10 Perkara yang Harus Anda Ketahui Mengenai Bekerja Dengan Penjual Tanah Anda

Realtor anda berada di sana untuk membantu membeli atau menjual rumah pengalaman positif, sama ada dengan memberikan sokongan dalam rundingan, mengkritik angka-angka pada trend pasaran tempatan atau membantu menaiki rumah anda.

Tetapi ada beberapa perkara yang paling dihormati oleh Realtors anda tahu bahawa akan menjadikan pekerjaan mereka lebih mudah.

Petua ini boleh membantu Realtor anda memberikan perkhidmatan yang lebih baik kepada anda dan membuat pengalaman membeli atau menjual anda lebih menyeronokkan.

1. Realtor anda berada di sebelah anda

Pembeli dan penjual mungkin ragu-ragu terhadap niat dan kepentingan broker barang mereka, tetapi sebenarnya anda boleh mempercayai broker barang anda.

Realtors adalah profesional berlesen yang telah bersetuju untuk mematuhi kod etika sebagai ahli-ahli Persatuan Realtors Kebangsaan. Kod ini menyediakan garis panduan terperinci mengenai kewajipan broker barang untuk bertindak secara profesional dan melindungi kepentingan orang ramai. Jika Realtor anda melanggar kod tersebut, mereka boleh didenda atau mempunyai lesen mereka digantung atau dibatalkan.

Apa maksudnya untuk awak? Realtor anda telah melakukan tugas-tugas berikut:

• Menggalakkan minat anda dan merawat semua pihak secara jujur.

• Menunjukkan fakta yang tepat tanpa keterlaluan atau salah nyataan.

• Mengisytiharkan sebarang kepentingan peribadi atau keluarga dalam semua transaksi hartanah.

• Bekerjasama dengan profesional hartanah lain untuk memajukan minat terbaik anda.

2. Kesabaran Adalah Kunci

Membeli atau menjual harta tanah boleh menjadi keseronokan, tetapi transaksi jarang terjadi tanpa beberapa cegukan di sepanjang jalan. Pikirkan transaksi seperti kesan domino - setiap langkah proses mempunyai kesan pada langkah-langkah kemudian.

Sebagai contoh, prospek pembeli boleh membuat tawaran untuk membeli rumah anda yang bergantung kepada penjualan rumah semasa anda. Ini boleh menyebabkan kelewatan, tetapi ia tidak perlu stres, terutama jika anda bersedia untuk mengharapkan kejutan.

Percayalah penghuni Realtor anda apabila timbul masalah-masalah yang tidak dijangka, dan bersabarlah ketika mereka berusaha menuju penyelesaian.

3. Jangan Hakim Rumah oleh Penutupnya

Banyak pembeli difahami dengan menarik oleh hiasan, warna cat atau dapur baru berkilauan. Sedang perkara ini lakukan menambah nilai kepada rumah baru yang berpotensi, penting untuk melihat melampaui estetika ini.

Apa lagi yang perlu anda cari? Perkara-perkara ini tidak akan melompat pada anda, tetapi anda akan mahu membayar perhatian kepada saiz halaman, susun atur ruang, jarak dekat dengan jiran dan statistik sekolah tempatan.

Sekiranya anda tahu belanjawan anda tidak akan membenarkan anda membaiki barang-barang besar, anda boleh menjimatkan waktu berjam-jam anda dengan mengarahkan anda dari pembetulkan.

4. Pembeli Serius Dapatkan Preapproval

Realtor anda mahu melakukan segala yang mereka dapat untuk menarik tawaran anda untuk membeli rumah. Dan melainkan anda adalah pembeli semua-tunai, kebanyakan penjual akan meminta bukti preapproval pinjaman sebelum serius menghiburkan tawaran anda.

Tidak seperti prequalification - yang bermaksud bank anda telah mengkaji pendapatan anda dan lain-lain kewangan asas - preapproval pinjaman bermakna anda sudah memohon pinjaman dan menerima komitmen daripada pemberi pinjaman anda untuk membiayai pinjaman anda pada jumlah tertentu dan kadar faedah.

Jika anda ingin mendapatkan kelebihan daya saing ke atas banyak pembeli lain, terutama di pasaran penjual, dapatkan preapproval sebelum menghantar tawaran pertama anda untuk membeli rumah. Sebagai bonus tambahan, preapproval di tangan akan memberikan gambaran yang jelas mengenai bagaimana pemilik rumah akan memberi kesan kepada pembayaran gadai janji anda dan belanjawan bulanan keluarga anda.

5. Jangan Meminjam Sebarang Lebih Banyak Wang

Berikutan prakiraan awal dari pemberi pinjaman anda, jangan meminjam lebih banyak wang! Ini bermakna tiada pembelian kereta baru, garis kredit baru atau bahkan menggunakan kad kredit anda. Dari saat anda menerima preapproval sehingga hari anda menutup rumah baru anda, walaupun sedikit perubahan kepada nisbah hutang kepada pendapatan anda boleh melambatkan penutupan atau menyebabkan pinjaman anda jatuh.

Walaupun anda perlu terlepas banyak pada mesin basuh dan pengering baru itu, jangan meminjam wang sehingga selepas anda telah ditutup di rumah anda.

6. Semak Dengan Peminjam Anda Sebelum Beli Tunai Besar

Begitu juga, sangat penting untuk berunding dengan pemberi pinjaman anda sebelum membuat pembelian tunai penting sebelum menutup rumah anda. Pemberi pinjaman anda mungkin menghendaki anda mengekalkan tahap simpanan tunai tertentu sebagai bukti bahawa pinjaman anda tidak akan menimbulkan kesulitan kewangan.

7. Melindungi Kestabilan Kerja Anda

Apa-apa perubahan dalam pekerjaan (melainkan jika anda menerima kenaikan gaji) boleh mempunyai kesan yang berpotensi membahayakan pembiayaan pinjaman anda. Walaupun anda telah diluluskan, pemberi pinjaman anda akan mengesahkan status dan pendapatan pekerjaan anda sebelum membiayai pinjaman anda dengan menghubungi majikan anda.

Jika anda tiba-tiba kehilangan pekerjaan anda atau pindah ke kedudukan yang lebih rendah, ini dapat mengurangkan jumlah yang anda diluluskan untuk meminjam.

8. Mengambil Kelebihan Program Pembeli Pertama-Pertama

Bergantung pada keadaan kediaman anda dan keperluan kelayakan, anda mungkin memenuhi syarat untuk bantuan pembayaran turun ke bawah atau pinjaman pembeli kali pertama yang ditaja oleh kerajaan. Tidak semua pemberi pinjaman akan bersedia untuk bekerja dengan anda untuk meneroka pilihan anda dengan program ini, tetapi Realtor anda dapat membantu anda untuk dihubungkan dengan peminjam yang dapat membantu.

Menentukan kelayakan anda untuk program-program ini terlebih dahulu boleh memberi impak besar kepada belanjawan anda, jadi anda perlu melihat pilihan anda sebaik sahaja anda mula mencari preapproval.

9. Dapatkan Pemeriksaan Rumah Profesional

Walaupun tidak ada rumah yang sempurna, pemeriksaan rumah profesional oleh pemeriksa rumah yang berkelayakan dapat membantu anda mencari masalah utama dan kecil sebelum menutup rumah baru anda.

Adalah penting untuk memilih inspektor berorientasikan terperinci yang akan menyediakan laporan komprehensif mengenai keadaan, fungsi dan anggaran baki umur semua komponen utama rumah, seperti bumbung dan bumbung, relau, penghawa dingin pusat dan peralatan seperti mesin basuh dan pengering.

Ya, pemeriksaan profesional boleh mahal, tetapi juga dapat menghemat ribuan dolar. Realtor anda akan menggunakan laporan pemeriksaan akhir untuk merundingkan pembaikan atau kemas kini yang diperlukan bagi pihak anda. Tanpa pemeriksaan, pembaikan yang diperlukan mungkin tidak diketahui, meninggalkan anda untuk membayar mereka di jalan.

10. Jadilah Putuskan

Sekali lagi, rumah yang sempurna tidak wujud. Tetapi apabila anda mencari rumah yang memenuhi keperluan dan kehendak anda, bersiap sedia untuk menarik pencetus dan membuat tawaran yang kompetitif.

Sebenarnya ia juga menyedihkan Realtor anda melihat anda terlepas rumah yang anda sayangi kerana anda terlalu lambat untuk membuat tawaran. Dalam pasaran yang kompetitif, tawaran cepat dan tegas boleh merebut perhatian penjual dan membantu anda mengelakkan patah hati.

11. Apabila dalam Keraguan, Tanya!

Realtor anda mahu membuat pembelian atau menjual pengalaman hebat untuk anda, tetapi dia bukan pembaca minda. Jika anda mempunyai soalan besar atau kecil, jujurlah dan tanya mereka.

Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa broker barang anda mungkin tidak mempunyai semua jawapan dan tidak boleh menjawab secara sah soalan tertentu. Sebagai contoh, mereka tidak boleh melanggar Akta Perumahan Adil, yang melarang diskriminasi berdasarkan kaum, agama, jantina atau keluarga dan status ekonomi. Jangan terkejut jika dia memandu anda ke arah yang lain apabila anda bertanya mengenai keselamatan kejiranan dan demografi sekolah tempatan.

Secara keseluruhan, Realtor anda mempunyai jawapan kepada kebanyakan soalan yang anda ingin tanya dan telah mendengarnya puluhan kali. Dan jika mereka tidak mempunyai jawapan, mereka tahu di mana untuk mencari mereka.

Membeli atau menjual rumah adalah salah satu keputusan kewangan yang paling penting yang akan anda buat. Ia boleh memberi tekanan kepada anda dan broker barang anda. Pemikiran dan strategi yang betul akan menjadikan setiap pelanggan impian Realtor dan membuat transaksi hartanah seterusnya yang menyeronokkan.

David Cahill adalah broker barang di Chicago. Dia adalah pengasas KewanganSuperhero.com, sebuah blog kewangan peribadi yang didedikasikan untuk membantu pembaca mengawal kehidupan dan wang.