Fikir Anda Tidak Boleh Beli Rumah? Bet Anda Tidak Memikirkan Program ini

Adakah anda menghadapi masalah untuk membeli rumah? Adakah anda ingin menjimatkan sehingga $ 90,000 dan mendapatkan rumah baru?

Jika anda menjawab ya Kepada soalan-soalan ini, Habitat for Humanity mungkin dapat membantu anda.

Anda mungkin berfikir Habitat untuk Kemanusiaan hanya untuk orang yang hidup dalam kemiskinan, atau mereka memberikan rumah. Pernyataan itu tidak benar.

Sebenarnya, anda perlu mempunyai pendapatan tetap yang cukup tinggi (tetapi tidak terlalu tinggi) untuk memenuhi syarat untuk rumah Habitat, bersama-sama dengan kredit yang baik. Dan anda perlu membuat pembayaran gadai janji sama seperti pembelian rumah yang lain.

Saya mengadakan beberapa kesalahpahaman umum tentang Habitat for Humanity sebelum saya mula berselera dengan mereka. Inilah yang saya pelajari mengenai organisasi bukan untung ini dari pengalaman saya dan penyelidikan lanjut.

Bagaimana Habitat untuk Kemanusiaan berfungsi

Habitat untuk Kemanusiaan menyatakan "Setiap orang harus mempunyai tempat yang baik, selamat dan berpatutan untuk hidup," dan saya melihat secara langsung betapa pintarnya mereka bekerja untuk mencapai matlamat itu.

Sebagai contoh, mereka membina rumah kecil supaya pemilik rumah mempunyai kos yang lebih rendah untuk penyelenggaraan dan utiliti masa depan. Itu sangat berbeza dari pemberi pinjaman dan ejen harta tanah yang saya temui yang seolah-olah berfikir kita semua perlu membeli rumah terbesar yang mungkin.

Mereka juga tidak akan membina rumah bagi mereka yang tidak mampu. Ini bukan pemberian: Pemilik rumah habitat beli rumah mereka dan mempunyai bayaran gadai janji bulanan.

Di A.S. ini semua diatur melalui salah satu daripada 1,400 sekutu mereka. Setiap sekutu mempunyai peraturan sendiri, tetapi secara umum anda perlu:

• Jadilah penduduk yang sah

• Mempunyai pendapatan yang stabil

• Mempunyai kredit yang baik

• Buktikan anda boleh menjimatkan wang

• Buat bayaran pendahuluan kecil

• Kelas pemilik rumah yang lengkap

• Membantu membina rumah anda atau orang lain '

• Buat pembayaran tepat pada masanya

• Mempunyai pendapatan antara had minima dan maksimum tertentu

Berapa Banyak Adakah Anda Perlu Membuat?

Secara umum, pendapatan anda haruslah jauh di bawah pendapatan median untuk kawasan di mana anda tinggal, tetapi tidak terlalu rendah. Batasan yang tepat juga bergantung pada saiz keluarga anda.

Misalnya, untuk membeli rumah Habitat di sekitar Los Angeles, California, pendapatan tahunan anda antara $ 17,450 dan $ 46,500 jika anda seorang. Jika anda mempunyai keluarga empat, anda perlu membuat sekurang-kurangnya $ 24,900 dan sehingga $ 66,400.

Sebaliknya, had atas keluarga empat di Antigua County, Alabama hanya $ 35,800.

Untuk mengetahui had pendapatan minimum dan maksimum di mana anda tinggal, hubungi satu atau lebih afiliasi Habitat untuk Manusia terdekat.

Kos Rumah Habitat

Apa yang anda bayar berbeza-beza oleh rumah anda saiz dan lokasi.

Sebagai contoh, kos purata semasa untuk rumah Habitat melalui Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity adalah $ 85,000. Pentadbiran Massachusetts Utara Utara menyatakan kos mereka antara $ 100,000 dan $ 120,000.

Tetapi sebenarnya anda akan menyimpan lebih banyak daripada harga ini.

Ini biasanya rumah baru (Habitat juga memulihkan sifat), dan laman web afiliasi Lafayette menunjukkan bahawa - kerana Habitat tidak membuat keuntungan - anda biasanya akan membayar kurang $ 20,000 daripada jika anda mengupah pembina tradisional. Penjimatan boleh lebih tinggi di kawasan lain.

Sebagai tambahan, Hipotek habitat adalah tanpa faedah. The affiliate Lafayette Habitat menyatakan "Pemilik rumah kami menyimpan tambahan $ 50,000 - $ 70,000 yang mereka sebaliknya akan membelanjakan caj faedah sepanjang hayat hipotek."

Antara penjimatan pembinaan dan faedah, anda boleh berjimat sehingga $ 90,000, dan mungkin lebih banyak lagi di kawasan di mana harga lebih tinggi. Sudah tentu, awak lakukan perlu diletakkan dalam beberapa waktu dan usaha, yang membawa kita ...

Apa yang Anda Perlu Tahu Mengenai Habitat untuk Rumah Manusia

Habitat for Humanity beroperasi di seluruh dunia. Program serupa di AS dan Kanada, dengan pinjaman hipotek menjadi norma. Di negara lain, mereka beroperasi dengan pelbagai cara. Semak laman web antarabangsa Habitat untuk senarai sekutu Habitat di seluruh dunia.

Walaupun Habitat untuk Kemanusiaan adalah organisasi Kristian bukan denominasi, mereka menyatakan, "Habitat pemilik rumah dipilih tanpa mengambil kira kaum, agama atau etnik, sesuai dengan undang-undang A.S. dan dengan kepercayaan Habitat bahwa cita-cita Allah meluas kepada semua orang."

Walau bagaimanapun, terdapat sedikit variasi bagaimana setiap Habitat for Humanity affiliate beroperasi. Berikut adalah beberapa contoh.

Ekuiti peluh yang diperlukan

Anda mesti membantu membina rumah atau orang lain '(tidak memerlukan pengalaman), atau, jika anda tidak dapat melakukannya, bekerjasama di kedai atau pejabat thrift Habitat.

Di Los Angeles, anda perlu menyumbang sekurang-kurangnya 200 jam "ekuiti peluh". Di Bozeman, Montana, anda perlu meletakkan dalam 500 jam.

Tarikh Peralihan Anda

Ia boleh mengambil masa sehingga 18 bulan dari masa anda memohon sehingga anda masuk ke rumah baru anda. Di kawasan di mana Habitat membetulkan rumah dan bukannya membina bangunan baru, anda mungkin berpindah dalam masa satu atau dua bulan.

Bayaran Down

Di Glenwood Springs, Colorado, anda perlu berjimat sehingga $ 2,000 untuk bayaran pendahuluan anda. Di Champaign, Illinois, anda hanya memerlukan $ 500.

Pembayaran Gadai Janji

Habitat di Durham, North Carolina menyatakan, "Pembayaran hipotek bulanan rata-rata untuk pembeli rumah baru adalah antara $ 475 dan $ 525." Kerana pinjaman adalah pada sifar faedah, kebanyakan program mempunyai bayaran yang sangat berpatutan.

Skor Kredit anda

Walaupun garis panduan umum mengatakan bahawa anda memerlukan kredit yang baik, afiliasi membuat peraturan mereka sendiri.

Jadi, sebagai contoh, jika anda mendapat rumah Habitat di Chilton County, Louisiana, skor kredit anda boleh serendah 550. Mempunyai kebangkrutan sebelumnya sering OK jika sekurang-kurangnya dua tahun dan anda telah membayar bil-bil anda pada masa sejak itu.

Nisbah Hutang / Pendapatan

Habitat untuk Kemanusiaan tidak mahu "membantu" orang mendapatkan masalah kewangan, jadi sekutu mempunyai peraturan tentang berapa banyak hutang yang anda dapat memenuhi syarat untuk sebuah rumah.

Sebagai contoh, di Broward County, Florida, anda tidak boleh melebihi nisbah hutang kepada pendapatan 40% untuk semua hutang, termasuk pembayaran rumah anda.

Sumber Pendapatan

Sekali lagi, sekutu bebas untuk menggunakan garis panduan mereka sendiri. Secara umum, anda hanya perlu pendapatan yang mantap.

Sebagai contoh, negara gabungan Twin Cities Habitat menyatakan, "Sumber pendapatan boleh termasuk: pekerjaan, bantuan wang awam, keselamatan sosial, kecacatan, dll."

Pendapatan dari perniagaan, sokongan kanak-kanak atau pelan persaraan juga OK oleh sekutu Seminole / Apopka, Florida.

Saiz Rumah

Kebanyakan pengusaha Habitat menyimpan rumah mereka hingga 1,050 kaki persegi atau kurang. Di Williamsburg, Virginia, mereka membina rumah sehingga 1,500 kaki persegi.

Melabur pada Ekuiti Anda

Sebuah rumah Habitat benar-benar boleh membantu anda mendapatkan kewangan secara beransur-ansur.

Contohnya, Semenanjung Habitat dan Greater Williamsburg, Virginia, menyatakan bahawa rumah mereka kos kira-kira $ 95,000 tetapi bernilai kira-kira $ 200,000 apabila siap. Memperoleh lebih dari $ 100,000 dalam ekuiti apabila anda berpindah ke rumah anda adalah penting, untuk mengatakan paling sedikit.

Tetapi adakah anda dapat tunai dalam ekuiti itu pada satu ketika? Gabungan yang berlainan mempunyai peraturan yang berbeza.

Sebagai contoh, Gabungan Wake County North Carolina membolehkan anda menjual rumah anda pada bila-bila masa, tetapi mereka berhak membelinya pada apa jua harga yang anda tawarkan. Mereka mengangkat ini dan sekatan lain sebaik sahaja anda membayar pinjaman gadai janji.

Huron County, Ontario, afiliasi Habitat meletakkan dua pinjaman gadai janji di rumah anda. Anda membuat pembayaran terlebih dahulu, yang meliputi kos pembinaan.

Yang kedua, yang sama dengan perbezaan antara kos dan nilai pasaran apabila anda masuk, anda hanya membayar apabila anda menjual rumah. Jadi, anda tidak mendapat apa-apa "ekuiti segera," tetapi anda masih boleh mendapatkan ekuiti daripada membayar pinjaman hipotek pertama anda dan dari kenaikan harga rumah.

Gabungan lain mempunyai pengaturan sendiri, jadi pastikan untuk bertanya. Walau bagaimanapun, anda mungkin boleh memiliki rumah kurang daripada sewa semasa anda, dan sebarang keuntungan ekuiti yang anda dapat sepanjang tahun adalah bonus yang bagus.

Garisan bawah? Sekiranya anda sanggup mengambil beberapa kelas di homeownership, melakukan beberapa ratus jam kerja dan anda memenuhi beberapa kelayakan lain, anda mungkin dapat mendapatkan rumah Habitat untuk Kemanusiaan dengan bayaran yang sangat berpatutan.

Turn Anda: Pernahkah anda mempunyai rumah melalui Habitat for Humanity? Jika ya, sila beritahu kami tentang pengalaman anda.

Steve Gillman adalah pengarang "101 Cara Aneh untuk Membuat Wang" dan pencipta EveryWayToMakeMoney.com. Beliau telah menjadi seorang repo-man, pemetik tongkat, evaluator mesin pencari, pengetup rumah, pemandu trem, pelayan proses, juroruuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu.