Bagaimana Membeli Rumah Membantu Ini Menjimatkan 24 Tahun Lama $ 20K dalam 2 Tahun

Apabila saya lulus dari kolej pada tahun 2012, saya mendarat pekerjaan pertama "gadis besar" di New Jersey - 700 batu dari rakan atau keluarga. Saya memerlukan tempat tinggal dan saya memeriksa pelbagai studio dan pangsapuri satu bilik, tetapi dengan cepat menjadi kecewa.

Walaupun saya memilih untuk meneruskan kerjaya yang tinggi dalam bidang perakaunan dan mempunyai pekerjaan yang hebat, saya membawa pulang kira-kira $ 3,000 sebulan. Pangsapuri satu bilik di dekat kerja saya purata sekitar $ 2,000 sebulan, termasuk utiliti.

Saya menghadiri kolej negeri kos rendah, bekerja selama empat tahun dan konservatif dengan perbelanjaan. Nasib baik, saya dapat lulus tanpa pinjaman pelajar. Bagaimanapun, saya mempunyai pembayaran kereta bulanan sebanyak $ 500 dan perbelanjaan yang tidak dapat dielakkan dari insurans kereta, penyelenggaraan, makanan dan gas.

Berjalan nombor, saya menyedari $ 2,000 sebulan boleh kerja, tetapi saya perlu hidup dengan anggaran yang sangat ketat dan tidak akan dapat menjimatkan apa-apa wang. Saya memerlukan pilihan yang lebih baik.

Begitu saya mula berfikir tentang membeli rumah dan menyewa bilik tidur ganti untuk membantu dengan gadai janji dan membenarkan saya untuk menjimatkan wang.

Dua tahun kemudian, saya telah bertemu dengan orang yang menarik, belajar banyak dan berjaya menanggalkan kira-kira $ 20,000.

Inilah langkah-langkah yang saya ambil untuk membebaskan diri dari blues pangsapuri satu bilik.

Bercakap dengan Pemberi Pinjaman Gadai Janji

Kalkulator gadai janji dalam talian adalah titik permulaan yang baik, tetapi saya tidak selesa dengan hasilnya.

Saya berlari nombor saya sendiri. Sekiranya saya mahu makan ramen selama 30 tahun dan tidak pernah pergi bersama rakan-rakan saya, maka saya mampu membeli gadai janji yang mereka cadangkan.

Sebaliknya, saya duduk dengan pemberi pinjaman gadai janji di bank tempatan untuk menunaikan bayaran pulang saya dan jumlah wang yang saya mahu "percuma" dalam belanjawan saya untuk simpanan dan hiburan. Dia dapat memberitahu saya apa harga rumah akan dapat dicapai.

Walaupun rancangan itu untuk mendapatkan wang dari rakan sebilik setiap bulan, saya memastikan saya dapat membeli rumah saya sendiri - sekiranya berlaku sesuatu yang tidak dijangka berlaku.

Tidak seperti menyewa, anda tidak tahu apa item tiket besar - seperti relau atau pemanas air panas - akan rosak dan perlu dibaiki segera.

Saya tidak pernah mahu berada dalam kedudukan di mana saya bergantung kepada pendapatan sewa saya untuk membayar gadai janji; Sebaliknya, saya mahu meletakkannya untuk menampung perbelanjaan yang tidak dijangka itu.

Membangunkan Ekspektasi dan Bercakap kepada broker barang

Sebelum saya bertemu dengan broker barang saya, saya menyusun senarai kriteria saya.

Saya merancang untuk mempunyai rakan sebilik, jadi saya tidak prihatin dengan kemasan tinggi. Kebanyakan penyewa tidak akan merawat rumah seperti yang mereka lakukan sekiranya mereka memilikinya.

Adalah penting bagi saya untuk memiliki ruang tamu peribadi saya - dan bilik mandi saya sendiri.

Saya berjumpa dengan broker barang dengan ulasan Zillow yang hebat. Dua minggu dan 15 buah rumah kemudian, saya berusia 22 tahun dan di bawah kontrak di rumah pertama saya.

Ia adalah sebuah bilik mandi tiga bilik tidur, dua dan satu bilik mandi dengan ruang bawah tanah siap sehingga saya bertukar menjadi ruang tamu peribadi saya.

Harga Bilik dan Mencari Penyewa

Craigslist mendapat rap buruk kerana beberapa kes publisiti tinggi, tetapi masih banyak ditawarkan.

Untuk harga dua bilik tidur ganti, saya berpura-pura mencari ruang di kawasan saya dan melihat harga sewa bilik yang sama. Saya menetap pada harga bilik yang lebih besar pada $ 525 dan yang lebih kecil pada $ 500.

Untuk mencari penyewa, saya menggunakan Roommates.com, sebuah platform dalam talian yang membantu menghubungkan orang yang mencari bilik dengan mereka yang menawarkan mereka untuk yuran langganan bulanan. Ia berfungsi dengan fungsi yang sama seperti Craigslist, tetapi nampaknya sedikit lebih selamat.

Saya mula memilih penyewa wanita untuk alasan keselamatan, tetapi kemudian mempunyai dua rakan sebilik lelaki (kedua-duanya tanpa sebarang masalah). Saya memastikan melakukan pemeriksaan menyeluruh - dengan latar belakang dan pemeriksaan kredit.

Anggarkan Pendapatan Sewa Anda

Ia menggoda untuk menganggarkan pendapatan sewa pada penghunian 100% dan tidak termasuk sebarang perbelanjaan penyelenggaraan.

Tetapi ia tidak realistik.

Untuk menganggar pendapatan saya, saya mengalikan jumlah sewa bulanan untuk kedua-dua bilik ($ 1,025) sebanyak 12 - atau $ 12,300 setahun.

Kemudian saya mengurangkan jumlah sebanyak 20% untuk kekosongan dan 10% untuk pembaikan, meninggalkan saya dengan anggaran $ 8,610.

Keseluruhan pembayaran gadai janji saya (prinsipal, faedah, cukai dan insurans) adalah $ 1,000 sebulan, jadi anggaran perumahan tahunan saya ialah $ 3,390. Saya tidak faktor dalam utiliti kerana saya terpaksa membayar mereka di pangsapuri.

Memiliki rumah saya dan menyewa bilik jauh lebih murah daripada tinggal di apartmen, ditambah bahagian utama pembayaran gadai janji adalah sama dengan memindahkan wang dari satu poket ke yang lain. Ia bukan perbelanjaan yang benar.

Imbangan Antara Rakan dan Pemilik

Pada mulanya, saya tertanya-tanya bagaimana sesiapa yang akan menganggap saya serius sebagai tuan tanah wanita pada awal 20-an.

Tetapi ia sebenarnya lebih mudah daripada yang saya fikirkan - selepas beberapa pengalaman belajar.

Saya tidak mempunyai pajakan yang ditandatangani dengan penyewa pertama saya dan tidak membincangkan peraturan rumah dengannya sebelum dia berpindah.

Dia meninggalkan di tengah malam tanpa alamat penghantaran. Dia meninggalkan sewa yang tidak dibayar dan ganti rugi jauh melebihi deposit keselamatan, dan saya berikrar ia tidak akan berlaku lagi.

Selepas itu, setiap penyewa menandatangani pajakan yang mengandungi addendum peraturan rumah sebelum mereka masuk. Ia menetapkan setiap jangkaan - dari tetapan termostat ke kerja rumah.

Addendum ini mungkin kelihatan ketat, tetapi saya menjelaskan ia adalah untuk melindungi kita semua dan pastikan kita semua berada di halaman yang sama.

Selepas membincangkan setiap item dengan penyewa yang berpotensi, tiada siapa yang mempunyai masalah. Saya jarang terpaksa menguatkuasakan peraturan. Apabila saya melakukannya, saya menunjuk kepada perjanjian yang telah mereka tandatangani.

Hasilnya

Saya membina ekuiti saya di rumah sambil menyimpan sejumlah besar wang setiap bulan. Hidup ini hebat!

Turn Anda: Pernahkah anda membuat wang sebagai tuan tanah? Jika tidak, adakah anda mencubanya?

Lisa Blair adalah seorang akauntan yang hidup dalam impian nombor-nombor yang sedang sibuk. Dia menghabiskan masa dia tinggal di Excel dan kadang-kadang ingat untuk melihat keluar jendela untuk mengingatkan dirinya apa yang kelihatan seperti matahari.