Kondo vs Rumah: Sebelum Anda Beli, Anda Perlu Baca Ini

Kondo vs. rumah: Terdapat banyak sebab orang memilih satu daripada yang lain - tetapi yang sesuai anda?

Isteri saya, Ana, dan saya telah memiliki dan tinggal di tujuh rumah dan dua kondominium dalam tempoh 15 tahun, dan terdapat kebaikan dan keburukan pada setiap satu.

Beberapa tahun yang lalu, kami memiliki kondominium di Naples, Florida. Tetapi saya merasa tidak selesa dengan bayaran tinggi, jadi kami membeli sebuah rumah di North Port, Florida.

Saya membenci semua kerja dan penyelenggaraan halaman. Ketika saya memotong sampah yang jauh, rumput telah tumbuh lebih lama di mana saya mulai. Jadi kami membeli dupleks di Florence, Colorado, dan tinggal di satu pihak selama lapan bulan, tetapi itu satu lagi cerita.

Beberapa bulan yang lalu, kami tiba di Tucson, Arizona, di mana kami membeli kondo. Ia kecil, tetapi ia adalah rumah terbaik yang kita ada.

Tetapi kembali kepada soalan: Sekiranya anda membeli kondo atau rumah?

Saya fikir kebanyakan orang perlu membeli rumah, walaupun Saya lebih suka kondominium buat masa ini - tetapi ia bergantung kepada gaya hidup dan matlamat anda. Untuk membantu anda menentukan yang terbaik untuk anda, berikut adalah beberapa faedah dan kekurangan masing-masing, bersama dengan beberapa pengalaman kami.

Kenapa Anda Harus Beli Kondo

Ini adalah beberapa sebab mengapa orang memilih kondominium di rumah.

Kondo Kos Kurang

Kami membayar $ 55,000 untuk kondo kami di sini di Tucson, dan ia datang dengan permaidani baru, jubin dan cat. Kami telah menambah mesin basuh, peti sejuk dan beberapa kerja teres untuk $ 2,000 lagi, dan kami membayar beberapa ratus dolar dalam menutup kos. Tetapi tidak mungkin kita dapat membeli rumah setanding untuk harga itu.

Data harga terkini dari Persatuan Realtors Kebangsaan menunjukkan harga jualan median $ 240,900 untuk rumah keluarga tunggal di A.S. berbanding $ 225,100 untuk kondominium. Tetapi itu termasuk banyak kondominium mewah dan topeng yang jauh lebih besar perbezaan yang anda akan dapati di beberapa komuniti. Sebagai contoh, harga rumah median di Tucson adalah $ 193,300 berbanding $ 118,800 untuk kondominium.

Berikut adalah beberapa bandar yang dipilih secara rawak dari seluruh negara, dengan harga rumah median diikuti dengan harga kondominium median:

• Madison, Wisconsin: $ 254,700 vs $ 173,800

• Reno, Nevada: $ 314,400 vs $ 169,500

• Tampa, Florida: $ 205,000 vs $ 134,900

• Colorado Springs, Colorado: $ 264,700 berbanding $ 172,400

• Atlanta, Georgia: $ 191,500 vs $ 168,800

• Syracuse, New York: $ 137,000 berbanding $ 117,100

Sudah tentu, sebahagian daripada perbezaan itu boleh dikaitkan dengan saiz kondominium yang lebih kecil. Itulah tidak semestinya perkara yang buruk.

Kondo Boleh Mempunyai Perbelanjaan Bulanan Rendah

Dolar bulanan $ 390 untuk kondominium kami di Florida menjadikannya hampir sama mahal seperti rumah, tetapi jika anda membeli dengan bijak, anda akan mendapati kos hidup yang lebih rendah dalam kondominium. Sekarang, iuran persatuan pemilik rumah kami adalah $ 145 sebulan dan termasuk air, pembetung dan sampah, serta penyelenggaraan dan insurans luaran. Insurans anda lakukan perlu membeli hanya dari dinding dalaman ke dalam (termasuk kandungan), jadi jauh lebih murah daripada dasar pemilik rumah biasa.

Di rumah keluarga tunggal kami, air, pembetung dan kutipan sampah berharga $ 105 sebulan. Kos purata insurans rumah pemilik di Arizona adalah kira-kira $ 58 sebulan, dan kami membayar hanya $ 20 setiap bulan, simpanan $ 38. Jelas sekali, jumlah kos perumahan kami agak rendah, walaupun membayar iuran, dan itu sebelum kita juga mempertimbangkan kekurangan perbelanjaan untuk penyelenggaraan luar atau penjagaan halaman.

Malah, kos keseluruhan hidup kita lebih rendah dari sini mana-mana rumah kita.

Kami membayar wang tunai untuk rumah kami pada masa ini dalam kehidupan kami, tetapi jika anda membiayai rumah anda, simpanan yang paling besar dengan kondominium mungkin terdapat dalam kos pinjaman anda. Apabila (jika) anda membayar dengan ketara kurang daripada yang anda perlukan untuk rumah, pembayaran gadai janji di kondominium anda akan jelas jauh lebih rendah.

Kondo Lebih Mudah Mengurus

Kami memilih sebuah kondo satu bilik, dan kami suka berapa cepat kita boleh menyumbat dan membersihkan tempat itu. Kami lebih suka menghabiskan masa membaca, menulis atau berjalan di pusat bandar daripada membersihkan dan menjaga rumah.

Ia bukan hanya saiz yang menjadikannya lebih mudah. Dengan kondo, anda tidak pernah melukis atau mengekalkan bahagian luar. Pengurusan melakukan itu. Tiada rumput untuk memotong, tiada peti mel untuk menggantikan dan tiada sirap untuk diperbaiki. Anda hanya menjaga bahagian dalam. Penyelenggaraan rumah hanya mudah di kondo.

Kemudahan Termasuk

Anda mungkin tidak mampu untuk membeli sebuah rumah dengan kolam renang dan tab mandi panas, dan siapa yang ingin membersihkan dan menjaga mereka? Tetapi dengan banyak kondominium, anda mendapat kemudahan ini dan / atau lain-lain (bilik senaman, taman permainan untuk anak-anak, gelanggang tenis) tanpa kos tambahan atau kerja. Kami telah berada di tab mandi panas dan kolam lebih daripada 20 kali sejak kami berpindah ke sini beberapa bulan yang lalu, dan saya akan menggunakan gelanggang bola keranjang hari ini.

Anda Dapatkan Lokasi yang Lebih Baik

Saya dan isteri saya berjalan ke pusat bandar untuk jam gembira semalam dan mengambil bas pulang. Dalam jarak berjalan kaki, kami mempunyai banyak taman, tiga kedai runcit, bank kami, 20 restoran, kedai perkakasan, kedai kasut, kedai pakaian diskaun dan banyak lagi. Kami tidak pernah dapat memberikan rumah yang sangat dekat, yang mungkin merupakan sebab terbesar yang kita suka di rumah baru kami.

Jika lokasi penting bagi anda, dan anda mendapati anda tidak mampu membeli rumah di kawasan kejiranan kegemaran anda, periksa kondominium untuk dijual.

Kenapa Anda Tidak Perlu Membeli Kondo

Berikut adalah beberapa sebab orang teragak-agak untuk membeli sebuah kondo apabila mereka menganggap persoalan kondominium berbanding rumah.

Terdapat Peraturan dan Sekatan Lebih

Kediaman kami di Florida datang dengan banyak peraturan-peraturan yang nipis. Anda tidak boleh membelikan kereta anda ke tempat letak kereta anda atau meninggalkan tuala kolam untuk kering di atas kerusi di teras. Peraturan kita di sini kelihatan lebih munasabah, walaupun saya fikir kita sepatutnya mendapat kelulusan sebelum meletakkan bunga pasu di teras berpagar kami.

Tahu apa peraturannya sebelum ini anda membeli kondo untuk mengelakkan kejutan. Sebagai contoh, kami mendapati banyak kompleks kondo di Florida tidak membenarkan trak pikap dan mempunyai dasar haiwan yang terhad. Anda tidak mahu masuk dan kemudian mendapati anda perlu segera menjual kenderaan anda dan meletakkan anjing pada diet supaya dia mematuhi berat maksimum yang dibenarkan.

Anda Memiliki Kurang Ruang Penyimpanan

Dengan kondo kecil (kami hanya 675 kaki persegi), anda perlu mengatur barangan anda dengan lebih cekap atau hanya menyingkirkannya (kami melakukan kedua-duanya). Dan jika anda fikir anda hanya akan menambah storan, baca peraturan terlebih dahulu. Peraturan HOA kami membenarkan sekatan luar hanya 25 kaki persegi.

Anda Tidak Memiliki Yard

Saya tidak dapat membayangkan ini sebagai sesuatu tetapi manfaat, tetapi sesetengah pembaca mungkin suka bidang kerja hujung minggu yang besar dan hijau, dan anda tidak akan mendapatkannya dengan kondo.

Anda Mempunyai Privasi Kurang

Anda akan lebih dekat dengan jiran anda. Di kondo Florida kami, Ana sangat diganggu oleh tingkap peringkat badan di bilik mandi betul bersebelahan di mana semua orang berjalan antara bangunan. Bunyi kasut tumit tinggi klik pada lantai jubin di atas kami juga menjengkelkan.

Penyelesaian separa kami di sini di Tucson adalah untuk membeli unit akhir dalam kompleks satu tingkat. Kami berkongsi hanya satu dinding yang cukup kalis bunyi dengan jiran, dan teras berpagar mempunyai pemeriksaan privasi.

Anda mungkin membayar harga yang lebih tinggi untuk satu unit akhir, tetapi pada pendapat kami, ia bernilai lebih kurang dua ribu dolar untuk privasi tambahan. Anda mungkin menikmati privasi itu selama bertahun-tahun yang akan datang, dan anda mungkin akan menerima balik kos apabila anda menjual. Kondominium dengan privasi paling mungkin jauh dari kolam, peti mel dan tempat letak kereta, jadi anda akan mendapat lebih banyak senaman.

Anda Perlu Bayar Bayaran Persatuan

Kami telah melihat kondominium dengan bayaran HOA setinggi $ 750 sebulan. Mujurlah, itu bukan perkara biasa, tetapi walaupun apabila ia murah, anda perlu melihat bajet HOA dan dokumen kewangan lain. Defisit yang besar dan / atau kekurangan rizab mencadangkan bahawa yuran boleh meningkat tidak lama lagi.

Jangan meyakinkan diri anda bahawa iuran yang lebih tinggi sepatutnya kerana kemudahan, melainkan anda sebenarnya akan menggunakannya.

Kira nilai kemudahan berdasarkan gaya hidup anda. Tab mandi panas dan kolam renang di sini bernilai sekurang-kurangnya $ 25 sebulan kepada kami, kerana kami menghabiskan banyak kolam renang dan mata air panas sebelum kami membeli tempat ini. Tetapi kebanyakan penduduk di sini tidak pernah menggunakan kemudahan ini, jadi nilai kepada mereka adalah sifar.

Anda Boleh Memiliki Penilaian Khas

Kadang-kadang, yuran yang dipungut persatuan itu tidak mencukupi untuk penyelenggaraan yang diperlukan dan kos lain yang dihadapi persatuan. Dalam kes itu, HOA mungkin perlu melaksanakan penilaian khas, yang boleh menjadi kejutan yang tidak menyenangkan.

Contohnya, jiran di mana kita hidup memberitahu kita ada penilaian $ 150 tahun lepas untuk membiayai pembaikan kolam yang tidak dijangka. Apabila kami mempunyai kondominium di Florida, keperluan untuk mengejar pembaikan bumbung membawa kepada penilaian $ 600 khusus bagi setiap pemilik.

Sebaik sahaja keputusan dibuat, biasanya tidak ada apa-apa yang boleh anda lakukan tetapi membayar (biasanya, anda akan mempunyai beberapa bulan sebelum tarikh akhir). Itulah sebabnya penting untuk melihat dokumen-dokumen kondo sebelum anda membeli. Idealnya, anda mahu melihat rizab yang mencukupi untuk menangani masalah yang tidak dijangka - tetapi walaupun ini tidak wujud, anda akan tahu bersedia jika berlaku kejutan.

Kadar gadai janji mungkin lebih tinggi

Gadai janji kondominium mungkin mempunyai caj tambahan sebanyak 0.75% daripada jumlah pinjaman. Ia biasanya dilancarkan ke dalam pinjaman, dengan berkesan meningkatkan kadar faedah anda. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa perkara penting untuk dipertimbangkan di sini.

Pertama, caj tambahan hanya ditambah jika anda meminjam lebih daripada 75% nilai kondominium itu. Anda mungkin telah merancang untuk membuat pembayaran sebanyak 20% untuk sebuah rumah untuk mengelakkan insurans gadai janji, jadi jika anda membuat keputusan mengenai kondominium yang lebih murah, anda mungkin boleh membayar bayaran 25% untuk mengelakkan caj tambahan.

Lebih penting lagi, jika anda meminjam jauh lebih rendah untuk kondominium daripada rumah anda, pembayaran anda mungkin lebih rendah walaupun anda membayar tambahan 0.75% untuk pinjaman kondominium, jadi jangan berkeringat.

Akhirnya, anda boleh mengelakkan caj tambahan, walaupun dengan bayaran pendahuluan rendah, dengan mendapatkan pinjaman Veteran Hal Ehwal atau Pentadbiran Perumahan Persekutuan. Satu-satunya tangkapan di sini ialah pembangunan kondo mesti memenuhi garis panduan tertentu.

Kenapa Anda Harus Beli Rumah

Bagi sesetengah orang, sebuah rumah hanyalah sebahagian daripada mimpi Amerika mereka. Berikut adalah beberapa sebab lain orang memilih rumah lebih kondominium.

Rumah Ada Ruang Lebih Banyak

Menurut statistik banci, saiz median rumah baru ialah 2,467 kaki persegi, manakala untuk kondominium baru, ia adalah 1,408 kaki persegi. Lebih besar bermakna lebih banyak ruang untuk barangan anda dan orang yang tinggal di sana. Saya tidak mahu menjejaki keluarga besar menjadi kondominium.

Anda Dapatkan Mempunyai Yard

Anda jarang mendapatkan halaman peribadi dengan kondo, yang merupakan salah satu sebab sesetengah orang lebih suka rumah. Walaupun sebuah halaman bermakna banyak kerja, ada ruang untuk bermain dan ruang untuk anjing itu berjalan, ditambah pula dengan keuntungan seterusnya.

Anda Mempunyai Privasi Lebih Lanjut

Anda akan sentiasa mempunyai lebih banyak privasi dengan rumah berbanding kondominium. Anda tidak berkongsi apa-apa dinding dengan jiran-jiran anda, tetapi juga kawasan itu meletakkan lebih banyak jarak antara anda.Anda juga boleh membuat privasi lebih, terima kasih kepada kelebihan seterusnya.

Anda Memiliki Lebih Kawalan

Walaupun rumah mungkin datang dengan peraturan persatuan kejiranan, secara umum, anda mempunyai lebih banyak kawalan. Anda boleh menambah ke rumah anda, meletakkan pagar, memiliki kenderaan yang anda suka dan sebagainya.

Apabila anda tinggal di sebuah kondo, peraturan persatuan mempengaruhi setiap keputusan mengenai rumah. Sebagai contoh, sudut bumbung di kondo Florida kami telah melanda dan rusak, tetapi 14 pembaikan bumbung berada di hadapannya, jadi ia akan ditinggalkan seperti itu selama bertahun-tahun. Sekiranya ia menjadi rumah, kami akan membetulkannya dengan segera, tetapi dalam kes ini, ia bukanlah keputusan kami untuk dibuat.

Kebebasan berpotensi lain yang datang dengan rumah termasuk mampu menjalankan perniagaan kecil di rumah dan menyewakan bilik, iaitu bagaimana saya membayar hipotek pertama saya.

Jika kita pernah memiliki rumah sekali lagi, satu alasan yang besar adalah untuk mempunyai kawalan peribadi yang lebih besar ke atas ruang dan gaya hidup kita.

Mengapa Anda Tidak Perlu Beli Rumah

Akhirnya, inilah beberapa sebab yang anda mungkin ingin mengelakkan membeli rumah.

Rumah Kos Lebih Daripada Kondo

Data penentuan harga NAR menunjukkan bahawa Rumah kos lebih daripada kondominium hanya di mana-mana. Pasti, itu sebahagiannya disebabkan oleh perbezaan saiz, tetapi walaupun anda mahu untuk pergi lebih kecil, anda mungkin tidak mempunyai banyak pilihan dengan rumah. Kami tidak dapat menemui sebuah rumah 675 kaki persegi (saiz kondominium kami) di sekitar sini, dan jika kita buat, ia masih akan menelan belanja lebih daripada $ 55,000 yang kami bayar untuk kondo kami.

Rumah mempunyai perbelanjaan permulaan yang lebih tinggi

Apabila anda membayar harga yang lebih tinggi untuk sebuah rumah, anda juga menghadapi perbelanjaan satu kali lebih tinggi seperti mata gadai janji dan kos penutupan.

Ia juga lebih mahal untuk menubuhkan rumah tangga. Sebagai contoh, apabila kami berpindah dari kediaman kami ke sebuah rumah di Florida, saya terpaksa membeli mesin pemotong rumput, penyamak rumpai, penyodok, rake, pemotong cawangan, tangga dan banyak alat lain yang saya tidak perlukan di kondominium kami.

Rumah mempunyai perbelanjaan tetap yang lebih tinggi

Apabila anda membeli rumah yang lebih besar daripada sebuah kondo dan membayar lebih untuk itu, hanya kira-kira semua perbelanjaan berterusan anda akan lebih tinggi. Ini termasuk:

• Pembayaran gadai janji (pinjaman yang lebih besar = bayaran yang lebih besar)

• Insurans (nilai lebih tinggi = premium insurans yang lebih tinggi)

• Cukai (nilai lebih tinggi = bil cukai harta lebih besar)

• Penyelenggaraan (lebih banyak perkara untuk mengekalkan = kos yang lebih tinggi)

• Haba (lebih banyak ruang = kos yang lebih tinggi untuk memanaskan)

• Elektrik (lebih banyak ruang = lebih banyak lampu dan peranti = bil yang lebih besar)

• Air (lebih banyak perkara untuk air = bil air yang lebih besar)

Rumah Banyak Kerja Lebih Banyak

Ok saya faham. Sesetengah orang hanya suka memotong rumput, melukis garaj dan membersihkan pistol hitam keluar dari selokan. Saya tidak.

Dan jika ada satu perkara yang telah dijelaskan oleh pengalaman kami, itu adalah begitu rumah lebih banyak berfungsi daripada kondominium. Saya lebih suka melakukan kerja saya dibayar - atau hanya berendam dalam tab mandi panas itu.

Turn Anda: Kondo vs. rumah: Mana yang anda lebih suka? Beri tahu kami dalam ulasan di bawah.

Steve Gillman adalah pengarang "101 Cara Aneh untuk Membuat Wang" dan pencipta EveryWayToMakeMoney.com. Dia seorang repo-man, pemetik tongkat, evaluator mesin pencari, pengetup rumah, pemandu trem, pelayan proses, juror pengetua, dan kumpulan rolet, tetapi lebih daripada 100 cara dia membuat wang, menulis adalah kegemarannya (setakat ini) .