7 Pelajaran yang Saya Belajar Daripada Gagal Melabur di Pelaburan Harta Tanah

Ramai orang membuat wang melabur dalam hartanah.

Tetapi ada versi sebenar dan dan versi TV.

Saya jatuh untuk versi TV.

Berdasarkan sedikit lebih daripada buku dari superstar hartanah sendiri yang mengisytiharkan diri, saya meledakkan ke hadapan dan membeli hartanah pelaburan hartanah pertama saya.

Ia adalah kegagalan lengkap.

Saya belajar tujuh pelajaran dari kegagalan itu, dan sekarang saya akan berkongsi dengan anda.

1. Jika Ia Bunyi Sangat Baik untuk Menjadi Benar, Mungkin Mungkin - Dan Itu!

Pernahkah anda mendengar seorang lelaki bernama Carlton Sheets? Beliau adalah salah seorang daripada mereka yang kaya-bagaimana-kaya-dalam-harta-tanpa-benar-apa-apa-apa guru dari belakang pada 1980-an dan 90-an.

Saya tidak akan terkejut jika anda tidak tahu apa-apa tentang dia - dia belum banyak akhir-akhir ini. Beliau mempunyai siri iklan infomersial TV yang meyakinkan, serta kursus dan buku pelaburan hartanah yang dibayar, dan agak berjaya selama beberapa tahun.

Ayah mertua saya telah membelikan salah satu buku saya, dan setelah membaca, saya tersangkut. Saya akan menjadi jutawan hartanah. Lihatlah Donald Trump, Jeff Rose berada di ekor anda, dan akan lulus anda di lorong pantas dalam masa beberapa tahun sahaja!

Sekurang-kurangnya itulah yang saya meyakinkan diri saya sendiri.

2. Stick dengan apa yang anda ketahui dan cinta

Selain daripada buku oleh Carlton Sheets, jumlah keseluruhan pengetahuan pelaburan terkumpul saya adalah sifar. Saya tidak pernah melabur dalam hartanah, sekurang-kurangnya tidak dari rumah saya sendiri.

Tetapi jika anda pernah melihat salah satu daripada infomercial TV hebat mengenai cara menjadi kaya, anda harus mengakui mereka cukup meyakinkan. Saya seorang lelaki yang positif dan berkeupayaan tinggi, dan saya fikir bahawa sesiapa boleh membuat rancangan ini berfungsi, saya akan menjadi.

Tetapi ada satu masalah dengan pemikiran saya: pelaburan hartanah bukanlah perkara saya. Dan ini bermakna semuanya!

Perancangan kewangan adalah, dan saya semua. Ini mungkin pengajaran terbesar yang saya pelajari daripada gagal dalam pelaburan hartanah. Selalu berpegang pada apa yang anda ketahui dan suka, dan biarkan barangan lain untuk orang lain.

3. Tawaran Betul Lebih Ketat Daripada Anda Bayangkan

Ayah mertua saya dan saya memutuskan bahawa kita akan pergi ke usaha pelaburan hartanah ini bersama-sama. Saya seorang lelaki wang yang berpengalaman, dan ayah mertua saya adalah tukang serba guna. Ia adalah satu tandem sempurna untuk melabur dalam hartanah.

Saya mengkaji buku Carlton, dan mengetahui "formula" untuk membeli harta pelaburan yang menang - membeli harta benda yang anda boleh dengan mudah menjangka menerima pendapatan sewa bulanan sama dengan sekurang-kurangnya 1% dari harga pembelian.

Kami menemui harta sedemikian. Harga yang diminta ialah $ 120,000, dan data pasaran menunjukkan bahawa ia boleh disewa untuk $ 1,200 sebulan. Tepat 1%! Kami sedang dalam perjalanan.

Tetapi rumusan TV infomercial dan realiti tidak bercampur-campur. Kami membeli harta itu dengan deposit wang tunai sebanyak $ 500. Saya kemudian membincangkan perjanjian dengan CPA saya, dirinya seorang pelabur hartanah dengan lebih dari sedozen hartanah. Dia dengan cepat memberitahu saya bahawa kami membayar lebih untuk harta itu.

Itulah pukulan langsung ke perut - dan juga ke ego saya. Oleh kerana kita hanya menutup harta itu, dia mencadangkan supaya kita keluar daripada itu juga. Dengan kerjasama ejen hartanah kami, kami sebenarnya dapat membatalkan perjanjian itu.

Tetapi saya belajar sesuatu yang lain untuk rakan CPA saya. Mencari hartanah murah untuk pelaburan tidak semudah mudah. Oleh kerana setiap pelabur hartanah lain sedang mencari tawar-menawar, anda tidak akan mendapati mereka di tempat biasa.

Lebih lanjut mengenai itu dalam Pelajaran # 6 di bawah.

4. Jangan berlebih-lebihan untuk Harta

Yang besar ini. Anda perlu membayar lebih sedikit untuk harta itu daripada nilai pasaran yang benar.

Bukan sahaja yang akan memberikan keuntungan jualan, tetapi ia juga akan memberi anda beberapa perlindungan sekiranya harta itu mempunyai pembaikan yang mahal dan tidak dijangka.

5. Aliran Tunai adalah Segala-galanya - Dan Anda Lebih Baik Kira dengan betul pada Kali Pertama

Lupakan peraturan 1%, sewa bulanan sebenarnya harus lebih tinggi. Rakan saya CPA memaklumkan kepada saya tentang perkara ini selepas kami menutup harta itu, iaitu ketika saya bimbang untuk benar-benar bertanya kepadanya.

Aliran tunai juga penting bagi kejayaan sebarang pelaburan hartanah.

Sewa itu perlu mencukupi bukan sahaja untuk menampung kos bulanan pembiayaan, cukai harta, insurans, dan utiliti yang dibayar oleh tuan tanah, tetapi ia juga perlu memberi keuntungan, dan juga elaun untuk perbelanjaan yang tidak dijangka. Perbelanjaan seperti bumbung atau relau baru.

Tetapi apa yang difikirkannya? Pasti tidak saya semasa saya masih berada dalam "fasa pakar" saya.

6. Mencari Tawaran di Semua Tempat Yang Salah

Apabila anda mencari untuk membeli hartanah pelaburan anda tidak akan mendapati tawaran yang benar-benar baik dalam iklan akhbar (di mana saya dapati "perjanjian" saya) atau bahkan pada perkhidmatan penyenaraian pelbagai tempatan. Lebih-lebih lagi anda akan mendapati harta yang menang melalui saluran mulut dan saluran belakang yang lain. Ia sering menjadi masalah untuk mencari jualan hartanah yang tertekan sebelum mereka melanda pasaran.

Masalahnya ialah pelaburan hartanah sangat kompetitif. Anda bukan satu-satunya orang di luar sana yang mencari tawaran besar seterusnya. Atas sebab itu, semua tempat yang biasa anda dapati harta cepat diambil, sedikit yang ada.

Pelaburan hartanah yang berjaya memerlukan banyak kesabaran dan pelaburan masa. Anda perlu melakukan banyak penggali dan mengenali ramai orang untuk mencari tawaran yang akan membuatnya berfungsi.

7.Jangan Biarkan Kakak Mengawal Tindakan Anda

Begitu banyak orang yang mendapat kaya dengan melabur dalam hartanah yang sukar untuk mengabaikan peluang, walaupun anda tidak tahu tentangnya. Ia dipanggil tamak, dan gabungan keuntungan besar dan infomersial TV licin boleh menjadikannya terlalu baik untuk diabaikan.

Tetapi itu bukanlah keputusan yang berdasarkan realiti kewangan, atau bahkan penilaian munasabah set kemahiran anda sendiri. Ia berasaskan semata-mata berdasarkan ketamakan. Anda melihat wang yang besar dibuat, dan anda mahu. Tetapi ingin dan mampu membuatnya berlaku adalah dua perkara yang sangat berbeza.

Mulai sekarang, saya akan berpegang dengan apa yang saya tahu, dan meninggalkan janji kekayaan segera kepada orang-orang yang menulis buku tentangnya.

Itulah cerita saya. Adakah anda pernah jatuh kerana apa yang ternyata menjadi skim membuat wang? Berkongsi dan membuat saya berasa lebih baik tentang kemalangan dan kebakaran saya sendiri.

Jawatan ini mula-mula muncul di Forbes.com.