Hartanah

Sewa Vs. Mempunyai: Bilakah Ia Membuat Sense Rent

Sewa Vs. Mempunyai: Bilakah Ia Membuat Sense Rent

Impian Amerika untuk ramai orang mungkin menjadi pemilik rumah, tetapi tidak selalu masuk akal untuk dibeli. Terdapat kalanya ia lebih masuk akal untuk disewa. Selepas tamat pengajian, saya masih single (tetapi saya menjadi isteri masa depan saya) dan saya mempunyai peluang untuk membeli sebuah rumah dengan beberapa kawan saya. Memiliki mentaliti bahawa ia sentiasa lebih baik untuk membeli daripada sewa saya hampir hampir menarik pencetus. Nasib baik, "rasa" menendang (atau saya harus mengatakan isteri masa depan saya 🙂) dan saya memilih untuk tidak membelinya. Terutama, kerana kami tidak tahu apa yang akan berlaku pada masa hadapan dan ia lebih masuk akal untuk hanya menyewa dan meninggalkan pilihan kami terbuka. Dalam kes kita, tidak masuk akal untuk membeli, tetapi itu mungkin berbeza untuk keadaan anda. Jika anda berfikir tentang membeli rumah, berikut adalah beberapa petua untuk mengetahui apabila menyewa membuat lebih masuk akal:

Kredit Anda Kurang Daripada Hebat

Walaupun sering mungkin untuk mendapatkan gadai janji dengan skor kredit kurang sempurna, semakin rendah skor kredit anda semakin tinggi kadar faedah anda. Skor FICO yang berada di bawah 620 akan memberi jaminan bahawa hanya pemberi pinjaman gadai janji yang anda layak untuk menjadi "pemberi pinjaman pemangsa". Sehingga anda dapat meningkatkan skor kredit anda, orang yang mempunyai skor kredit rendah mungkin mahu mempertimbangkan menyewa bukannya membeli rumah.

Walaupun muda, ini tidak memberi kesan kepada kita. Kami mempunyai skor kredit yang sangat baik pada masa itu dan yang terbukti penting ketika sudah tiba masanya untuk membeli rumah pertama kami.

Relokasi Kerap Kerja atau Ketidakstabilan Pekerjaan

Adakah pekerjaan anda memerlukan anda untuk berpindah selalunya, atau adakah anda mungkin berpindah pada beberapa tahun akan datang? Jika anda perlu menjual rumah, ia perlu menghargai sekurang-kurangnya 10% untuk menampung perbelanjaan yang berkaitan dengan penjualan. Jika rumah anda tidak mempunyai masa untuk menghargai nilai, anda akan kehilangan wang apabila anda menjualnya. Salah satu contoh yang biasa adalah jika anda berada di tentera di mana anda sentiasa bergerak. Kecuali anda pasti anda tidak berpindah pada bila-bila masa tidak lama lagi, menyewa mungkin penyelesaian yang lebih baik.

Walaupun tidak ada perkara seperti keselamatan pekerjaan, anda mungkin mempunyai idea munasabah sama ada anda mempunyai peluang untuk dibuang atau dipecat. Perlu diingat bahawa pampasan semasa pengangguran jarang (jika pernah) cukup untuk menggantikan pendapatan yang hilang; dan semasa masa ekonomi yang sukar anda tidak boleh menganggap anda akan dapat lari esok dan mencari kerja baru. Sekiranya terdapat kemungkinan yang baik, anda boleh diberhentikan atau dipecat, menyewa lebih masuk akal. Apabila anda menyewa rumah, anda mungkin perlu turun ke apartmen sewa yang lebih rendah; tetapi jika anda memiliki rumah dan tidak dapat bersaing dengan pembayaran gadai janji, anda akan masuk ke perampasan dan merosakkan kredit anda.

Tidak dapat Melaksanakan Penyelenggaraan dan Pembaikan Rumah

Apabila anda membeli rumah, anda perlu mempertimbangkan lebih daripada sekadar gadai janji dan cukai yang berkaitan dengan rumah. Pakar meramalkan bahawa pemilik rumah memerlukan kira-kira 5% daripada harga pembelian rumah yang tersedia untuk menjaga rumah atau membuat pembaikan. Saya tahu bahawa saya bukan "Jack Handy", jadi jika sesuatu pecah; Saya memanggil lelaki pembaikan untuk memperbaikinya. Selepas membayar perbelanjaan rutin untuk memiliki rumah, adakah anda mempunyai dana tambahan untuk mengekalkan dan membaikinya? Jika tidak, menyewa adalah pilihan yang lebih baik kerana tuan tanah atau syarikat pengurusan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta itu.

Apabila Kos Menyewa Kurang

Akhirnya, salah satu sebab yang paling jelas untuk memilih untuk menyewa bukannya membeli rumah adalah apabila menyewa hanya kos kurang. Sekiranya anda boleh menyewa harta dengan harga $ 2,000 sebulan dan ia akan dikenakan biaya $ 6,000 sebulan untuk memiliki harta yang sama - tidak menjadi pemilik rumah yang membuat kewangan? Sesetengah orang berhujah bahawa potongan cukai yang tersedia untuk pemilik rumah sebenarnya membuat rumah memiliki lebih menarik daripada menyewa, tetapi potongannya jarang menambah perbelanjaan tambahan yang dibayar.

Sekiranya anda masih tidak yakin, itulah sebabnya selalu masuk akal untuk berbincang dengan perancang kewangan yang berkelayakan atau profesional cukai untuk membantu menganalisis situasi anda. Saya telah melihat banyak kes di mana orang muda begitu bersemangat untuk "hidupkan Impian Amerika" dan mendapatkan rumah pertama mereka bahawa mereka tidak menyedari semua perkara kecil yang datang bersama menjadi pemilik rumah. Perlahan dan lakukan kerja rumah sebelum mengambil risiko. Ingat kawan-kawan yang akhirnya membeli rumah yang kami tinggalkan? Mereka masih ada dan telah cuba menjualnya selama lebih dua tahun.

Sewa Vs. Memiliki: Bilakah Adakah Sense Beli? Cara Mengurus Simpanan Persaraan Pendedahan Pengiklan GoodFinancialCents.com mempunyai hubungan pengiklanan dengan beberapa tawaran yang disertakan di halaman ini. Walau bagaimanapun, kedudukan dan penyenaraian ulasan kami, alat dan semua kandungan lain berdasarkan analisis objektif. Untuk maklumat lanjut, sila lihat penafian penuh kami. GoodFinancialCents.com berusaha untuk memastikan maklumatnya tepat dan terkini. Maklumat dalam ulasan kami mungkin berbeza daripada apa yang anda dapati apabila melawat institusi kewangan, pembekal perkhidmatan atau laman web produk tertentu. Semua produk dibentangkan tanpa jaminan.

Buat "sen" masa depan kewangan anda.

Dapatkan petua eksklusif dan alat praktikal untuk membantu anda menjimatkan dengan mudah, melabur secara bijak, dan mendapatkan wang tambahan.

Terdapat ralat menyerahkan langganan anda. Sila cuba lagi.

Spam adalah lumpuh.
Dan jangan risau, kami tidak lumpuh.

Dapatkan
Dimulakan

Alat untuk
Mendominasi
Duit anda

Tanya Jeff
Soalan

Catat Ulasan Anda