Ketahui Bagaimana Anda Boleh Mula Melabur di Taman Rumah Mudah Alih

Apabila kebanyakan orang memikirkan pelaburan hartanah, rumah keluarga atau bangunan apartmen datang ke fikiran, yang bermaksud berurusan dengan penyewa dan kontraktor setiap hari. Yang terakhir ini akan menimbulkan banyak pelabur seperti kos kemasukan yang tinggi.

Terdapat alternatif yang agak rendah dan tidak mendapat banyak perhatian: melabur di taman rumah mudah alih. Tidak seperti pelaburan rumah tunggal, pelabur tidak memiliki treler di taman rumah mudah alih. Sebaliknya, mereka memiliki tanah itu. Penyewa memiliki treler dan membayar sewa untuk ruang untuk memarkir mereka. Selalunya penyewa lebih tua, pesara yang hanya ingin tempat yang tenang untuk hidup.

Untuk sebahagian besar, pelaburan rumah rumah mudah alih masih terbang di bawah radar. Ia tidak menyaksikan wang yang besar daripada dana lindung nilai atau pelabur komersil yang lebih besar masuk. Yang mungkin akan berubah; tetapi pada masa sekarang, ia masih menjadi pilihan untuk pelabur yang tidak mampu lagi pelaburan harta tanah yang lebih banyak. Dalam artikel ini, kami akan berkongsi apa yang diharapkan apabila melabur di taman rumah mudah alih.

​Kos Perolehan

Melabur di bangunan rumah atau apartmen keluarga tunggal adalah kos yang intensif kerana anda membeli struktur dan tanah itu. Dengan taman rumah mudah alih, anda hanya membeli tanah dan kawasan umum (jalan-jalan, rumah kelab, dan lain-lain). Ini bermakna kos operasi akan lebih kurang 30% berbanding 50% dengan bangunan apartmen mengikut Peak Street Partners. Selain itu, setiap kaki persegi, taman rumah mudah alih lebih murah untuk diperolehi.

Apabila penyewa bergerak keluar dari apartmen atau rumah, anda perlu bergerak pantas untuk mengisi kekosongan itu. Bergantung kepada kompleks, perolehan boleh tinggi. Perolehan juga membawa kepada kos. Sebuah apartmen mesti dibersihkan dan dibaiki. Di samping itu, anda perlu membayar untuk memperoleh penyewa baru.

Penyewa rumah mudah alih tidak sering bergerak. Malah, ia sangat mahal untuk mereka melakukannya. "Ia boleh menanggung penyewa $ 5,000 [kepada] $ 7,000 untuk memindahkan rumah mereka keluar dari sebuah taman dan oleh itu 98% rumah mudah alih akan kekal di lokasi yang sama selepas tahun kedua. 75% daripada pemilik menjangka tinggal di [rumah bergerak] mereka selama lima tahun atau lebih, dan peratusan besar mengharapkan untuk tidak pernah dijual, "kata Andrew Lanoie, Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Four Peaks Capital Partners, dalam sebuah wawancara Forbes (Catatan Editor: Quote telah diedit di mana terdapat kurungan).

Sebaliknya, perolehan apartmen boleh setinggi 60%.

​Mengekalkan Taman Rumah Mudah Alih

Sebagai pemilik taman rumah mudah alih, anda tidak perlu berurusan dengan kontraktor setiap hari atau sekurang-kurangnya sebanyak yang anda lakukan dengan bangunan pangsapuri. Penyewa menjaga rumah mereka dan bukan memanggil anda. Anda masih memerlukan kontraktor untuk membantu dengan memasukkan atau mengalihkan treler dan membaiki kawasan umum tetapi memakai dan pemadaman keseluruhan jauh lebih rendah daripada bangunan pangsapuri.

Kos dirujuk sebagai modal pelaburan. Dalam graf di bawah ini, perumahan yang dihasilkan datang pada titik terendah berbanding dengan jenis pelaburan hartanah lain.

Mungkin terdapat kes di mana pemilik taman rumah mudah alih menyewa beberapa rumah mudah alih. Perlu diingat bahawa strategi ini akan meningkatkan kos kerana kebanyakan rumah bergerak tidak tahan lama sebagai rumah atau apartmen tetap.

Pembiayaan Pelaburan Rumah Rumah Mudah Alih Anda

Pembiayaan pembelian taman rumah mudah alih tidak jauh dari pembiayaan hartanah tradisional. Sesetengah pelabur akan menyusun pelabur lain untuk membantu menaikkan modal. Tidak ada sebab taktik yang sama tidak dapat berfungsi untuk taman rumah bergerak.

Sekiranya anda mendapat pinjaman, beberapa perbezaan, seperti yang dicatatkan oleh CREFCOA, termasuk:

• Mungkin ada pad minimum. Pad adalah pada dasarnya banyak rumah mudah alih duduk. Sesetengah pemberi pinjaman mungkin memerlukan "minimum 15-pad."
• Mungkin terdapat pilihan untuk jalan berturap dan bukannya kerikil.
• Majoriti rumah mesti dimiliki oleh penyewa (peratusan boleh berbeza dengan peminjam).
• "Rumah harus dibina tanpa lidah atau hitches menunjukkan."
• Terdapat keutamaan untuk meletak kereta di luar jalan.
• Rumah-rumah dikehendaki mematuhi "Kod HUD."
• Terdapat pilihan untuk "komuniti yang mempunyai kurang daripada 10 rumah setiap ekar."
• Terdapat keutamaan untuk "komuniti dengan pakej ameniti."

Sesetengah peminjam mungkin mahu laporan perbelanjaan terperinci yang bertarikh tiga tahun. Ini mungkin sukar untuk dicapai kerana kebanyakan pemilik taman rumah mudah alih adalah ibu-ibu-kedai. Maksudnya, mereka pemilik tunggal dan mungkin tidak mempunyai rekod yang canggih.

Seperti yang disebutkan sebelumnya, industri pelaburan taman rumah mudah alih, sebahagian besarnya, tidak disusupi oleh pelabur hartanah yang lebih canggih. Mengumpul perbelanjaan terperinci mungkin mengambil banyak masa anda dan memerlukan kerjasama pemilik semasa. Walau bagaimanapun, penjual yang bersedia harus lebih membantu daripada tidak.

Melompat masuk. . . Sekiranya Perlahan

Seperti mana-mana pelaburan hartanah, kerja rumah adalah penting. Bergegas ke apa-apa perjanjian kerana tekanan masa boleh membawa kepada bencana. Ia mungkin baik untuk seorang pelabur hartanah yang berpengalaman untuk tergesa-gesa berurusan. Mereka tahu apa yang mereka masuk. Tetapi untuk pemula, mengambil masa anda untuk mengumpulkan maklumat, bercakap dengan pemilik, dan melakukan usaha wajar yang wajar akan pergi jauh untuk membuat pelaburan pertama anda berjaya.

Di mana Untuk Bermula

Di luar pasar tempatan anda, terdapat beberapa platform hartanah yang mengagumkan yang kadang-kadang mempunyai taman rumah mudah alih untuk dijual.

Kegemaran kami untuk membeli taman individu (jika ada) RealtyShares. RealtyShares membolehkan anda menjadi rakan kongsi terhad dalam hartanah - yang merupakan cara terbaik untuk bermula.

Semak RealtyShares keluar - mereka mendapat banyak perhatian di ruang ini. Kami menawarkan pembaca kami a $100 bonus apabila anda membuat pelaburan pertama anda menggunakan kod promo Rakan kongsi100. Lihat ulasan RealtyShares penuh kami di sini.

Pilihan lain ialah RoofStock. Roofstock membolehkan anda melabur dalam hartanah yang sudah diduduki dan dipajak. Kami menyukai Roofstock kerana pada dasarnya ia adalah turnkey untuk masuk ke dalam harta yang mengalir tunai pada hari pertama. Semak Roofstock di sini.

Akhirnya, ada Fundrise. Perkara yang menarik tentang Fundrise ialah sesiapa sahaja yang boleh melabur dalam hartanah untuk sekurang-kurangnya $ 500. Anda mungkin tidak dapat langsung ke taman rumah mudah alih, tetapi anda akan melabur dalam REIT yang boleh memiliki taman rumah mudah alih sebagai aset yang mendasari. Semak Fundrise di sini.