Wang

Bergerak? Bagaimana Untuk Memecah Gaji Anda Tanpa Membayar Penalti Besar

Bergerak? Bagaimana Untuk Memecah Gaji Anda Tanpa Membayar Penalti Besar

Menandatangani pajakan adalah komitmen besar. Walaupun anda mungkin mempunyai niat untuk tinggal di satu lokasi untuk tahun atau dua tahun yang akan datang, anda tidak akan tahu apa yang mungkin timbul.

Kadang-kadang peluang pekerjaan yang luar biasa membawa anda ke seluruh negara secara tidak disangka-sangka, atau anda perlu pulang ke kampung halaman anda untuk menjaga saudara yang sakit. Atau, mungkin anda akan merasakan panggilan untuk keluar dari perlumbaan tikus dan berpindah ke Bali.

Apapun alasan anda, hari mungkin akan datang apabila anda mendapat daripada pajakan anda sebelum tempoh itu berakhir - dan itu boleh membawa kesan kewangan yang serius.

Sewa adalah kontrak sah, jadi pastikan anda berunding dengan seorang peguam atau pejabat bantuan guaman untuk mengetahui hak anda dalam situasi dan lokasi khusus anda, serta potensi potensi negatif terhadap kredit anda.

Walaupun tip di bawah bukan nasihat undang-undang, mereka menawarkan beberapa cara untuk bekerja dengan tuan tanah anda dan diharapkan dapat mencari penyelesaian yang saling bersetuju untuk keluar dari pajakan anda awal tanpa membelanjakan satu tan wang.

Sebelum Anda Memasukkan Pajakan: Ketahui Apa Yang Anda Menandatangani

Sebelum anda menandatangani sebarang pajakan, pastikan anda membacanya dengan teliti dan memahami semua terma dan syarat. Tanya soalan dan ketahui apa yang anda lakukan sebelum anda menandatangani apa-apa.

Ketahui apa penalti untuk memecah pajakan anda, dan jika anda dibenarkan menyiarkan (termasuk prosedur, yuran, proses kelulusan, dan sebagainya).

Anda mungkin dapat berunding dengan istilah yang lebih baik, terutamanya jika anda berurusan dengan pihak swasta. Syarikat-syarikat korporat dan pengurusan harta sering enggan melancarkan kontrak mereka, tetapi pihak swasta boleh membuka lebih banyak rundingan.

Sekali Anda Tahu Anda Harus Memisahkan Pajakan Anda

Sebaik sahaja anda membuat keputusan untuk memecahkan pajakan anda, cuba buat proses berjalan secepat mungkin.

Walaupun ia tidak sesuai, tuan-tuan tanah yang paling munasabah tahu bahawa perkara-perkara yang timbul dan kadang-kadang orang perlu pergi lebih awal. Ambil langkah-langkah ini dengan harapan dapat meningkatkan peluang anda untuk mencari hasil yang saling menguntungkan.

Baca Kontrak Anda dengan teliti

Sebaik sahaja anda menyedari bahawa anda perlu pergi, perkara pertama yang perlu anda lakukan adalah membaca dengan teliti melalui pajakan anda.

Segarkan semula ingatan anda tentang semua cetakan halus yang anda baca dengan teliti ketika anda menandatangani perjanjian sewa pada awalnya. Cari klausa yang menggariskan terma dan prosedur untuk berlepas lebih awal.

Berkomunikasi dan Jujur

Jika peluang pekerjaan yang hebat atau tragedi keluarga menyebabkan pelan anda berubah berubah dengan sedikit notis, jujur ​​dan pendahuluan tentang apa yang sedang berlaku.

Syarikat penyewaan harta tanah dan tuan tanah memahami bahawa kehidupan berlaku, tetapi mereka juga dalam perniagaan menjalankan perniagaan mereka. Beritahu mereka apa yang berlaku sebaik sahaja anda boleh; lebih banyak perhatian yang anda dapat berikan, lebih baik.

Penyelesaian Tawaran

Lakukan segala yang mungkin untuk tidak memecahkan aliran pendapatan tuan tanah anda. Sekiranya mereka munasabah, mereka akan kurang berkemungkinan mengenakan yuran tambahan sekiranya anda membantu mereka mencari penyewa baru untuk menggantikan anda.

Menyewa semula tempat adalah banyak kerja dan kebanyakan tuan tanah tidak akan senang mendengar bahawa mereka perlu melakukannya lebih cepat daripada yang dirancang. Apa sahaja yang boleh anda lakukan untuk menjadikan kehidupan lebih mudah bagi tuan tanah anda adalah langkah ke arah yang betul.

Jika anda mempunyai rakan yang mungkin ingin mengambil alih pajakan anda, pastikan anda menyebutnya. Jika anda tidak keberatan mengambil beberapa gambar dan meletakkan apartmen di Craigslist, mengapa tidak bertanya sama ada itu akan membantu? Jika anda gembira untuk menunjukkan harta itu kepada bakal penyewa, tawarkan untuk berbuat demikian.

Dengan menawarkan penyelesaian dan bekerja dengan tuan tanah anda untuk menyelesaikan masalah apartmen kosong, anda akan mempunyai peluang yang lebih baik untuk membantu dengan peralihan yang lancar.

Cari Penyewa Baru atau Sublet

Banyak negeri menghendaki anda dan tuan tanah anda untuk mencari penyewa baru jika anda perlu memecahkan pajakan anda lebih awal. Ini sering dipanggil "meringankan kerugian" dan merujuk kepada mengurangkan kerugian kewangan yang sama ada anda atau tuan rumah anda akan menghadapi dari apartmen kosong.

Pastikan untuk memeriksa dengan seorang peguam atau pejabat bantuan guaman untuk mengetahui hak anda dalam keadaan anda dan langkah-langkah yang anda perlukan untuk melakukan bahagian anda.

Ketahui Hak-hak Hukum Anda

Walaupun pajakan anda adalah kontrak dan anda berhutang kepada tuan tanah anda jumlahnya walaupun anda membayar sewa bulanan, tuan tanah anda tidak boleh hanya duduk di sekeliling anda meninggalkan di kebanyakan negeri; mereka mesti mencuba dan menyewa semula tempat itu dan melakukan bahagian mereka untuk "mengurangkan kerugian."

Biasanya, pemilik rumah anda hanya perlu mengambil langkah yang sewajarnya untuk menyewa semula, yang tidak bermakna penyewaan semula mestilah menjadi keutamaan mereka. Sekiranya anda berada di pasaran dengan banyak hartanah yang ada, mungkin beberapa saat sebelum seseorang boleh masuk. Sementara pemilik rumah perlu mengambil langkah untuk menyewa rumah, mereka tidak perlu membuat keutamaan mereka atau menerima orang pertama yang berminat.

Apabila Anda Boleh Mendapatkan Pajakan untuk Bebas

Terlepas dari syarat pajakan anda, mungkin untuk memecah pajakan anda tanpa penalti dalam beberapa keadaan khusus.

Tiada apa-apa jaminan, tetapi jika pangsapuri anda tidak dapat dinafikan, anda menerima perintah tentera untuk bergerak atau dipanggil untuk tugas aktif, atau anda mempunyai masalah perubatan yang serius, anda mungkin dapat keluar dari pajakan anda.

Untuk mengetahui sama ada peraturan ini dikenakan kepada anda, rujuk kumpulan hak penyewa atau hubungi pejabat bantuan guaman atau peguam anda untuk menjelaskan keadaan anda dan bertanya tentang pengecualian istimewa.

Sekiranya Ia Ganas

Walaupun idealnya anda akan mendapat penyelesaian yang berfungsi dengan baik untuk semua orang, ia tidak selalu berlaku.

Untuk melindungi diri anda, dapatkan semuanya secara bertulis. Simpan log semua komunikasi (termasuk kata-kata lisan), menyimpan semua e-mel anda dan menyimpan semua dokumen dan apa-apa notis yang anda terima.

Ketahuilah bahawa anda mungkin bertanggungjawab secara sah untuk jumlah penuh pajakan anda atau sebahagian besar daripada jumlah itu ditambah yuran lain, seperti kos untuk mengiklankannya. Walau bagaimanapun, banyak tuan tanah akan dengan senang hati bekerjasama dengan anda untuk mengurangkan kerosakan dan semoga anda tidak akan berakhir di mahkamah.

Untuk maklumat lanjut tentang hak anda, pilih negeri anda dari senarai ini yang disatukan oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar Jabatan A.S.. Di bawah setiap negeri, laman web ini menyenaraikan sumber untuk membantu anda mendapatkan lebih banyak maklumat mengenai hak anda dan cara mendapatkan bantuan kos rendah.

Turn Anda: Adakah anda pernah terpaksa memecah pajakan lebih awal? Jika anda seorang tuan rumah, apakah yang akan menjadikan kehidupan paling mudah untuk anda jika penyewa diperlukan untuk pergi lebih awal?

Kristen Pope adalah penulis dan editor bebas di Jackson Hole, Wyoming.

Catat Ulasan Anda