Tinjauan Roofstock 2018: Mudah Melabur Dalam Hartanah Sewa Keluarga Tunggal 💲💲💲

Pelabur pasaran saham Savvy tahu bahawa yuran transaksi boleh membunuh keuntungan pasaran.

Syukurlah, teknologi telah membawa kos transaksi hampir kepada sifar untuk kebanyakan pelabur pasaran saham. Malangnya, pelabur hartanah tidak mempunyai nasib yang sama.

Sepanjang lima tahun, saya telah membeli tiga hartanah sewa (dan menjual satu). Kos jualan saya purata untuk setiap ini ialah $ 4000. Selain itu, sebagai pembeli saya membayar beratus-ratus untuk yuran pemeriksaan dan yuran ketekunan wajar.

Satu lagi sebab untuk dipertimbangkan ialah pemeriksaan menyeluruh. Pemeriksaan meliputi kualiti sebenar rumah, anggaran kos pembaikan, dan angka kewangan yang anda perlukan. Ada kemungkinan untuk membeli tapak rumah yang tidak kelihatan melalui Roofstock.

Setakat yang saya ketahui, satu-satunya syarikat berjaya menurunkan harga bagi pelabur hartanah sewa adalah Roofstock.com. Roofstock adalah pasaran dalam talian untuk hartanah yang diduduki penyewa.

Ini bermakna anda boleh membeli hartanah pelaburan, dan mula mendapat sewa dari hari pertama. Jumlah kos transaksi? Pembeli membayar yuran pasaran sebanyak 5%, dan penjual membayar yuran penyenaraian sebanyak 2.5%. Ini bermakna jumlah komisen adalah kurang daripada setengah purata komisen ejen hartanah.

Ingin menjadi pelabur hartanah? Berikut adalah lima sebab untuk mempertimbangkan mencari hartanah di Roofstock.

Kos Rendah

Roofstock adalah sebuah pasaran dalam talian yang mempunyai beberapa ratus rumah penyewa yang diduduki. Semua hartanah di tapak adalah rumah keluarga tunggal. Penyenaraian termasuk pemeriksaan lengkap, Model 3D, gambar dan banyak lagi.

Kebanyakan hartanah terletak di bandar-bandar seperti Charlotte dan Birmingham yang mempunyai nisbah sewa-ke-harga yang mengagumkan.

Berapa kos untuk mula melihat hartanah ini? Tiada apa-apa. Jika anda mendapati harta yang anda suka, anda boleh membaca laporan pemeriksaan penuh, berbincang dengan penasihat, dan mempertimbangkannya.

Apabila anda sudah bersedia, anda boleh membeli rumah dengan membayar yuran .5% menggunakan kad kredit anda (betul, kad kredit anda).

Sebaik sahaja anda menyelesaikan pembiayaan anda (atau anda menggunakan wang tunai), rumah menjadi milik anda. Penjual mendapat tawaran yang lebih baik, hanya membayar 2.5% bayaran penyenaraian.

Sukar untuk menekankan betapa pemotongan kos ini adalah revolusi. Syarikat-syarikat seperti Fundrise dan RealtyShares telah membuatnya murah untuk mendapatkan pendedahan hartanah, tetapi tidak memiliki aset sebenar. Roofstock sebenarnya memotong penghalang terbesar untuk masuk bagi pelabur hartanah.

Mula Mengutip Sewa Kanan

Sebaik sahaja anda menutup rumah, anda mula mengutip sewa segera. Ini kerana anda menganggap kontrak dari pemilik sebelumnya. Bahagian yang paling sukar untuk memiliki hartanah adalah mencari penyewa yang hebat.

Jika anda boleh membeli tempat yang sudah mempunyai penyewa dengan rekod trek yang dibayar, ia seperti membeli lombong emas. Roofstock menjadikannya berlaku.

Pemeriksaan menyeluruh

Satu lagi sebab untuk dipertimbangkan Roofstock adalah pemeriksaan menyeluruh. Pemeriksaan meliputi kualiti sebenar rumah, anggaran kos pembaikan, dan angka kewangan yang anda perlukan. Ada kemungkinan untuk membeli tapak rumah yang tidak kelihatan melalui Roofstock.

Sudah tentu, anda boleh terbang keluar dan melihat rumah anda juga. Saya fikir kebanyakan orang akan mahu memulakan pelaburan bumbung mereka di pasaran yang agak tempatan.

Memandu beberapa jam untuk melawat beberapa rumah masuk akal kepada saya. Tetapi sesetengah orang membeli tapak rumah yang ghaib. Pemeriksaan menyeluruh membuat pilihan yang munasabah (jika berisiko).

Pembiayaan Mudah

Bahagian yang paling sukar untuk membeli harta sewa keluarga tunggal ialah mencari pembiayaan. Roofstock mempunyai penyelesaian pembiayaan bersepadu untuk orang yang mempunyai kredit yang layak, dan sekurang-kurangnya 20% ke bawah.

Jika anda seorang pembeli yang serius, bandingkan tawaran pinjaman Roofstock kepada tawaran dari LendingTree.com untuk melihat apakah anda boleh mendapatkan tawaran yang lebih baik.

Menurut Roofstock, pembiayaan melalui Roofstock membolehkan pembeli ditutup dalam masa 30 hari. Ia mungkin bukan kadar faedah terbaik, tetapi ia sangat cepat.

Gunakan Seperti Banyak Atau Sebagai Sedikit Platform Seperti yang Anda Mahu

Salah satu bahagian terbaik Roofstock adalah bagaimana membuka platform itu. Anda boleh membeli hartanah yang diduduki penyewa, dengan pembiayaan pasangan Roofstock, dan menggunakan pengurus hartanah Roofstock.

Sebaliknya, anda boleh mencari ejen pembeli, membayar pemeriksaan anda sendiri, cari pembiayaan anda sendiri, dan uruskan harta itu sendiri.

Ini adalah satu perkara yang sangat penting untuk dipertimbangkan. Jika anda mempunyai sistem pengurusan harta di tempat, anda tidak perlu membayar untuk pengurus hartanah Roofstock. Sekiranya anda seorang pelabur baru, anda mungkin menghargai pemegang tangan.

Pemikiran Akhir Pada Roofstock

Pada pendapat saya, Roofstock adalah pembrokeran kos rendah bagi dunia pelaburan hartanah. Saya menjangkakan pesaing peniru mungkin tidak lama lagi akan memukul pasaran.

Pada ketika itu, kita perlu menimbang kos dan faedah pelbagai ciri. Tetapi sekarang, Roofstock berada dalam liga sendiri. Semak rumah. Ia percuma untuk melayari.

Sebelum anda membeli, membuat penilaian bebas jika pelaburan hartanah adalah untuk anda. Jika demikian, Roofstock hanya satu alat.

Anda juga perlu mencari rumah di pasaran tempatan anda, dan sumber kajian di tapak seperti BiggerPockets sebelum membuat terjun.

Adakah anda melabur dalam hartanah? Jika sekarang, apa yang menahan awak?