Anda Akan Ingin Baca Ini Sebelum Menjadi Hos Airbnb 💲💲💲

Sekiranya anda ditoreh dalam masyarakat hari ini dalam apa-apa kapasiti, anda telah mendengar Airbnb.

Jika anda tidak dan memerlukan penyegaran, Airbnb adalah pasaran dalam talian yang membolehkan orang ramai menyenaraikan ruang mereka untuk sewa jangka pendek.

Ya, ini termasuk norma: rumah tamu, pangsapuri, bilik tunggal. Tetapi kami juga mendapati anda boleh menyenaraikan apa sahaja melalui platform, termasuk khemah belakang, buaian, sofa, bot dan bahkan ... buih. Yang lebih unik, lebih banyak hipsters yang anda akan menarik - secara teorinya.

Jika anda ingin membuat wang tambahan, menyenaraikan ruang anda melalui Airbnb adalah pilihan.

Sebelum anda memulakan proses, baca panduan pemula ini. Ia termasuk maklumat yang paling asas - dan penting - yang perlu anda ketahui sebelum anda menyenaraikan ruang anda.

Apa Yang Tahu Sebelum Menjadi Hos Airbnb

Mendaftar untuk menjadi hos Airbnb adalah proses yang agak mudah dan mudah. Sebelum anda menyelam, tanya diri anda dua soalan utama.

1. Adakah Menjadi Airbnb Host Worth It?

Sebelum anda mula menenggelamkan masa dan sumber ke ruang anda, pastikan ia akan dibayar.

Langkah pertama ialah memasukkan maklumat anda ke dalam Kalkulator Airbnb untuk menerima anggaran pendapatan percuma. Ia tidak memerlukan apa-apa maklumat peribadi super - hanya bandar anda, jenis ruang (keseluruhan tempat, bilik persendirian atau bilik berkongsi) dan bilangan tetamu yang boleh menampung.

Anda melampaui potensi pendapatan bulanan anda, yang berdasarkan ruang anda diduduki selama 50% bulan dan harga ruang yang sama di kawasan anda.

Seterusnya, kami mencadangkan anda mencucuk sekitar ruang yang sama. Bagaimana ruang anda bandingkan? Apa yang perlu anda lakukan untuk bersaing dengan penyenaraian lain?

Sekarang pertimbangkan sebarang kos tambahan yang mungkin perlu anda tenggelam ke dalam ruang.

Kami bercakap dengan Terence Michael, Airbnb yang berpangkalan di Los Angeles "superhost," yang bermaksud, sebahagiannya, bahawa dia sangat dinilai oleh tetamu. Dia menguruskan hartanah di Palm Springs, California, dan Nashville, Tennessee, dengan kawan kolejnya. Dia memecah beberapa kos yang dihadapinya.

Yuran perkhidmatan: Setiap kali tempahan selesai, caj Airbnb menjadi tuan rumah (biasanya) yuran 3%. Michael mencadangkan membina ini ke dalam harga penyenaraian anda. "Tidak ada sebab anda tidak boleh membina $ 15 atau $ 25 ini untuk menginap malam," katanya. Bagi dia, ia berbaloi. "Anda hampir tidak akan dapat mencari cara yang lebih baik untuk menyenaraikan tempat anda dengan harga dan perlindungan dinamik."

Cukai: Michael menerangkan bahawa kebanyakan bandar raya mempunyai Cukai Penghunian Transient (TOT), yang boleh berkisar antara 9% hingga 18% dari pendapatan anda, bergantung kepada tempat anda berada. Dia juga membina perbelanjaan tambahan ini ke dalam harga penyenaraiannya. Dia membandingkannya dengan tetamu hotel yang perlu membayar cukai. "Ia tidak menyeronokkan untuk menjelaskan kepada setiap tetamu, tetapi jelas ini bukan wang tambahan untuk saya," kata Michael. "Ia terus ke bandar dengan pulangan bulanan yang perlu difailkan."

Insurans: Adakah insurans rumah anda meliputi sewa jangka pendek? Ambil perhatian bahawa Airbnb menyediakan tuan rumah A.S. dengan insurans yang merangkumi kemalangan tetamu, tetapi anda masih ingin melakukan penyelidikan. Anda mungkin perlu membeli dasar perniagaan - jenis yang akan meliputi hotel atau tempat tidur dan sarapan. Michael membayar untuk polisi liabiliti sepenuhnya berasingan ke atas hartanya di Palm Springs kerana ia mempunyai kolam. "Ia hanya bergantung kepada tahap keselesaan anda," katanya.

Kos Pembersihan: Hos Airbnb boleh menetapkan bayaran pembersihan ke senarai mereka, walaupun kos perkhidmatan masih akan dikenakan.

Bekalan dan barangan: Sila ambil perhatian bahawa anda perlu mengembalikan semula ruang - berfikir kelengkapan, tuala kertas, dan lain-lain - selepas setiap penginapan juga.

Anda juga akan mempertimbangkan berapa banyak wang yang anda perlukan untuk melabur di ruang sebelum anda mendaftar. Bilik mungkin memerlukan lapisan baru cat atau set lembaran baru. Mungkin anda ingin membeli beberapa hiasan atau pembantu rumah. (Semua orang suka pembantu rumah, kan?)

Pasti, butiran ini mungkin kelihatan bodoh sekarang, tetapi menjadikan ruang anda selesa dan menarik secara visual boleh melunaskan jalan.

Baca lebih lanjut mengenai membuat ruang Airbnb-siap di bawah.

2. Adakah Pemilik Tanah, Sekitar dan / atau Bandar Anda Sempurna?

Anda tidak mahu melanggar undang-undang, melanggar undang-undang, melanggar undang-undang ...

"Di banyak bandar, anda mesti mendaftar, mendapatkan permit atau mendapatkan lesen sebelum anda menyenaraikan harta anda atau menerima tetamu," kata Airbnb. "Beberapa jenis tempahan jangka pendek mungkin dilarang sama sekali. Kerajaan tempatan berbeza-beza dengan cara mereka menguatkuasakan undang-undang ini. "

Malangnya, Airbnb tidak menghuraikan peraturan dan peraturan untuk setiap bandar. (Ya, itulah tugas besar.)

Sebaliknya, kami cadangkan mencari tapak web bandar dan undang-undang sewa jangka pendek anda. Sebagai contoh, saya mengambil masa sebentar untuk mencari peraturan Orlando. Bandar ini jelas membahas dasar Airbnbnya.

Di samping memeriksa dengan bandar anda, anda juga ingin menyemak dengan persatuan kejiranan anda, jiran - dan tuan tanah, jika anda penyewa. Airbnb berkongsi beberapa petua mengenai cara menempah Airbnb ke tuan tanah anda.

Jika anda dibenarkan untuk menyenaraikan di Airbnb, pastikan anda mengingatkan tetamu anda untuk menghormati jiran anda.

Merasa yakin? Inilah Cara Menjadi Hos Airbnb

Sekiranya anda berfikir bahawa menjadi tuan rumah Airbnb adalah cara yang kukuh untuk mendapatkan pendapatan pasif pasif, hebat!

Marilah kita memandu anda melalui proses pendaftaran.

1. Buat Penyenaraian Anda

Mencipta penyenaraian di Airbnb adalah percuma.

Oleh itu, anda bersenjata dengan maklumat yang anda perlukan, inilah yang Airbnb akan bertanya kepada anda.

Ia bermula dengan asas-asas: jenis penyenaraian (rumah, hotel atau sesuatu yang lain) dan jenis harta (contohnya apartmen). Anda juga perlu menjawab sama ada ini adalah ruang tamu yang berdedikasi, yang bermaksud ia ditubuhkan untuk tetamu, atau sama ada anda menyimpan barangan peribadi anda di sini.

Teruskan untuk menjawab soalan tentang pengaturan tidur, keadaan bilik mandi, alamat anda (yang hanya dikongsi dengan tetamu selepas mereka telah disahkan), kemudahan (berfikir Wi-Fi, syampu, TV, perapian ...) dan ruang tetamu mempunyai akses ke (berfikir letak kereta, kolam renang, dobi).

Kini sudah tiba masanya untuk menetapkan adegan, iaitu apabila anda akan menambah foto. Foto adalah bahagian penting dalam penyenaraian. Airbnb menawarkan tip bagaimana untuk mengambil dan menyiarkan foto penyenaraian terbaik. Ia juga menawarkan perkhidmatan fotografi, yang membolehkan anda menyewa jurugambar profesional melalui platform.

Selepas foto tersebut, berikan ringkasan ringkas. "Penerangan ringkas anda dimaksudkan untuk menjadi gambaran ringkas mengenai tempat anda yang dibaca oleh tetamu sebelum mereka masuk ke butiran," kata Airbnb. Anda mempunyai 500 aksara, jadi buatlah kiraan mereka. Sekiranya anda bergelut, ini adalah masa yang baik untuk melihat apa yang orang lain di kawasan anda menulis dalam ringkasan mereka sebagai contoh.

Seterusnya, namakan penyenaraian anda. Sekali lagi, ini adalah bahagian penting daripadanya. Laman web Airbnb Belajar (tidak bergabung dengan Airbnb) menawarkan beberapa petua mengenai membuat tajuk penyenaraian.

Langkah terakhir adalah untuk mengkaji keperluan tetamu Airbnb. Di sini, anda boleh menetapkan peraturan rumah. Anda juga boleh memilih untuk meninjau setiap permintaan, jadi anda boleh memilih tetamu. Dalam langkah ini, Airbnb membolehkan anda mengetahui bahawa anda dilindungi dengan jaminan $ 1,000,000 sebagai tuan rumah serta pembatalan bebas penalti jika anda tidak selesa dengan tempahan.

Hampir siap! Sediakan kalendar anda. Biarkan pengguna Airbnb tahu berapa kerap anda ingin tetamu (sambilan secepat mungkin?). Anda juga akan memilih berapa lama tetamu boleh tinggal - jumlah minimum atau maksimum malam. Airbnb mengingatkan tuan rumah bahawa perjalanan singkat boleh bermakna lebih banyak tempahan, tetapi ia juga mungkin bermakna anda perlu membersihkan dan menetapkan semula ruang anda lebih kerap. Berdasarkan jawapan anda, Airbnb mencadangkan ketersediaan kalendar anda, walaupun anda boleh menyesuaikannya.

Akhirnya, tetapkan harga anda. Anda boleh meminta Airbnb untuk menyesuaikan harga berdasarkan permintaan. Jika perayaan muzik yang besar muncul, sebagai contoh, dan peningkatan permintaan, Airbnb akan meningkatkan harga untuk mencerminkannya. Jika anda memilih untuk ciri "Harga Pintar", anda akan menetapkan harga minimum dan maksimum serta "harga terbaik," yang merupakan lalai anda. Jika anda menghadapi masalah untuk menjilat jumlah dolar, lihat senarai lain di kawasan anda.

OKEY! Anda selesai! Sebaik sahaja anda menyerahkan hantar, ia mungkin mengambil masa sehingga enam jam untuk penyenaraian muncul dalam hasil carian, jadi tahan ketat.

2. Tunggu Tetamu Akan Digigit

Sudah waktunya menunggu sekarang. Sekiranya kelihatan seperti tetamu tidak berminat, anda mungkin perlu mengubah sedikit penyenaraian anda. Airbnb juga mengesyorkan untuk memberikan beberapa tetamu pertama anda diskaun. Ini akan membantu anda meraih ulasan positif (semoga) positif, yang akan menggalakkan tetamu lain menempah pada masa akan datang.

Sebaik sahaja buku tetamu, Airbnb meminta anda melalui langkah seterusnya.

Perlu diingat jika anda, sebagai tuan rumah, perlu membatalkan tempahan, anda boleh berbuat demikian, tetapi ia mungkin mengakibatkan penalti pembatalan - melainkan jika ia adalah satu keadaan yang melemahkan.

3. Jadilah Tuan Rumah Dengan Yang Terbesar

Kini sudah tiba masanya untuk menjalankan tugas hosting anda.

Anda boleh menjadi seperti tangan atau tangan yang anda mahu semasa tetamu anda berada di bandar.

Sekiranya anda lebih suka menjadi lebih jauh dan merawat Airbnb sebagai bentuk pendapatan pasif yang sebenar, perkhidmatan pengurusan tuan rumah pihak ketiga boleh membantu dengan pertukaran utama, pembersihan dan juga pengurusan penyenaraian. MetroButler adalah satu contoh.

Sama ada cara, menyimpan tab pada peti masuk Airbnb anda. Isu boleh timbul semasa penginapan tetamu, dan anda akan mahu menampung.

4. Dapatkan Dibayar

Biasanya, dalam masa 24 jam waktu daftar masuk berjadual tamu anda, anda akan dibayar. Jika tetamu tinggal selama lebih dari 28 hari, anda akan dibayar setiap bulan.

Anda boleh memilih pembayaran melalui deposit langsung, kawat antarabangsa atau PayPal, antara pilihan lain.

Jika Anda Mempunyai Lebih Banyak Soalan ...

Tuan rumah baru, bagaimana perasaan anda?

Sekiranya anda mempunyai lebih banyak soalan, Airbnb menawarkan baris perkhidmatan 24/7 untuk tuan rumah, jadi jangan teragak-agak untuk menjangkau jika sebarang masalah muncul.

Anda juga boleh mencari artikel bantuan yang luas dalam talian, yang termasuk asas soalan tuan rumah teratas.

Terdapat juga sejumlah kumpulan hos Facebook di luar sana, termasuk Airbnb Professional Hosts dan Hosts Super - Airbnb Profesional yang menjadi tuan rumah.

Anda juga boleh mencari hos di kawasan anda di Facebook. Sebagai contoh, saya menemui Hos AirbnB - Tampa Bay! dalam carian pantas. Dalam kebanyakan kumpulan ini, tuan rumah menawarkan nasihat dan amalan terbaik. Jangan ragu untuk menimbulkan persoalan. Kemungkinan, tuan rumah lain di kawasan anda akan mempunyai jawapan.

Jika anda ingin mendapatkan wang tambahan sebagai tuan rumah Airbnb, daftar di sini.

Carson Kohler ([dilindungi email]) adalah seorang penulis kakitangan di The Penny Hoarder. Ketika melakukan perjalanan, dia suka mengenali tuan rumah Airbnbnya.