Faedah Melabur di Tanah

Apabila anda memikirkan rumah sewa pelaburan hartanah, hartanah komersil dan penyitaan datang ke minda. Mereka pastinya adalah yang paling biasa.

Tapi bagaimana dengan tanah?

Sebidang tanah besar sedang bersiap sedia untuk dijual di sebelah saya yang telah meletakkan jenis pelaburan ini pada radar saya. Seperti sesiapa yang ingin membuat pemikiran kewangan yang baik (dan menguntungkan), saya mula menggali lebih mendalam ke dalam kebaikan dan keburukan membuat pelaburan jenis ini.

Faedah Melabur di Tanah

Ia tidak memerlukan saya lama untuk datang dengan beberapa alasan yang baik untuk melabur di tanah. Saya juga menyeru kawan rapat yang juga mempunyai beberapa tanah kosong untuk melihat apa yang dia katakan.

Ia adalah Sumber Terbatas

Tiada siapa yang membuat tanah lagi. Tidak seperti produk yang datang dari kilang itu terdapat tanah yang terbatas. Sebab yang satu ini membuat tanah gila menarik kepada saya.

Terdapat Penyelenggaraan Kecil Berbanding Pelaburan Harta Tanah Lain

Salah satu keindahan tanah kosong? Tiada bangunan.

Tidak ada bumbung bocor yang membetulkan, tandas tersumbat atau menggantikan permaidani pada setiap pusing penyewa. Tiada siapa yang tinggal di tanah itu. Ia tidak boleh menjadi lebih mudah.

Anda Boleh Mulakan Bermasalah

Walaupun anda tidak akan merangsang 100 ekar tanah ladang dengan murah, terdapat beberapa jenis hartanah lain yang boleh anda mulakan.

Saya melawat MLS untuk kawasan saya dan mendapati tanah kosong yang dari carian pantas kelihatan menarik pada hanya $ 8,000.

Wang yang perlu anda belanjakan akan berubah berdasarkan matlamat yang anda miliki untuk tanah anda. (Anda harus tahu matlamat anda sebelum membeli.)

Ia boleh menguntungkan

Di luar kenikmatan anda tidak ada alasan untuk melabur di tanah jika tidak ada semacam keuntungan kewangan. Percayalah atau tidak ada beberapa cara untuk mendapatkan keuntungan dari tanah yang akan kita lalui di bawah.

Cara Membuat Keuntungan Dari Tanah Kosong

Sekiranya anda berfikir tentang tanah tetapi tidak menghasilkan matlamat yang konkrit, terdapat beberapa cara anda boleh membuat keuntungan dari tanah kosong.

Beli dan Pegang

Sama seperti anda boleh dengan stok atau pelaburan lain seperti, anda boleh menggunakan strategi membeli dan memegang tanah. Jika anda mendapat tawaran yang baik di tanah sekarang dan tahan selama dua puluh tahun, anda boleh menjual dan pergi dengan keuntungan kemudian.

(Sudah tentu, sama seperti pelaburan pasaran saham tidak ada jaminan.)

Perkara lain yang boleh anda lakukan ialah memajak harta benda semasa anda membeli dan memegang, membuat pelaburan anda sendiri untuk jangka masa panjang.

Pajakan kepada Petani

Jika anda mendapatkan tangan anda di tanah ladang yang baik untuk harga yang tepat, anda mendapati diri anda sebagai pelaburan yang baik.

Farmland secara historis menghasilkan pulangan yang lebih besar daripada saham, bon atau dana bersama sepanjang jangka panjang. Sejak tahun 1990 nilai modal ladang telah berkembang sebanyak 4.6% dan apabila mengambil kira pendapatan yang diperolehi dengan menyewa harta, pulangan purata sebanyak 11.8% setahun. (Sumber) Itulah pulangan yang cukup baik untuk pelaburan yang cukup banyak.

Kelemahannya? Farmland akan menjadi lebih mahal daripada jenis lain tanah kosong dan mungkin lebih sukar untuk memulakan jika anda tidak mempunyai timbunan wang tunai yang terletak hanya sekitar.

Pajakan kepada seorang Pemburu

Adakah anda tahu bahawa pemburu akan membayar sesen pun untuk tanah yang betul? Jika tidak, itu benar. Saya mempunyai dua ahli keluarga yang memajak tanah pemburu setiap tahun dan melihat laman web juruaudit dengan cepat memberitahu mereka bahawa mereka membayar lebih banyak daripada cukai ke atas harta tersebut.

Pajakan dalam kapasiti ini adalah salah satu strategi yang dapat anda tambahkan kepada pembelian dan pemotongan. Dengan memajak harta tanah anda akan berjalan kaki dengan wang tunai yang mencukupi untuk menampung apa-apa cukai dan insurans harta dan kemungkinan keuntungan ada selepasnya.

Beli Rendah, Jual Tinggi

Sama seperti anda boleh flip rumah anda juga boleh flip tanah. Ini, tentu saja, sangat bergantung pada kawasan yang anda tinggal. Sekiranya anda dapat menariknya, anda mungkin dapat membeli tanah pada harga yang murah pada masa yang perlahan tahun ini dan kemudiannya lebih banyak lagi pada tarikh yang akan datang.

Tawaran Pembiayaan Penjual

Ia sukar untuk mendapatkan pinjaman di tanah kosong. Jika anda mempunyai wang tunai untuk membeli tanah kosong anda boleh menawarkan pembiayaan penjual kepada pembeli pada kadar yang lebih tinggi daripada yang akan ditawarkan oleh bank.

Perkara-perkara Lain yang Perlu Dipertimbangkan

Tanah kosong boleh menjadi pelaburan yang hebat untuk orang yang tepat tetapi sebelum anda keluar dan membeli sendiri sekeping atau harta yang anda perlukan untuk mengetahui apa yang perlu dicari.

Satu soalan besar yang harus anda tanyakan kepada diri sendiri adalah mengapa tanah kosong di tempat pertama? Anda perlu melawat tanah yang berkenaan dan juga mengetahui tentang undang-undang zon, sebarang kebimbangan alam sekitar, dan kegunaan utiliti, hanya untuk menamakan beberapa.

Apabila anda baru memulakan pertaruhan terbaik anda adalah dengan banyak penyelidikan dan mencari agen mentor atau ejen hartanah yang berpengetahuan dan dapat membimbing anda dalam pencarian anda.

Juga, ingat bahawa sama seperti pelaburan lain membeli tanah kosong bukan skim cepat kaya. Sebaliknya ia adalah pelaburan yang kukuh apabila dilakukan dengan betul dan oleh orang yang tepat.

Adakah anda pernah menganggap tanah sebagai pelaburan?