5 Cara Melabur Dalam Harta Tanah Pada 2018

Anda suka melabur, dan pada masa ini hampir semua wang anda berada dalam pasaran saham. Anda tahu penting untuk mempelbagaikan, tetapi tidak pasti jika pelaburan hartanah tepat untuk anda. Anda mungkin menganggap ia memerlukan banyak wang di depan, atau memerlukan banyak kerja yang sedang berjalan.

Dan sementara ada yang benar, ada pilihan baru pada tahun 2018 yang boleh membuat hartanah menjadi potensi pelaburan untuk anda.

Walaupun pelaburan hartanah tentu bukan untuk semua orang, ia boleh menjadi sangat lumayan. Ramai orang telah membuat berjuta-juta pelaburan dalam hartanah. Sekiranya anda ingin meluaskan horizon pelaburan anda, berikut adalah 5 cara untuk melabur dalam hartanah.

Melabur dalam Tawaran Harta Tanah yang Lebih Besar

Salah satu pilihan kegemaran kami untuk melabur dalam hartanah adalah dengan menyertai orang lain untuk melabur dalam perjanjian yang lebih besar. Ini boleh menjadi perdagangan atau kediaman.

Terdapat dua perkara hebat tentang melabur dalam perjanjian hartanah yang lebih besar dalam talian:

1. Minimum yang minimum - bergantung pada platform yang anda gunakan, anda boleh melabur sedikit sebanyak $ 500 dan menjadi pemilik dalam harta benda.
2. Anda tidak perlu menjadi pelabur terakreditasi - pada masa lalu, untuk mengambil bahagian dalam jenis pelaburan ini, anda harus menjadi pelabur yang terakreditasi, tetapi peraturan itu telah pergi untuk jenis pelaburan tertentu

Oleh itu, jika anda ingin mempelbagaikan pelaburan anda, tetapi tidak mempunyai banyak wang untuk melakukannya, ini boleh menjadi cara yang lumayan untuk bermula.

Kami mencadangkan dua platform untuk melabur dalam hartanah:

• Realtyshares - Realtyshares menawarkan pelabur pelbagai hartanah untuk dipilih, termasuk kediaman, bercampur-campur, komersial dan runcit. Mereka tidak mengenakan yuran pelabur mereka, sebaliknya meletakkan beban itu pada pemegang harta tanah. Pelabur boleh mula melihat pulangan hanya beberapa minggu selepas projek dibiayai.Kami adalah rakan kongsi Realtyshares, dan mereka memberikan College Investor a$100 bonus apabila anda membuat pelaburan pertama anda menggunakan kod promoRakan kongsi100.
• Fundrise -Salah satu laman web pelaburan hartanah paling popular, Fundrise mempunyai pelaburan minimum sebanyak $ 500 dan caj antara 0-3% dalam yuran. Laman ini tidak masuk akal tentang projek yang diterima - hanya kira-kira 5% daripada cadangan yang dipilih. Fundrise adalah salah satu daripada laman kegemaran kami semata-mata kerana pelbagai ciri pelaburan yang perlu mereka pilih, tetapi juga kerana anda tidak perlu menjadi pelabur yang terakreditasi untuk melabur - mereka adalah satu-satunya platform yang membolehkan masa ini.

Sekiranya anda ingin tahu lebih banyak pilihan, kami membandingkan semua laman web pelaburan hartanah utama di sini.

Beli Hartanah Sewa

Membeli rumah dan menyewakannya adalah cara terbaik untuk menghasilkan aliran tunai bulanan tambahan.

Untuk melakukan ini, anda perlu membeli sebuah rumah yang mempunyai pembayaran hipotek bulanan gabungan, pembayaran insurans rumah, dan pembayaran cukai harta tanah yang lebih rendah daripada menyewa arahan harta benda. Ada beberapa cara untuk melakukan ini - dari membeli di kawasan dengan sewa yang tinggi, untuk meletakkan banyak wang ke bawah sehingga pembayaran hipotek anda rendah.

Salah satu cara kegemaran kami untuk melakukan online ini adalah dengan Roofstock. Anda boleh membeli harta sewa keluarga tunggal (yang sudah mempunyai penyewa dan aliran tunai) dengan mudah dalam talian.

Terdapat dua kelemahan untuk menerima harta sewa terus. Pertama, ia biasanya memerlukan banyak wang tunai di hadapan - dari bayaran pendahuluan kepada penyelenggaraan yang diperlukan. Anda benar-benar perlu menilai sama ada pulangan pelaburan anda akan berbaloi.

Kelemahan utama kedua hartanah adalah berurusan dengan penyewa. Anda perlu menyaring penyewa sebelum membiarkan mereka bergerak. Anda juga terikat untuk mendengar cerita-cerita yang teruk pada satu titik atau yang lain supaya anda perlu belajar untuk tegas dengan penyewa. Sekiranya anda jenis untuk mudah menyerah kepada orang, anda mungkin lebih baik membiarkan perkhidmatan pengurusan harta mengawasi harta sewa anda. Sama ada, ada kerja yang sedang dijalankan.

Bergantung pada siapa yang anda bercakap, sifat sewa boleh menjadi sangat menguntungkan. Dan, jika anda melakukan kerja pendahuluan mencari permata yang tersembunyi, anda boleh membiarkan perkhidmatan pengurusan hartanah melakukan sisa dan harta sewa boleh menjadi bentuk pendapatan pasif separuh.

Flipping Houses

Membongkar rumah boleh menjadi sedikit berisiko, tetapi juga sangat bermanfaat. Dan, memandangkan nilai hartanah semakin meningkat, ini adalah masa yang baik untuk memulakan rumah. Membuang rumah adalah jumlah pembelian rumah di bawah nilai pasaran, menetapkannya, dan kemudian menjual untuk keuntungan.

Untuk menjadi tukang kunci yang berjaya, anda perlu memburu rumah-rumah murah - kerja yang kurang anda perlu lakukan dengan lebih baik. Rumah flip yang ideal adalah salah satu yang hanya memerlukan pembaikan kosmetik kecil. Anda kemudiannya boleh membuat rumah kelihatan lebih menarik dan menjual untuk keuntungan.

Apabila anda membuat keputusan untuk membelakangi rumah, anda perlu menyediakan diri anda dengan kemungkinan bahawa rumah itu tidak boleh dijual dengan cepat - atau untuk keuntungan yang banyak. Anda mengambil peluang besar ketika membongkar rumah, sebab itulah anda perlu memberi perhatian khusus kepada lokasi, keperluan dan harga rumah. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai bakat untuk membongkar rumah, anda dapat mencari ini sebagai salah satu pelaburan terbaik yang pernah anda buat.

Lihat panduan hebat ini untuk membongkar rumah dengan sedikit wang.

Sewa Bahagian Rumah Anda yang Hadapan

Jika anda tidak dijual dengan pemikiran membeli rumah hanya untuk mendapatkan wang anda sedikit demi sedikit, anda boleh terlebih dahulu menguji perairan dengan menyewa sebahagian rumah anda. Anda mempunyai beberapa pilihan untuk melakukan ini.

Pertama anda boleh menyewa bilik ganti di rumah anda atau anda boleh menyewa ruang bawah tanah. Jika anda belum membeli rumah pertama anda dan seperti idea ini, anda juga boleh membeli dupleks dan tinggal di satu apartmen dan menyewa seterusnya.

Kelebihan menyewa sebahagian rumah anda ialah anda dapat melihat penyewa anda dengan teliti. Tidak semestinya penyewa akan cuba untuk menahan anda untuk bayaran sewa apabila anda berada dalam rumah yang sama. Menyewa sebahagian rumah anda juga memberi anda keupayaan untuk merasakan apa yang anda suka menjadi tuan rumah tanpa membuat pelaburan kewangan yang begitu besar.

Rakan kami Michelle baru-baru ini menulis tentang menyewa sebuah bilik kepada orang asing, yang merupakan bacaan hebat jika anda mempertimbangkan pilihan ini.

Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)

Sekiranya anda fikir hartanah adalah pelaburan yang hebat tetapi tidak mahu mendapatkannya, anda boleh mengambil pelaburan hartanah anda ke pasaran saham.

Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT) adalah cara terbaik untuk anda melabur dalam hartanah tanpa melibatkan diri secara aktif. REIT adalah dana yang disediakan untuk melabur dalam instrumen gadai janji, bon, dan saham dalam bidang hartanah.

Terdapat beberapa jenis REIT yang berbeza; ekuiti, gadai janji, dan hibrid. REIT ekuiti melabur dalam hartanah, REIT gadai janji melabur dalam gadai janji, dan hibrid adalah campuran kedua-duanya. Ketiga-tiga biasanya menawarkan hasil yang tinggi - pada dasarnya anda dibayar balik dari faedah orang lain membayar pada gadai janji mereka.

Sekiranya anda terikat dengan masa, melabur dalam REIT mungkin cara untuk pergi.

Antara REIT yang lebih popular termasuk Agensi Modal Amerika (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Anda boleh melabur dalam REIT di broker kegemaran anda. Kami mengesyorkan kedua-dua Fidelity dan TD Ameritrade.

Apa pendapat kamu?

Hari-hari ini anda boleh melabur dalam apa-apa sahaja dan anda perlu melakukan apa yang terasa sesuai untuk anda. Secara peribadi, saya suka harta tanah, tetapi saya tidak tahu orang lain tidak.

Jika anda berfikir tentang mencuba tangan anda di pelaburan hartanah, adalah baik untuk mengetahui bahawa terdapat lebih daripada satu cara untuk melakukannya. Walau bagaimanapun, penting untuk melakukan usaha wajar anda sebelum memulakan pelaburan baru.

Yang manakah cara untuk melabur dalam hartanah telah anda cuba?