5 Perkara Pembangun Rumah Pertama Perlu Tahu Sebelum Menandatangani Kontrak

Pada 31 Januari 2018, saya menutup rumah saya yang pertama. Dan memandangkan saya menunggu sehingga pertengahan 20-an saya membuat pembelian itu supaya saya dapat membeli sesuatu yang lebih baik, saya berharap ia juga rumah saya yang terakhir - atau sekurang-kurangnya satu yang melihat saya melalui persaraan.

Seluruh proses mencari rumah, mendapat kelulusan untuk pinjaman, membuat tawaran dan tutup sebenarnya telah menjadi stres, tidak membantu oleh tahap kecemasan yang tinggi. Saya dan pasangan saya cukup bernasib baik untuk mempunyai ejen harta tanah yang cemerlang dan, akhirnya, seorang profesional pinjaman cemerlang untuk membuat proses itu lebih lancar.

Berikut adalah beberapa pelajaran yang saya pelajari di sepanjang jalan, kebanyakannya akan menjimatkan wang saya - banyaknya - dalam jangka masa panjang.

1. Anda tidak terkunci dengan segera dalam pemberi pinjaman kewangan

Saya pada mulanya memohon pinjaman dengan pemberi pinjaman berdasarkan cadangan daripada ahli keluarga. Saya telah cepat diluluskan, dan petualangan memburu rumah saya bermula. Walau bagaimanapun, saya mula mengalami masalah komunikasi yang teruk dengan pemberi pinjaman (lambat untuk memulangkan panggilan dan e-mel) dan akhirnya membuat tawaran di rumah saya berdasarkan maklumat yang salah yang pemberi pinjaman telah disediakan. (Saya menawarkan untuk membayar kos penutupan selepas pemberi pinjaman memberitahu saya bahawa mereka akan menjadi $ 4,000 dan bukannya $ 10,000 mereka akhirnya menjadi.)

Selepas mendengar pengalaman itu, ejen hartanah saya dan saya membincangkan skor kredit saya dan kadar pemberi pinjaman telah ditawarkan. Dia mengambil: "Anda boleh menjadi lebih baik."

Jadi ejen harta tanah saya memaklumkan kepada saya dengan salah seorang kawannya, seorang profesional pinjaman yang gembira untuk meninjau keadaan saya. Orang itu mampu mencukur setengah peratus daripada kadar faedah saya dan menurunkan kos penutupan saya, dan secara konsisten menawarkan saya komunikasi yang kukuh.

Saya sangat bernasib baik kerana mempunyai ejen hartanah kerana, sehingga dia memberitahu saya untuk membeli tawaran yang lebih baik, saya tidak menyedari saya juga boleh. Tetapi sebenarnya, saya belajar itu peminjam mempunyai hak untuk jatuhkan pemberi pinjaman mereka memihak kepada yang lain tanpa perlu membatalkan tawaran mereka di rumah. Melakukannya akan menyelamatkan saya beribu-ribu pada akhir gadai janji saya.

2. Perkhidmatan pelanggan benar-benar membuat perbezaan

Pelajaran kedua saya berjalan seiring dengan yang pertama. Sebagai seseorang yang memerangi kebimbangan, proses ini tidak lain hanyalah azab. Saya kehilangan tidur; Saya terdedah kepada perubahan mood; Saya juga sakit secara fizikal.

Satu perkara yang sangat membantu? Ejen hartanah saya berada di atas panggilan tugas untuk membuat pengalaman itu mudah dan menyeronokkan untuk pasangan saya dan saya. (Ia tidak menyakiti bahawa dia adalah ibu pasangan saya.)

Tetapi bukan hanya perkhidmatan pelanggannya yang membuat tekanan lebih mudah diurus. Beralih kepada pemberi pinjaman yang sanggup meluangkan masa untuk bercakap dengan saya melalui pilihan saya, jelaskan kata-kata lucu seperti "escrow" kepada saya (lebih sedikit itu) dan benar-benar bertanya bagaimana saya lakukan setiap kali saya bercakap dengannya membuat dunia perbezaan. Selain itu, saya mendapati dia suka The Penny Hoarder, jadi saya tahu saya berada dalam syarikat yang baik.

Nasihat saya untuk pembeli rumah kali pertama ialah pergi dengan ejen hartanah yang anda rasa seperti anda boleh jujur ​​- dan siapa yang anda tahu akan jujur ​​dengan anda. Juga mencari pemberi pinjaman yang bukan sahaja gatal-gatal untuk membuat anda menandatangani garis putus-putus tetapi bersedia untuk memegang tangan anda pada masa-masa, menilai kebaikan dan keburukan dan hanya bertanya bagaimana keadaan hari anda. Ia akan membuat proses lebih mudah dihadam dan tidak dapat dilupakan, dengan cara yang baik.

3. Anda perlu memupuk hubungan anda semasa proses ini

Sekiranya anda membeli rumah ini dengan pasangan atau pasangan, perkara mungkin menjadi tegang. Sekurang-kurangnya, mereka lakukan untuk pasangan saya, Nick, dan saya.

Nick dan saya membanggakan diri dengan kekuatan hubungan kita dan komunikasi berkualiti kami ke dalam proses pembelian rumah, tetapi sedikit yang kita tahu berapa banyak kita perlu berkembang bersama. Apa yang kita boleh tidak bersetuju - harga, gaya, lokasi, umur rumah, anda namakannya - kami lakukan.

Ia mengambil beberapa perlawanan yang menjerit, beberapa kali mengatakan bahawa kita akan meninggalkan segala usaha dan beberapa teks dan perbualan yang sangat pasif sebelum kita akhirnya bersetuju bahawa kita perlu memperbetulkan beberapa perkara.

Misi pertama kami, sebelum menimbulkan rasa tidak puas hati kami dan bercakap melalui mereka, adalah menghabiskan masa yang lebih positif bersama. Kami telah meletakkan banyak diri dan masa kami ke arah memburu rumah yang kami telah lupa bagaimana untuk bersenang-senang antara satu sama lain.

Oleh itu, kami merancang beberapa malam tarikh yang murah, mula bermain beberapa permainan video Lego bersama-sama dan kembali ke kebiasaan kenaikan tanpa teknologi dengan anjing tiga kali seminggu. Ia terasa lebih baik.

Selepas beberapa minggu kembali ke alur yang hanya cinta (bukannya cinta tetapi sangat gila di antara satu sama lain), kami duduk dan menyatakan mengapa kualiti tertentu keputusan kewangan yang besar ini penting kepada kita. Kami sungguh mendengarkan satu sama lain.

Kemudian kami bercakap mengenai penyelesaian kreatif (atau kompromi) ke beberapa perselisihan terbesar kami. Saya berpindah di lokasi ketika Nick menunjukkan kepada saya betapa lebih banyak rumah mampu milik jika kita memindahkan tambahan lima hingga 10 minit di luar jejari saya yang dikehendaki, dan Nick menyerahkan barang-barang tertentu dari senarai hasratnya apabila kita membangunkan bajet renovasi kita sendiri.

Dan, seperti sihir, kami melawat, jatuh cinta dan membuat tawaran di rumah seminggu kemudian - rumah yang kami tutup pada awal tahun ini.

4. Escrow sebenarnya cukup berguna

Istilah "escrow" terdengar seperti beberapa penyakit yang A.S. semua tetapi dibasmi semula pada tahun 50an. Walau bagaimanapun, ia sebenarnya konsep yang sangat biasa dan bermanfaat yang menjadikan pengurusan wang yang berkaitan dengan rumah lebih mudah.

Kali pertama anda mungkin mendengar tentang escrow adalah apabila anda perlu mengetepikan wang yang sungguh-sungguh untuk rumah. Saya menawarkan penjual rumah saya $ 1,000 dengan wang sungguh-sungguh sebelum kita sebenarnya ditutup. Tetapi daripada pergi terus ke penjual, wang itu pergi ke tempat ajaib yang disebut "escrow," yang diawasi oleh pihak ketiga.

Escrow datang lagi apabila pemberi pinjaman saya dan saya sedang berbincang cukai harta dan insurans rumah. Saya bingung apabila dia memberitahu saya bahawa mereka akan dimasukkan dalam pembayaran gadai janji saya, kerana saya telah digunakan untuk membayar cukai pendapatan saya sendiri dan bil-bil insurans penyewa.

Tetapi kerana pemberi pinjaman mempunyai kepentingan yang berminat untuk membayar cukai dan premium insurans tepat pada waktunya, ia sebenarnya akan memegang wang itu dari pembayaran gadai janji bulanan anda di lokasi escrow ajaib ini dan membayar tagihan tersebut untuk anda.

Itu bermakna bil yang lebih sedikit bagi saya untuk menjejaki setiap bulan, jadi saya pasti berada di papan dengan escrow.

5. Kualiti tidak selalu ditandai dengan lantai baru yang berkilat dan cat segar

Rakan saya, Nick, telah berada dalam permainan remodel rumah sepanjang hidupnya. Ibu bapanya, adik-beradik yang lebih tua dan juga datuknya, yang membina rumahnya sendiri, semuanya bekerja dalam kapasiti dalam industri. Nick kini menjalankan perniagaan pemulihan perabot dan reka bentuk rumah.

Bagaimanapun, saya adalah seorang yang sempurna dan sempurna walaupun tidak mengetahui apa-apa tentang rumah, fikir dia tahu segala-galanya tentang rumah. Oleh itu, apabila saya melihat rumah-rumah yang dijual dengan cat terang dan berwarna-warni dan lantai laminat baru, saya telah dijual.

Nasib baik, Nick lebih arif. Apabila saya terkejut di lantai lamina, dia mengingatkan saya bahawa mereka tidak tahan lama berbanding dengan lantai kayu dan mudah rosak. Atau apabila saya jatuh cinta dengan dinding aksen oren yang terang, dia menunjukkan tanda-tanda masalah asas, peralatan bertarikh dan banyak lagi - kemudian mengingatkan saya bahawa kita boleh cat dengan murah apa sahaja rumah baru yang kita beli.

Pada dasarnya, Nick membuat kita teringat dengan apa yang benar-benar menunjukkan kualiti: pembinaan pepejal, penebat dan tingkap yang baik, bumbung yang lebih baru atau baik dan sistem HVAC yang baru atau terawat dengan baik. Selebihnya, seperti kata Nick, semua kosmetik.

Saya kadang-kadang memandang isu-isu yang melampau masa lalu kerana saya suka bahawa rumah itu datang dengan tab mandi panas. Jika anda seperti saya, ia bagus untuk membawa seseorang dengan anda yang mempunyai mata untuk kualiti, boleh menunjukkan kelemahan tersembunyi dan akan mengingatkan anda apa yang benar-benar penting di rumah baru. (Petunjuk: Ia bukan tab mandi panas.)

Proses membeli rumah baru adalah stres, sangat menggembirakan tetapi mengubah kehidupan sepenuhnya. Nick dan saya mempunyai beberapa pengubahsuaian di hadapan kita, tetapi pada penghujung hari, kita memiliki sesuatu bersama di mana kita akan membina kehidupan kita. Pengetahuan itu sahaja adalah benar-benar menggembirakan.

Timothy Moore adalah pemilik rumah baru dan mungkin berada di atas kepalanya ketika dia dan rakannya menangani renovasi. Sekiranya anda melihatnya kelihatan tertekan dan memukul tukul terbalik, sila tawarkan bir kepadanya.