Mesti Baca Panduan Harta untuk Membeli Rumah Yang Dicuri dan Buat Wang ... Wang Yang Berat 💲💲💲

Ini adalah ansuran kedua dari sahabat saya, Eric Moorman, yang saya anggap sebagai genius pelaburan hartanah. Pastikan untuk menyemak jawatan pertamanya "Bagaimana saya membuat $ 250,000 setahun untuk melabur dalam hartanah", Sekiranya anda terlepasnya. Selain itu, jika anda ingin mengetahui lebih lanjut mengenai pelaburan hartanah, pastikan anda melanggan surat berita percuma kami di bawah ini.

Tidak mengejutkan; terdapat banyak Foreclosures dalam pasaran Real Estate sekarang.

Ia juga tidak menghairankan rumah-rumah ini boleh dibeli dengan diskaun curam.

Malah, Foreclosures, menurut pendapat saya, adalah perkara paling hangat dalam pelaburan Real Estate.

Pasaran penuh dengan mereka, dan bank-bank memegang ribuan kembali, supaya tidak membanjiri pasaran lebih banyak lagi. Seperti kebanyakan anda tahu, bank tidak dalam perniagaan Harta Tanah. Mereka berada dalam perniagaan wang yang berharga.

Apabila sebuah bank mendapat Perampasan, ia adalah aset toksik di buku-buku bank. Kini, lebih dari sekadar masa lain dalam sejarah, bank-bank membuang aset-aset beracun untuk wang pada dolar.

Sebelum anda berhenti kerja hari anda dan memutuskan anda akan mendapat membeli dan menjual yang kaya Foreclosures, ketahui ini:

Perkataan Foreclosure bermaksud beberapa perkara yang berbeza dan mempunyai beberapa peringkat yang berlainan. Bergantung pada peringkat Perampasan rumah akan bergantung pada jumlah risiko yang akan anda ambil. Mari kita perhatikan tahap Perampasan dan positif dan negatif untuk membeli di setiap peringkat.

Sebelum membaca lebih lanjut, faham bahawa setiap negeri mengendalikan Foreclosures secara berbeza. Tempoh masa dan contoh yang saya berikan di bawah tidak semestinya menjadi piawaian untuk tempat tinggal anda.

Pre-Foreclosure

Tahap pertama proses Penyitaan dikenal sebagai Pre-Foreclosure. Ini bermakna individu yang memiliki gadai janji berada di belakang pembayaran mereka. Bergantung pada bank, bayaran boleh antara 3-12 bulan di belakang. Ya, beberapa bank tidak memulakan tempoh Pra-Perampasan selama 12 bulan!

Pada peringkat ini, pemilik masih tinggal di rumah. Faedah dan penalti terakru pada pinjaman mereka, tetapi satu-satunya perkara yang benar-benar berlaku ialah skor kredit mereka turun (dengan cepat) dan mereka mendapat banyak surat dalam surat dari bank. Bank itu belum membuat keputusan untuk merampas sepenuhnya, kerana mereka cuba melakukan sesuatu dengan pemilik rumah dan menyelamatkan diri mereka dengan biaya yang sangat tinggi dalam proses perampasan.

Yang positif untuk membeli pada peringkat proses perampasan ini ialah anda mempunyai penjual motivasi. Bergantung pada keadaan mereka, mereka mungkin bersedia untuk menjual rumah mereka dengan sangat murah, untuk mengelakkan rampasan dan menyelamatkan apa yang mereka dapat dari kredit mereka.

Yang negatif adalah mereka mungkin tidak mempunyai banyak ekuiti di dalam rumah, dan oleh itu motivasi mereka mungkin tidak menjadi faktor. Ia tidak membuat pelabur apa-apa kebaikan untuk membeli sebuah rumah apabila ia bernilai apa yang ditanggung oleh penjualnya (atau seperti mana banyak hartanah di pasaran ini, rumah itu tidak berbaloi dengan apa yang dibeli oleh penjual).

Anda mencari motivasi tetapi anda membuat pembelian ke atas ekuiti.

Tanpa mendapat strategi pelaburan yang mendalam, ketahui bahawa dalam sesetengah keadaan mungkin berbaloi untuk membuat pembayaran yang berlebihan dan membeli rumah dengan pembiayaan kreatif. Kami tidak akan membincangkannya dalam jawatan ini, tetapi tahu ia adalah pilihan yang berdaya maju dan satu yang akan kita bincangkan dalam jawatan masa depan.

Jualan Pendek

Tahap seterusnya dalam proses Foreclosure adalah apabila anda boleh membeli rumah di Jualan Pendek. Jualan pendek adalah apabila bank bersedia untuk mengambil kurang untuk rumah daripada apa yang kini berhutang pada harta itu. Tidak ada tempoh masa yang ditetapkan untuk ketika sebuah rumah pergi dari status Pra-Perampasan ke bank yang bersedia melakukan penjualan pendek di atasnya.

Apabila bank telah memutuskan ia akan mengambil Jualan Pendek, ia pada dasarnya sampai pada kesimpulan pemilik rumah semasa tidak akan dapat membuat pembayaran kembali mereka dan meneruskan dengan gadai janji. Satu-satunya sebab sesebuah bank akan menerima jualan pendek adalah untuk melepaskan proses yang panjang dan kos yang tinggi untuk Mengecualikan gadai janji bermasalah.

Terdapat beberapa positif dan banyak negatif untuk membeli di peringkat ini Foreclosure. Sesetengah pelabur suka membeli pada tahap ini, tetapi kerana anda akan melihat ia banyak kerja, mengambil masa yang sangat besar dan jarang menghasilkan perjanjian.

Positif untuk membeli rumah sebagai jualan pendek adalah ini, anda boleh mendapatkan diskaun yang sangat curam .... Itu sahaja!

Negatif adalah yang berikut: Pemilik rumah semasa perlu memohon Jualan Pendek, menghantar banyak maklumat kewangan pada dasarnya meyakinkan bank mereka tidak lagi berada dalam kedudukan untuk membayar gadai janji mereka.

Ini mengambil masa selama-lamanya!

Sebaik sahaja rumah itu telah diluluskan untuk Dijual Pendek, pemilik semasa mesti bersetuju dengan harga anda dan kemudian hantar ke bank untuk kelulusan. Proses ini juga mengambil masa selama-lamanya (beberapa bulan). Jualan pendek boleh dengan mudah mengambil 6-9 bulan untuk pergi, dan saya telah melihat kes-kes yang mengambil masa lebih setahun.

Inilah realiti menakutkan jualan pendek, ia mungkin sampai akhir dan anda fikir perjanjian yang telah anda lakukan selama berbulan-bulan akan dilalui dan BOOM, bank menolaknya. Ada wang yang akan dibuat dalam Jualan Pendek, tetapi ini bukanlah satu cara untuk mendasarkan perniagaan pelaburan anda.

Pergi ke Lelongan

Tahap ketiga proses Penyitaan adalah ketika properti dilelong di langkah pengadilan. Ini adalah masa yang paling berbahaya untuk dibeli, dan hanya pelabur yang berpengalaman harus cuba membeli di lelang mahkamah!

Pada peringkat ini, bank telah melewati kesahihan proses Perampasan dan rumah itu akan dilelang. Bank akan menghantar wakil untuk membida sekurang-kurangnya apa yang ada hutang di atas harta itu, dan sesiapa yang sanggup membayar di atas yang boleh membeli rumah itu.

Positif ini, jika terdapat satu ekar ekuiti di dalam rumah, anda mungkin mempunyai pukulan untuk mendapatkan tawaran yang baik. Berikut adalah negatifnya. Individu sering kali masih boleh berada di rumah pada peringkat ini! Walaupun anda membelinya, mereka boleh membuangnya ketika mereka pergi. Oleh itu, anda tidak boleh mengira apa pembaikan anda di rumah.

Juga, pada peringkat ini, bank TIDAK mesti mengeluarkan semua hak dari harta benda itu. Anda boleh membeli rumah itu dan temukan terdapat satu mekanik lien, sebuah lien dari bandar atau pelbagai lien yang telah anda warisi sekarang.

Juga, setiap negeri mempunyai tempoh penebusan untuk pemilik rumah sebelumnya untuk mengejar gadai janji dan semua yuran, selepas penjualan lelongan.

Memang, ini SANGAT tidak mungkin, tetapi ia adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Selain itu, di langkah pengadilan, pembeli dikehendaki meletakkan sejumlah besar wang sebagai deposit, dengan tingkap yang sangat kecil untuk menghasilkan baki yang tinggal.

Jika anda bukan pembeli tunai, anda akan mempunyai masa yang sangat sukar untuk membeli hartanah ini. Sekali lagi, terdapat wang yang akan dibuat dengan membeli rumah di lelong mahkamah tetapi ia sangat berbahaya, dan terdapat beberapa perkara yang anda dapati apabila anda membeli harta benda yang benar-benar mengubah pandangan kewangan perjanjian itu.

Jika frasa "Pembeli berhati-hati" sentiasa sesuai, ia adalah apabila membeli di langkah-langkah mahkamah!

REO ... Speedwagon? Tidak cukup

Tahap akhir proses Penyitaan adalah favorit saya. Inilah titik di mana rumah itu menjadi "REO." Sebaik sahaja lelongan pada langkah-langkah pengadilan berlaku dan tidak ada tawaran lebih daripada tawaran bank, harta itu kembali ke bank dan menjadi REO atau "Harta Tanah Dimiliki"Harta.

Pada ketika ini, bank telah berurusan dengan aset toksik ini untuk seketika, tanpa wang masuk dan hanya wang yang keluar! Anda mesti memahami kos bank, untuk memahami mengapa mereka sangat bermotivasi untuk menjual hartanah ini.

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, bank telah mempunyai aset tidak berbayar ini pada buku mereka untuk masa yang lama. Mereka telah membelanjakan wang untuk yuran peguam, pemeliharaan harta benda, insurans dan sebagainya. Kebanyakan bank besar mempunyai beribu-ribu aset tidak berbayar ini dan mereka memerlukan mereka dari buku-buku yang teruk.

Positif untuk membeli pada peringkat ini banyak. Pertama, apabila harta itu adalah REO, apabila bank menjual harta itu, mereka dikehendaki menyerahkan tajuk yang bersih dan mengeluarkan semua lien. Oleh itu, anda tidak akan mendapat sebarang kejutan apabila anda membeli rumah itu.

Juga, tiada siapa yang akan tinggal di rumah pada ketika ini. Bank telah melihat bahawa pemilik sebelumnya telah mengosongkan harta itu, tanpa peluang untuk menebus pinjaman mereka. Negatif untuk membeli pada peringkat ini adalah, pemilik sebelumnya sering meninggalkan rumah dalam keadaan yang lemah. Bergantung pada bagaimana anda melihatnya, ini mungkin bukan negatif sama sekali. Keadaan yang lebih buruk adalah hartanah, lebih baik diskaun. Apabila anda menjadi baik untuk menganggarkan pembaikan, ini hanya faktor yang akan memasuki tawaran anda.

Ini mungkin mengejutkan anda, tetapi sebagai pelabur, rumah itu sangat penting ketika datang untuk mendapatkan cek.

Saya tidak mengatakan keadaan harta itu tidak memainkan peranan ketika memutuskan untuk meneruskan pelaburan, tetapi keadaan rumah bukanlah faktor utama.

Maksud saya, jangan sesat dari rumah yang bau seperti kucing kucing atau dalam keadaan buruk, ada wang di sana! Banyak rumah semasa di pasaran tidak akan dapat dibiayai melalui bank, kerana keadaan mereka. Ini hanya berfungsi sebagai bonus untuk anda, pelabur!

Sebagai penulisan ini, Fannie Mae, Freddie Mad dan FHA (Pentadbiran Perumahan Persekutuan) sahaja mempunyai hampir 250,000 rumah REO. Sebagai pelabur, pasaran perampasan pasti sesuatu yang harus anda perhatikan juga.

Walaupun terdapat pelbagai peringkat perampasan dan setiap peringkat membawa risiko yang berbeza, setiap tahap juga membolehkan peluang untuk mencipta sejumlah besar kekayaan. Walaupun terdapat beberapa cara untuk memberi tumpuan apabila cuba membuat wang dalam Harta Tanah, di pasaran ini, hanya sedikit yang hampir dengan kuasa memanfaatkan ekuiti daripada REO bank yang bermasalah.