Hartanah

Adakah Harta Tanah Pelaburan yang Baik? Tanya Soalan Better Real Estate

Adakah Harta Tanah Pelaburan yang Baik? Tanya Soalan Better Real Estate

Dalam masa kurang dari dua minggu, saya membeli kondo. Saya bercakap dengan seorang kawan sepanjang hujung minggu mengenai kebimbangan saya, dan bagaimana saya bekerja melalui mereka. Tetapi satu sekeping masih merungut kepada saya.

"Saya terus memikirkan tentang pelaburan yang mengerikan untuk membeli sebuah rumah bandar pada tahun 2006," kata saya kepada rakan saya. "Adakah lebih baik sekarang?"

Dia berkata sesuatu yang tidak masuk akal sehingga titik itu.

Menanya Soalan Yang Salah

Harta tanah bukan pelaburan, benar-benar. Terutamanya bukan kondo pertama anda. Itulah tempat untuk hidup. Sekiranya anda ingin melabur dalam hartanah, kemudian beli sesuatu yang akan menelan belanja kurang daripada pendapatan sewa anda. Atau melabur dalam dana indeks hartanah.

Membeli (dan bergerak int0) kondo adalah berbeza. Ia adalah tempat untuk makan, tidur dan menghiburkan. Ia adalah tempat untuk hidup, tempat untuk bersarang. Tempat tinggal selama beberapa tahun.

Persoalannya bukan, "apakah ini pelaburan yang baik?"

Saya teringat alat kegemaran saya, New York Times Buy Vs. Sewa Grafik Interaktif. Kali terakhir saya mencubanya, saya menggunakan nombor sewenang-wenangnya. Saya maksudkan, saya tinggal di sebuah apartmen bawah tanah, jadi menggunakan sewa saya + jumlah utiliti dolar sebagai perbandingan terhadap membeli apa sahaja adalah membandingkan apel untuk keldai.

Kerana, sebenarnya, apartmen bawah tanah adalah pilihan sewaan sahaja. Tiada siapa yang sebenarnya membeli apartmen bawah tanah, bodoh! Itu selalu milik orang yang memiliki rumah itu. Berikut adalah beberapa soalan yang lebih baik yang perlu anda tanyakan jika anda fikir hartanah adalah pelaburan yang baik:

Berapa lamakah anda tinggal di sana?

Saya akan tinggal di kondo saya sehingga ia berhenti masuk akal. Apa maksudnya? Hanya masa akan menentukan. Ia akan sesuai dengan saya ditambah satu orang lagi untuk masa yang lama. Ia kecil, pasti, tapi saya seorang minimalis, dan mempunyai sedikit keperluan. Ia mempunyai dua bilik tidur, dua bilik mandi jadi jika masa depan saya termasuk orang lain, maka mereka boleh tinggal bersamaku, dan jika masa depan saya termasuk anak-anak, kondominium ini akan banyak besar sehingga ada anak kedua (tetapi sapi suci saya tidak dapat memvisualisasikan bahawa pada masa depan saya).

Apa Pasaran Sewa Seperti?

Di Portland, pasaran sewa tidak masuk akal. Pangsapuri dua bilik tidur kecil menyewa $ 4-500 lebih setiap bulan daripada mereka yang kali terakhir saya cari sesuatu dengan dua bilik tidur. Saya dan kakak saya akan hidup bersama, jadi kami memerlukan tempat dua bilik untuk sekurang-kurangnya enam bulan akan datang. Tambahan pula, jika saya akan membeli sesuatu, saya pasti akan mahu bilik tidur kedua. Tempat tidur satu bilik adalah baik untuk disewa, tetapi tidak membeli. Saya ingin mempunyai bilik tetamu / pejabat selepas kakak saya bergerak keluar.

Saya suka artikel ini mengenai sama ada lebih baik untuk membeli atau menyewakan sebuah rumah ketika anda berada di luar kolej.

Bila Adakah Titik Pecah?

Itulah persoalan bahawa grafik New York Times membantu menjawab. Dan itulah perkara yang meredakan fikiran saya pada akhir proses pembelian ini. Selepas empat tahun, lebih baik untuk membeli daripada menyewa kondominium saya daripada menyewa pangsapuri $ 1450 / bulan. Saya tahu saya akan berada di sana sekurang-kurangnya empat tahun! Secara jujur ​​saya fikir ia akan lebih dekat kepada satu dekad, tetapi jika saya menyimpan wang untuk memiliki empat tahun kemudian, saya berkemah gembira.

Adakah saya Membuat Pelaburan "Baik"?

Secara jujur, saya tidak tahu. Tidak ada cara untuk memberitahu. Tetapi kerana saya dapat meletakkan 20% ke bawah (terima kasih, Ibu dan Ayah!) Bahagian "gadai janji" pembayaran bulanan baru saya bersamaan dengan sewa semasa saya. Dan seorang gadis terpaksa tinggal di suatu tempat.

Jika nilai harta saya berkurangan, adakah lebih buruk daripada membayar sewa yang dinaikkan?

Saya tidak fikir begitu. Dan itu, tuan-tuan dan puan-puan, adalah bagaimana saya berhasrat untuk merasakan ketidakselesaan membebankan wang saya yang diperolehi (dan selamat!) Bulan ini.

Bolehkah saya Melabur Di Harta Tanah Yang Dibiayai Ramai

Trend yang baru muncul dalam pelaburan hartanah adalah pembiayaan orang ramai. Terdapat beberapa platform pembiayaan orang ramai yang membolehkan pelabur melabur sedikit sebanyak $ 1,000 dalam hartanah. Ia berfungsi dengan menyatukan sekumpulan pelabur untuk membeli hartanah.

Katakanlah harta memerlukan bayaran pendahuluan sebanyak $ 50,000. Laman-laman ini akan mengumpulkan pelaburan untuk mencapai itu, dan kemudian berkongsi keuntungan (atau kalah) dengan sewajarnya.

Dua tapak kegemaran kami di ruang ini ialah RealtyShares dan FundRise. RealtyShares sebenarnya menawarkan pembaca kami bonus $ 25 untuk memulakan. Cukup balas kepada e-mel "Tahniah pada Menghubungkan Akaun Bank Anda" dengan kod rujukan TCI25. Ia mengambil masa sehingga 30 hari untuk memproses kod rujukan dan membuat pembayaran, tetapi ia adalah wang percuma.

Adakah anda fikir hartanah adalah pelaburan yang baik? Lebih baik lagi, apabila membuat keputusan kewangan yang besar, adakah anda bertanya kepada diri sendiri soalan yang lebih baik, atau soalan status quo?

Catat Ulasan Anda