Merancang Jualan Pendek? Mengapa Anda Perlu Pertimbangkan Menyelesaikan Transaksi Sebelum Akhir Tahun

Peningkatan bilangan pemilik rumah beralih kepada jualan pendek untuk membongkar rumah mereka tanpa melalui perampasan.

Sekiranya anda membuat keputusan bahawa penjualan pendek adalah tepat untuk situasi anda, penting untuk memahami bahawa anda perlu menyelesaikan urus niaga sebelum akhir tahun ini jika anda ingin mengelakkan berlakunya masalah cukai yang boleh menimbulkan masalah kewangan anda.

Apakah Jualan Pendek?

Jualan pendek adalah urus niaga hartanah di mana pemberi pinjaman gadai janji bersetuju untuk menerima kurang daripada yang anda berutang di rumah atas nama menjual rumah tersebut. Jika anda berhutang $ 200,000 pada gadai janji anda, tetapi nilai rumah telah jatuh di kawasan kejiranan anda supaya anda hanya boleh mendapatkan $ 180,000 untuk rumah, pemberi pinjaman mungkin bersedia untuk membolehkan anda menjual rumah "pendek" dari apa yang anda berhutang. Jualan pendek juga akan dipertanggungjawabkan apabila anda mengalami masalah semasa semasa dengan pembayaran gadai janji anda.

Jualan pendek boleh membantu anda mengelakkan rampasan. Ini bermakna kurang kerumitan bagi pemberi pinjaman dalam banyak kes, dan pemberi pinjaman mungkin mendapat lebih banyak dengan penjualan pendek anda daripada dengan percubaan untuk menjual harta milik milik hartanah.

Anda diabaikan perbezaan antara apa yang anda berhutang dan apa yang dijual oleh rumah. Dalam contoh ini, anda diampuni $ 20,000.

"Tunggu ... ini terlalu bagus untuk menjadi kenyataan!"

Terdapat beberapa perkara lain yang perlu anda ketahui mengenai proses jualan singkat, terutamanya untuk tahun ini:

Implikasi Cukai Pengampunan Hutang

Salah satu perkara penting yang perlu anda sedari tentang pemaafkan hutang adalah jumlahnya biasanya dianggap pendapatan. Tidak, anda tidak menerima bayaran tunai. Walau bagaimanapun, kerana anda meminjam wang dari orang lain, dan membelanjakannya, dan anda tidak dikehendaki membayar balik wang itu, ia dilihat sebagai pendapatan. Anda mendapat wang pada satu ketika - dan anda telah menggunakannya.

Oleh kerana jumlah pengampunan hutang dianggap sebagai pendapatan, mereka dikenakan pajak sedemikian. Oleh itu, jika anda telah diampuni hutang $ 20,000, pendapatan anda untuk tahun itu akan menjadi lebih tinggi $ 20,000, dan anda akan dikenakan cukai pada jumlah itu, walaupun anda tidak mempunyai wang tunai dalam tangan.

Pengecualian terhadap peraturan pengampunan hutang ini selama beberapa tahun terakhir adalah hutang gadai janji.

Kebenaran Pinjaman Hutang Kebankrapan Berakhir dengan 2013

Menjelang akhir tahun 2007, apabila implikasi krisis pasaran gadai janji yang mungkin dirasakan Akta Kebebasan Hutang Perceraian telah diluluskan. Kadar gadai janji telah jatuh, tetapi tiada siapa yang dapat membiayai semula rumah mereka kerana tidak memiliki ekuiti. Ini menghasilkan banyak jualan pendek dan penyitaan. Akta ini direka untuk mengecualikan hutang hipotek sementara untuk dikenakan cukai.

Akta ini telah dilanjutkan beberapa kali. Baru-baru ini, Akta ini telah dilanjutkan sehingga 21 Disember 2013. Ini bermakna, jika anda mempunyai hutang hipotek yang diampuni pada tahun ini, anda boleh mengelak daripada membayar cukai ke atas jumlah tersebut.

Sebagai perkara yang berdiri sekarang, sekalipun pada 2013 berakhir, anda akan kembali membayar cukai pada hutang hipotek yang telah diampuni. Ini boleh membuat perbezaan yang besar. Menambah $ 20,000 untuk pendapatan anda adalah masalah besar - dan boleh juga merapatkan pendirian cukai anda. Oleh kerana pengampunan hutang hipotek cenderung untuk berurusan dengan jumlah yang jauh lebih besar daripada jenis pengampunan hutang yang lain, ia mempunyai impak yang lebih besar pada dasar anda, dan boleh menjadi lebih dahsyat pada waktu pajak.

Apa yang Boleh Anda Lakukan

Jika anda cuba menjual rumah bawah air anda dan bergelut, kini adalah masa yang baik untuk memulakan meneroka jualan pendek. Menyedari bahawa banyak pemberi pinjaman memerlukan rumah anda berada di pasaran untuk sekurang-kurangnya 90 hari pada harga yang akan membayar hipotek sebelum mereka akan mempertimbangkan untuk membenarkan penjualan pendek.

Anda juga perlu menunjukkan bahawa anda menghadapi masalah membuat bayaran gadai janji, sama ada kerana anda kehilangan pekerjaan anda, atau kerana anda berpindah ke bandar lain dan anda akan menghadapi kesukaran membuat kedua-dua pembayaran.

Melengkapkan jualan pendek boleh menjadi proses yang panjang, jadi itu bukan sesuatu yang anda ingin cuba satu atau dua bulan sebelum akhir tahun. Sebaliknya, anda mahu mula membuat pengaturan untuknya secepat mungkin supaya anda dapat menyelesaikan proses sebelum akhir tahun ini untuk memastikan pemecatan cukai anda selamat.

Ingatlah bahawa jualan singkat boleh menjejaskan kredit anda, dan memberi kesan keupayaan anda untuk membeli rumah di tahun depan atau dua. Kerosakan boleh sama dengan mengisytiharkan muflis. Syukurlah kerosakan pada kredit anda dari penjualan pendek boleh diperbaiki seperti yang anda boleh pembaikan kredit selepas muflis. Pertimbangkan semua pilihan anda, dan fahami akibatnya, sebelum anda membuat keputusan untuk pergi melalui jualan pendek.

kredit foto: dijual melalui photopin cc