Tidak Ada Tunai Cukup untuk Flip Rumah? Cuba Paparkan Tanah dengan Hanya $ 1,000

Anda mungkin akrab dengan idea membaling rumah: membeli, membetulkan dan menjual rumah untuk keuntungan dalam tempoh masa yang agak singkat. Tetapi adakah anda tahu anda boleh melakukan sesuatu yang serupa dengan lot kosong dan keluasan? Malah, di beberapa bahagian negaraanda boleh mula membuang tanah dengan serendah $ 1,000.

Strategi yang saya akan jelaskan ialah saya telah menggunakan beberapa kali selama ini. Berikut adalah cara saya membuat wang membalikkan tanah, serta mengapa strategi berfungsi - dan bagaimana mencari peluang berhampiran anda.

Keuntungan Harta Tanah Pertama Saya

Saya berumur 20 tahun dan tinggal di Michigan apabila saya melihat petak 2.5 ekar tanah untuk dijual dengan harga $ 4,500. Ia berada di jalan raya yang tenang di seberang lebuh raya. Saya menawarkan $ 3,500 - kebanyakan penjimatan dari pekerjaan gaji minimum saya - dan agen hartanah yang memilikinya bersetuju. (Pelajaran: tidak boleh menyakiti untuk membuat tawaran yang rendah). Kos penutup adalah kira-kira $ 100 (mereka lebih rendah pada masa itu), jadi saya melabur sejumlah $ 3,600.

Saya membersihkan harta itu dan menggariskan jalan masuk yang mungkin dengan meletakkan beberapa pokok mati. Bermula dari penanda tinjauan di sudut, saya meletakkan kayu di sepanjang sempadan dan melukis puncak putih, tinggal beberapa kaki di dalam barisan harta untuk menjadi selamat, kerana saya bukan juru ukur.

Tanah menjual lebih mudah apabila orang dapat melihat apa yang mereka peroleh dan membayangkan apa yang dapat dilakukan dengannya. Kira-kira menandakan garisan-garisan harta (memberitahu pembeli ini adalah meneka, bukan kaji selidik), membersihkan harta itu dan membayangkan di mana jalan masuk mungkin akan menyelesaikannya. Saya menghabiskan masa kira-kira empat jam untuk menyediakan hartanah untuk dijual.

Tanda tangan yang dilukis saya dipaku pada pokok berkata, "Dijual: 2.5 ekar untuk $ 4,750: $ 250 turun dan $ 100 sebulan." Dua minggu kemudian, saya menjual harta itu, menutup perjanjian di sebuah restoran. Pembeli membayar harga penuh.

Pembeli juga membayar faedah 11% ke atas bayaran bulanan. Pada masa imbangan itu dibayar sepenuhnya beberapa tahun kemudian, pelaburan $ 3,600 saya telah membuat saya lebih daripada $ 2,100 dalam keuntungan modal dan faedah, walaupun selepas kos transaksi kecil. Ia bukan perjanjian terakhir yang saya lakukan.

Mengapa Strategi Harta Tanah Ini Bekerja

Ia membantu membersihkan harta anda, yang mana kebanyakan penjual tidak berbuat demikian. Ia juga membantu untuk menjelaskan di mana garis hartanah adalah, perkara lain yang kebanyakan penjual tidak lakukan. Tetapi langkah paling penting jika anda ingin menjual lebih daripada yang anda bayar ialah menawarkan pembiayaan mudah.

Dalam perjanjian pertama saya, pembeli berkata harta itu terlalu mahal dan kadar faedahnya terlalu tinggi. Kemudian mereka menutup perjanjian bagaimanapun, dengan harga penuh. Mengapa? Mereka suka bungkusan itu dan mampu membayar $ 250 ke bawah dan bayaran bulanan $ 100. Dengan kata lain, mereka mungkin tidak mempunyai banyak pilihan lain. Sekarang tanah itu mungkin bernilai $ 20,000, jadi saya bayangkan mereka senang dengan pelaburan mereka.

Sama ada kereta, perabot atau hartanah, kebanyakan pembeli akan membayar harga yang lebih tinggi jika mudah untuk dibeli. Oleh itu, inilah pelan keseluruhan dalam satu baris:

Beli murah dengan wang tunai dan menjual di atas nilai pasaran untuk bayaran turun rendah dan pembayaran kecil dengan minat yang tinggi.

Mencari Harta Tanah Murah untuk Flip

The Penny Hoarder sebelum ini telah melaporkan bagaimana untuk membeli tanah untuk $ 100 atau kurang dengan membida pada lelongan eBay. Terdapat juga banyak tempat yang anda boleh mencari secara dalam talian untuk keluasan murah dan banyak bangunan. Berikut adalah tiga yang perlu dipertimbangkan:

Realtor.com

Laman ini berorientasikan ke arah pembeli rumah, dan anda hanya boleh mencari satu bandar pada satu masa. Tetapi jika anda menetapkan kriteria carian untuk bilik tidur dan bilik mandi "0", dan klik "Harga: Rendah ke Tinggi" di medan "Susun", lot dan tanah biasanya akan menyenaraikan senarai hasil.

Di North Port, Florida, Realtor.com menunjukkan banyak bermula pada $ 2,200, dan terdapat lebih daripada 130 penyenaraian di bawah $ 5,000.

Land Watch

Untuk melihat hartanah murah di seluruh negara, masukkan maksimum $ 5,000, kemudian klik "Amerika Syarikat" di bawah "Kecilkan Negara" (kebanyakan penyenaraian berada dalam A.S.). Susun keputusan untuk menyenaraikan yang paling murah terlebih dahulu.

Penapis tidak berfungsi dengan sempurna, jadi anda akan melihat beberapa hartanah sewa, atau hartanah lelongan akan muncul dalam "harga tetap" hasil, tetapi anda masih boleh mencari penyenaraian bermula kurang dari $ 1,000 di sini.

Tanah dan Ladang

Anda perlu memilih negeri untuk mencari, jadi untuk menguji laman web yang saya pilih Colorado dengan harga maksimum $ 5,000. Salah satu keputusan pada halaman pertama ialah 5 ekar untuk $ 1,800.

Sudah tentu ia mudah untuk dilaburkan berhampiran rumah, jadi mulailah mencari di sekitar bandar. Oleh kerana ramai penjual tidak akan memiliki sifat mereka yang disenaraikan oleh ejen atau dalam talian, memandu di sekitar dan menonton tanda-tanda. Dan semak laman web pengiklanan percuma seperti Craigslist.

Sebaik sahaja anda mencari harta yang anda suka, cari harga jualan untuk hartanah yang serupa dengan mencari "harta dijual baru-baru ini" ditambah nama bandar anda. Tawaran kurang daripada apa yang anda fikir tanah itu bernilai, menjelaskan kepada penjual bahawa anda membayar tunai dan boleh menutup bila-bila masa.

Jualan Dengan Pembiayaan

Lebih dari ketika membaling rumah, anda perlu bersedia untuk menahan tanah untuk sementara waktu, kerana anda tidak pernah tahu berapa lama masa yang diperlukan untuk mencari pembeli yang betul. Mujurlah, cukai harta (satu-satunya perbelanjaan) adalah minimum di tanah mentah.

Untuk menjual lebih cepat, mula persediaan sebelum anda menutup pembelian. Buat tanda "untuk dijual", sediakan iklan untuk Craigslist dan dapatkan borang yang diperlukan untuk jualan.

Anda boleh menjual menggunakan "kontrak tanah" (seperti yang saya lakukan), yang juga dikenali sebagai "kontrak untuk perbuatan" di beberapa kawasan. Cari borang kontrak tanah secara percuma dalam talian. Anda mengekalkan tajuk ke atas harta itu sehingga pembayaran terakhir dibuat, pada mana anda menandatangani surat ikatan untuk pembeli.

Anda juga boleh menjual dengan pemindahan tajuk dan meletakkan gadai janji pada harta itu. Jika anda tidak pasti yang lebih baik di mana anda tinggal, bercakap dengan seorang peguam (di beberapa tempat proses perampasan lebih cepat untuk satu atau jenis kontrak yang lain).

Terserah kepada anda dan pembeli untuk merundingkan pembayaran muka, jumlah pembayaran bulanan dan tingkat bunga. Hanya ingat bahawa untuk mendapatkan harga terbaik, anda perlu memudahkan pembeli.

Ada kemungkinan pembeli akan berhenti membuat pembayaran, dalam hal ini anda harus merampas kontrak untuk mendapatkan kembali harta anda. Tetapi tidak seperti sebuah rumah yang boleh dibuang ketika anda mendapatkannya kembali, tidak ada yang kurang sesuai dengan tanah, jadi tidaklah berisiko untuk menjual dengan bayaran muka kecil.

Adakah Matematik Sebelum Membeli

Sebelum anda membuat tawaran, hitung berapa harganya yang akan dikenakan untuk membeli harta dengan perbelanjaan penutup, dan mempunyai angka jualan dalam fikiran. Mengambil kira sebarang kos jualan juga. Anda harus berusaha untuk menghasilkan pulangan yang layak selepas semua perbelanjaan.

Sebagai contoh, katakan anda melihat banyak iklan untuk $ 5,000. Anda menganggap kos belian dan jualan akan berjalan kira-kira $ 500 (tanpa komisen ejen jika anda menjual sendiri). Harga jualan anggaran anda adalah $ 6,700 dan anda ingin membuat sekurang-kurangnya $ 1,500 ditambah faedah selepas perbelanjaan, jadi anda menawarkan $ 4,500 tunai dan penjual bersetuju.

Sekarang, katakan anda menjualnya dengan harga $ 6,700 dengan turun $ 300 dan bayaran $ 282 sebulan pada 7% kepentingan tahunan. Pembeli membayar kira-kira $ 6,400 dalam tempoh tiga tahun. Selepas perbelanjaan, anda akan membuat keuntungan modal $ 1,700 ditambah faedah $ 740, untuk pulangan keseluruhan sebanyak $ 2,440. Sekiranya anda melabur hanya beberapa dozen jam, ini boleh menjadi urusan yang berbaloi.

Di tanah benar-benar murah, anda perlu mencuba sekurang-kurangnya dua kali ganda harga pembelian anda apabila menjual. Walaupun anda membeli sebidang tanah dengan harga $ 1,000 atau kurang, anda masih mempunyai sekurang-kurangnya perbelanjaan ini:

• Menutup pembelian
• Rakaman akta itu
• Cukai harta sehingga anda menjual
• Menutup jualan
• Rakaman kontrak
• Menyediakan surat ikatan apabila pembeli anda membayar sepenuhnya

Mereka dengan mudah boleh menambah sehingga $ 400 (atau lebih), jadi walaupun anda menjual $ 2,000 - dua kali ganda apa yang anda bayar - dan anda membuat $ 200 dalam bunga, anda masih akan menghasilkan pulangan sebanyak hanya $ 800. Anda mungkin tidak mahu mengganggu lebih kurang daripada itu.

Baca mengenai cara membuat perjanjian pembelian dan tutup kontrak tanah dalam talian. Saya biasanya mengambil borang dari tawaran sebelumnya dan mengubah semua perkara khusus untuk menjimatkan wang dan masih mempunyai dokumen yang tepat. Sekiranya anda menyediakan kertas kerja dan kemudian mempunyai seorang pengawal kajian semula segala-galanya dan menutup perjanjian untuk anda, baik anda dan pembeli dilindungi, tetapi tanpa biaya tambahan penyediaan dokumen profesional. Tanya peguam sama ada insurans hakmilik adalah perlu dan normal, atau jika carian tajuk ringkas cukup di mana anda berada.

Turn Anda: Adakah anda mempertimbangkan untuk membalikkan tanah untuk keuntungan jika anda boleh memulakan dengan beberapa ribu dolar atau kurang?