Cara Beli Harta Sewa Pertama: Saya Telah Mendapatkan $ 100,000 Daripada Mine

Oleh itu, anda ingin membeli harta sewa. Bilakah masa yang tepat untuk melabur?

Selepas anda mendapat kereta yang lebih baik, selepas anda membeli rumah impian anda, sebaik sahaja bayi berada di sekolah (atau di luar kolej!), Mungkin kemudian anda akan dapat membeli hartanah pelaburan.

Tetapi berdasarkan pengalaman saya, masa terbaik untuk melabur tidak selepas anda memenuhi matlamat sewenang-wenangnya. Ia sekarang.

Sebelum Anda Membeli Harta Pelaburan Anda, Lebih Baik

Saya membeli rumah sewa pertama saya pada tahun 1994 ketika saya berusia 24 tahun. Suami saya dan saya masing-masing membuat hampir tidak lebih daripada gaji minimum, dan kami mempunyai hutang 2 tahun dan lebih banyak daripada saya merasa selesa dengannya.

Tetapi kami sangat yakin bahawa pemilikan rumah adalah kunci kepada masa depan kami, jadi kami membeli sebuah rumah dua bilik tidur, satu bilik mandi dengan tempat letak kereta untuk $ 16,000.

Dua puluh tahun kemudian, saya masih memiliki sewa ini dan telah memperoleh lebih daripada $ 100,000 sewa.

Seperti mana-mana pelaburan lain, masa boleh menjadi aset terbesar anda. Yang lebih awal anda bermula, lebih banyak masa anda perlu meraih ganjaran.

Cara Memulakan Portfolio Harta Tanah Anda

Harta sewa pertama anda adalah yang paling sukar untuk diperolehi. Jika anda pergi ke bank atau broker gadai janji dan meminta untuk membeli harta sewa, mereka mungkin akan meminta anda untuk bayaran pendahuluan 20-30%.

Sebaliknya, Cara paling mudah untuk memasuki pasaran ini ialah membeli rumah dan tinggal di dalamnya selama satu tahun, kemudian menyewakannya dan membeli yang lain.

Sebagai penghuni pemilik, dan jika nasihat ini telah mencapai anda cukup awal, pembeli rumah pertama kali, anda mungkin layak untuk pembiayaan dengan bayaran pendahuluan rendah.

Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) pinjaman hanya memerlukan bayaran pendahuluan 3.5%, membenarkan penjual membayar semua kos penutupan dan perbelanjaan prabayar (sehingga 6% daripada harga jualan), mempunyai kadar insurans gadai janji yang munasabah (premium yang anda bayar untuk meletakkan kurang daripada 20%), dan tidak memerlukan peminjam untuk menduduki rumah lebih daripada satu tahun.

Cuba gunakan pembiayaan FHA di rumah pertama anda, jika anda layak. Anda juga boleh mendapatkan program dengan bantuan pembiayaan atau bantuan 100%. Program-program ini cenderung berbeza-beza mengikut lokasi dan kadang-kadang mempunyai keperluan penghunian yang lebih panjang, tetapi perlu diperiksa. Ketahui mengenai pilihan anda di laman web Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Bandar.

Apa yang Harus Diperhatikan di Harta Sewaan

Mula kecil. Cari rumah paling murah memenuhi keperluan anda dan akan membuat sewa yang baik.

Ingat, anda hanya akan tinggal di dalamnya selama setahun. Rumah dua bilik tidur, satu bilik mandi adalah tempat yang bagus untuk bermula. Anda boleh membuat kerja selama setahun, walaupun anda mempunyai anak. Beritahu semua orang yang anda melompat pada pergerakan rumah kecil.

Apabila anda sudah bersedia untuk menambah harta pelaburan anda yang seterusnya, cari yang lebih besar, seperti tiga bilik tidur dan satu atau dua bilik mandi.

Rumah pertama anda harus pada dasarnya dapat didiami tanpa masalah utama, jadi anda layak mendapat pinjaman dengan bayaran rendah. Tidak apa-apa jika ia sedikit lari, kerana semoga anda boleh mendapatkannya dengan harga yang baik. Ia juga memberi peluang kepada anda untuk membuat beberapa penambahbaikan kecil, membina beberapa ekuiti peluh dan membuatnya merayu kepada penyewa.

Tetapi harta itu tidak sepatutnya memerlukan sebarang pembaikan atau pengubahsuaian utama. Sekiranya ada apa-apa yang menghalang anda daripada bergerak segera, ia mungkin bukan pertaruhan terbaik anda, kerana anda akan menghadapi masalah untuk mendapatkan nisbah pinjaman ke nilai maksimum pada harta anda.

Bina Portfolio Sewa Anda

Jika anda ingin menguruskan pelbagai sewa, teruskan naik taraf setiap tahun sehingga peminjam mula membongkar dan mempersoalkan motif anda. Anda mungkin membeli tiga buah rumah dengan cara ini.

Sekiranya anda telah mencari tawaran yang baik dan menanamkan beberapa warna pada mereka, anda sepatutnya dapat memanfaatkan beberapa ekuiti untuk mendapatkan pembayaran lebih rendah daripada sewa. Lebih baik lagi, simpan pendapatan yang anda perolehi di sewa ini dan gunakannya untuk bayaran pendahuluan 20% yang pertama anda.

Kini, mulailah mencari rumah yang lebih murah, kerana anda akan memberitahu pemberi pinjaman anda membeli sewa. Dan semakin rendah harga rumah, semakin rendah bayaran muka anda.

Bagaimana Jika Anda Sudah Memiliki Rumah?

Taktik ini mungkin hanya berjaya jika anda belum memiliki rumah impian anda - atau mana-mana rumah bernilai lebih daripada hartanah yang anda harapkan untuk membeli dan menyewa. Mengapa?

Pemberi pinjaman mengharapkan orang ramai membeli rumah permulaan, kemudian membeli rumah yang lebih baik untuk sepanjang hayat mereka. Mereka cenderung untuk mencurigakan jika anda membelinya.

Sekiranya anda sudah memiliki rumah tetapi tertarik dengan strategi ini, pertimbangkan untuk menjualnya. Atau, jika ia akan membuat hartanah pelaburan yang baik, menyimpannya dan menyewakannya.

Tetapi tunjukkan dengan alasan yang boleh dipercayai untuk memberitahu pemberi pinjaman anda mengecilkan: anak-anak bergerak keluar, anda mahu menjadi lebih dekat dengan ibu bapa anda (anak-anak, bekerja, dan lain-lain), atau anda ingin menyimpan untuk kolej atau persaraan.

Senario kes terburuk, jika anda menyewakannya dan bergerak, maka tuntutan pendapatan sewa pada pulangan cukai anda, mereka tidak boleh berhujah dengan hasrat anda untuk menyewanya.

Bagaimana dengan Penyelenggaraan?

Hartanah sewa membuat tambahan hebat kepada portfolio persaraan anda. Mereka boleh menjadi sumber utama pendapatan persaraan, kerana mereka adalah untuk saya, atau satu atau dua hartanah boleh menambah sedikit bilik pernafasan kepada anggaran persaraan anda.

Jika awak uruskan sifat sendiri dan mengendalikan penyelenggaraan kecil, ia seperti mempunyai pekerjaan kedua - yang membolehkan anda menetapkan jam anda sendiri, perjalanan seberapa banyak yang anda suka dan mewakilkan kerja jika anda berada di luar bandar atau terlalu sibuk untuk menghadiri suatu isu dengan segera. Saya biasanya mengendalikan sebanyak mungkin pengurusan dan penyelenggaraan.

Baru-baru ini, saya berada di seluruh negara dan mempunyai kekosongan yang tidak dijangka. Saya bertanya rakan yang dipercayai untuk mencari saya penyewa. Pada mulanya, dia fikir jumlah wang yang saya tawarkan itu terlalu tinggi. Tetapi begitu dia menyedari berapa banyak masa yang diambil untuk menelefon semua panggilan telefon, bertemu dengan bakal penyewa dan mendapatkan rumah siap untuk penyewa baru, dia menerima pampasan itu.

Cari tukang paip yang baik, juruelektrik, profesional HVAC dan tukang am yang boleh anda panggil apabila anda tidak dapat menghadapi masalah atau berada di atas kepala anda. Ini bukan sesuatu yang berlaku semalaman. Tetapi selama bertahun-tahun, saya telah berjaya membina pasukan yang baik yang boleh saya hubungi apabila saya memerlukan pertolongan.

Atau anda boleh mengikuti contoh pemilik ini dan membina satu pasukan untuk menjaga sebahagian besar pekerjaan untuk anda, meninggalkan anda bebas untuk memberi tumpuan kepada usaha lain - sementara pendapatan sewa masuk ke akaun bank anda.

Turn Anda: Pernahkah anda mempertimbangkan untuk membeli harta sewa? Jika anda lakukan, beritahu kami tentang pengalaman anda! Jika tidak, apa yang menghalang anda?

Deborah Christensen adalah pelabur hartanah dengan pengalaman 15 tahun dalam pinjaman perumahan. Dia bersara pada usia 45 tahun dan mengembara sepenuh masa di RV bersama suaminya. Dia menulis blog tentang gaya hidup RV mereka di DJsEpicAdventure.