Kadar Gadai Janji Tetap 30 Tahun Telah Dibawah 4%. Adakah Itu Benar-benar Berjaya?

Pasaran perumahan A.S. mungkin telah bangkit dari kemerosotan pasca-kemerosotan, tetapi prospek pembeli masih boleh mencari penjimatan.

Purata kadar gadai janji tetap 30 tahun menurun minggu lepas kepada 3.97%, menurut gergasi gadai janji Freddie Mac. Inilah kali pertama kadar menurun di bawah 4% sejak pilihan raya presiden pada bulan November.

Walaupun pasaran perumahan telah kukuh untuk penjual dan berdaya saing untuk pembeli, penurunan harga gadai janji dapat menggalakkan lagi pemilik rumah yang bercita-cita tinggi.

Penjimatan Kecil Tambah Ke Atas Apabila Kadar Hipotek Drop

Bagi pengguna tetap, perbezaannya mungkin kecil sehingga tidak banyak faktor dalam menentukan bila untuk membeli rumah.

"Pembayaran hipotek bulanan untuk rumah pada harga median $ 236,400, dengan menerima bayaran sebanyak 20%, akan menjadi kira-kira $ 40 kurang hari ini daripada sebulan yang lalu," kata Laura Kusisto dari The Wall Street Journal. Tetapi di pasaran perumahan yang besar, seperti California, orang yang membeli rumah berharga $ 600,000 pada dasarnya boleh menjimatkan $ 90 sebulan pada gadai janji mereka, dia menulis.

Bahkan menjimatkan $ 40 sebulan tidak berubah jika terjadi pada pinjaman 30 tahun: Pembeli rumah yang menunggu sebulan untuk kadar faedah untuk menjatuhkan musim bunga ini boleh menjimatkan lebih daripada $ 14,000 sepanjang hayat hipotek, dengan anggapan mereka tidak membiayai semula.

Akan tetapi, jika para penyokong angka cemas menunggu kadar penurunan itu lagi, mereka mungkin terlepas peluang pembelian yang mesra bajet sama sekali.

Perhatikan kadar gadai janji tetap 30 tahun jika anda berfikir tentang membeli. Ahli ekonomi memberitahu Kusisto jika ia turun di bawah 3.5%, ia mempunyai lebih banyak potensi untuk memberi kesan ketara bagi kedua-dua homebuying dan pembiayaan semula.

Tonton Bonggol Trump

Peningkatan baru-baru ini - dan penurunan yang lebih baru - dalam kadar gadai janji seolah-olah terikat dengan "Trump Bump," yang menyaksikan ledakan ekonomi sebagai negara yang bersedia untuk Presiden Donald J. Trump untuk mengambil alih jawatan pada bulan Januari. Trump telah berjanji untuk mengembalikan semula pembuatan dan mencipta pekerjaan, tetapi terlalu lama untuk menentukan kesan penuh dasar yang dicadangkan.

Sementara itu, pembeli rumah yang berpotensi perlu memerhatikan kadar gadai janji pada musim panas ini sebagai Fannie Mae * mengeluarkan proses kelulusan pinjaman baru yang boleh memberi manfaat kepada pembeli rumah kali pertama.

* The milik kerajaan kedua-dua Fannie Mae - Persatuan Gadai Janji Kebangsaan Persekutuan - dan Freddie Mac - Mortgage Home Loan Corp. Fannie Mae membeli gadai janji dari bank-bank besar, manakala Freddie Mac membelinya dari kecil.

Turn Anda: Adakah anda berfikir tentang membeli atau menjual rumah? Adakah penurunan kadar faedah baru-baru ini mempengaruhi keputusan anda?

Lisa Rowan adalah penulis dan penerbit di The Penny Hoarder.