Tapak Crowdfunding Hartanah Terunggul

Pelaburan hartanah sentiasa menjadi permainan untuk anjing besar. Dengan halangan-kemasukan yang tinggi dan sejarah tawaran bilik belakang dan palma berminyak, ramai pelabur tidak akan pernah memikirkan pelaburan hartanah sebagai pilihan yang layak. Tinggalkan itu untuk rambut palsu yang besar, bukan?

Tidak semestinya.

Seperti banyak bentuk pelaburan, stigma itu mula berubah dalam era digital. Kemunculan crowdfunding hartanah telah membuka dunia baru untuk para pelabur mencari untuk mendapatkan kaki di pintu perkembangan komersial yang besar, projek kediaman dan banyak lagi.

Oleh itu, apa yang dikatakan crowdfunding hartanah, dan bagaimana ia berfungsi? Baca terus untuk mengetahui.

Apa itu Crowdfunding Harta Tanah?

Crowdfunding hartanah adalah apabila projek-projek hartanah dibenarkan untuk sebahagiannya atau sepenuhnya dibiayai oleh pelabur individu, yang baru-baru ini mendapat hak untuk melabur dalam jenis projek-projek ini.

Seperti bentuk-bentuk pembibitan crowdfunding yang lain, crowdfunding hartanah adalah ciptaan baru. Tindakan JOBS pada tahun 2012 membantu membuka jalan untuk crowdfunding dalam hartanah, tetapi malangnya untuk pelabur yang berminat, ada peraturan tentang siapa yang boleh turut serta.

Anda perlu mempunyai sekurang-kurangnya $ 1 juta, tidak termasuk kediaman utama anda. Tidak mempunyai banyak aset? Anda perlu mendapat sekurang-kurangnya $ 200,000. Mereka yang tinggi halangan bermakna crowdfunding harta benda bukan sesuatu yang pelabur awam akan mempunyai akses kepada - sekurang-kurangnya tidak segera.

Walau bagaimanapun, ia memberi lebih banyak berjuta-juta orang akses kepada salah satu aspek yang paling rahsia untuk melabur. Ia juga membolehkan syarikat-syarikat membiayai matlamat mereka tanpa melalui pusingan pengumpulan dana yang lebih formal.

Bagaimanakah ia berfungsi?

Apabila anda melabur melalui platform crowdfunding hartanah, anda menjadi rakan kongsi terhad dalam pelaburan - yang boleh berubah mengikut projek. Anda benar-benar perlu melihat projek semasa membuat keputusan. Sesetengah projek adalah berasaskan hutang, yang bermaksud bahawa anda menyediakan pinjaman yang dijamin oleh harta tersebut. Sesetengah projek adalah berasaskan hutang, tetapi anda sebenarnya melabur dalam nota pihak ketiga yang berkaitan dengan prestasi pelaburan harta tanah yang mendasari.

Sesetengah projek adalah berasaskan ekuiti, yang bermaksud anda melabur dalam dana, seperti REIT, yang memegang hartanah atau berbilang hartanah dan anda akan menerima aliran tunai serta beberapa peningkatan dalam penghargaan.

Banyak syarikat hanya memerlukan pelaburan minimum $ 5,000 dalam projek, jadi halangan untuk masuk agak rendah. Syarikat-syarikat juga mengenakan yuran sehingga 3%, yang mungkin menjadi kejutan bagi mereka yang digunakan untuk melabur dalam dana bersama kos rendah dan ETF. Anda mungkin tidak dapat melihat yuran ini secara langsung, kerana mereka biasanya dibayar dari pemulangan sebelum membayar anda.

Bagaimana Anda Membuat Wang?

Mendapatkan wang dalam crowdfunding hartanah, seperti apa-apa jenis pelaburan, memerlukan banyak penyelidikan. $ 5,000 mungkin tidak banyak untuk sesetengah orang, tetapi pelabur yang lebih kecil yang akan mendapat faedah yang paling banyak daripada harta benda yang ramai perlu memberi sumbangan dengan berhati-hati.

Seperti mana-mana jenis pelaburan, anda boleh menghasilkan wang dengan dua cara:

1. Penghargaan aset (biasanya harta yang anda melabur)
2. Pendapatan dari aset (seperti sewa yang diterima)

Setiap pelaburan bervariasi - ada yang menjamin pulangan minimum, ada yang tidak. Anda benar-benar perlu membaca cetakan bagus sebelum melabur.

Ia juga membantu untuk melabur wang yang anda mampu kalah. Ini adalah sebahagiannya mengapa pelabur terakreditasi kini dibenarkan untuk mengambil bahagian dalam crowdfunding hartanah. Sesetengah syarikat membiarkan pelabur meletakkan sedikit sebanyak $ 5,000 ke dalam projek. Sekiranya anda tidak pasti mengenai prospek firma tetapi masih ingin melabur, melabur sedikit mungkin merupakan pilihan terbaik.

Apa Syarikat Terlibat?

• Realtyshares - Realtyshares menawarkan pelabur pelbagai hartanah untuk dipilih, termasuk kediaman, penggunaan campuran, perdagangan dan runcit. Mereka tidak mengenakan yuran pelabur mereka, sebaliknya meletakkan beban itu pada pemegang harta tanah. Pelabur boleh mula melihat pulangan hanya beberapa minggu selepas projek dibiayai.Kami adalah rakan kongsi Realtyshares, dan mereka memberikan College Investor a$100 bonus apabila anda membuat pelaburan pertama anda menggunakan kod promoRakan kongsi100. Lihat ulasan RealtyShares kami di sini.
• Fundrise -Salah satu laman web crowdfunding hartanah paling popular, Fundrise mempunyai pelaburan minimum $ 1,000 dan caj antara 0-3% dalam yuran. Laman ini tidak masuk akal tentang projek yang diterima - hanya kira-kira 5% daripada cadangan yang dipilih. Fundrise adalah salah satu daripada laman kegemaran kami semata-mata kerana pelbagai ciri pelaburan yang perlu mereka pilih, tetapi juga kerana anda tidak perlu menjadi pelabur yang terakreditasi untuk melabur - mereka adalah satu-satunya platform yang membolehkan masa ini. Lihat ulasan Fundrise kami di sini.
• Realty Mogul -Pelabur yang menggunakan Realty Mogul mempunyai kelonggaran untuk meletakkan sedikit sebanyak $ 5,000 ke bawah, tetapi juga boleh mengambil bahagian dalam projek berskala besar - seperti Hard Rock Hotel di Palm Springs. Orang boleh membiayai pinjaman hartanah atau membeli saham ekuiti dalam hartanah.
• RoofStock -RoofStock adalah sebuah syarikat yang membolehkan pelabur membeli sewa keluarga tunggal yang sudah diduduki. Selain memiliki pasaran yang hebat, mereka menawarkan banyak perkhidmatan tambahan seperti pengurusan yang membuat pelaburan dalam sewa keluarga tunggal sangat mudah. Lihat ulasan penuh Roofstock kami di sini.
• PeerStreet -PeerStreet telah menjadi rakan niaga yang paling "terkenal" kepada peminjam rakan sebaya, dengan pengesahan beberapa personaliti kewangan utama.Mereka menggunakan pendekatan didorong data dan memfokus secara eksklusif ke atas pembiayaan hutang. PeerStreet juga pada masa ini mempunyai minimum pelaburan terendah pada hanya $ 1,000. Lihat ulasan penuh PeerStreet kami di sini.

Pemikiran terakhir mengenai pelaburan hartanah P2P

Jika anda seorang pelabur terakreditasi dan ingin mendapatkan harta tanah, pelaburan hartanah P2P adalah sesuatu yang perlu anda pertimbangkan. Ia sangat mudah untuk bermula - tetapi seperti pelaburan hartanah tradisional, ia adalah risiko yang lebih tinggi untuk mendapatkan ganjaran yang lebih tinggi.

Jika anda bersedia menerima risiko yang lebih tinggi, lihat platform ini.

Adakah anda mempunyai pengalaman yang baik dengan mana-mana tapak crowdfunding hartanah ini?

Photo Credit