Mahu Flip Rumah? Inilah Cara Sebenarnya Buat Keuntungan

Insomnia anda telah melakukannya sekali lagi - ia membawa anda ke sofa, di mana anda melompat melalui rancangan pengubahsuaian rumah dan mengangguk, "Saya boleh melakukan ini."

Anda mula melakukan matematik di kepala anda. "Para nobodies ini membeli sebuah rumah dengan harga $ 125,000, melakukan beberapa projek, dan menjualnya dengan harga $ 350,000?" Anda berfikir, "Saya di sana!"

Tunggu sebentar! Membongkar rumah, atau membeli rumah untuk tujuan merenovasi dan meletakkannya kembali di pasaran, adalah kerja keras. Anda cenderung untuk mendapatkan bahagian serpihan dan tongkat semasa anda menghidupkan gubuk bersuara anda ke rumah yang berkilauan. Tetapi jika anda melakukan penyelidikan anda, anda boleh dalam perjalanan ke yang layak pelaburan hartanah.

Kami meminta beberapa pakar bagaimana untuk melakukannya dengan betul, dan inilah yang mereka beritahu kami.

1. Sebelum Anda Flip Rumah, Lakukan Pekerjaan Rumah Anda

Baca di kawasan kejiranan yang dikehendaki, perhatikan nilai-nilai rumah di kawasan itu, dan hadiri rumah terbuka yang anda dapat. Sekitaran boleh membantu anda mendapatkan kurus di kawasan. Anda juga boleh membentangkan listserv tempatan untuk pengetahuan di belakang layar; bercakap dengan orang-orang yang tinggal di kawasan atau perniagaan kecil yang berasaskan ada seringkali cara terbaik untuk menemui satu. Jika anda datang pendek, cuba cari Kumpulan Yahoo, di mana banyak senarai pelayan tempatan dihoskan.

Tetapi kerja rumah tidak berhenti di sana - anda juga perlu tahu satu atau dua perkara mengenai pembinaan rumah, menasihatkan Bree Al-Rashid, ejen hartanah dengan pembrokeran hartanah nasional Redfin. "Orang yang membuat banyak wang [dari rumah membaling] adalah profesional," kata Al-Rashid. "Mengubah struktur rumah, sama ada kosmetik atau struktur asas, boleh mendatangkan banyak kesan. Ia memerlukan pengalaman dan mata yang baik, dan latar belakang dalam asas. "

Mencari flip pertama anda? Al-Rashid berkata kepada mencari rumah yang lebih tua yang boleh diperbaiki dengan perubahan kosmetik yang mudah seperti lukisan, atau remodel keratan atau dapur. "Ia menyeronokkan, ia adalah setempat, dan ia boleh memberi impak besar kepada cara pembeli melihat rumah itu," katanya. Jangan lupa landskap itu - jepun hijau benar-benar boleh merasakan daya tarikan hartanah.

Tetapi sebelum anda mengambil sledgehammer ke kabinet mereka, pastikan anda bermain dengan peraturan. "Sebagai pembeli, anda perlu mengetahui beberapa keperluan kod bandar anda dan anda sepatutnya mempunyai beberapa keperluan permit," kata Bunni Longwell, seorang broker barang Keller-Williams di Florida. Tidak mematuhi keperluan tempatan - atau tidak menyedari mereka sama sekali - boleh melengahkan projek anda dengan ketara.

2. Tanya Ahli Pembinaan dan Harta Tanah untuk Bantuan

Anda akan mahu berunding dengan pakar semasa setiap peringkat flip anda. "Bekerjasama dengan seseorang yang mempunyai banyak pengalaman pembinaan, dan dapatkan ejen yang sangat kompeten yang boleh membantu margin keuntungan anda selebar mungkin," kata Al-Rashid. Sekiranya cadangan peribadi datang pendek, menyertai Senarai Angie dapat membantu anda mencari tukang penghormatan. Walaupun mungkin membebankan anda untuk menyalurkan beberapa pekerjaan kepada kontraktor, anda akan hampir menjamin pulangan yang lebih tinggi apabila tugas itu dilakukan dengan betul - kali pertama.

Pemeriksaan rumah sentiasa disyorkan, dan di beberapa tempat, ia diperlukan. Sebelum anda membuat tawaran, sewa pemeriksa rumah untuk melakukan pemeriksaan penuh atau sekurang-kurangnya satu panduan untuk mengetengahkan masalah utama yang mungkin tidak jelas secara kosmetik. "Lebih baik daripada ketika anda telah menghabiskan banyak wang dan cuba menjual," kata Mike Marlow dari Inspektur Utama Veteran.

Bersama pakar, anda juga boleh meminta bantuan rakan anda. "Selipar rumah yang baru perlu bersedia untuk menumpukan sejumlah besar 'ekuiti peluh'," kata Bennie Waller, seorang profesor Kewangan dan Harta Tanah di Universiti Longwood. "Anda mesti bersedia melancarkan lengan baju anda dan menjadi kotor. Jika orang biasa cuba untuk mengikat semua perkhidmatan, margin keuntungan akan hilang dengan cepat. "

Waller dan isterinya telah meningkatkan beberapa hartanah yang kini mereka sewa untuk keuntungan. "Kami hanya menguruskan perbelanjaan yang tidak dapat kami kendalikan, seperti menggantikan pam haba. Walau bagaimanapun, untuk barang-barang besar ini, membeli-belah dan mengembangkan hubungan dengan kontraktor yang boleh anda percayai, "kata Waller.

3. Jangan Rush Flip anda

"Orang akan menonton rancangan di TV dan berfikir mereka boleh membuat 20 grand dalam beberapa minggu dengan melakukan beberapa remodel mudah dan kemudian menjualnya sekali lagi," kata Al-Rashid. Pada hakikatnya, tepat pada masanya, pengubahsuaian di bawah bajet jarang berlaku. Bersabar sambil mengubah suai untuk memastikan produk yang anda banggakan, dan bersedia untuk menunggu sedikit apabila flip anda mula-mula memasuki pasaran. (Klik untuk tweet idea ini.)

"Saya cuba menghapuskan sebarang sebab pembeli boleh gunakan untuk berunding," kata Waller. Semasa anda bekerja melalui pengubahsuaian anda, berehatlah untuk meneliti pelaburan anda melalui mata pembeli yang berpotensi. Pastikan matlamat akhir diingat dan anda akan berada dalam perjalanan ke flip yang berjaya.

Berapa Banyakkah Anda Boleh Membuat Melalui Rumah?

Inilah soalan besar: Berapa banyak yang boleh anda buat jika anda mengikuti semua nasihat ini?

Tiap senario berbeza, tentu saja, dan bergantung pada banyak faktor yang disebutkan di atas, termasuk apakah anda dapat meminimumkan perbelanjaan anda. Tetapi pengembalian pada pengubahsuaian "ibu dan pop" biasanya antara $ 15,000 hingga $ 150,000, kata makelar Florida Longwell.

Apabila anda memikirkan belanjawan anda, Longwell mengesyorkan mengetepikan 10% lebih banyak wang daripada yang anda fikir anda perlukan. Dengan merancang senario terburuk, anda akan memaksimumkan pulangan akhirnya anda.

Turn Anda: Adakah anda membaling rumah sebelum ini? Bagaimanakah ia berfungsi untuk anda, dan apa yang anda lakukan untuk membuat perbezaan yang paling dalam harta itu? Kongsi pengalaman anda dalam komen!

Lisa Rowan adalah seorang penulis dan editor di Washington, D.C. Dia dapat menonton pembelian rumah dan renovasi menunjukkan sepanjang hari - dan malam!