Kenapa Keluarga Saya Memutuskan Untuk Menjadi Tuan-tuan tanah

Ini adalah catatan tetamu oleh Hank Coleman yang menulis tentang kewangan peribadi, pelaburan, dan persaraan di blognya, Wang Q & A. Hank berkongsi cerita tentang bagaimana dia dan isterinya memutuskan untuk menjadi tuan tanah.

Saya akan memberitahu anda bahawa saya tidak tahu perkara pertama mengenai topik ini, jadi saya akan menggalakkan sesiapa sahaja yang menimbangkannya baca dahulu sebelum menjadi tuan rumah. Saya tahu ada kebaikan dan keburukan menjadi tuan tanah, jadi timbanglah semua pilihan anda sebelum menyelam masuk Masukkan Hank ... ..

Banyak syarikat di Amerika memerlukan pekerja mereka untuk bergerak setiap kerap untuk memberi mereka kemajuan kerjaya, peluang baru, dan cabaran ketika mereka naik pangkat.

Majikan saya tidak berbeza dan baru-baru ini memberitahu saya tentang langkah yang akan berlaku.

Seperti ramai orang Amerika, saya berhadapan dengan pilihan yang menakutkan.

Adakah saya mencuba dan menjual rumah saya atau menjadi tuan rumah yang enggan?

Kebimbangan kehilangan jumlah wang atau ekuiti yang besar adalah salah satu kebimbangan terbesar bagi kebanyakan pemilik rumah dengan langkah yang akan berlaku. Saya ingin berkongsi dengan anda beberapa proses pemikiran keluarga saya tentang bagaimana kami membuat keputusan untuk menjadi tuan tanah untuk kali pertama bukannya menjual.

Bukan keputusan yang mudah, dan keadaan semua orang berbeza. Anda perlu melihatnya hampir seperti perniagaan dan menimbang kos dan manfaat keputusan anda sebelum mengambil lonjakan.

Kelemahan Daripada Menjual Rumah Kita

Terdapat beberapa kelemahan untuk menjual rumah kami. Walaupun saya dan isteri saya tinggal di kawasan negara yang tidak menyaksikan kejatuhan dramatik dalam nilai hartanah, kami tidak melihat apa-apa penghargaan dalam nilai rumah kami sama ada. Kami boleh menjual rumah kami dengan harga yang sama yang kami beli selama empat tahun yang lalu. Masalah sebenar dengan senario itu adalah bahawa ia secara dramatik masih pasaran pembeli ketika datang untuk membeli dan menjual rumah.

Pembeli memanggil semua tembakan, dan mereka boleh membuat banyak tuntutan. Kebanyakan penjual boleh mengharapkan untuk membayar paling banyak jika tidak semua kos penutupan untuk kedua-dua pihak. Mereka juga boleh melihat permintaan untuk membetulkan rumah atau penurunan harga yang besar. Berusaha untuk berunding dengan pembeli tidak akan berbuat baik sama ada kerana terdapat begitu banyak rumah yang masih ada di pasaran. Seorang pembeli secara harfiah boleh turun jalan dalam kebanyakan kes dan mencari penjual yang lebih akomodatif yang perlu ditutup dengan tergesa-gesa.

Faedah Menjadi Tuan Tanah

Sekarang, anda mungkin berfikir kepada diri sendiri bahawa anda tidak mahu menjadi tuan rumah. Saya benar-benar tidak mahu menjadi sama ada dan harus berurusan dengan mencari penyewa, mengusir mereka apabila mereka tidak membayar, menyemak laporan kredit, membaiki tandas yang patah, menunjukkan rumah saya kepada penyewa berpotensi, dan semua sampah yang lain. Itulah sebabnya saya mengupah syarikat pengurusan hartanah untuk melakukan semua itu untuk saya. Tetapi, saya mahu meningkatkan nilai keluarga saya dalam jangka panjang, dan memiliki hartanah walaupun ia hanya menambah satu rumah setiap beberapa tahun atau lebih adalah satu cara untuk terus membina kekayaan.

Terdapat manfaat kewangan lain menjadi tuan tanah juga bahawa ramai orang mungkin tidak sekutu dengan pekerjaan itu. Seperti mana-mana pemilik rumah, tuan-tuan tanah menikmati banyak pengecualian cukai.

Malah, terdapat lebih banyak pengecualian cukai untuk pemilik hartanah sewa daripada pemilik rumah biasa. Tuan tanah layak memotong kos operasi perniagaan baru mereka daripada cukai mereka.

Anda boleh mengurangkan kos perkara seperti yuran pengurus harta anda, kos penyelenggaraan, insurans, faedah gadai janji, jaminan rumah, dan sejumlah perbelanjaan lain yang mula memakan keuntungan anda.

Menyewa Rumah Kita Di Kerugian

Malah menyewa rumah anda dengan kerugian mungkin pilihan yang lebih baik daripada menjualnya dengan betul. Sudah tentu, kebanyakan pengiraan ini bergantung kepada keadaan individu anda, gadai janji anda, berapa banyak bayaran yang anda gunakan, dan banyak faktor lain. Bagi saya dan isteri saya, perbandingan untuk menyewa rumah seperti kami ialah $ 1,300 sebulan dalam sewa. Pada masa ini, gadai janji, PMI, insurans, dan cukai harta kami menelan kos $ 1,350 sebulan.

Di samping itu, kami memilih untuk menggunakan syarikat pengurusan hartanah untuk membantu kami menyewa rumah kami, dan mereka mengenakan 10% daripada sewa bulanan ($ 130 dalam kes kami). Jadi, langsung dari kelawar, kami mempunyai aliran tunai negatif $ 180 yang kami bayar dari saku setiap bulan. Tetapi, saya sangat gembira melakukannya, dan saya akan memberitahu anda mengapa.

Dengan menggunakan kalkulator kos penutupan, saya dapat menganggarkan bahawa ia akan menelan belanja saya sekitar $ 14,000 atau lebih dalam komisen pembrokeran hartanah dan bayaran untuk menjual rumah saya $ 200,000. Sekiranya saya kehilangan $ 180 sebulan atau $ 2,160 setahun, saya akan mengambil masa kira-kira enam setengah tahun untuk menyamai kos $ 14,000. Ia adalah perbezaan antara mati seribu luka atau mendapatkan kepala saya dicincang dalam satu kejatuhan jatuh. Saya akan tunggu pasaran. Akhirnya, nilai rumah di Amerika akan mula pulih ... akhirnya.

Sama seperti nilai rumah, sewa tidak akan kekal rendah sama ada. Malah, sewa di Amerika meningkat tahun demi tahun. Tiada apa-apa yang menahan saya dari menaikkan sewa di rumah saya dalam beberapa tahun dan menjana aliran tunai positif kemudian. Hampir apa-apa yang lebih baik dalam buku saya daripada kehilangan $ 14,000 di depan dan menonton hampir setiap sen ekuiti saya hilang dengan menjual.

Menurut Jabatan Tenaga Kerja AS, sewa di seluruh Amerika telah meningkat 2.4% tahun ke tahun, dan data itu tidak disesuaikan untuk inflasi. Pada kadar itu sahaja, saya boleh menaikkan sewa saya ke $ 1,500 dalam tempoh enam tahun akan datang hanya untuk bersaing dengan masa.

Akhirnya, rumah anda boleh menjadi dana pencen mini semasa bersara. Pada kadar pembayaran semasa kami, isteri saya dan saya akan membiayai rumah kami terima kasih kepada bantuan penyewa kami pada masa yang sama bahawa kami akan bersara untuk bermain golf dan tinggal di pantai. Walaupun saya masih dikenakan $ 1,300 sebulan di rumah yang sama 26 tahun dari sekarang, $ 1,170 setelah membayar pengurus hartanah akan menjadi untung bersih setiap bulan terus ke dalam saku kami.

Beberapa lagi rumah yang menyediakan pendapatan pasif seperti itu akan membolehkan saya menggantikan pendapatan pra-persaraan saya sepenuhnya. Walaupun menjadi tuan rumah bukanlah pekerjaan impian yang semua orang bercita-cita, ia bukanlah suatu perkara yang harus ditolak sebelum anda menganggapnya. Terdapat peluang yang baik untuk memilih sesuatu selain daripada menjual rumah anda, mengambil hit kewangan yang besar, dan bergerak.

Kelebihan Kelebihan Menjadi Tuan Tanah

Keadaan setiap orang adalah berbeza. Sesetengah orang berkembang menjadi tuan rumah mereka sendiri, mencari penyewa, dan berguna dengan tukul. Sesetengah orang ingin keluar dari rumah atau kawasan di semua kos dan tidak keberatan memakan kos penutupan untuk berbuat demikian. Setiap orang perlu membuat pilihan mereka sendiri demi kepentingan keluarga mereka, tetapi saya ingin membiarkan semua orang tahu bahawa mereka tidak sepatutnya berasa disokong.

Terdapat pilihan lain di luar sana dan bukannya hanya menyedari bahawa anda perlu kehilangan wang untuk berpindah ke rumah baru atau bandar baru. Apa yang mungkin berlaku dalam situasi anda adalah sedikit analisis manfaat kos di mana tindakan yang sesuai untuk anda dan kesejahteraan keluarga anda.

Hank Coleman kini menjadi pegawai di Tentera Darat Amerika Syarikat dan juga membelanjakan masa luangnya sebagai penulis kewangan yang telah banyak menulis untuk laman web dan penerbitan kewangan selain blognya sendiri, Wang Q & A. Hank mempunyai Ijazah Sarjana dalam Kewangan, Sijil Siswazah dalam Perancangan Kewangan Peribadi, dan sedang mengkaji dan sentiasa menunaikan ujian Peperiksaan Perancang Kewangan yang disahkan. Impiannya adalah untuk bersara satu hari dari Tentera Darat, membuka firma perancangan kewangannya sendiri, dan cuba menjadi seperti CFP® Idol, Jeff Rose.