Panduan Ultimate untuk Menyewa Apartment Ketika Anda Memiliki Kredit Buruk

Anda telah menemui apartmen yang sempurna: Ia berada dalam jarak basikal pejabat, mempunyai mesin basuh dan pengering (dalam unit ?!) dan butler selalu menyambut anda dengan segelas wain apabila anda pulang ke rumah.

OK, mungkin hanya empat dinding, bumbung dan tempat untuk dipasang pada pembuat kopi anda.

Anda menghantar permohonan pajakan anda, hubungi rakan bergerak anda yang ditetapkan (anda tahu, orang yang menggunakan trak pikap) dan tunggu untuk mendengar dari tuan tanah berpotensi anda.

Tetapi kemudian anda mendapat panggilan telefon mengatakan aplikasi anda telah dinafikan - skor kredit rendah anda menjerit "penyewa yang tidak boleh dipercayai."

Dan anda bukan satu-satunya: Hampir satu pertiga daripada rakyat Amerika mempunyai skor kredit yang lebih rendah daripada 601. Tetapi tuan-tuan tanah nombor sihir mencari penyewa yang berpotensi? Ia 600 atau lebih tinggi.

Dan kerana nilai kredit anda, agak, tidak bagus, anda mungkin berjuang untuk mencari tempat tinggal.

Inilah kesepakatan: Menyewa dengan kredit yang buruk keras.

Tetapi kami telah menyusun panduan untuk memahami bagaimana untuk mendapatkan sebuah apartmen dengan kredit yang buruk - dan apa yang anda perlu tahu di sepanjang jalan.

1. The Answer termudah ialah Penjamin atau Penandatangan Co

Penyelesaian terpantas adalah untuk seseorang menandatangani kontrak dengan anda.

Seorang penandatangan secara amnya perlu mempunyai perkara-perkara impian dewasa yang dibuat: pendapatan yang terjamin dan skor kredit rockin.

Biasanya orang ini akan menjadi ibu bapa atau saudara seiman, walaupun tidak dapat mendengar kawan untuk membantu anda dalam situasi yang betul. Tetapi ingat - isu yang melibatkan wang sering diletakkan ketegangan yang berlebihan mengenai hubungan.

Pastikan anda dapat membuat bayaran bulanan sebelum terlibat orang lain kredit yang baik. Sekiranya anda mengecil, mereka bertanggungjawab untuk menyewa sewa anda.

Atau, pertimbangkan menerusi syarikat seperti Anchor Your Assets. Kelulusan adalah berdasarkan pendapatan anda, tetapi syarikat menjamin kelulusan sewa dengan bertindak sebagai penandatangan anda sementara masih membenarkan pajakan berada di bawah nama anda. Ia mengenakan bayaran, tetapi hanya jika anda diluluskan untuk sebuah apartmen.

Sekarang jika anda menjumpai penjamin, anda boleh pergi. Jika anda tidak dapat menemukannya, atau anda tahu, anda seorang dewasa yang ingin memotong garis hayat bailout induk, baca lanjut mengenai beberapa petua dan cara untuk menavigasi proses itu sendiri.

2. Tahu Apa Tuan Yang Berpotensi Akan Menemukan Laporan Kredit Anda

Ambil pandangan mendalam pada laporan kredit anda menggunakan aplikasi seperti Credit Sesame. Anda akan mengetahui dengan tepat apa yang menurunkan skor anda, bersama-sama dengan beberapa petua mengenai cara menariknya kembali.

Mulakan dengan kesilapan yang nyata, seperti rang undang-undang yang anda tahu anda telah membayar (dan mempunyai bukti!).

Walaupun tidak semua orang boleh mempunyai skor kredit yang sempurna, kesilapan pada laporan kredit anda mungkin secara tidak adil membawa anda ke bawah - dan anda tidak perlu hidup bersamanya.

Kemudian, bayar sedikit lebih mudah untuk menguruskan hutang (iaitu bil-bil air tertunggak dan bil-bil perubatan kecil), dan bekerja untuk keluar dari bawah agensi pengumpulan yang menjengkelkan. (Tip Pro: Anda juga boleh berunding beberapa perkara dari laporan kredit anda sepenuhnya.)

Sebahagian daripada smudges pada laporan kredit anda akan berada di sana sedikit lagi. Fikirkan: bil perubatan besar atau mungkir pinjaman. Anda mungkin perlu menunggang mereka semasa anda terus membuktikan diri sebagai penyewa yang boleh dipercayai dengan cara lain.

Adalah idea yang baik untuk mengetahui dengan tepat apa yang anda berurusan dengan. Kemudian, anda tidak akan terperangkap jika anda melakukan rundingan (yang sepatutnya anda).

3. Simpan Perkara-perkara Ini Secara Minda Apabila Menegosiasikan Pajakan

Segala-galanya boleh dirunding - jika anda berunding.

Apa yang paling buruk yang boleh berlaku? Mereka berkata tidak, dan anda teruskan.

Panggil pejabat dan tanyakan kriteria apa yang digunakan untuk kelulusan, kemudian rumuskan rancangan anda. Kebanyakan tempat mencari kredit yang baik (beruang dengan saya!) Dan membayar balik rumah kira-kira tiga hingga empat kali sewa bulanan, jadi minta maaf.

Ingatlah itu tuan tanah mahu mengisi ruang (kerana $$$), jadi mereka sering gembira untuk merundingkan kontrak yang anda selesaikan dengan baik.

Surat Cadangan tidak hanya untuk Permohonan Kerja

Membentangkan tuan tanah berpotensi anda dengan surat cadangan harus menjadi langkah pertama anda.

Ini boleh datang dari beberapa sumber (tuan tanah terdahulu, rakan sebilik lama, malah bank anda) dan harus melukis gambar orang dewasa yang bertanggungjawab, bayar. Anda juga harus meminta majikan anda menulis surat yang menyatakan anda mempunyai pendapatan yang terjamin dan merupakan pekerja yang boleh dipercayai.

Surat syor akan membuktikan kepada tuan tanah anda bahawa anda serius untuk menjadi penyewa bertanggungjawab.

Selain itu, anda akan kelihatan lebih bersedia dan seperti anda pergi keluar dari jalan untuk meletakkan minda tuan rumah dengan selesa - kedua-duanya akan menjaringkan beberapa mata.

Bersedia untuk Membayar Tambahan

Kerana skor kredit rendah anda memberitahu tuan tanah yang berpotensi anda mungkin menjadi risiko, bersiaplah untuk membayar sedikit tambahan awal. Mereka sering akan meminta deposit keselamatan yang boleh menjadi sewa bulan ketiga atau lebih.

Atau, pertimbangkan untuk bermula dengan pajakan bulan-ke-bulan, tiga atau enam bulan. Sewa biasanya lebih tinggi untuk terma pajakan yang lebih pendek, tetapi ini memberikan tuan rumah mudah jika anda lakukan berjuang untuk membayar sewa.

Anda akhirnya boleh menyemak semula idea tentang pajakan selama 12 bulan selepas membina hubungan yang baik dengan tuan tanah anda.

Dalam sesetengah situasi (baca: terdesak), anda juga boleh menawarkan secara langsung untuk membayar jumlah sewa bulanan yang lebih tinggi. Sesetengah tuan tanah akan bersedia mengambil risiko untuk harga yang lebih tinggi.

Jelaskan Diri Anda dengan Rayuan yang Baik dan Lama untuk Kemanusiaan

Sekiranya tidak ada taktik perundingan yang berjaya, ia tidak boleh menyakiti untuk melakukan sedikit minta (tidak memalukan dalam permainan itu).

Luangkan masa untuk menjelaskan tanda hitam pada laporan kredit anda (seperti kekalahan bil hospital) dan bercakap tentang diri anda. Berada di hadapan mengenai apa-apa pemeriksaan kredit mungkin muncul, dan terangkan apa yang anda lakukan untuk menetapkan skor kredit anda ke hadapan.

Menyediakan sedikit backstory akan membantu tuan tanah melihat anda sebagai orang yang bertanggungjawab, jujur ​​yang hanya memerlukan tempat tinggal.

4. Anda Akan Mempunyai Nasib Lebih Baik jika Anda Bersedia Melayari Luar Kawasan

Jika anda telah cuba berunding, tetapi masih berusaha untuk mendapatkan pajakan, anda mungkin perlu memperluas kriteria carian anda.

Bandar-bandar adalah pekerjaan berdaya saing kompetitif, tempat letak kereta yang kompetitif dan perumahan yang kompetitif. Kompleks pangsapuri harus mempunyai sistem untuk menyempitkan penyewa yang berpotensi. Pembuat keputusan yang paling mudah? Pemeriksaan kredit.

Sekiranya anda bersedia untuk bergerak di luar kawasan yang popular, anda akan mendapat nasib yang lebih baik untuk mencari sebuah apartmen yang menerima anda tanpa mengira skor kredit anda dan satu yang tidak mempunyai tiga orang lain dengan kredit yang baik dalam Gaya Permainan Kelaparan pertempuran untuk loteng pusat bandar itu.

Pasti, perjalanan tidak menyeronokkan (atau murah), tetapi biasanya lebih murah untuk tinggal di luar bandar, jadi anda akan menjimatkan wang di tempat lain.

Selain itu, terdapat banyak cara untuk membuat perjalanan pulang dengan kurang, seperti membuat wang dengan carpooling.

5. Mencari Sahabat Boleh Menjawab Jawapan untuk Kesalahan Penyewa anda

Saya tahu, rakan sebilik adalah yang paling teruk.

Tetapi mempunyai teman sebilik adalah baik untuk beberapa sebab, dan bukan hanya kerana anda boleh menyelinap gigitan sisa-sisa mereka.

Sekiranya anda dapat mencari rakan sebilik dengan skor kredit yang lebih baik, adakah mereka meletakkan nama mereka pada pajakan semasa anda menyewakan secara langsung dari mereka. Hanya jangan tanya tentang perkara itu pada tarikh yang pertama ... perkara-perkara boleh jadi janggal ...

Atau, cari seseorang yang mengiklankan bilik untuk disewa dengan menyemak papan mesej komuniti dan Craigslist (berhati-hati). Anda mungkin mencari seseorang yang sudah selamat dalam pajakan dan hanya mencari rakan sebilik untuk menduduki ruang tambahan dan garpu atas wang tunai.

Dalam kebanyakan kes, anda boleh bergerak terus - tiada pemeriksaan kredit diperlukan.

Sama ada cara, rakan sebilik anda mempercayai anda untuk membayar sewa anda, walaupun tiada kontrak. Berikan cek sewa yang sewenang-wenangnya tepat pada waktunya - wang yang digunakan dalam bajet rakan sebilik anda dan pastinya akan terlepas.

Di samping itu, kerana tidak ada perjanjian pajakan rasmi, anda juga perlu berusaha untuk menjadi penyewa yang ideal atau risiko mendapat rebutan. (Ya, walaupun anda keluarga.)

6. Beberapa Pangsapuri Tidak Memeriksa Kredit

Jika semuanya gagal, terdapat kompleks pangsapuri yang tidak memeriksa skor kredit.

Walaupun ini mungkin di luar kawasan sasaran anda, mereka patut dipertimbangkan. Anda akan dapat menjatuhkan pajakan dengan hanya sejarah deposit langsung anda dan surat cadangan.

Carian Google yang cepat menggunakan "kawasan anda" + "tidak ada pemeriksaan pangsapuri kredit" mengembalikan laman web seperti Yelp dan Yellow Pages, memaparkan senarai kompleks di mana orang telah berjaya menyewa dengan kredit yang tidak baik - atau tidak ada kredit.

Jika anda berhampiran sebuah bandar kolej, lihat ke perumahan bersekutu universiti. Tempat-tempat ini sering tidak meminta pemeriksaan kredit kerana kebanyakan pelajar tidak mempunyai sebarang kredit sama sekali. Mereka akan serius tentang bukti pendapatan anda, walaupun!

7. Bajet Masa Tambahan untuk Carian Anda

Mula memburu pangsapuri semalam.

Mencari sebuah apartmen yang tidak memeriksa kredit boleh menjadi proses yang panjang, dan anda tidak mahu dipaksa menandatangani pajakan lebih mahal hanya kerana masa anda sudah selesai.

Carian anda akan mengambil beberapa kerja keras tambahan - dan akibatnya, beberapa masa tambahan.

Dan jika kita tahu satu perkara sebagai peniup Penny-hustlin, masa itu adalah wang!

Sebaik sahaja anda mencari apartmen yang betul, habiskan tahun depan atau dua memperbaiki sejarah kredit anda dan bawa skor anda.

Fokus untuk membayar hutang kad kredit anda dan pertimbangkan untuk mengambil pertunjukan sampingan untuk membantu anda memenuhi matlamat kewangan anda lebih awal.

Dan satu hujung akhir: Minta bayaran sewa anda dilaporkan kepada biro kredit.

Tuan tanah anda mungkin sudah bersedia untuk melakukan ini, tetapi jika tidak, anda boleh melakukannya sendiri. Berhati-hati walaupun - jika anda lakukan gagal membayar sewa, ia hanya akan membawa skor anda lebih jauh.

Selamat memburu!

Turn Anda: Pernahkah anda menghadapi kesulitan menyewa apartmen kerana skor kredit anda?

Pendedahan: Anda tidak akan percaya berapa banyak kopi yang ditanggung oleh pasukan Penny Hoarder. Siaran ini mengandungi pautan afiliasi supaya kami dapat menyimpan grinds yang ditebar!

Grace Schweizer adalah penulis junior di The Penny Hoarder. Dan ya, dia suka kopi dia.