Kehidupan

Panduan Terbaik untuk Menjaringkan Tawaran Terbaik di Pangsapuri Pertama Anda

Panduan Terbaik untuk Menjaringkan Tawaran Terbaik di Pangsapuri Pertama Anda

Kamu lakukan.

Anda telah meronta-ronta dan mengetuk, dan akhirnya menyimpan wang yang cukup untuk melindungi pertama, terakhir dan keselamatan.

Anda benar-benar dilakukan dengan kehidupan asrama dan bersedia untuk mendapatkan kunci ke apartmen atau rumah anda untuk kali pertama.

Tetapi adakah anda benar-benar siap?

Menyewa Pangsapuri Pertama Anda Tidak Selalu Mudah

Maaf pelajar kolej, tetapi benar: Sepertinya bahagian paling sukar untuk menjadi penyewa mengumpul empat angka dalam akaun bank anda, tetapi menyewa tempat pertama anda adalah jauh lebih rumit daripada yang anda fikirkan.

Selesai dengan baik, ia mengambil perhatian yang sama seperti belajar untuk pertengahan.

Pertama sekali, bagaimana anda akan mencari sebuah apartmen? Adakah anda tahu jika harga sewa yang diminta adil? Adakah anda tinggal bersendirian, atau adakah anda mempunyai rakan sebilik? Dan - percayalah, ini penting - siapakah yang akan menjadi teman sebilik?

Tetapi bernasib baik, kami mendapat punggung anda. Belajar panduan utama kami untuk menyewa pangsapuri atau rumah pertama anda sebelum anda menandatangani pajakan itu.

Mencari Apartment

Perkara pertama dahulu: Bagaimana anda dapat mencari tempat? Ya, Craigslist ada di mana-mana, tetapi bukan satu-satunya - atau semestinya yang terbaik - pilihan.

Anda juga boleh membaca Zillow, Padmapper, Jungle Sewa, Trulia dan lain-lain, atau memuat turun aplikasi mereka ke telefon anda. Setiap membolehkan anda menapis untuk ciri yang mempunyai ciri yang berbeza, serta menentukan julat harga anda.

Tetapi Properti Samson 'Cristina Maccora mengingatkan bahawa laman web ini mungkin tidak tepat.

"Keputusan dihasilkan oleh algoritma dan kekurangan pengetahuan sebenar mengenai pasaran," tulis Maccora. "Adakah Zillow tahu jika bas baru atau berhenti akan ditambah di kawasan kejiranan, yang menjadikan tempat itu lebih berharga bagi seorang pelajar?"

Tetapi jika anda mempunyai ruang gerak tambahan dalam belanjawan anda, anda juga boleh mempertimbangkan untuk menyewa ejen hartanah. Walaupun ia boleh menjadi perbelanjaan tambahan bergantung kepada apa yang pasaran anda inginkan untuk hidup, ia mungkin menjimatkan wang anda dalam jangka masa panjang.

Ejen juga boleh membantu anda menambah klausa pelindung kepada pajakan sebelum menandatangani dan menunjukkan kerosakan struktur di dalam harta yang mungkin anda tidak dapat mengenali diri anda semasa berjalan kaki.

Dan jika anda berdaftar di kolej, anda pasti ingin mencari nasihat pusat sumber perumahan luar kampus anda.

Matthew J. Underwood, seorang peguam yang bekerja di bandar kolej Madison, Wisconsin, telah bekerja dengan banyak penyewa umur kolej dalam kariernya. Nasihat terbaik kepada penyewa muda adalah untuk mengambil kesempatan daripada perkhidmatan penyewa sekolah anda - walaupun selepas anda telah menyempitkan carian anda.

"Sumber-sumber ini boleh membaca pajakan anda untuk anda dan menunjukkan apa-apa masalah atau perangkap," katanya - jadi teruskan dan membawa dokumen tersebut.

Yang membawa kita ke topik besar seterusnya ...

Peraturan No. 1: Baca Pajakan!

Jadi, berapa lama anda akan tinggal di tempat ini? Bilakah sewa perlu dibayar, dan apakah bayaran jika anda terlambat? Bolehkah anda membawa Fido atau cat dinding bilik mandi anda merah?

Jawapan kepada semua soalan ini adalah dalam pajakan, yang bermaksud, ya, anda perlu membacanya. Semua itu.

Sewa adalah kontrak yang mengikat secara sah, dan ia boleh menjadi rumit apabila keluar keadaan anda - atau jika rumah itu sendiri menjadi mimpi ngeri.

Pastikan anda menyemak klausa yang berlabel "istilah" - yang bermaksud panjang pajakan. Adakah anda mendaftar untuk setahun penuh apabila anda hanya memerlukan sembilan bulan? Adakah pajakan membenarkan anda menyerahkan ruang semasa anda memakainya dan pulang ke rumah untuk musim panas?

Jika tidak, anda mungkin terjebak untuk membayar ruang kosong, jauh.

Penamatan juga penting. Berapa banyak notis yang perlu anda berikan sebelum anda keluar? Sekiranya anda lupa untuk berbuat demikian, adakah pajakan itu akan dilancarkan ke pembaharuan automatik? Apa yang akan anda tanggung jika anda perlu memecahkan pajakan?

Segala barangan itu cukup jelas dan mungkin juga dibincangkan dengan lantang. Tetapi teruskan trudging melalui cetakan yang baik itu. Anda mungkin terkejut melihat bagaimana klausa sewa yang boleh diperolehi.

Sebagai contoh, pajakan anda boleh ditentukan dasar pembaikan yang tidak adil yang menjadikan anda bertanggungjawab untuk menyelenggara sendiri atau membayar denda yang besar sebelum pemilik rumah akan mengurusnya. Dan dasar itu mungkin juga berlaku untuk masalah yang ada sebelum anda menandatangani pajakan, kata Tony Cellante, pengasas bersama ReviewMyLandlord.com.

Anda juga mahu semak terma pajakan anda mengenai haba dan penghawa dingin, terutamanya jika unit tidak mempunyai kawalan suhu pusat.

"Pajakan itu mungkin mengehadkan bilangan unit yang anda boleh pasang, mungkin mempunyai had saiz, atau mungkin anda menggunakan kakitangan penyelenggaraan bangunan untuk melakukan pemasangan, dengan bayaran jika anda memasang sendiri," kata Cellante. "Selalu, selalu, selalu tanya dulu."

Dan jika anda masih mencari masa untuk kehidupan sosial di antara semua kelas anda, anda pasti akan memastikan bahawa pajakan anda tidak akan berjalan dengan cara anda - atau bahawa permainan anda tidak akan meninggalkan anda kehilangan tempat tinggal dan juga keriangan.

Sesetengah kontrak sewa mempunyai klausa yang boleh membuat anda diusir atau didenda jika terlalu banyak orang berkumpul di ruang anda, atau jika mereka berpegang teguh terlalu lama.

"Pelajar kolej perlu menyemak semula klausa tetamu dalam pajakan sebelum menandatangani," kata blogger hartanah Spark Rental, Brian Davis. "Tiada siapa yang mahu menyebabkan keganasan terhadap teman lelaki atau teman wanita mereka menghabiskan masa di unit sewa."

Davis juga menegaskan bahawa beberapa pajakan termasuk polisi parti yang terhad dan memerlukan waktu yang tenang, terutama di bandar-bandar kolej di mana tuan-tuan tanah tahu apa yang diharapkan.

"Saya pernah dihubungi oleh penyewa yang pemiliknya didenda $ 1,000 kerana mempunyai terlalu ramai tetamu di kawasan swasta," tulis peguam real estate Brian Pendergraft.

Ya, yang mungkin terdengar tidak masuk akal.

Tetapi apabila anda menandatangani pajakan, anda menyatakan bahawa anda bersetuju semua syaratnya - bukan hanya orang yang menduduki kunci di tangan anda yang terpantas.

Oleh itu, pastikan anda membaca setiap perkataan sewa anda - dan ambil masa yang diperlukan untuk melakukannya.

"Jangan berasa tergesa-gesa," kata Cellante. "Ejen harta tanah dan tuan-tuan tanah kadang-kadang membuat anda merasa seperti sekarang atau tidak, tetapi itu jarang terjadi."

"Jika anda melihat sebuah apartmen yang anda suka, Ambil salinan rumah sewa dengan anda untuk membaca dengan selamat, dan minta orang lain melihatnya juga. Ambil masa anda. Terdapat banyak unit di luar sana. "

Dan jangan takut untuk berunding

Inilah perkara: Sewa tidak ditulis dalam granit.

Untuk itu akan terikat, tanda tangan anda akan terus - dan ini bermakna anda boleh mencadangkan perubahan perjanjian.

Sekiranya anda mendapati klausa anda tidak boleh perut, tetapi masih suka tempat itu, tanya tuan tanah jika mereka akan memindanya. Perkara paling buruk yang mereka boleh katakan ialah "tidak," dalam kes ini anda akan berakhir dengan tepat di mana anda bermula. Tiada masalah besar.

Malah bahagian terbesar perjanjian terbuka untuk rundingan. Malah, sesetengah penyewa bahkan mampu berunding turun bayaran sewa bulanan dengan memanfaatkan kredit mereka yang baik, membayar sewa wang beberapa bulan dengan wang tunai, atau hanya menjadi orang yang benar-benar baik.

Lagipun, tuan-tuan tanah mengambil risiko juga. Mencari penyewa yang baik boleh jadi sama seperti mencari apartmen yang hebat!

Satu perkara yang anda ingin jelaskan sejak dari awal: Apabila anda menjangkakan deposit keselamatan anda akan dikembalikan selepas anda keluar?

"Kebanyakan undang-undang hanya memerlukan deposit yang dikembalikan 'pada masa yang tepat,'" Cellante memberi amaran. "Jika ini terlalu terbuka untuk tafsiran untuk anda, cuba masukkan peruntukan ke dalam pajakan yang menentukan berapa banyak masa tuan tanah memulangkan deposit anda sebaik sahaja mereka telah selesai pemeriksaan akhir. "

Kerana kepercayaan saya - dalam kesibukan bergerak, perkara terakhir yang anda ingin fikirkan adalah di mana deposit keselamatan anda. Kemungkinannya, anda perlu ... untuk bergerak ke tempat anda seterusnya.

Apa yang Harus Diperhatikan pada Walk-Through Anda

Adakah anda fikir anda akhirnya bersedia menandatangani kontrak sewa? Belum lagi! (Hampir, walaupun, saya bersumpah!)

Satu perkara yang betul-betul tidak boleh dirunding: melakukan walk-through dari premis sebelum anda setuju untuk menandatangani.

Dan jangan tertipu oleh kompleks pangsapuri yang membimbing anda melalui model yang dibuang kosong khusus untuk tujuan itu. Teruskan melihat penggali sebenar anda sebelum anda mendaftar untuk menghabiskan ribuan dolar untuk tinggal di sana.

Dan semasa anda berada di sana, pastikan mata anda terbuka.

Sudah tentu, anda akan mahu mencari ciri-ciri yang diingini, seperti banyak cahaya semulajadi, ruang simpanan yang banyak dan kedai kuasa. Tetapi anda perlu juga bermain detektif, dengan cepat dan secara terang-terangan menilai kualiti ruang.

Adakah cat retak dan mengelupas, terutamanya di bilik mandi, dapur atau ruang bawah tanah?

"Ini boleh menjadi tanda bahawa terdapat pembesaran air yang berlebihan di belakang dinding," memberi amaran kepada Teri Easter The Betty Brigade, sekumpulan pakar penempatan semula yang berpangkalan di Ann Arbor, Michigan.

Pembentukan air dan kebocoran rumah boleh membawa kepada acuan - yang boleh mengatasi masalah kesihatan yang serius untuk anda.

Untuk tidak mengatakan apa-apa masalah yang lebih serta-merta, katakan, sebuah gua siling dalam.

"Lihat rumah selepas hujan lebat," Paskah berterusan. "Ini akan membolehkan sebarang kebocoran menjadi jelas," jadi anda boleh membuat keputusan yang lebih baik mengenai sama ada anda perlu meletakkan pen ke kertas.

Satu lagi idea yang baik: Tanya tuan rumah anda akan ada beberapa soalan semasa anda mengembara melalui flat. Beberapa pemula yang baik:

  • Berapa lama rumah itu? Walaupun baru tidak semestinya lebih baik, semakin ada sesuatu yang lebih panjang, kemungkinan besar ia akan menjadi rosak - dan mempunyai paip penyumbat atau skema pendawaian yang belum selesai. Begitu juga:
  • Berapa lama peralatan? Sekali lagi, dapur yang baru saja direnovasi tidak menjamin anda akan sentiasa mempunyai dapur yang berfungsi ... tetapi ia adalah perjudian yang lebih baik daripada mendaftar untuk memasak pada model tahun 1940 selama setahun. Paul Burke, pengasas RentHoop, mencadangkan secara khusus bertanya sama ada penyewa terdahulu mengalami sebarang masalah dengan pecah peralatan - perkara penting seperti pemanas air, penghawa dingin dan tandas di atas senarai.
  • Apakah bil-bil utiliti purata seperti? Sekiranya anda boleh mengurusnya, yang paling baik ini mungkin ditanya mengenai penyewa terdahulu, siapa yang sebenarnya membayar bil tersebut.Tetapi ia masih berbaloi untuk meminta tuan tanah anda jika anda tidak dapat memegang orang-orang yang bergerak keluar, jadi anda sekurang-kurangnya dapat memulakan dengan angka anggaran untuk belanjawan anda.
  • Siapa pembekal perkhidmatan internet? Anda mungkin tidak mempunyai banyak ruang untuk pilihan ketika datang ke syarikat kabel anda, tetapi sambungan internet yang kukuh adalah suatu keharusan untuk setiap pelajar kolej - dan orang - saya pernah bertemu. Lakukan kerja-kerja detektif banyak yang anda mampu untuk memastikan anda tidak akan menghadapi sambungan yang mengecewakan pada malam sebelum kertas besar anda selesai.

Akhirnya, menunjukkan - dan dokumen, dengan foto - sebarang isu yang ada sebelum ini anda menandatangani pajakan.

Dapatkan persetujuan tertulis tuan tanah anda bahawa masalah ini terdahulu ketibaan anda di ruang sewa dan oleh itu tidak memberi kesan kepada pulangan segera deposit keselamatan anda.

Sebenarnya, anda mahu terus mendokumentasikan, walaupun selepas anda lakukan tanda, kata Cellante. Semasa beberapa hari pertama anda di tempat itu, "kemas kini dengan apa-apa yang anda mungkin terlepas atau tidak perhatikan pada mulanya. Ambil perhatian khusus untuk mengetahui sebarang kerosakan, kebocoran atau kerincingan. "

"Ini mungkin merupakan aset terbesar tunggal anda sekiranya berlaku pertikaian dengan tuan tanah anda yang bertanggungjawab untuk pembaikan dan mungkin bertanggungjawab untuk mendapatkan kembali deposit keselamatan anda."

Anda telah menandatangani pajakan? Tahniah! Sekarang buat ini

Baiklah, adakah anda bersedia untuk saya berhenti bertele-tele supaya anda boleh menandatangani pajakan teruk itu?

Baiklah, lakukanlah itu. Dan tahniah! Selamat datang ke dunia kadang-kadang-gila untuk memiliki rumah sendiri ... jenis.

Hanya satu perkara yang lepas sebelum saya membiarkan anda menyerang seksyen pelepasan Pier 1:

Dapatkan insurans penyewa!

Walaupun tuan tanah mungkin mempunyai insurans harta benda, ia hampir pasti tidak meliputi barang anda sekiranya berlaku kebakaran, kebakaran, banjir atau bencana lain.

Dan sementara itu akan berbeza-beza berdasarkan kepercayaan kredit anda dan locale, Insurans penyewa biasanya kos $ 20 atau kurang sebulan - pada dasarnya, kos satu malam pizza dan bir.

Anda mempunyai rumah sendiri sekarang, dan anda mungkin akan mula mengisi dengan perkara yang anda sayangi. Simpan perkara-perkara selamat supaya mereka dapat bertahan melalui banyak lagi perjanjian sewa yang akan datang.

Turn Anda: Apa perkara pertama yang akan anda lakukan di apartmen baru anda?

Jamie Cattanach adalah penulis karya di The Penny Hoarder. Penulisannya juga telah dipaparkan di blog Cik Ms., The Write Life, Riot Word, Nashville Review dan tempat lain. Cari @JamieCattanach di Twitter untuk menyambung hello.


Catat Ulasan Anda