Berfikir Mengenai Menjalankan Bed and Breakfast? Baca Ini Pertama

Karen Lynch tidak dapat menahan ketawa ketika tetamu menceritakan bagaimana mereka menggambarkan hari itu, seorang yang santai menghabiskan sarapan, menuangkan wain dan mengobrol dari pengunjung bandar sambil berehat di katil dan sarapannya, Inn on Randolph.

Pada hakikatnya, hari-hari Karen adalah lebih sibuk daripada itu - lebih daripada yang pernah dibayangkan pada tahun 2011 apabila dia dan suaminya membeli dan mengubah suai katil dan sarapan pagi dan sarapan pagi yang sudah lapuk, di Napa, California.

Mereka kini menghabiskan masa mereka menguruskan laman web B & B, bertindak balas terhadap ulasan, menguruskan akaun media sosial, simpan kira, membetulkan apa-apa yang patah, mengambil tempahan, menyapa tetamu, mencari dan menyewa pekerja - senarai tugas terus dan seterusnya.

Walaupun ia sibuk, Karen menyukai gaya hidup B & B, dan sebenarnya telah membuat keuntungan sejak dibuka pada tahun 2012. Tetapi tidak setiap pemilik baru sangat bernasib baik. Pendapatan dan kejayaan anda bergantung kepada banyak faktor, termasuk lokasi, berapa banyak anda melabur dan bagaimana penginapan anda berbeza dari orang lain di kawasan itu.

Pernahkah anda bermimpi membuka bilik tidur dan sarapan? Inilah yang perlu anda ketahui untuk memastikan menjalankan B & B sesuai untuk anda, dan untuk menghidupkan keuntungan secepat mungkin.

Menyedari Ia Kerja Tua

Jika anda ingin membuat sejumlah besar wang,berjalan B & B bukan sesuatu yang boleh anda lakukan di sebelah, kata John Finneran, yang memiliki Bed and Breakfast Rumah Caldwell di Salisbury Mills, New York. Pasti, anda mungkin membuat beberapa wang tambahan, tetapi bagaimana orang akan menemui anda jika anda tidak mempromosikan perniagaan anda? Dan jika anda tidak mencipta pengalaman luar biasa untuk tetamu yang berlaku untuk mencari anda, kemungkinan mereka akan kembali sangat tipis.

John dan isterinya, Dena, membuka B & B mereka kira-kira tiga tahun lalu. Mereka membeli tempat tidur dan sarapan lima bilik dan meluaskannya ke 10. Mereka baru-baru ini membeli harta bersebelahan dan merancang untuk menambah empat lagi bilik dan kemudahan jamuan.

Apabila selesai, usaha mereka akan membawa kepada pendapatan yang menyewa bilik sebagai pertunjukan sampingan tidak boleh dicapai. John, ahli Lembaga Pengarah Antarabangsa Innkeepers, berkata Kadar malamnya untuk satu bilik sering kali tiga kali ganda daripada apa yang dilakukan operasi bilik tidur tiga hingga empat untuk semua bilik mereka.

Tujuan itu? Sekiranya anda hanya mahukan pendapatan tambahan untuk membantu memenuhi keperluan atau untuk memastikan rumah keluarga yang kosong, sekarang kosong, membuka kemungkinan B & B bukan usaha yang sesuai untuk anda.

Cuba Sebelum Beli

Sebelum anda membeli B & B, Karen mencadangkan sukarela di rumah penginapan lain. Anda akan merasakan apa yang berlaku pada hari penghuni penginapan, dan rasa baik untuk apa yang anda lakukan dan tidak suka. (Seperti idea ini? Klik untuk tweet itu!)

Jika negara anda mempunyai persatuan B & B, fikirkan tentang menyertai dan mengambil kelas yang mereka tawarkan, mengesyorkan Jenn Wheaton, penyelaras pemasaran dan program untuk California Association of Boutique & Breakfast Inns. Ini memberi anda akses kepada pakar yang boleh menjawab apa-apa soalan sebelum anda membeli.

Beli B & B sedia ada

Sebaik sahaja anda telah memutuskan untuk menjalankan B & B adalah untuk anda, jangan berasa seperti anda perlu bermula dari awal, kata Jenn. Cari tempat tidur dan sarapan pagi yang memerlukan TLC sedikit, dan anda akan bangun dan berjalan dengan cepat - dan mungkin menarik pelanggan sedia ada yang tidak sabar untuk melihat bagaimana anda telah meningkatkan penginapan.

Apabila anda membeli, pertimbangkan lokasi, kata Bruce Abney, yang memiliki El Morocco Inn & Spa di Desert Hot Springs, California. Pikirkan tentang cuaca, berapa banyak B & Bs lain di kawasan itu dan apa aktiviti yang dapat dinikmati para tetamu semasa melawat penginapan anda.

Bruce juga mencadangkan untuk mencari tahu apa penginapan dan penempatan penduduk tempatan. Dengan nombor ini, anda boleh menganggarkan potensi pendapatan tahunan anda dan memutuskan jika anda telah menemui lokasi yang betul.

Dan jika boleh, bayar wang tunai, kata Karen. Anda akan membuat keuntungan lebih cepat jika anda tidak mempunyai gadai janji yang menimbang anda.

Bersedia Bersedia

Jejak wang tidak berakhir selepas anda membuka penginapan anda. Bersedia untuk melabur dalam B & B anda, Kata John, dan proaktif ketika membuat pembaikan dan penambahbaikan.

Setiap sentuhan yang anda tambah, sama ada lantai bilik mandi yang dipanaskan atau iPad di setiap bilik, membuatkan anda mengasyikkan - dan itu akan membantu anda membawa lebih banyak wang lebih cepat.

Sewa Pekerja Besar

Apabila anda memasarkan, berkebun, memasak, membersihkan dan memperbaiki apa yang berlaku untuk memecahkan hari demi hari, mudah dibakar.

Daripada mengambil semuanya pada diri sendiri, sewa anggota pekerja untuk pekerjaan yang anda tidak suka lakukan, John mencadangkan, dan memberi tumpuan kepada apa yang anda suka tentang pekerjaan baru anda sebagai pemilik penginapan. Penginapan anda akan berkembang dan anda akan menaikkan kadar anda dalam masa yang singkat.

Melebihi harapan

Jika anda ingin tetamu kembali ke B & B anda, anda perlu mencipta nilai.

Fikirkan cara untuk menonjol. Bruce mempunyai tema Maghribi, menawarkan perkhidmatan spa dan menuangkan minuman istimewa pada jam selamat malamnya. Tetamu menyukai sentuhan ini, membelanjakan wang untuk perkhidmatan tambahan, dan mengingati pengalaman luar biasa pada masa akan datang mereka merancang perjalanan.

Adakah Berjalan B & B untuk Anda?

Membuka katil dan sarapan boleh menjadi peluang perniagaan yang hebat - jika anda sudah bersedia untuk melabur masa dan wang yang diperlukan. Hanya sedar anda boleh membuat wang dengan segera, atau mungkin mengambil masa dua atau tiga tahun untuk melihat keuntungan.

Tetapi jika anda benar-benar mengasihi orang dan mencari peluang perniagaan baru, anda boleh tetap dekat dengan rumah, anda mungkin hanya bersedia untuk mengambil gelaran pemilik penginapan.

Turn Anda: Adakah anda membuka tempat tidur dan sarapan?

Renee Knight adalah penulis lepas, blogger dan editor yang mempunyai penghargaan baru untuk pemilik B & B. Kenali dia di ReneeKnight.com.