Sebelum Membeli Rumah Lebih Besar Pertimbangkan Langkah-langkah Ini atau Pergi Broke

Terdapat banyak sebab orang menganggap membeli rumah yang lebih besar (bangunan kami rumah impian kita seperti yang kita lakukan). Selalunya, pengantin baru boleh membeli "rumah pemula" yang sengaja lebih kecil daripada rumah idealnya, untuk menjimatkan wang.

Mereka fikir mereka boleh membeli rumah yang lebih besar kemudian, apabila mereka mula menambah anak kepada keluarganya atau mula memperoleh lebih banyak wang. Mungkin anda telah memutuskan untuk menjalankan penjagaan harian atau perniagaan lain dari rumah anda dan memerlukan lebih banyak ruang untuk melakukannya dengan baik.

Walau apa pun sebab anda ingin rumah yang lebih besar, berikut adalah beberapa perkara yang harus dipertimbangkan sebelum membeli sebuah rumah besar yang akan menghalang anda daripada pecah.

Pendapatan Anda

Rumah yang lebih besar bermakna lebih banyak perbelanjaan! Perlu diingat bahawa anda akan mempunyai lebih banyak perbelanjaan daripada pembayaran gadai janji yang lebih besar.

Rumah yang lebih besar juga bermakna cukai hartanah dan sekolah yang lebih tinggi, bil utiliti yang lebih tinggi, dan perbelanjaan penyelenggaraan dan pembaikan yang lebih besar. Perkara-perkara lain yang perlu dipertimbangkan adalah lebih banyak perabot dan perabot rumah lain yang diperlukan untuk rumah lama (yang satu ini mendapat kita).

Ia tidak berhenti di bahagian dalam rumah, sama ada. Bagaimana dengan luar? Adakah anda mempunyai rumput yang lebih besar untuk mengekalkan? Lebih landskap? Saya fikir anda melihat di mana ini boleh pergi. Anda mungkin juga mempunyai iuran pemilik rumah yang tidak digunakan sebelum ini.

Pastikan pendapatan anda dapat menyokong rumah yang lebih besar sebelum anda melompat.

Kadar faedah gadai janji

Kadar faedah untuk gadai janji berfluktuasi dari minggu ke minggu. Kos pembelian rumah berbeza-beza antara kadar faedah tetap 4.5% dan kadar faedah 14%.

Keupayaan anda untuk mendapatkan kadar faedah yang paling rendah harus memainkan roll dalam sama ada atau tidak anda melihat untuk membeli rumah yang lebih besar. Jika skor kredit anda tidak setanding, anda boleh mengharapkan untuk membayar kadar faedah yang lebih tinggi, dan pembayaran bulanan yang lebih tinggi daripada jika sejarah dan skor kredit anda berada dalam keadaan baik.

Anda mungkin ingin mempertimbangkan menyewa jika skor kredit anda rendah, luangkan masa untuk meningkatkan kredit anda, dan pertimbangkan untuk membeli kemudian apabila skor kredit anda bertambah baik untuk memanfaatkan kadar faedah yang terbaik.

Jika anda tidak tahu, kadar gadai janji telah rendah untuk beberapa waktu. Kami pada mulanya terkunci dalam kadar tetap 30 tahun pada 5% pada bulan Januari 2010, iaitu 1% lebih rendah daripada yang kami terkunci di rumah pertama kami pada tahun 2005.

Hanya pada hari yang lain, kami mempunyai peluang untuk membiayai semula kadar 20 tahun pada 4.375% dalam masa kurang dari 6 bulan. Jika anda pendapatan menyokongnya, mengunci sekarang mungkin masuk akal untuk anda.

Ekuiti dalam Rumah Semasa

Sekiranya anda ingin membeli rumah yang lebih besar daripada yang anda miliki, anda harus terlebih dahulu mempertimbangkan berapa banyak ekuiti yang ada di rumah yang ada.

Anda boleh mengelakkan pembayaran gadai janji yang lebih besar jika membina ekuiti di rumah semasa anda. Apabila anda menjual rumah, anda boleh memohon keuntungan untuk bayaran pendahuluan anda dan menurunkan pembayaran gadai janji anda di rumah yang lebih besar.

Ingat, jika anda memenuhi ujian pemilikan tertentu (jika anda telah memiliki rumah anda 2 dari 5 tahun yang lalu), pasangan boleh mengecualikan sehingga $ 500,000 dari keuntungan modal untuk penjualan kediaman utama mereka ($ 250,000 jika pemilik individu).

Lokasi Untuk Rumah Baru

Apabila anda mula berfikir tentang membeli rumah yang lebih besar, anda mungkin berfikir tentang rumah yang anda ingin tinggalkan untuk jangka masa panjang. Pastikan untuk mempertimbangkan dengan berhati-hati kawasan kejiranan yang anda ingin tinggalkan. Apa bandar terbaik untuk anda dan keluarga anda? Adakah anda perlu berfikir tentang daerah sekolah atau sejauh mana kerja rumah anda?

Di mana kami sebenarnya membina rumah baru kami hanya dua batu dari rumah lama kami. Anda mungkin tertanya-tanya, "apa gunanya"? Bagi kami, kami tahu kami perlu berkembang kerana kami mempunyai anak lelaki lain dalam perjalanan dan kami tahu kami mahu yang ketiga.

Tambahan pula, bahagian yang kami beli banyak di dalamnya adalah baru dan berkembang dan merupakan satu-satunya yang masih "di bandar" dan berhampiran dengan sekolah baru. Kami merasakan bahawa jika kami tidak bertindak sekarang, kami akan terlepas. Kami bersyukur kami bertindak apabila kami melakukannya.

Apakah keadaan Pasaran?

Pada bila-bila masa, ia sama ada sebagai "pasaran pembeli" atau "pasaran penjual". Ini bermakna sama ada pasaran memihak kepada pembeli rumah baru, atau penjual. Siapa yang paling banyak mendapat manfaat daripada keadaan pemasaran semasa? Anda mahu masa pembelian rumah yang lebih besar apabila pasaran di dalam pembeli memihak - kerana ini bermakna kadar faedah yang paling rendah dan harga terendah di rumah.

Ini jauh lebih sukar daripada bunyi. Anda boleh membaca bahagian pertama proses jualan kami di pos rumah impian saya. Tidak perlu dikatakan, kami fikir kami memilih masa yang tepat untuk menjual, tetapi kami mengambil masa beberapa bulan lebih lama dari yang kami harapkan.