Menggunakan IRA Diarahkan Sendiri untuk Melabur dalam Harta Tanah: Adakah Dana Menjana Jawapan? 💲💲💲

Ketika datang untuk melabur untuk persaraan, terdapat lebih daripada beberapa strategi untuk dipertimbangkan. Banyak pelabur memainkannya selamat dengan bersandar pada akaun 401 (k) mereka yang ditaja kerja sementara yang lain mempelbagaikan dengan IRA Roth atau IRA tradisional. Sesetengah pelabur yang ingin mendapatkan minat dengan persaraan mereka membeli anuiti atau melabur dalam peluang pinjaman rakan-ke-peer seperti Lending Club.

Kemudian ada pelabur yang merasa cukup berani untuk mengambil reins dengan IRA yang diarahkan sendiri. Dengan pilihan ini, individu boleh melabur dana mereka dalam pelbagai usaha sambil mendapat kelebihan cukai yang bermakna.

Apakah yang dimaksudkan dengan IRA sendiri?

Sebelum kita menyelam dengan selok-belok menggunakan IRA untuk melabur dalam hartanah, mari kita bercakap terlebih dahulu mengenai kenderaan pelaburan yang membolehkan ini berlaku - IRA yang diarahkan sendiri. Walaupun ia mungkin terdengar menakutkan, IRA sendiri yang diarahkan tidak berbeza dengan jenis IRA yang lain. Apa yang membuat pelan ini unik ialah hakikat bahawa anda mempunyai lebih banyak pilihan pelaburan yang tersedia, dan arah keseluruhan pelan pelaburan anda berasal dari anda.

Walaupun kebanyakan IRA hanya membenarkan anda melabur dalam stok, bon, CD, dan dana bersama, IRA yang diarahkan sendiri membolehkan anda melaburkan wang anda ke pelaburan lain yang lebih fleksibel. Opsyen boleh termasuk hartanah, nota, dan sijil lien cukai, untuk menamakan beberapa. Walaupun IRA yang diarahkan sendiri tidak akan berfungsi untuk semua orang, ia boleh menjadi pilihan pintar bagi individu yang sangat berpengetahuan tentang industri tertentu.

Apabila anda dapat "melabur dalam apa yang anda tahu," anda mempunyai potensi untuk pulangan yang lebih besar dari semasa ke semasa.

Mengapa Melabur dalam Harta Tanah melalui IRA?

Dengan harga hartanah hampir sepanjang masa di seluruh negara, tidak hairanlah ramai orang telah mempertimbangkan untuk melabur beberapa dana IRA yang diarahkan ke rumah atau harta komersial. Dengan melabur beberapa dana IRA anda dalam hartanah, anda boleh menangguhkan atau berpotensi menghapuskan cukai sambil berpotensi untuk mendapatkan pulangan yang mantap atas wang anda.

Walaupun kediaman utama anda tidak dapat dilihat sebagai "pelaburan" yang sebenar kerana anda terpaksa tinggal di sana, penyewaan pendapatan atau hartanah komersil komersial boleh menjadi pelaburan berhemat yang membawa pulangan yang mantap sementara juga bertambah nilai.

Manfaat untuk melaburkan dana IRA yang diarahkan sendiri ke dalam hartanah adalah mudah. Bukan sahaja harta yang anda beli berpotensi untuk menghargai nilai, tetapi semua pendapatan yang anda terima akan dikenakan cukai. Ini termasuk pendapatan sewa dan keuntungan modal. Melabur dalam hartanah juga merupakan cara yang bijak untuk mempelbagaikan portfolio persaraan anda supaya tidak bergantung kepada stok dan bon. Dengan semua manfaat ini, tidak hairanlah bahawa melabur dalam hartanah telah menjadi pilihan yang popular.

Malangnya, terdapat beberapa peraturan yang mengawal IRA yang diarahkan sendiri yang membuat pelaburan dalam hartanah merupakan cadangan yang sukar. Oleh kerana ketetapan ini, terdapat lebih banyak penggunaan IRA yang diarahkan sendiri untuk pelaburan hartanah daripada hanya memilih hartanah.

Sebagai contoh:

Anda hanya boleh melabur dana IRA yang diarahkan ke dalam harta yang digunakan untuk tujuan perniagaan. Anda tidak boleh menggunakan IRA anda untuk membeli rumah kedua, sewa sekali-sekala, atau kediaman peribadi.
Anda memerlukan wang yang cukup untuk membeli hartanah secara tunai. Kerana peraturan IRA melarang penggunaan gadai janji di dalamnya, anda tidak boleh meminjam wang untuk membeli harta dalam IRA anda. Anda mesti mempunyai dana untuk membeli hartanah secara terang-terangan. Ini boleh menjadi satu kesukaran yang sukar bergantung pada harga hartanah dan berapa banyak yang anda ingin melabur.
Proses ini mungkin mengambil masa beberapa bulan atau beberapa tahun. Individu yang ingin melabur dana IRA yang diarahkan sendiri ke dalam hartanah perlu merancang untuk menghabiskan berbulan-bulan atau tahun untuk membawa idea mereka untuk membuahkan hasil. Bukan sahaja anda perlu membuka akaun yang betul dan melancarkan aset anda, tetapi anda juga perlu mencari harta yang betul. Di pasaran hartanah panas yang panas, ia boleh mengambil bulan untuk mencari harta benda yang sesuai dengan matlamat anda. Sebaik sahaja anda berbuat demikian, ia mengambil lebih banyak masa untuk mendapatkan tawaran yang diterima, dan kemudian lebih lama lagi untuk jualan ditutup.
Anda tidak boleh memanfaatkan pelaburan IRA anda sehingga anda bersara. Oleh kerana IRA yang diarahkan sendiri ditubuhkan, pelaburan hartanah anda tidak dapat diubah untuk memenuhi keperluan peribadi anda. Sebagai contoh, anda tidak boleh berpindah ke hartanah jika anda ingin tinggal di sana kemudian.
Menjadi tuan rumah bukanlah untuk pengsan hati. Walaupun membeli hartanah di dalam IRA yang diarahkan sendiri seolah-olah pintar di atas kertas, anda tidak sepatutnya meremehkan pelaburan masa yang diperlukan. Ia mengambil masa untuk mencari penyewa, dan anda akan bertanggungjawab untuk memulakan pembaikan dan penyelenggaraan. Semua wang yang digunakan untuk pembaikan akan dibayar daripada IRA, tetapi anda perlu semua perbelanjaan yang diluluskan oleh kustodian IRA. Terdapat sedikit kertas kerja yang terlibat dengan memegang hartanah di IRA yang diarahkan sendiri, yang semuanya akan jatuh ke tangan anda.

Cara Lain untuk Melabur di Harta Tanah: Fundrise

Sekiranya anda seorang pelabur yang suka idea melabur dana IRA yang diarahkan sendiri ke dalam hartanah tetapi tidak semestinya mahu menjadi tuan tanah, ingatlah bahawa terdapat satu lagi cara. Dengan platform pelaburan hartanah, Fundrise, anda boleh melabur dalam tawaran hartanah yang memberikan pendedahan kepada pelbagai pelaburan hartanah.

Dengan Fundrise, anda boleh melabur dalam hartanah tanpa benar-benar membeli hartanah fizikal.Strategi ini membolehkan anda menikmati kelebihan pelaburan hartanah (pulangan yang kukuh, berpotensi untuk pertumbuhan, dan lain-lain) tanpa menanggung potensi kerugian yang menyewa harta atau menguruskan penyewa.

Dan, setakat ini, pulangan telah mengagumkan. Laporan pertumbuhan dana purata pulangan antara 8.76 peratus dan 12.42 peratus dalam tempoh lima tahun yang lalu. Setakat ini pada 2017, suku pertama dan kedua tahun ini masing-masing kembali 10.59 peratus dan 10.88 peratus bagi pelabur. Pulangan ini tidak bersin, terutamanya untuk pelaburan yang sama pasif dan "hands off" sebaik sahaja anda meluangkan masa untuk membuka akaun dan memulakan.

Jika anda bersedia untuk melabur dana IRA yang diarahkan sendiri dengan Fundrise, anda akan melakukannya melalui rakan kongsi IRA, Millennium Trust Company. Inilah langkah-langkah yang terlibat:

Langkah 1: Buat Akaun IRA pembanguan dana
Langkah 2: Buat, sambungkan, dan dana akaun IRA Syarikat Amanah Millennium
Langkah 3: Pilih pelaburan anda di Fundrise

Kelebihan Melabur dengan Fundrise

Walaupun tiada pelaburan di bumi adalah bukti nyata, melabur di Fundrise mempunyai satu kelebihan yang sukar untuk dijaga di tempat lain. Berikut adalah beberapa manfaat terbesar yang diperolehi dengan melabur dana IRA yang diarahkan sendiri dengan Fundrise:

Caj Fundrise mengenakan yuran yang agak rendah untuk perkhidmatan mereka. Pelaburan mengagihkan pelabur 0.85% modal mereka untuk menguruskan pelaburan hartanah mereka setiap tahun. Jika anda berminat untuk meminimumkan yuran dan tidak mahu semua perbelanjaan yang diperoleh dengan memiliki hartanah fizikal, ini adalah alternatif yang baik.
Anda boleh melabur dalam pelbagai dana. Fundrise menawarkan pelbagai pilihan pelaburan untuk dipilih. Sebagai contoh, anda boleh melabur dalam dana tumpuan geografi yang menargetkan aset di wilayah tertentu negara seperti Timur atau Pantai Barat, atau anda boleh melabur dalam dana tematik yang mengikuti strategi pelaburan tertentu, seperti menggunakan pemilikan ekuiti peluang untuk memaksimumkan panjang - potensi penghargaan ..
Akaun penjanaan dana adalah percuma. Walaupun Syarikat Amanah Millennium mengenakan yuran tahunan untuk menguruskan pelaburan hartanah anda, Fundrise telah merundingkan struktur yuran yang menguntungkan bagi pihak pelaburnya. Di samping manfaat ini, ada tiada yuran khas atau tambahan yang dikenakan oleh Fundrise untuk melabur melalui akaun IRA. Lebih-lebih lagi, anda dialu-alukan untuk mendaftar akaun, meneroka pilihan pelaburan, dan dapatkan soalan anda tanpa sebarang komitmen.
Melabur melalui Fundrise memerlukan kerja keras yang terhad. Di mana memiliki harta sewa boleh menjadi sakit kepala yang besar, melabur dalam hartanah melalui Fundrise adalah sebagai pasif kerana ia mendapat. Anda tidak perlu berurusan dengan pajakan, pembaikan penjadualan, atau mengendalikan kerepotan harian yang datang dengan memiliki harta fizikal sebenar.
Melabur dari keselesaan rumah anda. Di mana membeli-belah untuk hartanah fizikal boleh meletihkan dan memakan masa, melabur dalam hartanah melalui Fundrise adalah mudah. Anda tidak perlu meninggalkan rumah anda atau mengembara ke negara ini untuk mencari tawaran hartanah terbaik. Anda boleh melalui keseluruhan proses dalam talian tanpa meninggalkan rumah anda.

Kelemahan Melabur dalam Pembiayaan Dana

Walaupun melabur dalam Fundrise boleh menjadi idea pintar untuk sesetengah orang, itu tidak bermakna ia adalah pilihan yang tepat untuk semua orang. Berikut adalah beberapa sebab yang perlu anda fikirkan panjang dan keras sebelum membuka IRA yang diarahkan sendiri dan / atau melabur dalam Fundrise.

Fundrise masih lagi baru. Sejak Fundrise tidak diasaskan sehingga 2012, tidak ada data sejarah yang mencukupi untuk mengatakan di mana pulangan boleh pergi dalam lima, sepuluh, atau dua tahun akan datang. Oleh kerana IRA anda adalah kenderaan pelaburan jangka panjang yang bertujuan untuk membiayai persaraan anda, anda perlu memastikan Fundrise akan berada dalam jangka panjang.
Terdapat pilihan pelaburan terhad yang ada. Fundrise mempunyai pilihan pelaburan terhad yang tersedia, dan itu benar terutamanya ketika melabur melalui IRA yang diarahkan sendiri. Jika anda ingin memilih daripada beratus-ratus pilihan pelaburan yang berbeza, Fundrise bukanlah pilihan terbaik.
Anda tidak akan dapat memilih hartanah pelaburan individu. Walaupun terdapat kelebihan yang ketara yang datang dengan hartanah pasif dan kepelbagaian yang melabur melalui Fundrise, ia tidak sama dengan membeli hartanah secara terang-terangan. Jika anda suka komponen fizikal untuk membeli harta yang boleh anda lalui dan sentuh, Fundrise mungkin bukan untuk anda.

Adakah Melabur dalam Fundrise Untuk Anda?

Walaupun tidak ada formula sempurna untuk pelabur Fundrise yang ideal, terdapat beberapa tanda untuk mencari yang dapat membantu anda menentukan sama ada strategi ini sesuai untuk gaya hidup dan portfolio anda.

Anda harus mempertimbangkan untuk melabur dana IRA yang diarahkan sendiri melalui Fundrise jika ...

Anda mahu mengambil pendekatan "tangan" untuk melabur hartanah
Anda selesa dengan dana hartanah dan eREIT yang tersedia melalui platform
Anda merasa yakin dalam rekod prestasi Fundrise

Anda tidak perlu mempertimbangkan melabur dalam Fundrise jika ...

Anda mahu membeli hartanah yang boleh anda sentuh
Anda lebih suka menangani tugas harian menguruskan hartanah
Anda mahu memilih daripada pelbagai pilihan yang lebih luas

Garisan bawah

Jika anda seorang pelabur yang berjaya yang merasa selesa membuka IRA yang diarahkan sendiri, maka Fundrise mungkin merupakan pelaburan yang ideal untuk anda. Dengan melabur wang anda di platform, anda boleh mempelbagaikan portfolio anda sambil menetapkan diri anda untuk keuntungan mengagumkan yang telah melebihi banyak pilihan pelaburan lain dalam tempoh lima tahun yang lalu.

Namun, penting untuk mendidik diri sendiri mengenai Fundrise dan mengapa ia berfaedah untuk pelabur. Jika anda ingin menggali sedikit lebih mendalam tentang bagaimana platform berfungsi, saya sangat menyarankan agar anda melihat laman web mereka, dan khususnya Soalan Lazim mereka.

Bahagian terbaik tentang melabur di platform ini ialah anda dapat merasai hartanah tanpa kerumitan dan tekanan menjadi tuan rumah. Anda tidak perlu mendapatkan kotor tangan anda, berurusan dengan ruang kosong kosong, atau mengusir sesiapa pun - pernah.

Seperti mana-mana pelaburan lain, bagaimanapun, terdapat risiko yang terlibat dengan melabur dalam Fundrise. Pastikan anda memahami bagaimana platform berfungsi, manfaat menggunakan IRA yang diarahkan sendiri, dan perangkap yang mungkin anda hadapi sebelum anda mendaftar. Semasa melabur dana IRA yang diarahkan sendiri ke dalam hartanah boleh menjadi rahmat untuk kewangan anda, anda harus memastikan bahawa apa-apa keputusan yang anda buat adalah satu maklumat.