Loophole Ini Membolehkan Anda Menyewa Rumah Anda (atau Bilik) Tanpa Membayar Cukai

Orang membayar wang besar untuk menyewa rumah selama satu atau dua minggu pada musim yang tepat atau semasa acara. Mungkin anda telah mempertimbangkan menggunakan rumah anda sendiri (atau rumah percutian) sebagai sewa jangka pendek, tetapi anda tidak teruja tentang perakaunan yang diperlukan atau cukai yang akan anda bayar.

Tahu tak? Ia sangat sah untuk menyewakan rumah dan poket anda beribu-ribu ringgit tanpa membayar cukai ke atas pendapatan.

Benar: IRS menjadikannya sangat jelas jika anda menyewakan rumah anda selama 14 atau kurang hari setiap tahun, anda tidak perlu melaporkan pendapatan tersebut. Ini juga benar mengenai kabin anda, kondo atau rumah kedua yang anda miliki. Selagi anda menggunakannya sekurang-kurangnya 14 hari setahun atau 10% semasa anda menyewakannya kepada orang lain, ia dianggap kediaman anda. Anda boleh menyewa sehingga 14 hari setahun tanpa melaporkan pendapatan.

Berapa Banyak Pendapatan Bebas Cukai Bolehkah Anda Membuat?

Jika anda mempunyai kabin berhampiran Asheville, North Carolina, anda mungkin menyewakannya untuk kira-kira $ 250 setiap malam selama dua minggu musim gugur, "Musim", dan poket $ 3,500 tanpa membayar sepeser pun cukai. Sekiranya anda tinggal di pusat bandar San Francisco anda mungkin mendapat $ 2,000 seminggu dan membuat $ 4,000, bebas cukai.

Di banyak kawasan, untuk mendapatkan sewa paling tinggi dari rumah anda, anda perlu masa sewaan dengan betul. Berikut adalah beberapa contoh masa anda boleh mengenakan lebih banyak:

• Musim sejuk di Florida
• Musim panas (terutamanya untuk kabin) di negeri utara
• Semasa perayaan besar dan acara lain di mana-mana sahaja
• Musim ski di Colorado atau Vermont
• Spring di Utah jika anda tinggal berdekatan dengan laluan berbasikal
• Musim musim gugur di timur laut

Anda mendapat idea; hanya berfikir tentang ketika hotel mengisi di mana anda tinggal. Dan jika anda mempunyai tempat lain untuk tinggal, anda boleh menyewakan kedua-dua rumah selama dua minggu dan anda masih tidak perlu melaporkan pendapatan. Dan kerana anda sudah membayar kebanyakan perbelanjaan bagaimanapun (pembayaran hipotek, cukai harta, utiliti), pendapatan hampir keuntungan bersih.

Cara Menjadi Pemilik Separa Masa

Anda boleh menyenaraikan rumah anda di laman web sewa percutian, tetapi jika anda ingin menyimpan kos anda, mulakan dengan senarai percuma di Craigslist. Jika anda tahu orang lain yang telah menyewa rumah mereka secara harian atau mingguan, tanya di mana mereka mendapat hasil terbaik dari pengiklanan.

Anda juga boleh menggunakan agen sewa percutian tempatan. Pastikan anda tahu apa yang mereka tetapkan, dan anda hanya membayar bayaran apabila rumah anda berjaya disewa. Mendapatkan bantuan boleh menjadi idea yang baik buat kali pertama, jadi anda merasakan bagaimana untuk mempersiapkan rumah anda dan bagaimana untuk menyaring penyewa yang berpotensi.

Di manakah anda tinggal ketika menyewakan rumah anda? Jika anda mempunyai rumah kedua, tidak ada masalah. Jika tidak, anda boleh bercuti untuk bertepatan dengan tempoh sewa. Mungkin sewa juga akan meliputi keseluruhan kos perjalanan anda.

Anda juga boleh masuk bersama keluarga untuk seketika atau biarkan adik ipar anda tahu bahawa anda akan membawanya pada tawaran yang lama untuk menggunakan kabinnya di tasik. Jika anda mempunyai (atau boleh meminjam) RV, anda boleh berkhemah selama dua minggu.

Terdapat satu lagi pilihan, yang akan tinggal di rumah anda dan hanya menyewakan bilik selama beberapa minggu. Sekiranya terdapat acara besar di bandar yang mengisi semua bilik hotel, anda mungkin mendapat $ 100 setiap malam.

Anda boleh menggunakan Airbnb untuk menyewa sebuah bilik. Banyak pengguna laman web mencari penginapan murah, tetapi jika semuanya sudah penuh, mereka hanya perlu membayar harga anda.

Sewa Rumah Anda dan Kurangkan Rang Undang-undang Cukai Anda

Pendapatan bebas cukai adalah baik, tetapi mengumpul pendapatan sambil menurunkan cukai anda mungkin lebih baik. Cukai Turbo menyatakan bahawa jika anda menyewakan rumah kedua anda selama lebih dari 14 hari, menjadikannya sewa di mata IRS, anda boleh menggunakannya untuk membuat kerugian kertas untuk menurunkan bil cukai anda.

Katakan anda memiliki kabin yang anda gunakan selama sebulan setiap tahun, dan anda juga menyewakannya selama sebulan pada musim gugur. Anda melaporkan pendapatan, tetapi sejak penggunaan peribadi dan sewaan dipecah secara merata (hari yang tidak dihitung tidak dihitung), anda boleh memperuntukkan 50% daripada semua perbelanjaan untuk aktiviti sewa. Sekiranya pendapatan sewa anda adalah $ 2,400 dan separuh dari perbelanjaannya mencapai $ 4,000, anda mempunyai sebuah kertas yang berjumlah $ 1,600.

Kerugian itu dapat mengimbangi pendapatan pelaburan lain atau, jika anda terlibat secara aktif dalam penyewaan, walaupun pendapatan tetap. Dengan kata lain, jika anda berada di braket cukai 28%, anda boleh mengumpul $ 2,400 dan membayar $ 448 kurang pada masa cukai.

Pendapatan tanpa cukai atau pun pengurangan cukai pendapatan: dua sebab kukuh untuk mempertimbangkan menyewa rumah anda.

Turn Anda: Adakah anda menganggap menyewa rumah anda pada hari atau minggu untuk membuat beberapa pendapatan bebas cukai?