Mengapa Melabur di Harta Tanah Kolej Bandar Boleh Menjadi Pintar

Harta tanah telah lama menjadi salah satu kaedah yang paling popular untuk penjanaan kekayaan. Kebanyakan orang menganggap kediaman utama mereka sebagai pelaburan yang besar. Sesetengah orang memilih untuk "membalikkan" rumah dengan membeli rumah yang memerlukan pembaikan, membaikinya, dan kemudian menjualnya untuk keuntungan. Yang lain memilih untuk menjadi tuan-tuan tanah dan membeli satu atau banyak rumah untuk disewakan, dengan itu membiarkan penyewa membayar hipotek bulanan ke atas harta tersebut.

Terlepas dari apa kaedah, atau gabungan kaedah, anda memilih untuk mengambil bahagian, hakikatnya tetap melabur dalam hartanah adalah cara terbaik untuk menghasilkan kekayaan.

Jika anda memberi perhatian kepada trend hartanah atau sudah berada dalam perniagaan, maka anda telah mendengar frasa "lokasi, lokasi, lokasi!" Ini adalah frase yang mudah yang merujuk kepada kepentingan membeli sesuatu harta di kawasan yang betul. Mengetahui jalan-jalan di kawasan kejiranan yang paling popular secara drastik akan meningkatkan nilai harta anda, dan meningkatkan peluang anda untuk menjualnya untuk premium. Mengetahui di mana kawasan bandar yang bergaya akan membantu anda membuat keputusan hartanah strategik.

Sama ada anda memilih untuk membeli, memegang, atau menyewa harta anda, anda perlu melabur wang anda di pasaran yang stabil dan berkembang. Saya mentakrifkan ini sebagai salah satu daripada nilai harta tanah yang telah meningkat dalam tempoh 10 tahun yang lalu dan di mana harta tidak duduk dengan idly untuk dijual lebih daripada 90 hari. Jika anda memilih untuk menyewa, maka anda perlu memastikan bahawa ada masyarakat yang stabil untuk mencari sewa.

Lokasi terbaik yang saya dapati yang sangat tinggi di semua kawasan ini adalah bandar-bandar kolej!

Beli Harta Tanah di Kota Kolej

Tidak rahsia lagi bahawa pelajar kolej memerlukan tempat tinggal. Kebanyakan kolej dan universiti tidak membina perumahan di kampus yang mencukupi untuk memuat semua pelajar mereka sehingga mereka bergantung kepada pilihan perumahan yang berdekatan dengan kampus untuk menyediakan perumahan yang mencukupi untuk pelajar mereka. Kebanyakan perumahan ini datang dalam bentuk kompleks pangsapuri, tetapi trend yang semakin meningkat adalah untuk pelajar kolej menyewa rumah keluarga, dupleks, atau kondominium.

Ini adalah peluang yang luar biasa untuk anda sebagai pelabur.

Saya bekerja di sebuah kolej di tenggara, dan purata kadar sewa untuk apartmen tiga bilik ialah antara $ 1,200 dan $ 1,500. Ini meningkat untuk kebanyakan rumah atau kondominium keluarga. Harga purata untuk sebuah kondo sekitar $ 130,000 dan harga rumah purata adalah sekitar $ 150,000. Sekiranya anda membeli salah satu daripada hartanah ini dengan gadai janji APR 5%, bayaran gadai janji bulanan anda adalah $ 700 hingga $ 1,000. Anda mengenakan cukai dan insurans harta sewa, dan anda masih hanya sekitar $ 900 hingga $ 1,200 dalam jumlah kos.

Menyewa harta tanah ini pada kadar di atas akan membolehkan anda untuk menampung semua perbelanjaan anda setiap bulan dan menerima beberapa ratus dolar tambahan. Wang tambahan ini boleh disimpan untuk pembaikan, atau digunakan untuk membayar prinsipal pada gadai janji anda.

Ramai orang akan berasa gementar menyewa pelajar kolej. Saya akui, ini adalah kebimbangan yang sah. Walau bagaimanapun, berita baiknya adalah bahawa majoriti pelajar kolej (sama ada kami bersetuju dengan ini atau tidak) menerima dana untuk perumahan mereka sama ada secara langsung dari ibu bapa mereka atau dari pinjaman pelajar.

Anda juga boleh menyusun perjanjian sewa anda dengan kadar rata untuk harta tanah. Oleh itu, jika anda mempunyai enam penyewa yang tinggal di bawah bumbung yang sama, ia menjadi tanggungjawab semua enam penyewa untuk membayar sewa setiap bulan. Jika jumlah sewa tidak dipenuhi setiap bulan, kesemua enam penyewa dipengaruhi bukan hanya satu. Tekanan rakan sebaya adalah kuat! Juga, anda boleh meminta deposit keselamatan dari setiap penyewa. Ini membolehkan anda mempunyai perlindungan jika mereka membuang tempat ketika mereka pergi dan anda perlu membayar untuk pembaikan.

Beli Rumah untuk Pelajar Kolej Anda Sendiri

Satu lagi cara terbaik untuk melabur dalam hartanah di sebuah bandar kolej adalah membeli rumah di bandar kolej di mana anak anda hadir. Ini berfungsi lebih baik jika anda mempunyai banyak anak pergi ke kolej atau universiti yang sama, tetapi ia masih boleh bekerja dengan hanya satu anak. Membeli sebuah rumah sebagai pelaburan, dan membenarkan anak anda tinggal di rumah itu semasa tahun-tahun kolej mereka membolehkan anda melabur wang yang anda sebaliknya akan membayar kepada kolej atau beberapa kompleks pangsapuri lain, ke dalam harta anda sendiri. Anda pada dasarnya membayar diri anda.

Keindahan senario ini adalah bahawa anak anda juga boleh membawa rakan-rakan sebilik yang dikenakan bayaran sewa, dengan itu mengimbangi kos anda untuk rumah lebih jauh. Dalam banyak kes, anda akan dapat menampung keseluruhan kos harta melalui kadar sewa rakan sebilik, dengan itu mendapatkan perumahan percuma untuk anak anda.

Apabila anak anda telah lulus maka anda boleh membuat keputusan sama ada menyimpan harta itu dan menyewakannya kepada generasi pelajar masa depan kolej, atau menjualnya dan menerima pelaburan anda. Sama ada cara, anda harus keluar dengan keuntungan yang rapi.

Garisan bawah

Melabur dalam hartanah sentiasa datang dengan risiko. Melabur dalam hartanah di sebuah bandar kolej tidak mengelakkan risiko tersebut, tetapi ia meminimumkan yang paling mahal. Anda akan sentiasa mempunyai pasaran sewa yang berkembang maju, orang akan sentiasa mencari untuk membeli hartanah di kawasan itu, profesor dan kakitangan profesional akan sentiasa mencari untuk membeli dan menjual rumah, dan nilai harta anda akan terus meningkat. Saya menggalakkan anda untuk mempertimbangkan sebuah bandar kolej untuk pelaburan hartanah seterusnya anda.

Pernahkah anda melabur dalam hartanah di sebuah bandar kolej? Adakah anda mempertimbangkan membeli rumah sewa apabila anak anda pergi ke kolej?