Saya dan isteri saya baru-baru ini membuat $ 16,000 menjual kondominium kami, dan kami tidak akan membayar cukai pada satu sen.
Tahun depan kami mungkin menjual rumah kami sekarang untuk keuntungan, dan kami sekali lagi tidak akan membayar cukai keuntungan modal. Bagaimana kita boleh melakukannya?
IRS membolehkan anda mengecualikan keuntungan sehingga $ 250,000 ($ 500,000 jika anda sudah berkahwin dan fail bersama) atas jualan kediaman utama anda daripada pendapatan bercukai jika anda tinggal di dalamnya selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun yang lalu. Kami tinggal di kondo selama 26 bulan, jadi kami layak.
IRS menjelaskan:
"24 bulan kediaman boleh jatuh di mana-mana dalam tempoh 5 tahun. Ia tidak semestinya menjadi satu blok masa. Apa yang anda perlukan adalah jumlah kediaman selama 24 bulan (730 hari) dalam tempoh 5 tahun. "
Ia mendapat lebih rumit jika anda menyewakan rumah pada masa itu (anda "menangkap semula" sebarang penyusutan yang dituntut dan membayar cukai pada bahagian itu).
Tetapi inilah versi pendek: Jika anda tinggal di rumah anda selama sekurang-kurangnya dua tahun dan menjualnya, keuntungan keseluruhan anda adalah bebas cukai.
Kami akan kembali kepada itu dalam sekejap, tetapi pertama-tama mari kita lihat soalan penting ...
Adakah Rumah Anda Pelaburan?
Rumah bukan pelaburan, kerana ia tidak menjana pendapatan atau keuntungan modal yang dibelanjakan, kata Robert Kiyosaki dalam Rich Dad, Ayah Miskin.
Rumah anda menjana perbelanjaan, dan jika anda menjualnya setelah nilainya naik, anda mungkin akan membeli rumah lain yang kosnya banyak atau lebih. Jangka panjang, nilai rumah tidak meningkat lebih cepat daripada inflasi.
Walau bagaimanapun, terdapat beberapa cara untuk menjadikan rumah sebagai pelaburan. Sebagai contoh, anda boleh menyewa bilik di rumah anda, iaitu bagaimana saya melunaskan gadai janji pertama saya.
Juga, terdapat "buat duit pelaburan dan Jimat wang pelaburan, "kata Jennifer Abel di Mainstreet.com, Sebuah rumah tidak boleh menjana pendapatan, tetapi jika anda membeli hak, anda menjimatkan lebih banyak wang selama bertahun-tahun daripada menyewa.
Jadi rumah anda boleh menjadi pelaburan, dan kami akan menambah satu lagi cara untuk menjadikannya satu ...
Flip Your Home Plan
Pengecualian keuntungan modal jualan rumah memungkinkan untuk membeli pembetulkan-atas, tinggal di dalamnya semasa anda membuat perbaikan dan penambahbaikan dan menjualnya untuk keuntungan tanpa membayar sesen pun dalam cukai.
Secara teorinya, anda boleh melakukan ini setiap dua tahun.
Secara realistik, ia memerlukan masa untuk menjual rumah, dan anda perlu menunggu dua tahun dari tarikh jualan untuk menuntut pengecualian seterusnya anda. Selain itu, anda mungkin tidak mendapat semua orang dalam keluarga di atas pelan itu-setiap dua tahun.
Tetapi anda sekurang-kurangnya dapat melakukan ini beberapa kali sebagai cara untuk meningkatkan simpanan persaraan anda atau membayar untuk percutian besar.
Kuncinya ialah untuk memahami bagaimana untuk membalikkan pembetulan-atas. Anda mempunyai kelebihan yang besar apabila membuang rumah anda sendiri, kerana tidak ada tergesa-gesa.
Oleh kerana anda tinggal di flip anda, anda tidak memegang kos untuk memakan keuntungan, dan anda tidak perlu membayar bil-bil perumahan. Tetapi anda masih perlu mengira dengan betul untuk membuat keuntungan anda.
Membuat Pengiraan
Lupakan apresiasi.
Jika harga rumah naik, bagus, tetapi itu masih bermakna membayar lebih untuk rumah seterusnya yang anda tinggalkan, jadi itu bukanlah tempat anda membuat keuntungan.
Anggapkan keuntungan anda berdasarkan peningkatan nilai dari perbaikan dan penambahbaikan yang dirancang. Untuk mengira bahawa ketika melihat rumah yang berpotensi, mulailah dengan pemikiran akhir.
Buat senarai apa yang perlu dilakukan dan tentukan apa harga yang harus dijual oleh rumah apabila anda selesai. Gunakan alat "baru-baru ini dijual" di laman web seperti Trulia untuk mencari rumah berdekatan untuk perbandingan. Laman web penilai hartanah County sering juga mempunyai maklumat yang tersedia secara umum.
Sekiranya anda masih tidak yakin tentang nilai-nilai, minta ejen hartanah yang baik untuk mendapatkan bantuan, tetapi pastikan dia bekerja di bahagian bandar itu.
Sebaik sahaja anda mempunyai harga jualan yang diunjurkan (berdasarkan nilai hari ini), anggaran kos pengubahsuaian anda untuk harta itu, termasuk memegang kos jika anda tidak boleh bergerak segera.
Kemudian anggaran kos beli dan jual. Bagi yang terakhir, anda mungkin hanya menggunakan angka 10% dari harga jualan, yang sepatutnya cukup untuk menutup kos penutupan dan komisen hartanah.
Akhirnya, tentukan tahap keuntungan yang membuatnya berbaloi.
Sebaik sahaja anda mempunyai nombor tersebut, anda boleh mendasarkan tawaran anda pada formula berikut:
(Harga jualan yang diunjurkan) - (semua kos dan keuntungan) = (yang paling anda boleh bayar untuk rumah)
Sebagai contoh, jika anda ingin membuat $ 20,000, dan anda melihat rumah yang telah diubah suai akan dijual dengan harga $ 160,000, pengiraan mungkin kelihatan seperti ini:
$ 160,000 - $ 20,000 (keuntungan) - $ 16,000 (kos transaksi) - $ 12,000 (kos pengubahsuaian) = $ 112,000
Itulah harga tertinggi yang boleh anda bayar, jadi mulailah dengan tawaran yang lebih rendah. Jika anda mendapat rumah, anda mempunyai sekurang-kurangnya dua tahun untuk menyelesaikan semua kerja, yang membawa kami kepada satu lagi soalan ...
Sekiranya Anda Lakukan Kerja Anda?
Saya tidak semua yang mekanikal cenderung, tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini saya telah melakukan segala-galanya dari lukisan rumah kami di dalam dan luar untuk menggantikan saluran air mesin basuh di dalam dinding (dan membaiki dinding selepas itu).
Tetapi ada perkara yang saya tidak akan cuba sendiri. Contohnya, saya akan menggantikan saluran elektrik, tetapi saya tidak akan memasukkan talian elektrik baru.
Anda tidak perlu lakukan mana-mana kerja sendiri. Pastikan anda membaiki dan memperkembangkan anggaran termasuk menggunakan kontraktor.
Jika nombor tidak berfungsi, berjalan kaki. Terdapat rumah lain untuk dibeli.
Anda mungkin akan melakukan yang terbaik dengan melakukan kerja sendiri dan membayar profesional untuk tugas lain. Saya telah belajar bahawa lukisan tidak sukar, jadi melakukannya sendiri akan menjimatkan banyak wang.
Jika projek itu adalah sesuatu yang memerlukan permit, saya suka membayar kontraktor. Berhati-hati dan semak kontraktor sebelum menandatangani apa-apa.
Petua Besar: Berjalan ke rumah dengan kontraktor sebelum membelinya.
Saya dan isteri saya melakukan ini dengan sebuah kondo yang kita terbalik (kita tidak tinggal di dalamnya), dan dia dapat memberitahu kami bagaimana untuk menjimatkan wang melakukan pembaikan kita sendiri. Dia juga menganggarkan apa yang ia akan kos untuk kerja yang akhirnya dia buat untuk kami.
Membuat Lebih Banyak Wang
Berikut adalah dua cara untuk meningkatkan keuntungan apabila membongkar rumah:
Bergerak Lebih Sering
Sekiranya anda ingin mendapatkan keuntungan tanpa cukai, anda perlu bergerak hampir setiap dua tahun yang anda boleh.
Sebagai contoh, Senaraikan rumah anda untuk dijual selepas tinggal di dalamnya selama 21 hingga 22 bulan. Pada waktu anda menutup penjualan, anda mungkin hanya melepasi keperluan 24 bulan.
Matlamat untuk Penghargaan Tinggi
Anda biasanya tidak mendapat untung dalam kenaikan harga, kerana harga rumah yang akan anda beli juga akan meningkat.
Tetapi rumah di sesetengah kawasan menghargai lebih cepat daripada yang lain.
Gunakan sumber dalam talian seperti NeighborhoodScout untuk mengenal pasti kawasan di mana rumah menghargai yang terpantas, dan membeli di salah satu daripada kejiranan tersebut.
Turn Anda: Adakah anda menganggap rumah anda menjadi pelaburan dengan membalikkannya dan bergerak setiap beberapa tahun?
Pendedahan: Kami mempunyai ketagihan Taco Bell serius di sini. Pautan affiliate dalam catatan ini membantu kami memesan menu dolar. Terima kasih atas sokongan anda!
Steve Gillman adalah pengarang "101 Cara Aneh untuk Membuat Wang" dan pencipta EveryWayToMakeMoney.com. Beliau telah menjadi seorang repo-man, pemetik tongkat, evaluator mesin pencari, pengetup rumah, pemandu trem, pelayan proses, juroruuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu.
Catat Ulasan Anda