Adakah Rumah Anda Pelaburan? Ia Boleh, Jika Anda Mencuba Strategi Ini

Anda mungkin menggunakan frasa "melabur di rumah," tetapi adalah rumah anda pelaburan?

Beberapa penulis kewangan telah mencabar idea itu.

Sebagai contoh, James Altucher mengatakan memiliki sebuah rumah adalah "bunuh diri kewangan."

Robert Kiyosaki berkata aset pelaburan menghasilkan pendapatan, tidak seperti rumah anda. Rumah hanya menghasilkan perbelanjaan, dan sebarang keuntungan dalam nilai biasanya dikurung atau hanya dilancarkan ke rumah yang akan dibeli.

Dan walaupun penghargaan dalam nilai adalah lebih baik. Harga rumah jatuh sejak tahun 2006 dan menurut Robert Schiller, apabila anda menyesuaikan diri dengan inflasi "selama 100 tahun yang berakhir pada tahun 1990 - sebelum ledakan perumahan baru-baru ini - harga rumah sebenar meningkat hanya 0.2 peratus setahun, secara purata."

Sebaliknya, anda boleh buat rumah anda menjadi pelaburan dalam beberapa cara.

Ia membantu membeli rumah yang betul. Tetapi jika anda sudah memiliki rumah, anda boleh membuatnya lebih baik pelaburan. Berikut adalah beberapa contoh.

A Home sebagai Pelaburan Simpan-Wang

Terdapat pelaburan membuat wang, tetapi ada juga "pelaburan simpan wang." Dengan yang terakhir, anda melabur untuk mengurangkan perbelanjaan.

Rumah boleh menjadi cara terbaik untuk melabur untuk menjimatkan wang, tetapi hanya jika anda membelinya dengan betul.

Katakan anda menyewa sebuah apartmen dengan harga $ 950 sebulan dan anda berpeluang membeli sebuah rumah dengan pembayaran gadai janji hanya $ 650 sebulan. Anda mungkin akan mengurangkan kos perumahan anda dengan membeli.

Tetapi lakukan matematik dengan berhati-hati.

Bandingkan semua kos, termasuk cukai, insurans, penyelenggaraan dan lain-lain yang berkaitan dengan memiliki rumah (mungkin juga kos perjalanan jika anda perlu hidup lebih jauh dari kerja).

Lihat juga bayaran pendahuluan dan penutupan anda. Katakan mereka menambah sehingga $ 15,000 dan anda menganggap semua perbelanjaan yang berterusan akan $ 50 kurang setiap bulan berbanding menyewa.

Bahawa $ 600 per tahun mewakili "pulangan tabungan" hanya 4% untuk pelaburan Anda - sehingga Anda mungkin lebih baik menyewa dan meletakkan uang Anda di dana bersama.

Cara paling mudah untuk memaksimumkan "simpanan balik pelaburan" anda adalah untuk membeli rumah yang lebih murah dan lebih kecil.

Bukan sahaja ia memerlukan pelaburan yang lebih rendah atau bayaran pendahuluan, tetapi perbelanjaan yang berterusan mungkin lebih rendah, bermakna anda akan menyimpan lebih banyak wang berbanding menyewa. Cukai dan insurans adalah berdasarkan nilai, sebagai contoh, dan rumah yang lebih kecil biasanya lebih murah untuk memanaskan dan menyejukkan dan mengekalkan.

Pilihan lain adalah untuk membeli harta pelaburan sebenar untuk hidup ...

A Home sebagai Pelaburan Make-Money

Saya dan isteri saya baru-baru membeli sebuah dupleks sebagai rumah kami. Selepas menetapkan dan membersihkan sampingan yang kami tidak menduduki, kami menaikkan sewa sebanyak $ 100 sebulan. Itu menjadikan pelaburan yang lebih baik daripada yang kami jangkakan.

Dan anda tidak perlu berhenti di dua unit. FHA membiayai empat unit hartanah dengan hanya turun 3.5%, menjadikan senario pelaburan ini sebagai pilihan yang realistik bagi banyak pembeli rumah.

Dengan cara ini, pendapatan mendapat perhatian apabila orang mempertimbangkan membeli harta sewa sebagai rumah, tetapi mereka juga membuat pelaburan wang simpanan yang hebat.

Sebagai contoh, untuk mendapatkan jumlah ruang di rumah keluarga tunggal yang kami miliki dalam separuh daripada dupleks kami, kami akan membayar lebih daripada $ 100,000. Keseluruhan kos dupleks kami bernilai $ 123,000 dengan kos penutupan dan pembaikan, makna kami hanya membayar $ 61,500 untuk separuh kami tinggal.

Hasilnya, kami menjimatkan cukai dan insurans, dan mempunyai lebih banyak wang yang tersisa untuk pelaburan lain.

Cara lain untuk mendapatkan wang dari rumah anda ialah menyewakan bilik. Di rumah pertama saya, sewa bilik dibayar untuk keseluruhan rumah dua kali.

A Home sebagai Pelaburan Spekulatif

Jika anda membeli dan menjual pada masa yang tepat, anda boleh membuat keuntungan yang baik di rumah anda.

Sudah tentu, jika anda membeli rumah lain yang lebih mahal, apa yang anda benar-benar memperoleh? Dan jika anda terlalu banyak menghabiskan rumah anda, anda mungkin tidak dapat memulihkan apa yang disebut "pelaburan."

Membeli rumah dengan harapan memperoleh keuntungan besar adalah pelaburan spekulatif. Untuk menjadikannya lebih cenderung untuk membayar, gunakan strategi ini:

Beli di Akhir Rendah Pasaran untuk Keselamatan

Anda boleh mendapatkan keuntungan yang lebih besar dengan rumah yang lebih besar, tetapi rumah yang kecil dan murah adalah pelaburan yang lebih selamat.

Sebagai contoh, kami membeli sebuah rumah satu bilik dengan harga $ 65,000 pada bulan Jun 2006, secara meluas dianggap sebagai puncak gelembung hartanah. Tiga tahun kemudian, jauh ke dalam "kemalangan", kami menjual rumah itu dengan harga $ 72,000.

Penjelasan saya: Orang perlu tinggal di suatu tempat, jadi rumah-rumah yang paling murah tidak akan menjatuhkan harga seperti yang mahal - dan mereka mungkin akan naik nilai sementara yang lain turun.

Tinggal selama dua tahun

Tinggal selama sekurang-kurangnya dua tahun dan anda boleh menjual rumah anda untuk keuntungan bebas cukai. Kami melakukan itu dengan sebuah kondo di Florida.

Buat Penambahbaikan yang Benar

Laporan Realtor.com mengenai pengubahsuaian rumah yang dijumpai hanya satu yang meningkatkan nilai jualan semula rumah lebih daripada apa yang kos projek. Penyelenggaraan asas mungkin lebih berharga jika anda berfikir seperti pelabur.

Saya dan isteri saya berjaya membuat keuntungan yang baik di beberapa rumah tanpa pengubahsuaian yang besar - kami hanya bersih seperti orang gila dan menjaga mereka.

Sekiranya anda mengubahsuai, fikir seperti rumah-tukang kunci: Cari cara untuk meningkatkan nilai pada kos terendah.

Mengurangkan Keuntungan Dalam Keuntungan Anda

Apa yang anda benar-benar memperoleh jika anda menjual rumah anda lebih daripada yang anda bayar, tetapi kemudian masukkan semuanya ke rumah lain? Pertimbangkan mengecilkan rumah anda dengan wang tunai yang sebenar.

Saya dan isteri saya melakukannya beberapa tahun yang lalu apabila kami menjual kondominium kami untuk $ 112,000 (untuk keuntungan $ 16,000) dan kemudian berpindah ke rumah yang kami bayar $ 65,000. Perbelanjaan bulanan kami juga berkurang, menjadikan rumah baru kami menjadi wang yang bagus dan pelaburan simpanan wang.

Turn Anda: Adakah anda menganggap rumah anda sebagai pelaburan?

Steve Gillman adalah pengarang "101 Cara Aneh untuk Membuat Wang" dan pencipta EveryWayToMakeMoney.com. Dia seorang repo-man, pemetik tongkat, evaluator mesin pencari, pengetup rumah, pemandu trem, pelayan proses, juror pengetua, dan kumpulan rolet, tetapi lebih daripada 100 cara dia membuat wang, menulis adalah kegemarannya (setakat ini) .