Wang

Cara Beli Harta Sewa Pertama Anda

Cara Beli Harta Sewa Pertama Anda

Membeli hartanah pelaburan adalah masalah besar. Ia merupakan aset yang besar untuk kebanyakan individu, dan ia memerlukan kerja. Ramai individu benar-benar melihat memiliki harta sewa yang lebih mirip dengan perniagaan kecil daripada pelaburan, kerana ia melibatkan penyewa (pelanggan) dan vendor.

Jika anda fikir anda sudah bersedia untuk mengambil risiko, berikut adalah beberapa langkah untuk dipertimbangkan ...

Gadai Janji

Pertama, anda perlu menjawab soalan: berapa banyak yang boleh saya meminjam? Untuk memikirkannya, anda boleh menggunakan kalkulator gadai janji dan memasukkan maklumat asas harta (harga, jumlah pinjaman, dll.). Oleh kerana ini adalah harta sewa, adalah penting untuk diingati bahawa anda perlu melihat membeli untuk membiarkan gadai janji, bukan hanya gadai janji yang diduduki pemilik biasa.

Apa yang berbeza ialah pemberi pinjaman membeli untuk membiarkan hipotik melihat lebih banyak harta itu sebagai pelaburan dan bukannya sama ada pemilik mampu membelinya. Ini bermakna pemberi pinjaman akan melihat potensi aliran tunai dan perbelanjaan hartanah. Mereka kemungkinan besar juga akan membandingkan sewa unit yang sama di kawasan itu, dan bahkan mungkin meminta pajakan ditandatangani sebelum pengunderaitan bermula.

Sebaik sahaja anda memikirkan gadai janji, adalah penting untuk melihat kos yang lain.

Ekstra

Setiap harta akan mempunyai yang berikut yang perlu dibayar oleh pemiliknya:

  • Cukai Harta
  • Penyelenggaraan

Anda biasanya boleh mendapatkan cukai hartanah yang dipetik dari pejabat penilai tempatan anda. Bagi penyelenggaraan, pemilik memerlukan belanjawan untuk membaiki harta benda, serta landskap jika perlu. Ini boleh menambah setiap bulan, jadi berhati-hati merancang kos.

Bagi sesetengah penyelenggaraan, anda mungkin dapat memulihkan kos dari deposit keselamatan penyewa jika kerosakan itu disebabkan oleh mereka. Walau bagaimanapun, haus dan lusuh biasanya tidak dilindungi oleh ini, dan anda perlu membuat bank untuk itu.

Perbelanjaan lain boleh dilindungi oleh penyewa atau pemilik, dan ia bergantung kepada keadaan:

  • Utiliti

Pemilik mungkin ingin membayar beberapa utiliti, seperti air, kerana kegagalan penyewa membayar boleh merosakkan harta benda, seperti landskap. Atau, dalam keadaan di mana terdapat beberapa unit pada satu meter, pemilik kadang-kadang membayar dan termasuk utiliti dalam sewa.

Walau bagaimanapun, penyewa biasanya meliputi semua perbelanjaan yang berkaitan dengan bahagian dalam unit, seperti elektrik atau kabel.

Mengira Pulangan Potensi Anda

Sebaik sahaja anda memikirkan kos anda, dan melihat potensi sewa, ujian sebenar mana-mana pelaburan adalah pulangan pelaburan. Berikut ialah cara anda boleh merosakkan pulangan atas pelaburan pada harta sewa:

Pertama, ambil jumlah ekuiti anda, dan bahagikannya dengan pulangan tahunan anda. Anda boleh mengira pulangan tahunan anda dengan melakukan perkara-perkara berikut:

Pendapatan Kasar - Perbelanjaan (termasuk pembayaran gadai janji) = Aliran Tunai
Aliran Tunai - Cukai Pendapatan + Bayaran Utama Bayaran = Pulangan

Untuk mengira pulangan pelaburan anda = ekuiti semasa / jumlah pulangan.

Adalah penting untuk mengira pulangan ini setiap tahun, terutamanya berbanding dengan pelaburan lain supaya anda dapat membandingkan prestasi harta sewa anda. Bagi pembeli, ini merupakan perhitungan penting sebelum membeli.


Catat Ulasan Anda