Lima Perkara Untuk Memahami Sebelum Melabur Dalam Urus Niaga Harta Tanah 💲💲💲

Melabur dalam urus niaga hartanah boleh memberi penghargaan, tetapi pada masa yang sama - sangat mencabar. Ia tidak seperti melabur dalam stok, di mana anda tahu apa yang anda dapatkan. Setiap struktur hartanah dan tawaran sangat berbeza, tidak ada "satu saiz yang sesuai dengan semua" pelaburan yang boleh masuk akal untuk semua orang.

Hari ini, dengan platform pelaburan hebat seperti RealtyShares, pelaburan dalam tawaran hartanah lebih mudah. Saya telah melakukannya di PJ saya di rumah!

Tetapi jika anda melabur secara dalam talian, anda masih perlu memahami sepenuhnya setiap tawaran yang anda melabur. Ingat, itu wang anda pada baris. Dan tiada siapa yang peduli terhadap wang anda daripada anda.

Walau bagaimanapun, usaha wajar adalah salah satu sebab utama saya suka RealtyShares, dan saya mahu mengambil sedikit masa untuk menyerlahkan apa yang perlu anda ketahui dan bagaimana anda harus menganalisa tawaran - dengan beberapa petua langsung dari RealtyShares VP Brian Schultz juga.

Lihat RealtyShares di sini jika anda tidak biasa dengan mereka dan apa yang mereka tawarkan. Mereka terutamanya menumpukan kepada projek-projek hartanah komersial menengah yang dijalankan oleh syarikat-syarikat hartanah yang berpengalaman. Mereka juga suka projek tambah nilai yang memerlukan peningkatan atau penambahbaikan operasi.

Jika anda mendaftar, dapatkan bonus $ 100 apabila anda melabur dalam perjanjian pertama anda dengan kod promo PARTNER100. Daftar di sini.

Baiklah, mari kita bincangkan urus niaga dan apa yang perlu anda ketahui sebelum melabur dalam perjanjian hartanah.

1. Menilai Penaja

Tidak peduli apa platform (dalam talian atau luar talian) yang anda melabur, anda perlu menilai penaja dan berasa selesa bahawa mereka akan melakukan apa yang anda melabur dengannya. Jika anda melabur $ 5,000 + dalam kesepakatan, anda tidak mahu seseorang yang tidak pernah melakukan kesepakatan hartanah sebelumnya. Anda mahukan pengalaman.

Jika anda melabur di platform, anda ingin memastikan bahawa platform itu juga melakukan usaha wajar yang kuat.

Sebagai contoh, pada RealtyShares, mereka menilai kualiti pengendali kesepakatan dengan:

Menilai rekod prestasi dan pengetahuan tempatan. Mereka hanya bekerja dengan penaja yang telah melakukan sekurang-kurangnya $ 10 juta dalam urus niaga selama tiga tahun atau $ 20 juta dalam aset di bawah pengurusan. Mereka juga bekerja hanya dengan mereka yang mengetahui kawasan di mana mereka menjalankan perniagaan.
Melakukan pemeriksaan latar belakang dan kredit. Ini termasuk menyemak penyitaan, penghakiman dan masalah kredit peribadi yang lalu bersama rekod polis atau pelanggaran sekuriti.

Ini sangat penting. Kualiti penaja adalah sama dengan pelaburan pintar. Mana-mana penaja yang pengalaman terdahulu dan rekod jejak yang tidak dipegang mestilah bendera merah.

Kami telah melihatnya di platform lain di mana para pelabur telah kehilangan wang mereka atas transaksi semata-mata kerana platform tidak memasak penaja mereka dengan cukup baik. Sentiasa ingatlah ini.

2. Menilai Harta

Walaupun anda melabur dalam talian, anda perlu menilai harta yang anda akan melabur. Di luar apa yang disenaraikan di laman web, saya suka pergi ke peta Google dan melihat harta itu sendiri. Saya juga tarik peta jenayah dan hanya lihat kawasan umum.

Ingat - anda mungkin menjadi pemilik separa dalam harta ini! Ketahui apa yang anda melabur!

Selepas asas-asas, pastikan anda melihat perkara berikut:

Jenis Asset. Adakah ia harta komersil, kediaman, atau bercampur. Adakah ini sejajar dengan kawasan umum?
Rancangan perniagaan. Banyak aset yang anda dapati mempunyai peralihan khusus atau pelan pelaburan. Semak bajet dan peningkatan yang dicadangkan agar lebih memahami kenaikan sewa berpotensi.
Potensi ROI. Risiko yang lebih tinggi mestilah sama dengan ganjaran yang lebih tinggi.
Profil Penyewa. Memahami profil penyewa, daftar sewa, dan faktor lain yang mungkin menambah atau mengurangkan risiko ke atas harta tersebut.
Peruntukan Hutang. Semak pinjaman luar untuk menolak risiko yang tidak perlu.
Penaja Pelaburan yang mencukupi. RealtyShares memerlukan antara 7 dan 10 peratus ekuiti yang disediakan oleh penaja, memastikan mereka mempunyai kulit dalam permainan. Jika anda menggunakan platform lain, pertimbangkan ini garis dasar yang baik.

Anda perlu melihat keseluruhan gambar. Tiada dua peluang yang sama dan ketekunan wajar adalah penting. Walaupun sebagai rakan kongsi yang terhad, anda adalah sebahagian daripada perjanjian ini ke depan supaya tahu apa yang anda dapatkan.

3. Bagaimana Proses Pengunderaitan Akan Bekerja

Sekiranya anda tidak melabur secara langsung dalam perjanjian kerana anda menggunakan platform, ini adalah di mana anda harus mempunyai kepercayaan dalam pasukan pengurusan platform yang anda gunakan.

Ia juga salah satu sebab kita suka RealtyShares. Mereka mempunyai:

Analisis top-flight. Pasukan mereka membawa pengalaman dari BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley, dan firma perdana lain.
Membangunkan model kewangan proprietari. Mereka ketat dengan model mereka. Ini boleh menjadi hebat sebagai pelabur, tetapi ia juga boleh mengehadkan aliran urus niaga. Tetapi sedar bahawa tawaran yang menjadikannya di platform adalah yang terbaik.
Data kelas pertama. Ia bukan hanya nombor - ia adalah keupayaan untuk menilai setiap projek mengenai harga, prestasi, dan trend demografi. Pastikan anda boleh mempercayai data yang anda lihat.

Anda perlu tahu risiko sebelum mengambil lonjakan. Sekiranya projek menampung analisis kami, kami mula mengkaji semula istilah dan memulakan perundingan.

4. Perkara Hukum

Walaupun dengan tawaran terbaik, masalah boleh berlaku.Itulah sebabnya anda mahukan platform yang sukar dalam mengkaji semula terma undang-undang dan sepanjang perundingan - untuk mengurangkan kemungkinan isu di jalan.

Bagi RealtyShares, Brian berkongsi strategi mereka:

Berunding: Kami mengambil kira semua risiko dan memastikan keselamatan pelaburan sambil memastikan semua undang-undang adalah adil dan tepat.
Tulis perjanjian operasi: Kami menggariskan semua komponen dan fi kewangan dalam dokumen mengikat ini.
Juyun jejak kertas: Sama ada laporan pihak ketiga, tajuk, maklumat entiti, perjanjian operasi, dokumen pinjaman (jika berkenaan), atau pengaturan escrow, kami telah berjaya.

Anda mahu melabur di atas platform itu melindungi pelabur dan menghadkan risiko. Anda mahu mereka merawat setiap pelaburan seperti itu sendiri.

5. Mudah Menggunakan Platform Deal

Sekarang bahawa anda tahu banyak perkara di sebalik tabir, kesepakatan akan berjalan ke platform dan anda boleh melabur di dalamnya.

Inilah yang anda lihat sebagai pelabur, dan anda mahu menjadi mudah. Anda mahu seluruh proses memindahkan wang, menjejaki transaksi, meletakkan pelaburan, dan seterusnya menjadi sangat mudah.

Kami fikir RealtyShares melakukannya dengan baik, dan kami suka menggunakan platform mereka. Anda harus menyemaknya di sini. Ia percuma untuk bermula - hanya pergi ke RealtyShares dan mendaftar.

Pemikiran Akhir

RealtyShares menawarkan pelabur pintar dengan tawaran yang menyeluruh. Yang berkata, adalah penting untuk diperhatikan bahawa anda tidak dapat menjamin kerugian. Pelaburan swasta sangat cair dan berisiko dan tidak sesuai untuk semua pelabur.

Sekiranya anda berminat untuk melabur dalam hartanah, RealtyShares adalah platform yang saya gunakan, dan saya fikir anda harus mempertimbangkannya. Bermula di sini.