Bersama memilih kolej utama dan memutuskan sama ada untuk mempunyai anak-anak, memikirkan sama ada untuk menyewa atau membeli rumah adalah salah satu keputusan terbesar yang boleh anda buat.
Sangat mudah untuk membuat kes yang menarik untuk pilihan sama ada. Penyewa tidak perlu bimbang tentang pasaran perumahan atau gadai janji; pembeli mendapatkan rehat cukai dan cara untuk melabur di masa depan mereka.
Tiada jawapan yang betul kerana setiap keadaan kewangan dan kehidupan adalah unik dan keutamaan orang berubah dari masa ke masa.
Sama ada anda bersandar untuk membeli rumah atau menyewa, terdapat beberapa perkara penting yang perlu dipertimbangkan.
Jika Anda Memikirkan Membeli Rumah
Ramai orang bermimpi untuk membeli rumah mereka sendiri supaya mereka mempunyai kebebasan untuk menghias, merombak dan melakukan apa sahaja yang mereka mahu ruang hidup mereka.
Tetapi ada banyak lagi untuk membeli daripada mencari dapur yang sempurna atau halaman belakang yang besar.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Di mana anda bercadang untuk hidup adalah faktor besar sama ada ia lebih masuk akal untuk menyewa atau membeli rumah.
"Dengan kadar faedah masih sangat rendah di banyak pasaran, anda mungkin mempunyai bayaran bulanan yang lebih rendah jika anda membeli daripada jika anda menyewa. Tetapi kadang-kadang menyewa adalah lebih baik, terutamanya jika anda tidak merancang untuk berada di lokasi yang lama, "kata Texas Realtor Alice Duffy.
Kos Pendahuluan
Bayaran pendahuluan biasanya diperlukan apabila anda memulakan proses membeli rumah. Duffy mengatakan bayaran pendahuluan boleh sekurang-kurangnya 3% dari jumlah kos rumah, tetapi kos pendahuluan tidak berhenti di situ.
Duffy mengesyorkan pembeli mendapatkan rumah diperiksa masalah sebelum menyelesaikan perjanjian - sesuatu yang dia katakan kosnya di mana saja dari $ 300 hingga $ 1,000.
"Anda juga mungkin perlu membayar beberapa kos penutupan untuk menubuhkan akaun escrow - biasanya satu tahun insurans rumah dan tiga bulan cukai harta," kata Duffy.
Beberapa laman web boleh membantu anda mengira nombor untuk membandingkan kos dan kos jangka panjang untuk membeli vs. menyewa. Tetapi algoritma berasaskan komputer mungkin tidak memberikan maklumat yang paling boleh dipercayai.
Duffy berkata, Realtors dan pegawai pinjaman lebih bersedia untuk mengetahui sama ada membeli atau menyewa adalah sesuai untuk anda - dan perkhidmatan mereka adalah percuma.
Berfikir di luar kotak
Sekiranya anda komited untuk membeli rumah, tetapi membeli rumah keluarga tunggal dengan sendiri tidak tercapai, jangan takut untuk mendapatkan kreatif.
Sebagai contoh, orang kadang-kadang mengumpulkan wang dengan rakan-rakan untuk membeli rumah bersama dan berkongsi perbelanjaan. Jika anda pergi ke laluan ini, Duffy mengesyorkan anda mendapatkan nasihat seorang peguam hartanah sebelum melakukan hipotek.
Jika Anda Berfikir Menyewa Rumah
Penyewa biasanya tidak mempunyai kemewahan menghiasi ruang tamu dengan lebih daripada perabot dan permaidani. Lupakan tentang meletakkan cangkuk di dinding untuk menggantung karya seni kegemaran anda.
Sebaliknya, penyewa juga tidak perlu risau tentang penyelenggaraan rumah dan pembaikan rumah secara tiba-tiba.
Dari pembayaran ke bawah untuk pemeriksaan, ia memerlukan banyak wang untuk membeli rumah.
Tetapi begitu juga menyewa. Terdapat banyak kos pendahuluan untuk dipertimbangkan, seperti sewa bulan pertama dan terakhir, caj permohonan dan yuran haiwan kesayangan.
Jika menyewa rumah adalah lebih banyak gaya anda, inilah beberapa nasihat daripada pasangan yang mempunyai pengalaman selama 10 tahun di bawah tali pinggang mereka.
"Semua Dinding Kami Putih."
Matt dan Sarah Jacoby dari Gulfport, Florida, telah menyewa selama 12 tahun.
Gelembung perumahan meletus tepat pada waktu yang Jacobys berkahwin. Daripada membeli rumah yang mereka tidak mampu, mereka memutuskan untuk menyewa sehingga pasar perumahan disusun sendiri.
Mereka masih menunggu.
"Sekarang pasaran perumahan melalui bumbung, jadi masih tidak semestinya masa yang sesuai untuk kita beli," kata Matt. "Jika anda melihat rumah-rumah yang berada di pasaran sekarang, wang anda tidak akan hampir seperti biasa."
Pelan jangka panjang Jacobys termasuk membeli rumah, tetapi sementara itu ada beberapa perkara yang mereka katakan mereka suka menyewa.
Tidak disedari dengan gadai janji, insurans pemilik rumah dan cukai harta adalah faedah yang menarik untuk Yakub - dan sebagainya membiarkan orang lain menangani masalah yang menguji kesabaran dan cukai dompet orang yang memiliki rumah.
"Jika sesuatu seperti penghawa dingin memecahkan dan kos $ 4,000 untuk membaiki, saya hanya membuat panggilan telefon dan ia dijaga," kata Matt. "Jadi, anda tidak menghadapi banyak masalah sakit kepala jangka panjang yang anda berurusan dengan jika anda sendiri menyewa tempat."
Sisi flip tinggal di rumah orang lain adalah bahawa anda tidak boleh membuat perubahan sepihak kepada harta tanpa izin dari tuan tanah.
"Anda tidak dapat membuat tempat anda sendiri," kata Matt. "Anda boleh sampai ke tahap tertentu, tetapi ia perlu bersifat sementara."
Sebagai contoh, Sarah berkata, mereka tidak dibenarkan untuk melukis dinding dan menunjukkan sesuatu yang kebanyakan penyewa dapat bersimpati dengan: "Semua dinding kami putih."
The Jacobys tidak merasa tertekan oleh rakan atau keluarga untuk melabur di rumah walaupun orang di sekitar mereka membeli harta dan rumah baru.
Sebaliknya, mereka berkata, mereka berasa sedikit tekanan masyarakat untuk menjadi pemilik rumah.
"Kadang-kadang rasanya seperti masyarakat berkata," Baik awak telah berkahwin selama hampir 12 tahun; anda sekurang-kurangnya mempunyai rumah sekarang, "kata Sarah.
Walaupun mereka sedang menunggu, mereka membuka kedai untuk rumah di kawasan itu untuk menyimpan tab di pasaran perumahan.
"Kami mempunyai idea di kepala kami tentang apa yang kami cari. Jika kita dapat mencari rumah yang tepat di lokasi yang betul, maka kita akan melakukannya, "kata Matt.
Melalui pengalaman sewa lama mereka, Jacobys menasihatkan para penyewa untuk berbelanja untuk tempat yang baik untuk disewa dan bukannya mengambil rumah pertama yang datang bersama.
"Jika anda mempunyai kemewahan masa, gunakannya untuk mencari rumah yang anda akan selesaikan - mungkin ada yang anda mahu beli jika anda boleh," kata Matt.
Lisa McGreevy memiliki rumah yang kelihatannya memerlukan pembaikan baru setiap 10 minit.
Catat Ulasan Anda