Menjual Cukai Rumah Anda Percuma

Mungkin anda adalah salah seorang yang bertuah yang sebenarnya masih mempunyai ekuiti di rumah mereka. Mungkin anda lebih beruntung bahawa anda mendapati seseorang untuk membeli rumah anda di tengah-tengah krisis perumahan kami. Sekarang persoalannya ialah berapa banyak cukai yang perlu anda bayar untuk jualan. Apa, cukai jualan rumah? Nah, itu bergantung. Pada masa ini, IRS membenarkan pengecualian sehingga $ 250,000 untuk jurufor individu dan $ 500,000 untuk pasangan yang difailkan berkahwin, memfailkan bersama, - kepada mana-mana pembayar cukai yang memenuhi ujian tertentu yang dikenali sebagai Ujian Pemilikan dan Ujian Penggunaan.

Adakah Anda Menguji Ujian?

Jangan risau. Ini bukan ujian yang memerlukan pensil No 2 dan Scantron. Ujian ini adalah garis panduan tertentu yang perlu anda lalui.

1. Ujian Pemilik. Rumah itu mestilah dimiliki dan digunakan sebagai kediaman asas sekurang-kurangnya dua hingga lima tahun meneruskan hari jualan. Nota - tahun-tahun ini tidak perlu berturut-turut. Mereka hanya perlu menambah sehingga sekurang-kurangnya dua tahun.
2. Gunakan Ujian. Mana-mana pasangan boleh memenuhi ujian pemilikan, tetapi kedua-duanya mesti memenuhi ujian dua tahun lima tahun. Ini tidak mungkin sukar untuk kebanyakan pasangan suami isteri, tetapi ia boleh membebankan orang-orang yang bercerai atau dalam proses perceraian.

Sekiranya pembayar cukai tidak memenuhi sebarang ujian kerana perubahan pelantikan atau kesihatan, pembayar cukai layak mendapat pengecualian separa berdasarkan penggunaan atau pemilikan pembayar cukai yang lebih pendek.

Contoh: Mary dan Ben, kedua-dua individu pertengahan umur, berkahwin, dan Ben bergerak ke rumah yang Mary telah menggunakan sebagai kediaman asasnya selama tujuh tahun. Sembilan bulan kemudian, Ben mendapat promosi pekerjaan, dan pengantin baru berpindah ke bandar baru. Mereka menyedari keuntungan $ 700,000 pada jualan mereka. Mary telah bertemu dengan kedua-dua pemilikan dan ujian penggunaan, tetapi Ben tidak. Oleh itu, Mary mendapat pengecualian sepenuhnya sebanyak $ 250,000 keuntungan kena cukai; Walau bagaimanapun, kerana Ben telah berada di rumah selama sembilan bulan, dia layak untuk pengecualian hanya 93,750, iaitu 9/24 atau 0.3750 kali $ 250,000. Jumlah pengecualian mereka ialah $ 343,750, dan mereka perlu membayar cukai atas baki keuntungan 356,250 pada kadar keuntungan modal.

Contoh di atas adalah contoh yang sempurna dalam situasi di mana anda boleh mengandaikan bahawa anda layak untuk pengecualian sepenuhnya. Anda perlu menyemak fakta dan pastikan anda lulus dua ujian.

Pelepasan Untuk Balu

Sebelum ini, pengecualian $ 500,000 penuh boleh dituntut oleh pasangan yang masih hidup hanya jika rumah tersebut dijual pada tahun yang satu pulangan bersama difailkan, yang secara amnya terhad kepada tahun apabila pasangan itu mati. Tetapi bermula pada tahun 2008, pasangan yang masih hidup boleh mengecualikan sehingga $ 500,000 keuntungan dari jualan kediaman utama jika jualan berlaku dalam masa dua tahun kematian pasangan.

Mempunyai lebih banyak soalan? Pergi ke bahagian petua hartanah IRS.gov.

oleh cwe640