Adakah Kemasukan Hartanah Sebenar?

Tanda-tanda menandakan pemulihan. Apabila kemelesetan ekonomi ini muncul, banyak ahli ekonomi merasakan bahawa ia akan hanya memudar apabila sektor di mana semuanya mula sembuh sendiri. Pada akhir tahun 2006 apabila gelembung hartanah A.S. mula muncul, menangguhkan reaksi berantai kejutan yang menyakiti pemilik rumah, peminjam, dan seluruh ekonomi A.S.. Tiga tahun kemudian, kami mempunyai harapan baru dalam sektor hartanah - dan angka-angka untuk menyokongnya.

Jualan rumah sedia ada meningkat 7.2% pada bulan Julai. Ini bukan sahaja keuntungan bulanan terbesar yang pernah direkodkan, tetapi keuntungan bulanan berturut-turut keempat. Seperti yang dinyatakan oleh Persatuan Kebangsaan Realtors, resale kediaman kali terakhir meningkat selama empat bulan berturut-turut pada bulan Jun 2004. Selain itu, bilangan jualan rumah yang ada pada bulan Julai 2009 lebih tinggi daripada tahun sebelumnya - dan itu tidak berlaku sejak November 2005.1

Harga rumah sedia ada seolah-olah bergerak ke utara.

Pada akhir bulan Ogos, Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller membawa berita yang lebih baik. Harga di 18 daripada 20 pasaran perumahan A.S. utama bertambah baik pada bulan Jun. Di samping itu, indeks harga rumah induk Perumahan Persekutuan meningkat 0.5% pada bulan Jun, dengan peningkatan sebanyak 0.6% Mei keuntungan.2 Profesor ekonomi Wellesley College Karl E. Case (Case in Case-Shiller) gembira. "Apabila saya melihat nombor ini, saya menari jig," katanya kepada New York Times. "Nampaknya pasaran perumahan menstabilkan lebih cepat daripada orang yang menganggapnya."

Jualan rumah baru melonjak 9.6% menakjubkan pada bulan Julai. Tebak apa: itulah kenaikan bulanan keempat berturut-turut. Jabatan Perdagangan meletakkan kadar jualan tahunan yang diselaraskan pada musim 433,000 - kadar jualan terkuat sejak September 2008. Penjualan rumah baru meningkat sebanyak 16.2% di Selatan pada bulan Julai. Apabila anda menurunkan harga yang mencukupi, seseorang akan membeli
Bukan itu sahaja, keseimbangan perlahan dipulihkan dari segi penawaran dan permintaan. Pada akhir bulan Julai, Jabatan Perdagangan menganggarkan bahawa 271,000 rumah baru akan dijual di A.S. - jumlah terkecil sejak Mac 1993. Pada akhir bulan Jun, terdapat bekalan rumah baru 8.5 bulan di pasaran; pada bulan Januari, terdapat bekalan 12.4 bulan.3 Jadi inventori sedang dibersihkan. Itu seolah-olah menjamin kebangkitan semula dalam pembinaan rumah.

Statistik perumahan bermula menanggung ini.

Perumahan keluarga tunggal meningkat kepada bulan kelima berturut-turut pada Julai.4 Kadar gadai janji masih rendah. Pada 27 Ogos, kadar faedah pada gadai janji berkadar tetap 30 tahun adalah purata 5.14%, menurut kajian mingguan Freddie Mac di seluruh negara. Sebaliknya dengan 2006-2007, apabila kadar FRM 30 tahun purata lebih daripada 6.3% .5,6

Penunjuk utama sebenar mungkin dalam hartanah. David Berson, ketua ahli ekonomi di penanggung insurans gadai janji California, PMI Group, telah mengesan pemulihan pasaran hartanah berhubung dengan tujuh kemelesetan Amerika sejak tahun 1960. Beliau telah menyimpulkan bahawa semua pemulihan ini dicirikan oleh - atau dipacu oleh - keuntungan di rumah bermula dan di rumah jualan. Secara purata, penemuannya menunjukkan bahawa resale kediaman mula bertambah empat bulan sebelum berakhirnya kemelesetan. Dalam pemulihan purata, perumahan keluarga tunggal mula bertambah baik selama tujuh bulan berturut-turut, dan jualan rumah baru meningkat selama lapan bulan lurus.7

Di sini pada akhir bulan Ogos, jualan rumah baru dan sedia ada telah meningkat untuk empat bulan berturut-turut, dan perumahan keluarga tunggal telah meningkat selama lima bulan yang lalu.
Seperti kata Zip Realty, Patrick Lashinsky kepada Voice of America, "Keterlaburan adalah pada tahap yang paling tinggi. Anda mempunyai harga rumah yang telah menurun 25-30%. Anda mempunyai kadar faedah pada jumlah yang sangat rendah dan anda mempunyai pengguna yang telah menunggu untuk membeli. Menggabungkannya dengan kredit cukai $ 8,000 yang anda dapatkan jika anda pembeli kali pertama, dan ia mewujudkan permintaan yang kukuh. "Dengan harapan permintaan itu membawa pemulihan ekonomi yang baik dan cepat.8

Bahan-bahan ini disediakan oleh Peter Montoya Inc., bukan Perwakilan atau Broker / Dealer yang dinamakan, dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat pelaburan. Baik Perwakilan atau Broker / Dealer yang dinamakan memberi nasihat cukai atau undang-undang. Semua maklumat dipercayai berasal dari sumber yang boleh dipercayai; Walau bagaimanapun, kami tidak membuat perwakilan tentang kesempurnaan atau ketepatannya. Penerbit tidak terlibat dalam memberikan perkhidmatan perundangan, perakaunan atau profesional lain. Sekiranya bantuan pakar yang lain diperlukan, pembaca dinasihatkan untuk melibatkan para profesional yang kompeten. Sila rujuk Penasihat Kewangan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Citations.