Crowdfunding hartanah adalah salah satu trend yang paling cepat berkembang dalam komuniti pelaburan. Mereka memberikan nilai yang jelas kepada para pelabur yang akan dijual dengan harga dari ekuiti komersil dan persendirian. RealtyShares adalah salah satu daripada platform crowdfunding ini, tetapi mereka mempunyai niche yang unik.
Mereka bekerja dengan kedua-dua pelabur institusi dan "orang ramai" pelabur kecil untuk mencari pelbagai projek. Ini boleh jadi apa-apa dari rumah keluarga tunggal ke bangunan pejabat komersil. Walaupun pelbagai produk boleh meningkatkan pulangan pelaburan anda, mereka boleh menjadi rumit terburu-buru. Apabila anda memilih untuk melabur dalam RealtyShares, anda perlu tahu apa yang anda masuki.
Adakah Anda Pelabur Terakreditasi?
Untuk melabur dalam RealtyShares, anda perlu menjadi pelabur yang terakreditasi. Ini bermakna anda perlu memukul salah satu kriteria berikut:
Memperoleh $ 200,000 sebagai individu dalam tempoh dua tahun yang lalu (dan menjangkakan untuk berbuat demikian sekali lagi pada tahun ini)
Memperolehi $ 300,000 sebagai pasangan suami isteri yang memfailkan bersama
Bersih bernilai lebih daripada $ 1 juta (di luar kediaman utama anda).
Jika anda bukan lagi pelabur yang terakreditasi, anda boleh terus membaca untuk mengetahui lebih lanjut, tetapi anda mungkin lebih baik disampaikan dengan artikel-artikel ini:
- 10 Peraturan untuk Menjadi Kaya dan Berkembang Kekayaan
- Bagaimana menjadi jutawan sebanyak 25 orang
- Bagaimana untuk merundingkan gaji anda
Apakah Jenis-jenis Pelaburan Adakah Tawaran RealtyShares?
- Kedudukan pertama liens- Sebagai pelabur, anda akan sentiasa mempunyai kedudukan pertama apabila anda melabur dalam keluarga tunggal atau harta kediaman multifamily kecil. Ini adalah pinjaman "Perbaiki dan Flip" dengan jangka masa sehingga 24 bulan (secara umum, walaupun ada yang boleh berlari lebih lama). Sekiranya peminjam ingkar ke atas pinjaman tersebut, anda akan dibayar terlebih dahulu.
- Ekuiti Pilihan- Jika anda mengambil kedudukan ekuiti pilihan, anda tidak mempunyai kedudukan perampasan, tetapi anda akan mempunyai akses kepada "pilihan" atau kadar faedah yang lebih tinggi dan tempoh bayaran balik yang lebih cepat. Ini akan digunakan untuk meningkatkan jumlah wang dan leverage yang tersedia kepada peminjam individu (atau projek). Anda biasanya akan melihat ini sebagai pinjaman jambatan untuk sama ada projek kediaman atau lebih umum harta komersil.
Mezzanine Debt (aka Bridge Bridge) - Sama seperti ekuiti pilihan, tetapi anda mempunyai kedudukan kedua dalam perampasan, dan anda tidak dapat memperoleh keuntungan kerana anda tidak berkongsi dalam ekuiti.
- JV (Usaha Sama) Ekuiti- Anda berkongsi dalam ekuiti projek, tetapi anda tidak mengambil apa-apa keuntungan sehingga kadar ekuiti pilihan dibayar. Horizon pelaburan yang anda jangkakan adalah 2-7 tahun.
Bagaimana Melabur dalam RealtyShares Kerja?
Sekiranya anda berminat melabur dalam RealtyShares, anda boleh pergi ke laman web, "akreditasi diri" dan mula melayari projek yang ada. Projek-projek yang RealtyShares dengan pelabur mereka yang lebih kecil mungkin sudah dibiayai melalui sama ada kredit sedia ada, pelabur institusi, atau dana ekuiti rakan kongsi. Anda mesti mengetepikan pelaburan yang ingin anda dana (dan anda perlu menunggu 30 hari selepas mendaftar untuk membiayai mereka).
Pelaburan minimum anda adalah $ 5000, dan anda akan membayar yuran pelaburan 1% ke atas pelaburan ekuiti, dan sehingga kadar faedah 2% yang tersebar ke atas hutang.
Sebagai yang istimewa kepada pembaca Kolej Pelabur, jika anda menggunakan kod tersebut PARTNER100, anda boleh mendapat bonus $ 100 pada akaun anda apabila anda membuat pelaburan pertama anda.
Sebaik sahaja projek mencapai matlamat pembiayaan (100%), dana anda akan dilaburkan bagi pihak anda. Bergantung kepada projek itu, anda boleh mengharapkan pembayaran suku tahunan untuk memulakannya dengan segera, atau pada satu titik ke bawah. Pelaburan utama anda hanya akan tersedia selepas pinjaman datang untuk jangka panjang atau pelaburan dicairkan.
Sudah tentu, itu semua bergantung kepada prestasi pelaburan seperti yang diharapkan. Selalunya risiko melabur dalam hartanah, dan sebagai pelabur, anda perlu memahaminya.
Sekiranya Anda Melabur Dalam RealtyShares?
Berbanding dengan platform crowdfunding lain, RealtyShares memberikan pelabur lebih banyak kawalan. Anda boleh memilih jenis projek, dan kedudukan ekuiti yang sesuai dengan profil risiko anda. RealtyShares adalah pelaburan yang tidak cair, jadi anda tidak perlu melabur wang yang mungkin anda perlukan dalam jangka pertengahan.
Ini paling sesuai untuk pelabur yang memerlukan pendedahan kepada hartanah, tetapi tidak mahu melabur dalam REIT yang didagangkan secara awam atau milik sendiri.
Apa pendapat anda tentang crowdfunding hartanah? Adakah anda akan cuba RealtyShares?
Kajian semula RealtyShares
- Suruhanjaya dan Bayaran - 70
- Kemudahan Penggunaan - 90
- Kepelbagaian - 85
- Perkhidmatan Pelanggan - 85
Ringkasan
RealtyShares adalah platform pelaburan yang ramai untuk pelabur terakreditasi hartanah. Inventori besar, ketekunan wajar, dan bayaran yang agak rendah menjadikannya pilihan yang baik.
Jawatan Popular
Kajian Penyewaan Buku Teks eCampus
Bagaimana Anda Boleh Keluar dari Pinjaman Pinjaman Pelajar dalam 5 Langkah Mudah
101 Sumber dan Tips Penting Untuk Penyunting Kolej
Kajian Cents App: Urusniaga Bulat untuk Membayar Hutang
Kajian Knetbooks: Harga Rendah Tetapi Tidak Mungkin Pilihan Terbaik
Catat Ulasan Anda