Hartanah

Cara Menjadi Mogul Harta Tanah Dengan Hanya $ 10,000

Cara Menjadi Mogul Harta Tanah Dengan Hanya $ 10,000

Hartanah secara tradisi menjadi salah satu kenderaan pelaburan yang paling dicari untuk potensi pendapatan pasif, penghargaan, aliran tunai positif, dan potongan cukai yang kurang.

Walau bagaimanapun, pelaburan hartanah juga dilihat sebagai salah satu pelaburan yang lebih sukar untuk bermula kerana risiko tinggi dan kos tinggi yang diperlukan untuk memulakan. Saya ingin memecahkan mitos itu dan menunjukkan kepada anda langkah-langkah yang tepat yang saya ambil untuk menjadi mogul harta tanah dengan kos rendah.

Pembelian Pertama

Pembelian hartanah pertama anda akan sentiasa menjadi yang paling sukar. Sewaktu saya meletakkan pelan saya, anda akan melihat bahawa setiap seterusnya terbina dari yang pertama, dan setiap pembelian seterusnya menjadi lebih mudah apabila aliran tunai anda meningkat dan anda memperbaiki sistem anda. Tetapi mendapatkan sekeping hartanah pertama boleh menjadi rumit. Cadangan saya adalah untuk memulakan dengan rumah keluarga tunggal yang sederhana dan tinggal di dalamnya semasa anda secara agresif membayar gadai janji.

Sebagai contoh, anda membeli 3 bilik tidur, 2 bilik mandi, 1,600 kaki persegi rumah di kawasan yang layak di bandar anda untuk $ 100,000 (Jangan ketawa, ini ada di BANYAK daerah di daerah itu). Anda menggunakan pemberi pinjaman seperti program gadai janji 'No PMI' Bank atau SoFi, dan mengambil gadai janji dengan bayaran pendahuluan 10%, kadar faedah 4% yang terhormat dan tiada PMI. Dengan cukai dan insurans termasuk, anda akan berhutang $ 541 sebulan. Kini keseronokan bermula.

Sebaik sahaja anda mengambil pemilikan rumah ini dan masuk untuk menjadikannya 'Pemilik Menduduki', anda akan mula membayar hipotek anda sebanyak mungkin. Gunakan cek pembayaran balik cukai, bonus, pendapatan rugi sampingan, dan sebagainya untuk mendapatkan baki gadai janji turun serendah mungkin.

Matlamat anda adalah untuk membayar gadai janji ke bawah sehingga anda mencapai maksimum 70% pinjaman untuk nilai (LTV). Ini bermakna jika rumah itu bernilai $ 100,000, anda hanya berhutang $ 70,000 di rumah, memberikan pinjaman 70% kepada nisbah nilai. Apa ini bermakna bagi anda, dan yang lebih penting lagi untuk bank yang menawarkan pembiayaan, ialah anda kini boleh layak untuk membiayai semula wang tunai.

Sebaik sahaja anda mencapai 70% LTV anda, anda boleh membiayai semula rumah anda kembali ke LTV asal 90% dan 'mengeluarkan tunai' maksud ekuiti rumah anda, anda akan pergi dari pembiayaan semula dengan cek $ 20,000 di tangan. Pembayaran bulanan anda tidak akan berubah, dan mungkin berpotensi menjadi lebih rendah jika anda dapat memperoleh kadar faedah yang lebih baik.

Pembelian Kedua dan Ketiga

Dengan wang tunai $ 20,000 di tangan anda mempunyai beberapa pilihan. Sekiranya anda tidak suka rumah yang anda tinggalkan sekarang, anda boleh meniru Langkah 1, pindah ke rumah baru, dan menyewakan rumah yang telah anda miliki. Atau anda boleh terus tinggal di rumah yang anda miliki dan beli 2 rumah baru sebagai sewa. Untuk mendapatkan landasan pantas menjadi mogok harta tanah, mari kita meneroka pilihan untuk tinggal di rumah yang sedia ada dan membeli dua rumah keluarga tunggal baru sebagai sewa.

Jika kita melihat untuk membeli rumah yang serupa dengan contoh di atas, bahawa $ 20,000 akan membiarkan kita membeli dua kediaman keluarga tunggal masing-masing dengan bayaran bulanan $ 541. Bagaimanapun, sekarang bahawa rumah-rumah ini akan dianggap sebagai pelaburan, kadar cukai meningkat kepada 6%, jadi pembayaran bulanan anda akan meningkat kepada $ 600 setiap satu.

Keindahan model ini ialah sekarang anda boleh menyewakan kedua-dua rumah ini, dengan purata kadar sewa di kebanyakan kawasan pada $ 1,100. Ini memberi anda aliran tunai positif $ 500 setiap bulan setiap rumah. Sudah tentu anda akan mahu menyimpan sebahagian daripada pendapatan itu untuk membina dana kecemasan untuk setiap rumah, tetapi setelah menyimpan $ 5,000 setiap rumah dalam dana kecemasan, anda akan mempunyai tambahan $ 1,000 sebulan dalam aliran tunai positif yang boleh anda gunakan untuk buat bayaran pendahuluan untuk rumah seterusnya.

Jalan Mogul

Anda dapat melihat di mana jalan ini menuju. Sekarang bahawa anda mempunyai dua buah rumah yang menghasilkan aliran tunai positif, anda hanya perlu menunggu sehingga anda membina wang tunai yang cukup untuk bayaran pendahuluan seterusnya. Beli rumah nombor 4, menjimatkan dana kecemasan awal, dan anda akan meningkatkan aliran tunai positif bulanan anda kepada $ 1,500.

Dengan setiap rumah tambahan yang anda beli, anda akan mengurangkan jumlah masa yang diperlukan untuk menjimatkan bayaran pendahuluan untuk rumah anda yang seterusnya. Dengan 10 rumah sewa, setiap menghasilkan aliran tunai positif $ 500 bulanan, anda boleh menjimatkan $ 10,000 untuk bayaran pendahuluan setiap 2 bulan, membolehkan anda dengan cukup membeli 6 rumah baru setiap tahun. Pada ketika ini, langit adalah batas, tetapi anda perlu memastikan anda mula membina pasukan anda untuk membantu anda dalam kerajaan yang semakin berkembang.

Membina Pasukan Anda dan Mengamankan Masa Depan Anda

Mengurus 3-5 rumah sewa sendiri memerlukan banyak kesabaran, kekecewaan, tenaga kerja manual, dan tekanan. Walau bagaimanapun, ia boleh dilakukan sekiranya anda sanggup meletakkan masa dan tenaga yang diperlukan. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja anda memperoleh 5 rumah sewa, jumlah masa yang diperlukan untuk menguruskan harta anda akan melebihi kemampuan anda. Pada ketika ini, untuk meningkatkan perniagaan anda, anda perlu memulakan pemasangan pasukan anda.

Ahli logik pertama pasukan anda adalah pengurus hartanah. Anda boleh menyewa orang ini, atau menyewa agensi untuk mengurusnya untuk anda. Kebanyakan pengurus hartanah akan mengambil peratusan kadar sewa kasar, jadi anda perlu memasukkannya ke dalam angka aliran tunai bulanan anda. Tetapi mereka biasanya membayar diri mereka sebagai pengurus hartanah akan menguruskan pajakan dan pemasaran harta tanah anda, kutipan sewa, panggilan telefon lapangan dari penyewa, dan jadual pembaikan dan kecemasan.

Ahli kedua pasukan anda adalah tukang tangan atau kontraktor berlesen.Semua rumah akan rosak, dan bergantung kepada penyewa rumah anda, mungkin ada lebih banyak kerosakan daripada tidak. Pakar tukang atau kontraktor berlesen anda boleh mengendalikan semua pembaikan dan memastikan aset anda dilindungi dan dijaga dengan baik supaya mereka boleh menghasilkan pendapatan untuk tahun yang akan datang. Sebaik sahaja anda sampai ke peringkat tertentu dalam perniagaan anda, anda juga akan mahu kontrak dengan seorang peguam dan akauntan untuk membantu anda mengurus perniagaan anda.

Alternatif Untuk Laluan Harta Tanah Tradisional

Salah satu penambahan terkini untuk memiliki harta sewa atau hartanah adalah crowdfunding dan pemilikan bersama. Premis ini mudah - bagaimana jika anda boleh melabur hanya $ 1,000 atau $ 5,000 dalam harta, dan anda mengumpulkan wang anda bersama-sama dengan 10 atau 20 orang untuk melakukannya? Ia telah dilakukan seperti ini selama bertahun-tahun di dunia nyata, tetapi Internet hanya membuat lebih mudah.

Ia dipanggil crowdfunding hartanah, dan ia berfungsi dengan sangat sama seperti pinjaman rakan sebaya. Anda mengumpulkan wang anda dengan pelabur lain, membeli harta, dan menikmati faedah (pendapatan dan penghargaan). Terdapat beberapa platform yang melakukan ini. Kegemaran kami ialah:

  • RealtyShares:RealtyShares menawarkan salah satu pilihan terbesar dalam talian hartanah - dari kediaman ke komersial, bahkan beberapa bangunan penggunaan bercampur. Mereka tidak mengenakan yuran pelabur mereka, sebaliknya meletakkan beban itu pada pemegang harta tanah. Pelabur boleh mula melihat pulangan hanya beberapa minggu selepas projek dibiayai.Kami adalah rakan kongsi dengan Realtyshares, dan mereka memberikan pembaca Kolej Investor a$100 bonus apabila anda membuat pelaburan pertama anda menggunakan kod promoRakan kongsi100.
  • FundRise: FundRise mempunyai gabungan kedua-dua hartanah komersial dan kediaman. Pelaburan minimum mereka ialah $ 1,000. Selain itu, Fundrise terbuka kepada mana-mana pelabur tanpa mengira kekayaan bersih - sesuatu yang membezakannya daripada seluruh industri.

Sekiranya anda sedang mencari pilihan lain, kami membandingkan semua platform harta tanah crowdfunding utama di sini: Syarikat Real Estate Crowdfunding Atas.

Intinya adalah masa depan yang cerah untuk melabur hartanah. Orang-orang akan sentiasa memerlukan tempat tinggal dan di mana sahaja terdapat keperluan, ada peluang untuk usahawan yang mencabar!

Pernahkah anda menimbangkan pelaburan hartanah?

Catat Ulasan Anda