Strategi Mudah Yang Membantu Seorang Wanita Beli Rumah pada Gaji $ 40K

Tiga tahun yang lalu, saya menjadi pemilik bangsawan rumah keluarga tunggal 2,000 kaki persegi di barat daya Atlanta.

Ia adalah pembelian terbesar saya sehingga kini dan menjadi sumber kandungan yang tidak berkesudahan untuk blog peribadi saya sendiri. Dan Saya membeli rumah itu sebagai seorang wanita berusia 26 tahun, yang membuat kurang daripada $ 40,000 setahun.

Walaupun saya menulis mengenai kewangan peribadi setiap hari, ia bukan sihir wang atau apa-apa jenis hack yang membolehkan saya mencapai kejayaan penting ini. Saya membeli rumah pertama saya dengan memanfaatkan asas-asas peribadi peribadi yang baik. Berikut adalah cara saya melakukannya:

Saya Diselamatkan (Super) Secara konsisten selama 12 Bulan

Jika saya jujur, sejak saya membeli rumah saya tiga tahun yang lalu, saya mungkin tidak menyelamatkan secara konsisten seperti yang saya lakukan sebelum pembelian. Mungkin kerana saya tidak mempunyai matlamat peribadi untuk mencapai matlamat.

Melihat kembali, saya mengikuti dua "peraturan" yang besar untuk memastikan saya memukul sasaran simpanan saya setiap bulan.

Pertama, saya menjimatkan wang dari gaji saya (sekitar $ 400 sebulan) ke dalam akaun berasingan. Inilah satu-satunya cara yang saya dapat memastikan wang itu dapat menjimatkan wang saya, daripada pergi ke perbelanjaan lain.

Kedua, kerana matlamatnya adalah sesuatu yang saya mahukan (rumah pertama saya), saya dapat bertahan dan bermotivasi, walaupun ketika godaan dipanggil.

Ia juga penting untuk menjimatkan masa tertentu (mis. Enam bulan atau setahun), jadi otak anda dapat mengkonseptualisasikan realisasi matlamat. Terdapat sains di sebalik ini.

Pada akhirnya, saya menyelamatkan kira-kira $ 8,000 untuk bayaran pendahuluan di rumah pertama saya.

Saya Membuat Usaha Berkonsepkan di 20-an Awal Saya untuk Membayar Hutang

Saya tidak mempunyai banyak pinjaman pelajar apabila saya tamat sekolah, tetapi saya mempunyai pegangan dan gunung hutang kad kredit yang tinggi. Saya tahu hutang itu sentiasa menjadi "monyet di belakang saya" jika saya tidak menyingkirkannya.

Di luar sekolah, tumpuan utama saya ialah membayar hutang saya sekali dan untuk semua. Untuk membuat ini berlaku, saya terpaksa meletakkan impian saya sebagai seorang pelakon yang ditahan, mengambil kerja meja yang saya benci (tetapi berbayar dengan baik) dan berpegang kepada belanjawan saya seperti orang gila.

Kadang-kala, untuk ke mana kita hendak pergi, kita perlu melakukan perkara yang tidak kita mahu lakukan.

Homeownership benar-benar boleh dicapai jika anda mempunyai hutang, tetapi nisbah hutang kepada pendapatan yang sihat membantu anda memenuhi syarat untuk gadai janji dan mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah. Membayar hutang sebelum membeli rumah pertama anda adalah sangat penting jika anda membuat gaji yang lebih rendah.

Saya Membeli Baik Dalam Julat Harga Saya

Saya layak untuk sampai ke rumah $ 140,000, tetapi saya tidak dapat mendekati titik harga itu. Sebaliknya, saya membeli penaik-top untuk $ 65,000.

Setelah melabur $ 58,000 lagi dari pinjaman pengubahsuaian 203k ke dalam penetapannya, saya berhutang $ 123,000 di rumah. Ini meletakkan gadai janji saya sekitar $ 850 sebulan, yang hanya $ 50 lebih daripada yang saya bayar untuk menyewa pangsapuri saya pada masa itu.

Walaupun Atlanta adalah benar-benar tempat yang berpatutan untuk hidup, penting bagi saya untuk masuk ke rumah yang tidak mengepam bil saya setiap bulan. Lagipun, saya masih mempunyai pendapatan $ 40,000 setiap tahun, jadi saya tidak dapat meningkatkan gaya hidup saya terlalu banyak.

Untuk melakukan ini, saya terpaksa bermain-main dengan banyak nombor, tetapi semua matematik tambahan bekerja untuk kelebihan saya kerana saya tidak perlu membayar bayaran gadai janji saya dan meningkatkan utiliti setiap bulan.

Saya Mengupas Program Bantuan Bayaran Balik

Pada masa itu, bukan keuntungan di Atlanta memberikan pembeli berkelayakan $ 15,000 kredit bantuan pembayaran awal. Kerana pendapatan saya sangat rendah, saya layak dan dengan senang hati mengambil $ 15,000 untuk membantu dengan kos penutupan saya.

Walaupun program bantuan pembayaran bawah boleh berbeza-beza bergantung pada bandar dan negara anda, anda tidak akan tahu apa yang anda mungkin layak kecuali anda bertanya. Bercakap dengan broker hipotek anda mengenai kelayakan anda berdasarkan pendapatan dan lokasi anda.

Nasihat terbesar saya kepada pemilik rumah berpotensi berpendapatan rendah ialah mula menyediakan kewangan anda enam hingga 12 bulan sebelum anda mula mencari rumah. Komponen kewangan sangat penting, tetapi ramai yang menganggapnya tergesa-gesa untuk mencari rumah impian mereka.

Homeownership mungkin untuk sesiapa sahaja; ia hanya penting untuk melihat apa yang anda mampu berbanding dengan apa yang anda rasakan perjalanan homeownership anda sepatutnya kelihatan seperti.

Turn Anda: Adakah anda berjaya membeli sebuah rumah sementara mendapat gaji lebih rendah daripada purata? Kami ingin mendengar tip anda!

Lauren Bowling adalah blogger di belakang laman pembiayaan peribadi yang memenangi anugerah L Bee dan Money Tree dan pengarang Pemilik Rumah Millennial: Panduan untuk Berjaya Menavigasi Pembelian Rumah Pertama Anda. Blogging sejak tahun 2012, Bowling kini menjadi pemimpin pemikiran yang diiktiraf dalam ruang kewangan milenium dengan kepakarannya dipaparkan di halaman majalah Redbook dan Hari Wanita dan di laman berita kewangan terkemuka di dunia termasuk Forbes, The Huffington Post, CNNMoney dan Berita AS dan Dunia .