Melabur

Bolehkah Anda Sebenarnya Melabur dalam Harta Tanah Semasa Kolej?

Bolehkah Anda Sebenarnya Melabur dalam Harta Tanah Semasa Kolej?

Di kolej, saya pernah makan seberat keju cheddar tajam.

Berani, tentu saja, makan dua pound, dan saya gagal dengan sengsara. Saya tidak dapat melepasi pekan pertama cheddar, dan hingga ke hari ini, saya masih menghadapi masalah untuk menikmati mangkuk keju mac yang bagus.

Saya pasti anda mempunyai cerita yang sama untuk melakukan perkara yang bodoh untuk menarik perhatian seorang gadis (atau lelaki), ketawa dengan rakan-rakan, atau hanya kerana anda bosan. Kolej adalah semua tentang detik-detik itu (dengan beberapa masa pembelajaran dilemparkan untuk ukuran yang baik) dan saya tidak fikir anda perlu berhenti. Hidupkannya!

Walau bagaimanapun, kolej juga merupakan masa utama kehidupan anda untuk mula memikirkan masa depan kewangan anda.

Anda membaca blog kewangan, jadi saya tidak perlu pergi ke semua ins dan motivasi motivasi mengapa penting untuk memulakan membina kekayaan pada usia muda. Anda sudah tahu bahawa sebelum anda bermula, lebih awal anda akan selesai. Walau bagaimanapun, apa yang anda mungkin tidak tahu adalah bagaimana menggunakan harta tanah sebagai alat untuk membentuk masa depan kewangan. Malah, anda mungkin berfikir bahawa anda terlalu muda untuk berfikir tentang melabur dalam hartanah semasa tahun kolej anda.

Melabur dalam hartanah semasa tahun-tahun kolej anda bukan sahaja munasabah - terdapat pelbagai cara untuk melakukannya dan banyak orang muda melakukannya. Di bawah, saya telah menggariskan empat cara yang berbeza supaya anda boleh mula melabur dalam hartanah semasa tahun-tahun kolej anda supaya anda boleh memulakan masa depan kewangan anda hari ini.

1. Pendidikan

Baiklah, saya akan bermula dengan jenis yang lemah - tetapi mungkin yang paling penting. Anda lihat, apabila kebanyakan individu memutuskan untuk melabur dalam hartanah, ada banyak yang perlu dipelajari. Ada puluhan keping yang berlainan yang boleh dilaburkan oleh seseorang (harta keluarga tunggal, pelbagai keluarga, pangsapuri, komersil, nota, dan sebagainya) dan berpuluh-puluh strategi yang berbeza yang boleh anda gunakan (seperti membalik, pemborongan, penguasaan tanah, dan sebagainya). Jadi, mengambil sedikit masa untuk memahami apa jenis pelaburan yang ada di luar sana, apa yang menarik minat anda, dan apa yang paling bermanfaat untuk masa depan anda.

Inilah sebabnya mengapa saya percaya pendidikan adalah pelaburan pertama yang perlu anda buat dalam perjalanan hartanah anda. Tidak - Saya tidak bercakap tentang membayar guru dengan kereta besar dan rambut besar $ 40,000 untuk kem boot minggu hujung minggu. Saya bercakap tentang melabur masa anda. Gunakan tahun-tahun kolej anda untuk mengetahui cara yang ada untuk melabur, dan lihat apa yang menonjol kepada anda.

Terdapat banyak cara untuk mendapatkan pendidikan yang murah, termasuk:

  • Buku
  • Blogs
  • Laman web
  • Forum
  • Podcasts
  • Mengambil pelabur sebenar ke kopi

Maklumat telah didemokrasikan dalam talian, jadi mengambil kesempatan daripada semua maklumat percuma yang hebat yang ada di sini. Mungkin mengambil sedikit masa untuk memutuskan sepenuhnya apa yang anda mahu melabur, tetapi itulah sebabnya mengapa melakukan ini semasa kolej adalah sangat penting - jadi walaupun anda menunggu untuk melabur, anda tidak perlu membuang masa sebaik sahaja anda keluar. Anda boleh memukul tanah berjalan.

Anda juga mungkin mahu meneruskan pendidikan anda di luar kolej dengan mendaftar dalam program pelesenan gadai janji. Program-program ini boleh didapati dalam talian dan akan mengajar anda tentang topik-topik penting seperti Akta Kebenaran dalam Pemberian Pinjaman, Akta Kesempatan Kredit Equal dan Peraturan B.

Mengambil program dalam talian ini memberikan kelonggaran, yang membolehkan anda meneruskan pendidikan perguruan anda, sambil belajar mengenai topik yang akan membantu anda untuk membuat pelaburan pintar sekarang dan di masa depan. Semakin banyak yang anda ketahui mengenai gadai janji dan industri pinjaman, keputusan pelaburan yang lebih baik yang anda akan buat - terutamanya apabila anda melabur dalam hartanah.

Walau bagaimanapun, jika anda mencari cara yang anda boleh benar-benar melabur semasa di kolej, beberapa petua yang tersisa harus memberikan beberapa cara tertentu.

2. REIT dan Syndication: Hands-Off Investing

Sekiranya anda mencari cara yang paling mudah untuk melabur dalam hartanah tanpa memerlukan tangan anda kotor (secara literal atau fizikal), anda mungkin mempertimbangkan untuk melabur wang tunai anda sama ada REIT atau sindiket. Biar saya jelaskan perbezaan:

REIT: Sebuah REIT, atau Amanah Pelaburan Harta Tanah, adalah syarikat induk hartanah yang melabur dalam hartanah menggunakan dana daripada para pemegang saham, sama dengan dana bersama. Mereka mungkin membeli pusat membeli-belah, gedung pencakar langit, atau mana-mana jenis hartanah lain dan mengagihkan sebahagian besar keuntungan mereka kepada pelabur mereka. Anda boleh melabur dalam REIT dengan sedikit wang, dengan cara yang sama anda akan melabur dalam dana bersama, dengan bercakap dengan penasihat kewangan.

Salah satu REIT kegemaran kami ialah Fundrise. Mereka tidak didagangkan secara terbuka, dan anda mendapat banyak nilai yang sama seperti sindikasi, tetapi dalam REIT. Perkara yang menarik ialah mereka mempunyai pelaburan minimum $ 500, yang boleh dilakukan untuk banyak pelajar kolej. Semak Fundrise di sini.

Syndication: Sebuah sindikasi hartanah adalah sekumpulan individu yang berkumpul untuk membeli perjanjian hartanah. Sebagai pelajar kolej, anda mungkin tidak mempunyai wang tunai yang cukup untuk membeli sebuah kompleks pangsapuri, tetapi anda mungkin mempunyai cukup untuk menjadi rakan kongsi 1/6 dalam bayaran muka di sebuah pangsapuri kecil. Sindikasi biasanya dibina dari hubungan, jadi kembali ke langkah satu dan mendapat pendidikan dan mula menjangkau rakan-rakan pelabur!

Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, sindikasi telah disiarkan dalam talian dengan beberapa hasil yang hebat. Kami suka RealtyShares, kerana mereka melakukan sindikasi semua dalam talian. Untuk pelaburan minimum $ 5,000, anda boleh menjadi rakan kongsi dalam hartanah - dan mereka mempunyai banyak tawaran yang ditawarkan pada bila-bila masa. Lihat RealtyShares di sini. Dapatkan a$100 bonus apabila anda membuat pelaburan pertama anda menggunakan kod promoRakan kongsi100

Anda boleh membaca ulasan penuh RealtyShares kami di sini.

Walau bagaimanapun, jika anda mencari pendekatan lebih banyak, dengan potensi risiko / pulangan yang lebih besar, terdapat beberapa pilihan lain yang mungkin anda pertimbangkan.

3. Wholesaling: Membawa Bersama Pembeli dan Penjual

Pembungkusan mungkin menimbulkan imej memeriksa Costco dengan 4,000 gulungan kertas tandas sebagai persediaan untuk kiamat - tapi itu tidak seperti itu. Pembesaran harta tanah melibatkan mencari harta benda dari pemilik rumah yang ingin menjual, menandatangani kontrak untuk membeli harta tersebut, dan kemudian menjual kontrak tersebut kepada pelabur lain, biasanya antara $ 2,000 dan $ 5,000 atau lebih.

Pada asasnya, anda dibayar untuk menjadi orang tengah, untuk menyambungkan penjual yang bermotivasi dengan "pembeli tunai" (biasanya tukang kunci rumah) dan keluar dari transaksi, gaji di tangan, tanpa pernah memiliki harta tersebut.

Wholesaling adalah popular di kalangan pelabur baru kerana ilusi bahawa ia adalah "mudah" - tetapi apa-apa tetapi. Wholesaling mengambil pendidikan, kerja keras, pemasaran berat, dan kemahiran orang yang baik untuk berjaya, tetapi boleh jadi bayaran signifikan jika dilakukan dengan betul. Untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai pemborongan, lihat siaran ini tentang cara memulakan.

Kolej adalah masa yang tepat untuk menjadi pemborong kerana anda tidak memerlukan banyak wang, tetapi boleh melakukannya dengan hanya "memandu untuk dolar" yang bermaksud memandu ke atas dan ke bawah setiap jalan dan mencari rumah kosong dan menjejaki pemilik. Akankah kebanyakan tawaran keluar? Tidak! Tetapi mungkin 1 dalam 100? Mungkin!

Dengan wang yang anda buat daripada pemborongan, anda boleh membayar pinjaman pelajar atau melabur pendapatan anda ke dalam beberapa pelaburan yang lebih besar, seperti rumah keluarga tunggal atau dupleks. Ini satu lagi cara yang mengagumkan untuk anda, sebagai seorang pelajar kolej, untuk melabur - jadi mari kita bercakap tentang itu secara ringkas.

4. A Tuan Tanah Kolej

Satu lagi cara terbaik untuk mula melabur dalam hartanah semasa tahun-tahun kolej anda adalah dengan membeli rumah atau harta kekayaan kecil yang kecil (seperti duplex, triplex, atau empat-plex) dan tinggal di hartanah sambil menyewa ruang tambahan kepada pelajar-pelajar kolej lain atau individu. Permintaan sewa di bandar-bandar kolej sering sangat tinggi - walaupun penting untuk struktur sewa dengan sewajarnya sehingga anda tidak dibiarkan kosong sepanjang musim panas!

Jelas sekali, strategi ini memerlukan pengangkut yang lebih berat, kerana anda mungkin memerlukan bayaran pendahuluan dan penutupan - tetapi dengan menggunakan pinjaman yang diinsuranskan kerajaan FHA (yang tersedia), anda boleh masuk ke dalam harta di bawah 5% dari pembelian harga.

Jika anda tidak mempunyai pendapatan atau kredit untuk melayakkan diri untuk gadai janji anda sendiri, mungkin anda mempunyai keluarga atau sahabat yang ingin bermitra dengan anda dalam pengembaraan anda?

Sebagai contoh, katakan anda mendapati sebuah rumah enam bilik tidur yang besar untuk $ 200,000 berhampiran kolej anda, dan ibu bapa anda bersedia "bersekutu" dengan anda dalam perjanjian ini. Mereka membuat keputusan untuk membayar turun sebanyak 20% ($ 40,000) dan anda dan ibu bapa anda mengeluarkan pinjaman sebesar $ 160,000 pada bunga 4.5% selama 30 tahun. Jumlah bayaran bulanan anda akan berakhir sekitar $ 800 sebulan, ditambah beberapa ratus untuk cukai dan insurans - jadi mari bulat perbelanjaan anda kepada $ 1,000 sebulan. Jika anda boleh menyewakan setiap bilik tidur yang tersisa untuk $ 400 setiap satu, anda boleh membawa hampir $ 2,000 sebulan.

Jelas terdapat perbelanjaan yang akan timbul, seperti bilik tidur yang kosong, pembaikan, dan banyak lagi. Walau bagaimanapun, jika anda menumpukan pada mencari perjanjian yang luar biasa, anda boleh benar-benar membuat pembunuhan sebagai tuan tanah kolej.

Satu lagi manfaat hebat dari strategi ini adalah keupayaan untuk belajar bagaimana menjadi tuan tanah, kemahiran yang boleh menjadi sangat berguna dalam masa depan hartanah anda. Berurusan dengan penyewa drama dan meminimumkan kerepotan melalui sistem yang sesuai adalah sebahagian daripada kehidupan tuan tanah sehingga sebelum anda belajar, semakin cepat anda akan berkembang.

Di mana hendak pergi dari sini

Jelas sekali, pelaburan hartanah bukan untuk semua orang pada bila-bila masa. Mungkin anda terlalu sibuk makan blok keju.

Walau bagaimanapun, saya membeli harta pertama saya di 21 (enam tahun yang lalu) dan salah satu penyesalan terbesar saya tidak bermula ketika saya berusia 20, 19 atau 18 tahun. Ia benar-benar tidak terlalu awal untuk mula memikirkan masa depan anda, dan kaedah Saya telah menggariskan di atas boleh menjadi beberapa pilihan hebat untuk bermula pada tahun-tahun kolej anda.

Jangan berhenti pranks kolej, dares kolej, dan tarikh kolej. Nikmati tahun-tahun kolej anda!

Walau bagaimanapun, kali anda sakit pada perut dari paun keju yang anda cuba guna, ambil satu minit dan mula merancang bagaimana anda boleh menggunakan kedudukan anda untuk mula melabur dalam hartanah semasa di kolej.

Brandon Turner adalah pelabur hartanah aktif dan Editor Kanan di BiggerPockets.com. Jika anda berminat untuk mempelajari lebih lanjut mengenai asas-asas pelaburan dalam hartanah, lihat Panduan Pemula Terbaik untuk Pelaburan Harta Tanah atau artikelnya Bagaimana Melabur dalam Harta Tanah pada Zaman Muda.

Catat Ulasan Anda