea yang baik untuk membuat anak-anak meluangkan sedikit masa bekerja dalam perniagaan. Dia mengatakan pengalaman itu "menyediakan persekitaran kerja yang lebih nyata bagi mereka berbanding hanya daun yang meruncing."

Apa Ia Suka Suka Memiliki Hotel

Apa yang mereka sukai untuk menjadi pemilik hotel? Gillman berkata mereka suka bertemu dengan kumpulan orang yang pelbagai dan menarik.

Tetapi ada beberapa masalah dengan menjadi pengendali kecil. Sebagai permulaan, Gillman kerap mengendalikan hotel sahaja sementara Drews memegang kubu di rumah - lima jam jauhnya.

Beliau juga menunjukkan jumlah usaha yang diperlukan untuk memastikan semuanya berjalan dengan lancar. Kerja itu tidak pernah berlaku, katanya, dan jika dia mahu pergi selama satu atau dua hari dia terpaksa menutup hotel.

Masalahnya, kata Gillman, adalah saiz hotel. "Ia bukan operasi yang cukup besar bagi membolehkan pekerja," katanya. Walaupun saiz kecil merayu kepada pasangan itu, ia hanya masuk akal jika mereka melakukan semua kerja itu sendiri.

Memiliki dan menjalankan sebuah hotel kecil bukan untuk semua orang, tetapi buat masa ini, Gillman dan Drews menikmati perniagaan mereka yang tidak konvensional.

Turn Anda: Pernahkah anda bermimpi menjalankan sebuah hotel kecil, B & B atau tempat peranginan?