Tinjauan Dana: Bermula Dalam Harta Tanah Dengan Hanya $ 500 💲💲💲

Fundrise adalah platform "crowdfunding" hartanah yang membolehkan pelabur setiap hari mengakses pasaran hartanah dan tawaran yang mereka tidak dapat melabur dengan sendiri.

Melalui Fundrise, anda boleh melabur dalam sama ada hartanah kediaman yang diurus secara profesional yang dipanggil eFunds atau portfolio kepelbagaian estet komersial yang dikenali sebagai eREITs.

Dalam kajian ini, saya akan merangkumi asas-asas pelaburan dalam Fundrise, mengapa begitu banyak pelabur suka platform dan peluang pelaburan, dan mengapa saya tidak meletakkan wang saya dengan syarikat ... lagi.

Asas Fundrise

Cara terbaik untuk memikirkan Fundrise adalah sebagai amanah pelaburan hartanah swasta (REIT) tanpa semua yuran. Walaupun Fundrise tidak didagangkan secara umum, mereka membenarkan anda membubarkan pelaburan anda sehingga empat kali setahun.

Jadi, bagaimana anda boleh melabur dalam Fundrise? Sekarang mereka menawarkan tiga cara:

Portfolio Permulaan

Dengan portfolio starter, anda boleh melabur dalam eREIT untuk pelaburan permulaan hanya $ 500. Anda akan mendapat akses kepada lebih 20 hartanah yang berlainan di bandar-bandar utama di seluruh negara.

Anda akan membayar yuran pengurusan tahunan sebanyak .85% kepada Fundrise, tetapi anda tidak akan membayar yuran pengurusan portfolio tambahan sebanyak 15% hingga awal Januari, 2018.

Jika anda memilih untuk melabur, anda akan berada dalam campuran 50/50 pendapatan eREIT dan pertumbuhan eREIT. Anda harus mengharapkan untuk memegang kedua-dua pelaburan selama lima tahun atau lebih, tetapi anda akan berpeluang melikuidasi sekali setiap suku tahun.

Portfolio Berasaskan Matlamat

Jika anda melabur sekurang-kurangnya $ 1000, anda boleh menaik taraf ke Portfolio Berasaskan Matlamat. Portfolio berdasarkan matlamat Fundrise termasuk sehingga 7 eREITs, dan berpuluh-puluh hartanah. Anda boleh memilih antara portfolio seimbang, portfolio pendapatan pasif atau portfolio pertumbuhan yang agresif. Campuran eREIT anda akan bergantung kepada matlamat anda.

Anda dapat mengetahui lebih lanjut mengenai setiap eREIT, sifat mereka sendiri, memanfaatkan dan memperoleh perspektif mengenai pertumbuhan masa depan dan pendapatan langsung dari laman web Fundrise.

Sekarang, anda tidak boleh menyesuaikan portfolio anda melampaui menetapkan matlamat anda.

Seperti dengan portfolio starter, anda akan membayar yuran pengurusan tahunan sebanyak 0.85% dan yuran pengurusan portfolio 0.15%.

Pelaburan Langsung

Jika anda memilih untuk melabur dalam eFund dan bukan eReit, anda sebenarnya melabur dalam projek hartanah. Anda tidak boleh menjangkakan peristiwa kecairan sebelum projek selesai. Sekarang, anda boleh melabur dalam dana Washington DC atau Los Angeles Fund.

Untuk melabur dalam dana ini, anda akan membayar yuran tahunan sebanyak .85% dan yuran pengurusan portfolio sebanyak 15% (yang dikecualikan dalam keadaan tertentu, tetapi tidak banyak).

Satu ciri unik menjadi pelabur eFund ialah program "lihat pertama". Jika anda tinggal di kawasan itu, anda boleh membeli rumah sebelum pergi ke pasaran. Anda boleh menggunakan pelaburan anda di eFund sebagai sebahagian daripada bayaran pendahuluan anda.

Saya tidak mahu mengawasi program penampilan pertama, anda perlu membeli rumah anda pada kadar pasaran, tetapi saya fikir ini adalah program yang baik untuk dipertimbangkan. Pasaran perumahan di bandar-bandar utama sedang terbakar sekarang. Sekiranya anda ingin membeli, masuk akal untuk "menaruh dana ke bawah pembayaran anda" kepada pelaburan yang setanding di bandar pilihan anda.

IRA Directed Self

Baru-baru ini, Fundrise mengeluarkan program IRA Directed Self untuk orang yang mencari perlindungan bagi IRS. Anda akan membayar yuran tahunan sebanyak $ 75 untuk perkhidmatan ini, tetapi anda boleh melabur dalam mana-mana portfolio yang ditawarkan oleh Fundrise.

Kenapa Kebanyakan Orang Senyum Cinta Fundrise

Saya telah bercakap dengan banyak orang yang telah melabur dalam Fundrise, dan mereka semua menyanjung pengalaman. Ini adalah tiga ciri yang paling dicintai oleh pelabur sebenar.

Ketelusan - Fundrise memudahkan anda memahami apa yang anda melabur. Ia membantu anda melihat gambar harta benda, mencari tempat di peta. Anda juga boleh menggali ke dalam kewangan setiap harta tunggal. Ada soalan? Perkhidmatan pelanggan akan bertindak balas terhadap e-mel dan panggilan telefon.

Kekurangan kecairan - Secara logiknya, kebanyakan orang menginginkan wang yang mudah diakses, tetapi mempunyai wang "terkunci" dalam pelaburan adalah cara terbaik untuk menjaga wang anda semakin meningkat. Fundrise telah menyaksikan pulangan yang luar biasa, dan sebahagian daripada kejayaan mereka datang dari "memaksa" pelabur mereka untuk menjauhkan diri.

Kelebihan daya saing - Fundrise adalah sebuah syarikat yang bangga dengan kelebihan daya saingnya. Mereka melabur terutamanya dalam projek-projek yang mempunyai antara topi pasaran $ 5 juta dan $ 100 juta. Ini terlalu besar untuk kebanyakan pelabur swasta, tetapi mereka terlepas pandang oleh bank-bank yang tidak dapat dengan tepat menilai profil risiko perkembangan tersebut. Dalam beberapa kes, Fundrise mempunyai kelebihan kerana bank menghadapi kos yang tinggi kerana peraturan yang membebankan.

Kenapa saya tidak begitu yakin

Saya belajar mengenai Fundrise lebih dari dua tahun lalu. Pada masa itu, mereka masih membenarkan individu melabur dalam harta tertentu. Pada masa itu, melabur secara dalam talian dalam hartanah yang saya tidak pernah dilihat membuat saya gugup. Pengenalan eREIT (dan manfaat tambahan kepelbagaian) merosot ketakutan saya, tetapi masih terdapat risiko.

Kualit utama saya adalah tahap leverage yang Fundrise menganggap mampan. Walaupun kebanyakan akan menganggap nisbah leverage 78% konservatif (dan ia adalah), banyak sifat adalah projek pembangunan. Sekiranya permintaan untuk perumahan di mana-mana bandar utama jatuh, leverage boleh mendatangkan keuntungan pelaburan.

Kebanyakan harta yang dibeli tidak dilakukan dengan membeli dan memegang mentaliti selama-lamanya.Sebaliknya, eREITs mahu acara kecairan biasa untuk membolehkan pertumbuhan.

Dalam pelaburan hartanah saya sendiri, saya hanya mengambil hutang apabila saya boleh menguntungkan harta sewa untuk jangka masa panjang. Saya pernah terperangkap di bawah air, dan ia bukan masa yang baik. Sudah tentu, sifat Fundive 100% pasif perlu menjejaskan kebimbangan saya, tetapi saya tidak dapat menggoncang mereka.

Walau bagaimanapun, harga kemasukan yang rendah hanya $ 500 tidak mengehadkan risiko menurun. Saya akan mengesyorkan Fundrise sebagai platform starter yang hebat untuk bermula di hartanah. Seperti biasa, sebelum melakukan modal yang besar, lakukanlah usaha anda sendiri terlebih dahulu.

Apa pendapat anda tentang Fundrise? Pernahkah anda mencubanya?