Kini Adalah Masa yang Baik untuk Perundingan Sewa Rendah. Inilah Cara dan Kenapa

Tahun lepas, saya memandu perjalanan selama tiga jam untuk beroperasi. (Saya tahu.)

Tetapi apabila saya akhirnya memutuskan untuk mencari tempat yang lebih dekat ke pejabat, realiti memburu apartmen tegar (dan orang-orang sewa harga yang membuat anda mahu curl sehingga dalam bola dan menangis) menampar saya betul-betul di muka.

Tetapi sementara memburu apartmen seringkali sangat kejam, tidak ada apa-apa berbanding dengan proses pembelian rumah - dan nampaknya semakin ramai orang mula bersetuju.

Malah, sejak tahun 2006, bilangan penyewa di A.S. telah meningkat sebanyak 23 juta (kira-kira satu perempat lebih daripada sepuluh tahun lalu). Bandingkan dengan itu dengan 700,000 pemilik rumah baru (dalam perbandingan) dengan jumlah yang sama pada masa yang sama, dan anda mula melihat gambar sebuah negara yang penuh dengan orang-orang yang masih sedikit lebam oleh kebusuhan perumahan akhir tahun 2000-an.

Oleh sebab ledakan sewa ini, kadar sewa telah meningkat sejak beberapa tahun yang lalu. Dan untuk sebahagian besar, mereka semakin meningkat dari kadar inflasi. Di peringkat kebangsaan, kadar sewa meningkat 2.6% tahun ke tahun sekarang, sementara inflasi berada pada tahap yang lebih rendah 2.1%.

Tetapi!

Bulan ke bulan, harga sewa sebenarnya turun sekarang - dan telah sejak Oktober - dan itu boleh bermakna berita baik untuk anda.

Kadar sewa sudah turun sekarang

Senarai Apartment baru-baru ini menerbitkan laporan sewa A.S. Januari 2018, dan menurut data yang dikumpul, kadar sewa kini turun di 60 dari 100 bandar terbesar di A.S. (dan lebih daripada mungkin lebih banyak yang lebih kecil, juga).

Penurunan ini disebabkan oleh fakta bahawa bulan-bulan musim gugur dan musim sejuk adalah luar musim untuk penyewa; pelajar kolej dan keluarga dengan kanak-kanak umumnya terikat pada tahun persekolahan, sementara yang lain hanya suka bergerak apabila cuaca lebih baik. Pada musim bunga dan musim panas, musim sewa meningkat lagi (dan kadar sewa akan kembali).

Nasib baik, aktiviti penyewaan perlahan dalam bulan-bulan sejuk boleh menjadi tambah besar bagi penyewa.

Kerana semakin sedikit orang yang ingin bergerak, tuan-tuan tanah cenderung untuk menurunkan harga sewa untuk menarik penyewa kerana mereka berjuang untuk mengisi pangsapuri kosong. (Caj sewa rendah adalah lebih baik daripada tiada cek sewa, bukan?)

Bagi penyewa yang kini sedang berusaha untuk bergerak, ini bermakna musim harga rendah yang boleh dikunci untuk masa depan yang boleh dijangka. Bagi mereka yang sudah terkunci dalam pajakan, ini bermakna alat memanfaatkan yang boleh digunakan untuk merundingkan pembayaran sewa yang lebih rendah di mana anda berada.

Perundingan Kadar Sewa Rendah

Jika pernah ada masa untuk berunding (atau mengunci!) Kadar sewa yang lebih rendah, mungkin sekarang. Apabila harga sewa terus jatuh, tuan-tuan tanah pasti sedikit fleksibel.

Untuk mendapatkan kadar terbaik, bagaimanapun, anda perlu menjadi pakar perunding. (Saya janji tidak begitu sukar kerana ia berbunyi - sesiapa sahaja boleh berunding dengan alat yang betul!)

Inilah cara untuk bermula:

Perkara pertama dahulu, anda perlu tahu pasaran. Melakukan kerja rumah anda, tengok tempat yang sama di kawasan itu dan bersiaplah dengan senarai pangsapuri atau rumah yang sama dengan kadar yang kompetitif. Dengan cara itu, anda membiarkan tuan tanah mengetahui bahawa anda mempunyai pilihan, dan anda boleh dengan mudah berpindah ke apartmen kosong yang akan datang.

Seterusnya, semak senarai ini soalan yang perlu ditanya sebelum menandatangani pajakan. Anda sering boleh menggunakan jawapan untuk soalan-soalan ini untuk berunding sedikit dari sewa anda di sana sini - terutama jika anda telah melakukan kerja rumah anda dan boleh menyebutkan tempat kecil yang anda melawat semalam tidak mempunyai mesin basuh dan pengering di tapak.

Kemudian, belajar berapa banyak leverage yang anda ada. Adakah anda mempunyai skor kredit yang baik? Sejarah sewa hebat? Surat cadangan? Tuan tanah tidak hanya mahu wang - mereka mahukan penyewa yang boleh dipercayai yang akan menjaga tempat itu. Sekiranya anda dapat menunjukkan bahawa anda boleh menjadi penyewa yang terunggul, anda mungkin dapat mengetuk beberapa lagi dolar dari pembayaran bulanan anda.

Akhirnya, pastikan untuk ketahui apa yang pemilik rumah anda inginkan dalam penyewa. Sekiranya kompleks pangsapuri pasti tidak mesra alam (walaupun mereka dibenarkan), dan anda (sedih) tanpa keghairahan, gunakannya untuk kelebihan anda dan beritahu mereka bahawa anda tidak akan petisyen untuk menjaga haiwan di apartmen. Jika anda tidak merokok, ia tidak menyakitkan untuk memberitahu mereka sama ada. Kurang (pricy) pembersihan tuan rumah perlu dilakukan apabila anda keluar, semakin terbuka mereka mungkin akan berbincang tentang kadar sewa.

Walaupun anda berjaya mengetuk hanya $ 50 atau $ 100 dari pembayaran sewa bulanan anda, ia boleh menambah dengan cepat.

Sepanjang setahun, anda juga boleh letakkan $ 1,000 ke simpanan anda!

Jika anda masih bergelut untuk membuat bayaran sewa setiap bulan, bagaimanapun, semak kiat dan kiat ini untuk menyimpan bil bulanan anda - dan membuat beberapa dolar terakhir supaya anda tidak terlepas bayaran.

Grace Schweizer adalah penulis junior di The Penny Hoarder.