12 Penunjuk Pada Membeli Rumah Pertama

Sebelum saya mendapatkan tip membeli rumah pertama anda, saya ingin membuat satu perkara yang jelas. Untuk petua ini, saya menganggap anda telah duduk dan memutuskan berapa banyak yang anda mampu dan apa yang anda cari di rumah. Terdapat banyak kerja yang masuk ke dalam rumah sebelum anda melangkah masuk ke rumah untuk dijual.

Sebelum anda bertemu dengan ejen hartanah atau mula melihat di rumah, luangkan masa untuk duduk, melihat kewangan anda dan tentukan apa yang anda inginkan di rumah. Buat senarai kehendak / keperluan di rumah baru anda. Lihat gambar rumah setanding di Internet. Jangan pergi ke proses ini buta.

1. Insurans Tajuk

Dapatkan insurans tajuk untuk melindungi anda daripada tajuk yang tidak bersih atau yang dipertikaikan. Jika anda menutup rumah impian anda dan Bibi Matilda pemilik sebelum ini menunjukkan bahawa rumah itu ditinggalkan kepadanya dalam wasiat, anda tidak perlu risau. Syarikat tajuk akan berurusan dengan Bibi Matilda kerana mereka telah menginsuranskan tajuk yang bersih. Pemberi pinjaman akan melakukan carian gelaran sebelum mereka meluluskan gadai janji, tetapi mereka tidak 100% tepat. Anda tidak pernah tahu apa yang akan muncul apabila gelaran rumah berubah tangan.

Hanya kira-kira setiap pemberi pinjaman di luar sana memerlukan insurans tajuk apabila membeli rumah. Terdapat dua jenis insurans peminjam insurans dan insurans pemilik. Insurans pemberi pinjaman adalah apa yang diperlukan oleh syarikat gadai janji, dan ia akan melindungi mereka. Anda boleh memilih untuk membeli liputan tambahan dengan dasar pemilik, yang akan memberikan anda, sebagai pembeli, beberapa perlindungan tambahan.

2. Pertimbangkan Ukur

Kecuali anda mendapat lot kerahan biasa, dapatkan harta benda yang dikaji. 2.3 ekar dalam surat ikatan sebenarnya boleh 1.5 ekar apabila ditinjau.

Sesetengah syarikat peminjaman memerlukan anda membuat tinjauan sebelum selesai membeli rumah. Dalam sesetengah kes, pemilik sebelumnya mungkin melakukan tinjauan, dan anda boleh mendapatkan afidavit yang menyatakan tidak ada perubahan pada harta itu. Salah satu faedah tambahan kaji selidik itu boleh menunjukkan sama ada sesebuah jiran mencerobohi harta anda (atau jika tanah atau bangunan itu sebenarnya adalah harta jiran anda).

3. Inspektor Utama adalah Mesti

Sewa inspektor rumah yang disahkan. Anda perlu tahu sebelum membeli jika ada masalah struktur atau mekanikal. Pastikan anda memahami laporan. Ia mungkin dicadangkan untuk berada di sana dengan pemeriksa rumah supaya mereka boleh menerangkan apa yang mereka dapati. Sebenarnya, jika boleh, pastikan anda berada di pemeriksaan rumah (sekurang-kurangnya pada akhir), untuk bertanya apa-apa soalan atau dapatkan sebarang penjelasan.

Pemeriksaan rumah memainkan peranan utama dalam proses pembelian rumah, yang menjadikannya penting untuk anda memilih pemeriksa yang anda percayai. Ini boleh menjadi pemeriksa yang disyorkan oleh rakan atau rakan sekerja, atau boleh jadi seseorang yang mempunyai ulasan yang sangat baik. Sekiranya anda tidak tahu di mana hendak mencari, homeinspector.org adalah tempat yang hebat untuk mencari pemeriksa yang bertauliah dan berkelayakan.

4. Pertimbangkan Jaminan Rumah

Jaminan rumah tidak semestinya bernilai pelaburan bagi seseorang yang memiliki semua peralatan mereka atau mengekalkan penjimatan kecemasan yang sihat. Walau bagaimanapun, ramai orang telah mendapat manfaat daripada mendapat jaminan rumah yang termasuk dalam perjanjian rumah kali pertama mereka.

Waranti rumah meliputi banyak bahagian kerja utama seperti penghawa dingin, elektrik, paip, dan banyak peralatan utama. Lakukan penyelidikan pantas untuk mengetahui lebih lanjut tentang perkara yang dilindungi oleh jaminan rumah dan pelajari sama ada ia mungkin idea yang baik untuk anda.

Pemeriksa yang baik harus menangkap masalah utama, tetapi anda tidak pernah tahu apa yang boleh terjadi ketika anda sedang bergerak ke rumah di mana semua sistem kerja dan peralatan utama sudah ada. Ramai pembeli rumah yang pertama kali dapat berunding untuk penjual untuk menampung kos tahun pertama perlindungan jaminan rumah, dan anda boleh membatalkannya selepas tahun pertama. Ia mungkin bernilai diperiksa.

5. Diamond In The Rough

Cari rumah yang terdapat di kawasan kejiranan yang bagus, tetapi ke arah bawah julat harga untuk kejiranan itu. Apa-apa penambahbaikan yang anda buat akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk meningkatkan nilai rumah dengan membawa lebih dekat ke rumah jiran.

6. Bypass Mess

Terlihat kekacauan, landskap yang buruk atau permaidani ketinggalan zaman. Ini adalah isu-isu yang boleh diperbaiki dengan murah dan boleh membantu anda mendapat banyak.

7. Mata terbuka lebar

Jangan terlepas pandang pelan lantai yang buruk. Ini akan mengambil wang utama untuk menetapkan dan, jika tidak ditetapkan, akan menjadikan rumah lebih sukar untuk dijual semula. Pada masa yang sama, anda harus mencuba dan mengabaikan beberapa masalah kecil dengan rumah. Jangan terperangkap dengan semua "masalah kecil," ingat berlian yang kasar.

8. Rancang untuk tinggal di rumah sekurang-kurangnya dua tahun.

Mengapa? Kerana selepas dua tahun, semua keuntungan apabila anda menjual (sehingga $ 500,000 untuk pasangan suami isteri) benar-benar bebas cukai!

9. Jangan Lupakan Kos Penutupan

Apabila anda mencari rumah baru anda, mudah untuk terjebak dalam kegembiraan, tetapi jangan lupa beberapa kos tambahan yang akan anda bayar.

Kos penutupan akan berubah bergantung pada harga rumah anda, syarikat, keadaan yang anda tinggalkan, dan banyak lagi. Kos penutupan purata adalah sekitar 3% daripada nilai rumah. Ejen anda boleh memberi anda anggaran kasar mengenai berapa banyak yang akan anda bayar, tetapi jangan lupa untuk mengetepikan wang itu.

10. Bayar Mata ... Mungkin?

Salah satu bahagian yang paling membingungkan dalam proses pembelian rumah pertama adalah menavigasi bahagian pinjaman gadai janji. Mata gadai janji (juga dikenali sebagai titik diskaun) dibayar kepada pemberi pinjaman pada penutupan, dan untuk setiap titik, anda mendapat kadar faedah yang lebih rendah. Ini adalah apa yang syarikat-syarikat gadai janji memanggil "membeli turun kadar." Satu titik akan menelan kos 1% daripada jumlah gadai janji anda.

Apabila anda memutuskan jika anda perlu membeli mata diskaun, anda perlu melakukan matematik mudah. Pada dasarnya, semuanya berulang-ulang sehingga anda akan tinggal di rumah dan jika anda akan memecahkan walaupun. Ambil harga mata, bahagikannya dengan berapa banyak yang anda simpan setiap bulan dengan kadar faedah yang lebih rendah, dan bilangan yang anda dapat menentukan berapa lama anda perlu tinggal di rumah sebelum anda memecahkan walaupun.

11. Menginap di bawah Had Pre-Approval

Proses preapproval adalah apa yang menunjukkan syarikat gadai janji bahawa anda mempunyai kewangan untuk membayar rumah. Proses pra-kelulusan jauh lebih kompleks dan terlibat daripada pra-kelayakan.

Semasa pra-kelulusan, syarikat gadai janji akan memerlukan pelbagai dokumentasi, seperti bukti pendapatan, pengesahan pekerjaan, penyata bank, laporan kredit, dan banyak lagi. Selepas mereka mempunyai semua maklumat, syarikat gadai janji.

12. Insurans Pemilik Rumah

Satu faktor tambahan yang perlu anda tambahkan dalam persamaan pembelian rumah ialah insurans rumah. Pemberi pinjaman anda akan memerlukan anda mempunyai pelan insurans untuk melindungi pelaburan mereka. Bukan sahaja insurans rumah yang diperlukan oleh pemberi pinjaman, tetapi ia juga merupakan pembelian yang hebat untuk mana-mana pemilik rumah. Anda tidak pernah tahu apa yang Alam Ibu akan melemparkan kepada anda.

Premium insurans rumah anda akan berubah mengikut berpuluh-puluh faktor yang berbeza, seperti nilai rumah, deductible, had liputan, lokasi, umur rumah, dan banyak lagi.

Berusaha untuk mendapatkannya! Sebuah rumah, apabila dibeli dengan betul, masih menjadi impian Amerika yang hebat.