Melabur dalam Harta Tanah Di Kolej

Semasa saya berada di kolej, seorang kawan memaksa saya untuk makan 2 lb keju cheddar dalam satu duduk.

Tidak memahami akibat usus tindakan sedemikian, saya menerima cabaran itu dan - hingga ke hari ini - saya mengalami kesulitan menikmati keju cheddar. Bahagian yang paling teruk adalah: Saya tidak pernah memenangi cabaran; tiga perempat melalui saya tidak dapat berbuat apa-apa lagi. Semua kesakitan dan tiada keuntungan.

Walau bagaimanapun, saya tidak menyesal tindakan seperti itu. College sepatutnya menjadi masa untuk melangkah keluar dari realiti berstruktur dan melakukan perkara yang tidak ada orang lain. Kolej adalah masa hidup anda di mana minda anda berkembang apabila anda mengambil pengalaman baru, hubungan baru, dan pengetahuan baru. Ia adalah masa untuk menjadi sedikit gila dan mengambil pengembaraan baru.

Oleh itu, hari ini saya ingin bercakap tentang mata pelajaran yang paling kanak-kanak kolej akan mempertimbangkan lebih gila daripada makan blok 2lb keju: melabur dalam hartanah di kolej. Walaupun sebahagian besar adegan kolej berfokus pada peringkat akhir, sekolah menengah, perempuan, dan parti ... terdapat beberapa orang yang memilih untuk memulakan membina kekayaan dan kebebasan kewangan mereka melalui hartanah sementara masih di sekolah.

Di bawah ini saya ingin menawarkan tiga cara unik untuk anda untuk memulakan membina kekayaan itu, dengan melabur dalam hartanah di kolej.

1. Menjadi Sponge

Terdapat banyak kolej kemahiran yang boleh mengajar anda, tetapi mungkin yang paling penting ialah kemahiran menyerap pengetahuan. Bagi kebanyakan pelajar, pergi dari sekolah menengah ke kolej sama seperti dibuang ke dalam kolam yang jauh dengan latihan yang sangat sedikit: anda dengan cepat menyesuaikan diri atau lemas. Oleh itu, saya fikir perkara pertama pelajar kolej yang ingin melabur dalam hartanah perlu dilakukan adalah menjadi spons.

Terdapat begitu banyak maklumat tentang hartanah yang melabur di luar sana, dan sebahagian besarnya adalah percuma dalam talian atau dengan mudah mengambil perpustakaan tempatan. Terdapat ribuan buku di luar sana yang menawarkan setiap helah, taktik, dan contoh untuk membina kekayaan melalui hartanah (lihat 21 buku hartanah utama saya di sini).

Kerana maklumat yang berlebihan, penting anda melayan hartanah seperti kurikulum kolej anda. Mungkin ada 1000 kelas yang ditawarkan di sekolah (banyak yang menarik atau menyeronokkan) tetapi hanya beberapa pilihan yang akan memberi manfaat kepada laluan kerjaya masa depan anda. Begitu juga dengan hartanah. Terdapat 1,000 cara untuk membina kekayaan melalui hartanah - jadi fokus pada "kelas" yang akan memenuhi matlamat utama anda. Mulakan dengan lebih banyak buku hartanah yang lebih umum seperti "Rich Dad Poor Dad" atau "The Not Official Guide to Real Estate Investing" dan beralih kepada pilihan yang lebih spesifik nanti.

Selain buku, terdapat banyak kaedah lain untuk membina pangkalan pendidikan anda. Maklumat telah demokrasi pada abad ke-21 dan tidak ada lagi penjaga pintu untuk pendidikan. Oleh itu, saya menggalakkan anda untuk mencari kaedah pembelajaran yang sesuai dengan yang terbaik, seperti:

• Podcasts
• Blog Posts
• Forum Internet
• Pertemuan hartanah
• Pembantu hartanah tempatan
• Kumpulan dalang

Kolej adalah masa yang tepat untuk menggunakan kemahiran belajar anda untuk mengkaji sesuatu yang akan meningkatkan kehidupan anda. Jangan membuang semua tahun kolej anda tentang kitaran hidup katak pokok Afrika. Ambil beberapa inisiatif dan belajar bagaimana untuk membina kekayaan dengan hartanah.

2. Wholesaling

Wholesaling adalah strategi hartanah yang menumpukan perhatian dalam mencari tawaran yang luar biasa dan menjual transaksi tersebut kepada pelabur hartanah lain tanpa perlu memilikinya. Ini mungkin agak membingungkan, jadi beri saya memberikan contoh ringkas mengenai bagaimana ini berfungsi.

Semasa menyampaikan pizza pada suatu malam, anda tersandung di sebuah rumah terbengkalai. Anda mencari pemilik melalui rekod awam dan menyentuh perbualan. Pemiliknya, Bob, meninggalkan bandar untuk kerja baru, tetapi tidak dapat menjual rumah ini kerana keadaan miskin. Anda bersetuju untuk bekerja sebagai "pemborong" dan anda menandatangani kontrak dengan Bob bersetuju sama ada membeli rumahnya dengan harga $ 50,000 atau anda akan menemui orang lain yang akan membelinya untuk jumlah itu. Kemudian, anda bercakap dengan Sarah, tukang setempat di rumah (seseorang yang membeli, merombak, dan menjual semula rumah) dan dia bersetuju untuk membayar $ 55,000 untuk rumah, mengetahui anda mendapat markup $ 5,000 mengenai perjanjian itu - tetapi ia masih masuk akal dia. Anda menandatangani kertas kerja yang diperlukan, dan "memberikan kontrak" kepada Sarah. Dia kemudian membeli harta itu dengan harga $ 50,000, memberikan anda $ 5,000, dan Bob kini bebas dari beban rumah kosongnya. Win-win-win yang benar, dan anda melakukan segala-galanya dalam masa lapang anda tanpa wang dari poket.

Wholesaling terdapat dalam setiap aspek dunia perniagaan sebagai perantara antara pengeluar dan kedai runcit. Hartanah tidak berbeza, dan pemborong boleh memainkan peranan penting dalam urus niaga hartanah. Walau bagaimanapun, pemborongan mungkin mudah dibaca apabila digariskan di dalam posting blog yang mudah seperti ini tetapi - tidak membuat kesilapan - pemborongan adalah perniagaan yang memerlukan kerja, kecerdasan, dan masa.

Mereka yang menguasai seni penggalian juga menguasai seni mencari tawaran hebat, yang sangat berharga bagi setiap pengusaha hartanah. Dengan terlibat dalam pemborongan semasa di kolej, anda dapat membina asas yang kukuh untuk seluruh aktiviti hartanah anda.

Perlu diingat, ini hanyalah penggoda ke dunia pemborongan hartanah. Pastikan anda melakukan kerja rumah sebelum melompat ke strategi ini! Lihat Panduan Utama Kami Untuk Wholesaling Harta Tanah.

3. Hentikan Perumahan Anda

Akhir sekali, mari dapatkan strategi yang boleh diambil di kolej anda untuk masuk ke dalam permainan hartanah, mula membina kekayaan, dan bersenang-senang semasa melakukannya. Selain itu, strategi ini juga boleh membantu anda menjimatkan wang dan mungkin hidup secara percuma, membantu anda menyimpan hutang pinjaman pelajar anda sekurang-kurangnya atau tidak wujud.

Saya memanggilnya "penggodaman rumah."

Konsepnya mudah: mencari rumah besar atau harta tanah pelbagai kecil sementara di kolej, tinggal di sana, dan menyewakan bilik tidur atau unit lain kepada orang lain. Jika anda mendapat tawaran yang baik dan menguruskan dengan berkesan, "penyewa" anda boleh membantu membayar keseluruhan gadai janji anda dan mungkin membekalkan anda dengan sedikit wang tambahan setiap bulan.

Terdapat beberapa strategi mudah yang boleh anda gunakan untuk memperoleh harta ini. Secara idealnya, anda akan benar-benar mahu membeli harta-yang boleh menjadi sukar untuk pelajar kolej. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai keluarga yang boleh bekerjasama dengan anda dalam usaha anda, anda boleh menggunakan kredit & pendapatan mereka untuk memenuhi syarat. Jika tidak, anda juga boleh menggunakan "pembiayaan penjual" (di mana penjual sebenarnya bertindak sebagai bank, jadi tiada pinjaman bank diperlukan) atau "sewa-t0-sendiri" (anda menyewa harta dengan kontrak undang-undang yang membolehkan anda eksklusif hak untuk menguruskannya sekarang dan membelinya pada masa akan datang) strategi untuk mendapatkan harta di bawah kawalan anda.

Pada hakikatnya, anda tidak perlu memiliki harta untuk membuat strategi ini berfungsi. Semasa saya berada di kolej, saya menyewa sebuah apartmen 4 bilik tidur dengan harga $ 800 sebulan - dan kemudian menyewa tiga bilik tidur untuk $ 300 setiap satu. Dengan kata lain, saya dapat hidup hampir sepenuhnya bebas, hanya membayar bil elektrik dan TV. Jika anda pergi ke laluan ini, pastikan pemilik rumah anda sedar bahawa anda akan menambah rakan sebilik untuk pajakan dan mengharuskan mereka menjalani proses penyaringan yang sama yang diperlukan oleh tuan tanah yang anda perlukan.

Mungkin manfaat terbesar dari strategi "hacking rumah" adalah keupayaan untuk menguasai seni tanah dalam persekitaran yang berisiko rendah. Kemahiran yang anda perolehi pada masa ini akan memberi manfaat kepada anda pada masa akan datang dalam perjalanan hartanah anda.

Kesimpulannya

Seperti yang anda dapat lihat, kolej bukan hanya mengenai pihak, temu janji, tekanan, dan kelas.

Jika anda pandai mengenainya, kolej boleh menjadi masa yang hebat dalam hidup anda untuk melompat ke dunia pelaburan hartanah dan mula membina asas untuk sepanjang hidup anda. Anda mungkin tidak menjadi Donald Trump yang akan datang pada tahun-tahun kolej anda, tetapi mendapat permulaan yang baik dapat membantu anda mencapai status monumental jauh lebih awal daripada seluruh dunia.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau komen tentang maklumat di atas, beritahu saya dengan meninggalkan ulasan di sini dan saya pasti akan membantu semua yang saya dapat!

Brandon Turner (G +) adalah pelabur hartanah yang telah membeli harta sejak berusia 21 tahun. Beliau juga adalah VP Pemasaran dan Komunikasi di BiggerPockets.com, rangkaian sosial pelaburan hartanah di mana beliau menulis, bercakap, dan podcast banyak tentang melabur dalam hartanah pada usia muda.