HGTV Host Scott McGillivray Menerangkan Bagaimana Simpan Wang Apabila Anda Beli Rumah

Membeli rumah mungkin salah satu pembelian paling mahal yang akan anda buat. Dengan harga rumah yang tinggi dan persaingan sengit, ia membayar - secara harfiah - untuk mendapatkan lebih bijak mengenai pembelian.

Pelancongan saya sendiri ke dalam pelaburan hartanah bermula ketika saya berada di kolej. Sekarang, lebih daripada 15 tahun kemudian, saya mempunyai beratus-ratus hartanah pelaburan di seluruh Amerika Syarikat dan Kanada, dan ratusan penyewa rumah.

Di samping itu, saya menjadi kontraktor dan mendapati diri saya menghasilkan dan menganjurkan "Harta Pendapatan Pendapatan" HGTV. Peluang ini membolehkan saya melakukan sesuatu yang saya benar-benar ghairah tentang: membantu orang membuat keputusan pelaburan pintar yang memberikan ganjaran kewangan.

Itulah sebabnya saya berkongsi lima cara untuk menjadi pembeli rumah yang lebih bijak untuk membantu anda menjimatkan wang sebelum ini anda sampai ke meja tutup.

1. Ketahui Comps

Sebelum anda mula melihat rumah, pastikan anda telah membuat penyelidikan anda. Bukan sahaja di kejiranan dan sekolah, tetapi juga jualan setanding (comps) rumah baru-baru ini dijual.

Terdapat jadi banyak maklumat yang terdapat dalam talian, seperti butiran kejiranan, penyenaraian rumah dan harga rumah. Itulah sebabnya mudah untuk mencari rumah saiz, keadaan dan lokasi yang sama yang baru dijual di kawasan tersebut.

Bahagian yang terbaik? Anda boleh mendapatkan banyak maklumat ini secara online secara percuma di tapak seperti Realtor.com dan Zillow.com.

Satu kajian pada tahun 2015 mendapati bahawa dibandingkan dengan pendapat penilai, pemilik rumah sering melebihkan harga rumah mereka sebanyak 2%. Itulah sebabnya melihat comps dapat membantu anda memahami apakah rumah adalah nilai yang baik, dan pada akhirnya membantu anda membuat tawaran yang lebih bijak.

2. Bercakap dengan Neighbor

Jadi anda telah melakukan penyelidikan anda dan anda mula menghadiri rumah terbuka dan melihat rumah ... sekarang apa?

Salah satu daripada banyak perkara pembeli yang dapat membebankan mereka ialah mereka gagal bercakap dengan jiran dan mendapat pandangan yang berguna.

Jiran mungkin aset yang paling berharga dan bebas yang anda miliki sebelum anda membuat tawaran. Apabila rumah berada di pasaran, penjual boleh menutup kemungkinan kecacatan untuk membantu rumah menjual dengan cepat ... tetapi jiran boleh memberi anda sudu di dalamnya.

Soalan yang anda tanyakan dapat membantu menentukan sama ada anda bersesuaian dengan apa yang ditawarkan kejiranan itu. Jiran juga boleh berkongsi jika ruang bawah tanah terdedah kepada banjir, atau mempunyai sejarah masalah pepijat atau asas. Maklumat ini penting untuk membantu anda membuat keputusan sama ada ini adalah rumah untuk anda, apa yang boleh ditawarkan dan berapa banyak yang anda mahu lakukan.

Ia mungkin berasa janggal, tetapi jangan takut mendekati jiran yang berada di luar, atau mengetuk pintu jiran sebelahnya - yang paling buruk yang mereka boleh katakan tidak!

3. Jangan Beli Rumah Sempurna

Saya tidak perlu mengingatkan anda bahawa harga rumah merosot dan persaingan lebih tinggi dari sebelumnya. Salah satu kesilapan yang saya dapati pembeli membuat mereka menjadi begitu terpikat untuk mencari rumah yang sempurna, mereka terlepas rumah yang BESAR yang mungkin dapat menyelamatkan mereka.

Saya semua mengenai rayuan pengambilan, tetapi jangan segera dimatikan oleh permaidani yang hodoh, landskap yang buruk atau kertas dinding yang bertarikh - semuanya adalah pembaikan murah yang boleh menjadikan rumah menjadi rumah impian anda.

Membeli harta tanah yang memerlukan kerja adalah cara terbaik untuk menurunkan atau merundingkan harga pembelian anda, dan anda mungkin mendapati terdapat persaingan yang kurang untuk mendapatkan rumah. Pastikan saja apa-apa kerja yang perlu dilakukan tidak akan memecahkan bank. Dan jika anda melakukan penambahbaikan rumah yang menjimatkan tenaga, cari peluang untuk mendapatkan kredit cukai.

Apabila saya memulakan perniagaan, saya melakukan sebahagian besar kosmetik dan kerja pembaikan di rumah yang saya beli sendiri, yang menyelamatkan saya beribu-ribu ringgit. Sebenarnya, satu rumah yang dibeli saya hampir dikutuk. Tetapi saya membelinya juga, menyeimbangkannya sepenuhnya dan mampu menyewakannya kepada penyewa.

Ia adalah banyak jam dan banyak kerja, tetapi pada akhirnya ia sangat ganjil - Saya membeli rumah itu dengan harga $ 60K dan menjualnya dengan harga $ 250K dengan kira-kira $ 75K dalam kos pemulihan. Bukan sahaja saya dapat melihat kejayaan usaha pemulihan saya, ia juga membantu saya mengukur harga dan tempoh masa apabila saya mengupah seseorang untuk membantu di masa depan.

4. Jangan Melupakan Pemeriksaan

Di pasaran yang kompetitif ini, ia boleh menjadi menarik kepada penjual untuk menawarkan tanpa syarat atau berhemat mengenai beberapa perkara untuk menyelamatkan beberapa dolar. Tetapi jika ada satu nasihat yang boleh saya berikan, inilah ini: PERLU melangkau pemeriksaan!

Walaupun pemeriksaan purata boleh berjalan dari mana saja dari $ 300- $ 500, ia boleh menjadi tidak ternilai dalam proses pembelian rumah. Pemeriksaan mengurangkan peluang anda untuk berpindah ke rumah yang mempunyai masalah mahal atau tidak dijangka yang boleh menyebabkan anda mengalami kerugian serius selepas penutupan.

Sesetengah penjual boleh cuba menimbulkan masalah, dan yang lain mungkin tidak menyedari masalah. Pendapat inspektor yang jujur ​​dan berpengetahuan akan membantu mendedahkan apa-apa yang salah dengan rumah.

Dan pastikan anda mengambil laporan dengan serius - Saya telah melihat banyak pembeli rumah yang sangat melekat pada sebuah rumah yang mereka tidak mengambil pemeriksaan dengan serius. Sekiranya keputusannya bukan apa yang anda harapkan, tanya penjual untuk menyelesaikan masalah, meminta wang untuk melakukan pembaikan diri atau teruskan - terdapat banyak rumah lain di pasaran.

5. Cari Cara Dapatkan Kembali Wang

Kembali pada hari itu, harga rumah menjadi jauh lebih rendah dan orang tidak mempunyai akses kepada semua sumber dalam talian yang kami ada hari ini. Oleh itu, terdapat lebih banyak pergantungan kepada ejen untuk membantu orang mencari rumah.

Hari ini, pembeli sudah melakukan banyak kerja kaki sendiri, dari meneliti kawasan kejiranan untuk mencari dalam talian untuk mencari rumah mereka akhirnya akan membeli.

Pengguna, khususnya milenium, sedang mencari perkhidmatan pembrokeran komisen yang rendah untuk tidak menyimpan wang dalam kantong mereka. Sesetengah pembrokeran ini memberi penjual peluang untuk menjimatkan komisen 3% tradisional yang biasanya mereka akan membayar ejennya, dan pembeli boleh mendapatkan wang kembali membeli rumah mereka.

Saya menggunakan model ini untuk menjual rumah saya baru-baru ini, dan disimpan sekitar $ 30K! Perkhidmatan ini, seperti Owners.com, mungkin menawarkan pembeli peluang untuk mendapatkan rebat kewangan pada penutupan - ini boleh beribu-ribu ringgit untuk dimasukkan ke perabot baru atau pengubahsuaian, atau bahkan mengurangkan pembayaran hipotek.

Oleh itu, pastikan anda membina ejen dan syarikat hartanah, dan jangan takut untuk merangkul cara dalam talian yang baru dalam melakukan hartanah - ia mungkin hanya meletakkan beberapa dolar tambahan di dompet anda.

Turn Anda: Adakah anda sedang mencari harta baru? Marilah kita tahu cara anda menjadi pembeli rumah pintar dalam komen.

Scott McGillivray adalah pakar hartanah, pelabur dan pemenang televisyen yang memenangi anugerah ("Property Income" dan jenama baru "Buyers Bootcamp" dan "Moving The McGillivrays"). Scott telah bekerjasama dengan Owners.com untuk menawarkan strategi penjimatan wang untuk pembeli rumah dan penjual. Ketahui lebih lanjut di http://scottmcgillivray.com/.